!!!
"
"
"
###
$%&'()*(+,-, .%/,*
!!
"#$#$%&!&"
#'()
" *+"%! ,&
,#)
!%,+"##"+"#$&"
#$%!-")
&!"&,$!
""($(#").&(
(/!"$""(!"",
%")
0(/"!+"#$&"%,"" "1
2 3( ()
2 45"!&"(
2 6((! +"%&"
2 6((! " &"7" "&%89" :
2 6((! "&"&"
2 4(,&"#+"#$&"
2 ;"%&"-#!)
!"
2 3"+"!#(-%)
2 6*"&"
2 3&#+"#$-%
2 3(-%!"%#+"#$-%
2 4(#"
0 12345,--, .%/,*
#$!"%&'!(" !")
2 1(#$"&"&"<)
2 5#$1&"(&"=
2 9"#$1<"!#$1&&&>
2 51&! "?"
*!+)
2 4""!#"@
2 5"!
2 A"(("""!+"%
,($
B)C)>) 5*
2 9&(
2 .35D
2 .(70685E:
2 5*!+"
B)C)B) ;"%#$
2 E!+"&#$1 +"%*(
2 5"!&"
2 8"&
B)C)C) A(
B)C)F) G#
B)C)H) 8((+"
- ,."/-0"112334205678
(**(,67(,-8(%9%)(:/.;<=>0<<>?@ ,0A>B>0<<-,1@,:3.%
2.4.1. Chi phí xây dng bao gm: chi phí phá và tháo d các công trình xây dng; chi phí san lp mt
bng xây dng; chi phí xây dng các công trình, hng mc công trình chính, công trình tm, công trình
ph tr phc v thi công; chi phí nhà tm ti hin trưng đ và điu hành thi công.
2.4.2. Chi phí thit b bao gm: chi phí mua sm thit b công ngh (k c thit b công ngh cn sn
xut, gia công); chi phí đào to và chuyn giao công ngh; chi phí lp đt và thí nghim, hiu chnh thit
b; chi phí vn chuyn, bo him thit b; thu, phí và các chi phí có liên quan khác.
2.4.3. Chi phí qun lý d án: là các chi phí cn thit cho ch đu tư đ t chc qun lý vic thc hin các
công vic qun lý d án t giai đon chun b d án, thc hin d án đn khi hoàn thành nghim thu bàn
giao, đưa công trình vào khai thác s dng, bao gm:
- Chi phí t chc lp báo cáo đu tư, chi phí t chc lp d án đu tư hoc báo cáo kinh t - k thut;
- Chi phí t chc thi tuyn, tuyn chn thit k kin trúc hoc la chn phương án thit k kin trúc;
- Chi phí t chc thc hin công tác bi thưng, h tr và tái đnh cư thu!c trách nhim ca ch đu tư;
- Chi phí t chc thm đnh d án đu tư hoc báo cáo kinh t - k thut;
- Chi phí t chc lp, thm đnh hoc thm tra, phê duyt thit k k thut, thit k bn v" thi công, d
toán công trình;
- Chi phí t chc la chn nhà thu trong hot đ!ng xây dng;
- Chi phí t chc qun lý cht lưng, kh#i lưng, tin đ!, chi phí xây dng;
- Chi phí t chc đm bo an toàn, v sinh môi trưng ca công trình;
- Chi phí t chc lp đnh mc, đơn giá xây dng công trình;
- Chi phí t chc kim tra cht lưng vt liu, kim đnh cht lưng công trình theo yêu cu ca ch đu
tư;
- Chi phí t chc kim tra chng nhn đ điu kin bo đm an toàn chu lc và chng nhn s phù hp
v cht lưng công trình;
- Chi phí t chc nghim thu, thanh toán, quyt toán hp đng; thanh toán, quyt toán v#n đu tư xây
dng công trình;
- Chi phí t chc giám sát, đánh giá d án đu tư xây dng công trình;
- Chi phí t chc nghim thu, bàn giao công trình;
- Chi phí khi công, khánh thành, tuyên truyn qung cáo;
- Chi phí t chc thc hin các công vic qun lý khác.
2.4.4. Chi phí tư vn đu tư xây dng bao gm:
- Chi phí lp nhim v kho sát xây dng;
- Chi phí kho sát xây dng;
- Chi phí lp báo cáo đu tư, lp d án hoc lp báo cáo kinh t - k thut;
- Chi phí thm tra tính hiu qu và tính kh thi ca d án;
- Chi phí thi tuyn, tuyn chn thit k kin trúc;
- Chi phí thit k xây dng công trình;
- Chi phí thm tra thit k k thut, thit k bn v" thi công, chi phí thm tra tng mc đu tư, d toán
công trình;
- Chi phí lp h sơ yêu cu, h sơ mi sơ tuyn, h sơ mi thu và chi phí phân tích đánh giá h sơ đ
xut, h sơ d sơ tuyn, h sơ d thu đ la chn nhà thu trong hot đ!ng xây dng;
- Chi phí giám sát kho sát xây dng, giám sát thi công xây dng, giám sát lp đt thit b;
- Chi phí lp báo cáo đánh giá tác đ!ng môi trưng;
- Chi phí lp đnh mc xây dng, đơn giá xây dng công trình;
- Chi phí kim soát chi phí đu tư xây dng công trình;
- Chi phí qun lý chi phí đu tư xây dng: tng mc đu tư, d toán công trình, đnh mc xây dng, đơn
giá xây dng công trình, hp đng trong hot đ!ng xây dng,...
- Chi phí tư vn qun lý d án (trưng hp thuê tư vn);
- Chi phí thí nghim chuyên ngành;
- Chi phí kim tra cht lưng vt liu, kim đnh cht lưng công trình theo yêu cu ca ch đu tư;
- Chi phí kim tra chng nhn đ điu kin bo đm an toàn chu lc và chng nhn s phù hp v cht
lưng công trình;
- Chi phí giám sát, đánh giá d án đu tư xây dng công trình (trưng hp thuê tư vn);
- Chi phí quy đi chi phí đu tư xây dng công trình v thi đim bàn giao, đưa vào khai thác s dng;
- Chi phí thc hin các công vic tư vn khác.
2.4.5. Chi phí khác: là nh$ng chi phí không thu!c các n!i dung quy đnh ti đim 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5
nêu trên nhưng cn thit đ thc hin d án đu tư xây dng công trình, bao gm:
- Chi phí bi thưng, h tr và tái đnh cư bao gm: chi phí bi thưng nhà ca, vt kin trúc, cây trng
trên đt và các chi phí bi thưng khác; các khon h tr khi nhà nư%c thu hi đt; chi phí thc hin tái
đnh cư có liên quan đn bi thưng gii phóng mt bng ca d án; chi phí t chc bi thưng, h tr
và tái đnh cư; chi phí s dng đt trong thi gian xây dng; chi phí chi tr cho phn h tng k thut đã
đu tư.
- Chi phí rà phá bom mìn, vt n;
- Chi phí bo him công trình;
- Chi phí di chuyn thit b thi công và lc lưng lao đ!ng đn công trưng;
- Chi phí đăng kim cht lưng qu#c t, quan trc bin dng công trình;
- Chi phí đm bo an toàn giao thông phc v thi công các công trình;
- Chi phí hoàn tr h tng k thut b nh hưng khi thi công công trình;
- Chi phí kim toán, thm tra, phê duyt quyt toán v#n đu tư;
- Chi phí nghiên cu khoa hc công ngh liên quan đn d án; v#n lưu đ!ng ban đu đ#i v%i các d án đu
tư xây dng nhm mc đích kinh doanh, lãi vay trong thi gian xây dng; chi phí cho quá trình chy th
không ti và có ti theo quy trình công ngh trư%c khi bàn giao tr giá tr sn phm thu hi đưc;
- Các khon phí và l phí theo quy đnh;
- M!t s# khon mc chi phí khác.
2.4.6. Chi phí d phòng bao gm: chi phí d phòng cho yu t# kh#i lưng công vic phát sinh chưa
lưng trư%c đưc khi lp d án và chi phí d phòng cho yu t# trưt giá trong thi gian thc hin d án.
- Chi phí d phòng cho yu t# kh#i lưng công vic phát sinh đưc tính bng t& l phn trăm (%) trên
tng chi phí xây dng, chi phí thit b, chi phí bi thưng, h tr và tái đnh cư, chi phí qun lý d án,
chi phí tư vn đu tư xây dng và chi phí khác.
- Chi phí d phòng cho yu t# trưt giá đưc tính theo thi gian thc hin d án (tính bng năm), tin đ!
phân b v#n hàng năm ca d án và ch s# giá xây dng.
9 ,.""!"
2 A#$1IJ44KLI9"KLI.(KLIM(K
2 .(!"((.)
: 7!;"10685E>("-%
< )"70685E:
= 7!; .""!!"'$(
C ,*(D(/(.* .%/,*
C)>)M
![Bài giảng Quản lý vận hành và bảo trì công trình xây dựng [chuẩn nhất]](https://cdn.tailieu.vn/images/document/thumbnail/2025/20251006/agonars97/135x160/30881759736164.jpg)
