L/O/G/O
CƠ SỞ GIÁ TRỊ CỦA THẨM ĐỊNH GIÁ
TĐGVN 02 + 03
(Ban hành kèm theo Quyết định số 158 / 2014/QĐ-BTC ngày 27
tháng 10 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài chính)
Nội dung
3. GIÁ TRỊ PHI THỊ TRƯỜNG
2. GIÁ TRỊ THỊ TRƯỜNG
1. MỘT SỐ KHÁI NIỆM
1.1. Giá trị
1.2. Thị trường.
1.3. Giá cả
1.4. Chi phí
1.5. Thu nhập
Một số khái niệm
Chi
phí
Giá trị
Thị trường
1.1. Giá trị
Tiếp cận từ phía cung: theo các học thuyết coi lao động là nguồn gốc của
giá trị
• Giá trị sử dụng là công dụng của hàng hóa nhằm thỏa mãn nhu cầu con
người
• Giá trị trao đổi là quan hệ tỷ lệ về lượng mà giá trị sử dụng này đổi lấy giá trị
sử dụng kia.
• Hai hàng hóa khác nhau có thể trao đổi khi giữa chúng có một cơ sở chung:
đó là lao động.
Tiếp cận từ phía cầu theo học thuyết hữu dụng cận biên
• Giá trị của hàng hóa được xác định bởi yếu tố chủ quan là tính hữu dụng
(cầu) do hàng hóa đem lại hơn là yếu tố khách quan (chi phí sản xuất _
cung).
• Khi tiêu dùng sản phẩm tăng lên thì tổng hữu dụng tăng lên nhưng mức hữu
dụng biên giảm.
• Giá trị của hàng hóa được quyết định bởi mức hữu dụng cận biên, tức là phụ
thuộc vào hữu dụng chủ quan và sự khan hiếm của hàng hóa.
1.1. Giá trị
Trong hoạt động thẩm định giá:
“Giá trị của tài sản được biểu hiện bằng tiền về
những quyền và lợi ích mà tài sản đó mang lại cho
chủ thể tại một thời điểm, địa điểm nhất định.”