Bài giảng Kinh tế xây dựng và đầu tư: Chương 6 - Giá, chi phí, lợi nhuận trong xây dựng

Trong ngành xây dựng, việc thấu hiểu các yếu tố cấu thành giá, chi phí và lợi nhuận là vô cùng quan trọng đối với sự thành công của bất kỳ dự án nào. Chương này tập trung phân tích sâu sắc cơ chế hình thành giá xây dựng trong bối cảnh thị trường cạnh tranh, chịu sự chi phối của cả "bàn tay vô hình" của quy luật cung cầu và "bàn tay hữu hình" của các chính sách quản lý vĩ mô của Nhà nước. Mục tiêu là cung cấp cái nhìn toàn diện về các khái niệm cơ bản như giá trị, giá thành và giá cả, đồng thời nhấn mạnh tầm quan trọng của việc xác định chính xác các khoản mục chi phí đầu tư xây dựng.

Tài liệu này hướng đến các nhà quản lý dự án xây dựng, kỹ sư kinh tế xây dựng, các nhà đầu tư, sinh viên ngành xây dựng và kiến trúc, cùng các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan đến việc định giá và quản lý chi phí trong hoạt động xây dựng.

Tài liệu này cung cấp một cái nhìn chi tiết về cơ cấu giá, chi phí và lợi nhuận trong lĩnh vực xây dựng, bắt đầu bằng việc phân tích cách giá xây dựng được định hình trong cơ chế thị trường. Nó làm rõ sự chi phối của quy luật cung cầu (“bàn tay vô hình”) và vai trò của các chính sách quản lý nhà nước (“bàn tay hữu hình”) trong việc điều tiết giá sản phẩm xây dựng. Sau đó, tài liệu đi sâu vào định nghĩa và phân biệt các khái niệm cốt lõi như giá trị sản phẩm (lợi ích khách hàng), giá thành sản phẩm (hao phí lao động) và giá cả sản phẩm (số tiền khách hàng trả), cùng với quá trình hình thành giá xây dựng công trình dựa trên dự toán và đấu thầu. Trọng tâm chính là phân loại và diễn giải các thành phần chi phí đầu tư xây dựng (ĐTXD) một cách toàn diện. Các khoản mục chi phí được liệt kê bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí quản lý dự án; chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác như chi phí phá dỡ, san lấp mặt bằng, bảo hiểm công trình và các loại thuế, phí liên quan. Cuối cùng, tài liệu còn trình bày rõ ràng phương pháp xác định tổng mức đầu tư (TMĐT) và chi phí dự phòng, bao gồm cả dự phòng cho khối lượng phát sinh và trượt giá, cung cấp một khung khổ định giá và quản lý chi phí chặt chẽ cho các dự án xây dựng.