Bài giảng Thẩm định giá máy móc thiết bị: Chương 3 - Ths. Nguyễn Thị Minh Phương

Chia sẻ: _ _ | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:48

Thêm vào BST

Báo xấu

1
lượt xem 0
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Bài giảng "Thẩm định giá máy móc thiết bị: Chương 3 - Tổng quan về thẩm định giá máy móc thiết bị" được biên soạn với mục tiêu giúp người học nắm được khái niệm thẩm định giá; mục đích thẩm định giá; quy trình thẩm định giá; cơ sở giá trị thẩm định giá máy móc thiết bị; nguyên tắc thẩm định giá;... Mời các bạn cùng tham khảo để nắm được nội dung chi tiết!

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Bài giảng Thẩm định giá máy móc thiết bị: Chương 3 - Ths. Nguyễn Thị Minh Phương

Thẩm định giá máy móc, thiết bị (MMTB) Trình bày: Ths.Nguyễn Thị Minh Phương Trường ĐH Kinh tế Quốc dân
Chương 3: Tổng quan về thẩm định giá MMTB 3.2 3.3 3.5 3.6 Mục Quy 3.4 Nguyên Báo 3.1 đích trình Cơ sở tắc cáo & Khái thẩm thẩm Chứng thẩm giá trị niệm định định thư định MMTB giá giá giá TĐG
3.1 khái niệm thẩm định giá “Thẩm định giá là sự ước tính về giá trị của các quyền sở hữu về tài sản cụ thể bằng hình thái tiền tệ cho một mục đích đã được xác định rõ” ( W.Seabrooke – UK); “ Thẩm định giá là một nghệ thuật hay khoa học về ước tính giá trị cho một mục đích cụ thể của một tài sản cụ thể tại một thời điểm, có cân nhắc đến tất cả đặc điểm của tài sản và cũng như xem xét đến tất cả những yếu tố kinh tế cơ bản của thị trường, bao gồm các loại đầu tư lựa chọn” (Lim Lan Yuan – Singapore) Thẩm định giá: Là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế (Pháp lệnh giá số 40).áp lệnh giá số 40).
LUẬT GIÁ VÀ CÁC VĂN BẢN HƯỚNG DẪN Luật Giá số 11/2012/QH13 ngày 20/6/2012; Nghị định số 89/2013/NĐ-CP Ngày 06/8/2013 về thẩm định giá.
Khái niệm thẩm định giá vTheo từ điển Oxford: “đánh giá giá trị tài sản là sự ước tính giá trị của các quyền sở hữu tài sản bằng hình thái tiền tệ phù hợp với một thị trường, tại một thời điểm, theo những tiêu chuẩn cho mục đích nhất định”
3.1. Khái niệm thẩm định giá Dự thảo Luật Giá số 12 (Mới được thông qua): Thẩm định giá là hoạt động tư vấn xác định giá trị của tài sản thẩm định giá tại một địa điểm, thời điểm, phục vụ cho mục đích nhất định do doanh nghiệp thẩm định giá, hội đồng thẩm định giá thực hiện theo Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam.
Thẩm định giá tài sản ĐÁNH GIÁ: GIÁ TRỊ TÀI SẢN = TIỀN QUYỀN TS Phù hợp: - Thị trường - Thời điểm - Địa điểm - Tiêu chuẩn - Mục đích
PHÂN BIỆT ĐỊNH GIÁ - THẨM ĐỊNH GIÁ (THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH) ĐỊNH GIÁ THẨM ĐỊNH GIÁ
So sánh định giá với thẩm định giá theo quy định hiện nay của Nhà nước Định giá Thẩm định giá 1. Giống nhau Đánh giá giá trị tài sản phù hợp với thị trường tại một thời gian, địa điểm nhất định 2. Khác nhau a. Chủ thể + Cơ quan có thẩm quyền (Chính phủ, Bộ TC, + Tổ chức tư vấn: Tổ chức chủ tịch UBND tỉnh) hoặc tổ chức, cá nhân định có chức năng thẩm định giá bán SP. giá + Tổ chức tư vấn: Tổ chức có chức năng định + Nhà nước giá BĐS. b. Đối tượng + Tài sản theo Danh mục theo quy định của Nhà + Mọi loại hình tài sản nước; Cá nhân, doanh nghiệp định giá bán. + BĐS c. Hiệu lực + Bắt buộc, cưỡng bức + Tư vấn + Tư vấn giá BĐS d. Phương pháp 5 phương pháp (so sánh, chi phí, thu nhập, tài 5 phương pháp (so sánh, sản, lợi nhuận) chi phí, thu nhập, tài sản, lợi nhuận) e. Nguyên tắc + Tuân thủ quy định pháp luật về Định giá + Tuân thủ pháp luật, Tiêu chuẩn TĐG V.Nam
Các văn bản pháp quy về thẩm định giá • Luật Giá số 11/2012/QH13 ngày 20/6/2012; • Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ngày 06/8/2013 về thẩm định giá. • Nghị định số 170/2003/NĐ-CP quy định chi tiết Pháp lệnh giá và Nghị định số 75/2008/NĐ-CP sửa đổi bổ sung Nghị định số 170/2003/NĐ-CP • Thông tư số 15/2004/TT-BTC hướng dẫn thực hiện Nghị định số 170/2003/NĐ-CP • Thông tư số 17/2006/TT-BTC hướng dẫn thực hiện Nghị định số 101/2005/NĐ-CP • Quyết định số 24/2005/QĐ-BTC ngày 18/4/2005: (TĐGVN 01-Giá trị thị trường; TĐGVN 03 - Quy tắc đạo đức; TĐGVN 04 -Báo cáo, hồ sơ & Chứng thư TĐG). • Quyết định số 77/2005/QĐ-BTC ngày 01/11/2005: (TTĐGVN 02-Giá trị Phi thị trường; TĐGVN 05 - Quy trình TĐG; TĐGVN 06 – Những nguyên tắc kinh tế); • Quyết định số 129/2008/QĐ-BTC ngày 31/12/2008: (TĐGVN 07-11: Gồm 5 phương pháp TĐG; TĐGVN 12 - Phân loại tài sản) • Thông tư 06/2014/TT-BTC ngày 7/1/2014 – tiêu chuẩn thẩm định giá số 13: Thẩm định giá tài sản Vô hình
3.2 MỤC ĐÍCH THẨM ĐỊNH GIÁ MMTB?
3.2. Mục đích thẩm định giá máy móc, thiết bị: - Mua bán và cho thuê. - Liên doanh và liên kết. - Thế chấp vay vốn Ngân hàng. - Thanh lý tài sản. - Khấu hao để tính thuế. - Bảo hiểm. - Sát nhập - Xử lý tranh chấp - Chuyển đổi mục đích sử dụng.
3.3 QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ MMTB?
3.3 Quy trình thẩm định giá máy móc thiết bị. Khái niệm: Quy trình thẩm định giá là khoa học thực hiện có tổ chức và logic được sắp xếp phù hợp với các quy tắc cơ bản đã được xác định rõ, nó giúp cho nhà thẩm định giá có thể đưa ra một kết luận ước tính giá trị có cơ sở và có thể tin tưởng được.
3.3 Quy trình thẩm định giá máy móc thiết bị. Quy trình thẩm định giá gồm sáu (6) bước sau đây: Bước 1: Xác định tổng quát về tài sản cần thẩm định giá và xác định giá trị thị trường hoặc phi thị trường làm cơ sở thẩm định giá. Bước 2: Lập kế hoạch thẩm định giá. Bước 3: Khảo sát hiện trường, thu thập thông tin. Bước 4: Phân tích thông tin. Bước 5: Xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá. Bước 6: Lập báo cáo chứng thư kết quả thẩm định giá và trao Chứng thư cho khách hàng. .
Bước 1: Các điểm cần chú ý Khách hàng Mục đích Thời điểm Thời điểm và các đối thẩm định thẩm định ký báo cáo tượng liên giá giá TĐG quan.
Tài sản thẩm định giá là gì? - Tên, loại thiết bị - Type, model; - Hãng sản xuất; nhà cung cấp. - Nước sản xuất; xuất xứ. - Năm sản xuất; - Thông số kỹ thuật cơ bản (công suất; động cơ...) - Các thiết bị phụ trợ, phụ tùng và linh kiện kèm theo (nếu có);
Tình trạng của tài sản như thế nào? - Công nghệ của máy móc thiết bị - Năm sản xuất và đưa vào sử dụng - Công suất thiết kế, công suất sử dụng thực tế - Thực trạng sử dụng MMTB - Tình trạng hỏng hóc, sửa chữa, bảo dưỡng, bảo trì - Khấu hao máy móc thiết bị theo sổ sách và theo thực tế - Tình trạng hao tổn nguyên vật liệu khi sử dụng MMTB - Môi trường, sơ đồ … hoạt động của MMTB - Doanh thu, thu nhập, các chi phí có liên quan.
Mục đích thẩm định giá của khách hàng là gì? 1 Cân nhắc mua/bán tài 2. Mục đích tài chính: 4. Bảo hiểm sản thế chấp, vay vốn ngân 3. Cưỡng bức bán/tịch hàng; góp vốn.. thu tài sản/đấu giá 5. Cho các hoạt động 6. Báo cáo tài 8. Tuân thủ các 7. thủ tục giải quyết tranh quy định pháp của doanh nghiệp chính/Kiểm toán/Kế chấp; giải quyết vấn đề luật: Tính thuế... (IPO, M&A..) toán/Phân bổ giá mua pháp luật
Chú ý: Đối với việc thẩm định giá cho thuê MMTB. • Đối với việc cho thuê máy móc và thiết bị, quyền sử dụng một hạng mục máy móc và thiết bị (chẳng hạn như quyền phát sinh từ hợp đồng cho thuê) cũng sẽ tuân theo hướng dẫn của tiêu chuẩn thẩm định giá. • Lưu ý rằng “quyền sử dụng” một tài sản có thể có tuổi thọ khác với tuổi thọ sử dụng (có tính đến cả bảo trì phòng ngừa và bảo trì dự đoán) của chính máy móc và thiết bị cơ bản và trong những trường hợp như vậy, tuổi thọ của dịch vụ phải được nêu rõ trong cả báo cáo và chứng thư thẩm định giá.