Bài giảng Pháp luật về giao dịch bất động sản: Bài 4 - ThS. Ngô Gia Hoàng

Thị trường bất động sản là một lĩnh vực trọng yếu, đóng góp đáng kể vào sự phát triển kinh tế và ổn định xã hội. Việc nắm vững các quy định pháp luật liên quan đến "giao dịch trong kinh doanh bất động sản" là vô cùng cần thiết đối với mọi chủ thể tham gia. Tài liệu này cung cấp một cái nhìn tổng quan về các nguyên tắc cơ bản và khuôn khổ pháp lý điều chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam, đặc biệt theo tinh thần của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và các nghị định hướng dẫn. Mục tiêu là làm rõ các khái niệm, phân loại, điều kiện và phạm vi hoạt động, nhằm trang bị cho người đọc kiến thức nền tảng để vận hành hiệu quả và tuân thủ pháp luật trong ngành bất động sản đầy phức tạp này.

Sinh viên, học viên ngành luật và kinh tế, chuyên gia và nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản, và các nhà hoạch định chính sách quan tâm đến khung pháp lý kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.

Tài liệu này trình bày một cách có hệ thống về "giao dịch trong kinh doanh bất động sản", bắt đầu bằng việc định nghĩa kinh doanh bất động sản là hoạt động tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc đầu tư tạo lập nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật để bán, chuyển nhượng, cho thuê hoặc kinh doanh dịch vụ. Bài giảng phân loại chi tiết các hành vi kinh doanh thành kinh doanh hàng hóa bất động sản (đầu tư, xây dựng, giao dịch) và kinh doanh dịch vụ bất động sản (môi giới, sàn giao dịch, tư vấn, quản lý). Một phần quan trọng của nội dung được dành để làm rõ các trường hợp không chịu sự điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bao gồm các giao dịch liên quan đến phá sản, tài sản công, quyết định của tòa án và các trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phải của chủ đầu tư dự án. Tài liệu cũng đi sâu vào các chủ thể trong giao dịch kinh doanh bất động sản, nêu rõ điều kiện về hình thức tổ chức kinh doanh cho doanh nghiệp và các trường hợp cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không cần thành lập doanh nghiệp nhưng phải tuân thủ quy định về thuế. Các điều kiện cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản về vốn chủ sở hữu và khả năng huy động vốn cũng được phân tích. Cuối cùng, tài liệu giải thích phạm vi "kinh doanh hàng hóa bất động sản" cho các đối tượng khác nhau như tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, cùng với các đối tượng được phép mua, thuê, thuê mua nhà ở và công trình xây dựng từ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Cách tiếp cận này giúp người đọc hiểu rõ các quy định pháp luật, đảm bảo tuân thủ và ra quyết định chiến lược trong môi trường kinh doanh bất động sản.