Bài giảng Nguyên lý thẩm định giá: Chương 5 - ThS. Võ Thị Hoàng Vi

Chia sẻ: _ _ | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:5

Thêm vào BST

Báo xấu

8
lượt xem 2
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Bài giảng Nguyên lý thẩm định giá - Chương 5: Quy trình thẩm định giá, cung cấp cho người học những kiến thức như: khái niệm quy trình thẩm định giá; Quy trình thẩm định giá; Lập kế hoạch thẩm định giá; Khảo sát thực tế và thu thập thông tin; Phân tích thông tin; Xác định giá trị tài sản thẩm định giá;... Mời các bạn cùng tham khảo!

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Bài giảng Nguyên lý thẩm định giá: Chương 5 - ThS. Võ Thị Hoàng Vi

7/14/21 LOGO TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH – MARKETING Nội dung KHOA THẨM ĐỊNH GIÁ – KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CHƯƠNG 5 1 Khái niệm QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ 2 Quy trình thẩm định giá Quy trình thẩm định giá Quy trình thẩm định giá vKhái niệm Step 1 Step 2 § Quy trình TĐG là một quá trình có tính hệ thống, Xác định Lập kế hoạch trình tự nhằm giúp các TĐV hành động một cách tổng quát minh bạch và phù hợp với các quy định và nguyên Step 3 Step 6 tắc thẩm định giá. Khảo sát & Thu Lập báo cáo & § Quy trình TĐG cũng là một kế hoạch hành động có thập thông tin chứng thư trật tự, chặt chẽ, được bố cục phù hợp với các Step 4 nguyên tắc thẩm định giá, giúp TĐV đạt được kết Step 5 Xác định giá trị Phân tích luận một cách vững chắc hoặc sự ước tính có cơ sở thông tin và có thể đảm bảo được 1
7/14/21 Xác định tổng quát Lập kế hoạch thẩm định giá Step 1 Step 2 vXác định mục tiêu, yêu cầu, phạm vi và nội dung; Mục đích vXác định phương thức, cách thức tiến hành; Pháp lý Đối Cơ sở Gỉa Thời Vật chất tượng điểm Gía trị thiết vXác định dữ liệu cần thiết; vXác định và phát triển các nguồn tài liệu; • Quyền tài sản • Khách hàng • Căn cứ: văn • Căn cứ: mục • Gỉa thiết • Vị trí • Bên thứ 3 bản yêu cầu đích, đặc điểm • Giả thiết đặc vXây dựng tiến độ thực hiện; • Kích thước có liên quan (Nhà nước, tài sản, thị biệt • Đặc điểm vật (theo hợp khách hàng) trường. • Cần được vXác định việc tổ chức thực hiện, phân bổ nguồn chất, KT- KT • Đặc điểm về đồng) • Phân tích chỉ rõ thuyết minh lực; • Ghi rõ trong cơ sở giá trị; rõ trong báo CTXD • Nơi sx, năm báo cáo, chứng định CSGT • Xác cáo và chứng vXác định nội dung công việc cần thuê chuyên gia thư cần phù hợp thư nhập khẩu, năm pháp luật hiện tư vấn. sử dụng hành • …. Khảo sát thực tế và thu thập thông tin Khảo sát thực tế và thu thập thông tin Step 3 Step 3 Nội dung: Khảo sát thực tế: § Khảo sát thông tin tài sản thẩm định § Thẩm định viên phải trực tiếp khảo sát và lập § Khảo sát thông tin tài sản so sánh; biên bản khảo sát hiện trạng thực tế của tài sản § Thu thập thông tin thị trường và thu thập số liệu về thông số của tài sản thẩm Yêu cầu: định giá và các tài sản so sánh. § TĐV có trách nhiệm kiểm chứng độ tin cậy; § Chụp ảnh các tài sản theo dạng toàn cảnh và § TĐV phải trực tiếp tham gia quá trình khảo sát; chi tiết, theo các góc độ khác nhau. § Thu thập thông tin ảnh hưởng trực tiếp đến giá; 2
7/14/21 Phân tích thông tin Phân tích thông tin Step 4 Step 4 vLà quá trình phân tích toàn bộ các thông tin thu v Phân tích những thông tin về đặc điểm tài sản: thập được liên quan đến tài sản TĐG và các tài § Vị trí sản so sánh để đánh giá tác động của các yếu tố § Diện tích đến kết quả thẩm định giá. § Công trình xây dựng vNội dung: § Hao mòn § Phân tích những thông tin về đặc điểm tài sản § Thu nhập và chi phí § Phân tích những thông tin về đặc trưng thị § Tỷ suất vốn hoá trường § ... § Phân tích sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất của tài sản Phân tích thông tin Phân tích thông tin Step 4 Step 4 v Phân tích thông tin thị trường: v Phân tích sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất § Bản chất và hành vi ứng xử của những người § Sự thích hợp về mặt vật chất, kỹ thuật đối với tham gia thị trường, xu hướng cung cầu của tài việc sử dụng tài sản. sản thẩm định giá trên thị trường. § Sự hợp pháp của tài sản trong việc sử dụng, § Những xu hướng tăng giảm về nguồn cung, tính pháp lý của tài sản, những hạn chế riêng tăng giảm về nhu cầu của những tài sản tương theo hợp đồng, theo quy định của pháp luật. tự hiện có trên thị trường. § Tính khả thi về mặt tài chính. § Ảnh hưởng của các xu hướng trên đến giá trị tài § Hiệu quả tối đa trong sử dụng tài sản sản thẩm định giá. 3
7/14/21 Phân tích thông tin Xác định giá trị tài sản thẩm định giá Step 4 Step 5 v Phân tích sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất vCăn cứ vào mục đích, cơ sở giá trị, đặc điểm dữ § Phân tích đất trống liệu… mà TĐV lựa chọn phương pháp phù hợp. § Phân tích tài sản và công trình trên đất đã được vSử dụng tối thiểu 2 phương pháp TĐG để xác cải tạo, nâng cấp định giá trị để có nhiều cơ sở xác định chính xác § Phân tích việc sử dụng hiện tại, thời gian và các kết quả thẩm định giá. Đồng thời, chỉ rõ pp chính bên tham gia thị trường. và pp kiểm tra. Xác định giá trị tài sản thẩm định giá Lập báo cáo và chứng thư thẩm định giá Step 5 Step 6 vTrường hợp sử dụng 1 phương pháp TĐG: v Báo cáo kết quả TĐG và chứng thư TĐG là sản § PP so sánh: khi có tối thiểu 3 giao dịch trên thị phẩm cuối cùng của toàn bộ công việc thẩm trường gần thời điểm định giá; định. Báo cáo thẩm định giá được trình bày rõ § Không có đủ thông tin để thực hiện 2 phương ràng, chính xác, sắp xếp đầy đủ các giả thiết, số pháp (cần có căn cứ chứng minh) liệu, các phân tích, các tiến trình, kết quả và kết vTrong trường hợp sử dụng phương pháp so sánh luận đạt được của thẩm định viên. nhưng chỉ có 02 (hai) tài sản so sánh thì kết quả vBáo cáo kết quả thẩm định giá và chứng thư thẩm định giá của phương pháp so sánh chỉ được thẩm định giá được lập theo quy định tại Tiêu dùng để kiểm tra, đối chiếu với kết quả thẩm định chuẩn thẩm định giá VN số 06 giá có được từ cách tiếp cận khác. 4
7/14/21 Lập báo cáo và chứng thư thẩm định giá Lập báo cáo và chứng thư thẩm định giá Step 6 Step 6 vNộI dung: vLưu ý: • Mục tiêu của việc thẩm định giá; • Mô tả chính xác tài sản được thẩm định giá; • Thời điểm hiệu lực chứng thư là thời điểm ban • Thời hạn ước tính giá trị; hành chứng thư; • Số liệu minh họa và phân tích; • Ước tính giá trị và những điều kiện hạn chế; • Thời hạn hiệu lực kết quả TĐG: tùy thuộc vào đặc điểm tài sản, thị trường. Tối đa không quá 6 tháng; LOGO 5