Bài giảng Nguyên lý thẩm định

Tài liệu này cung cấp một giới thiệu tổng quan về môn học Nguyên lý Thẩm định giá, tập trung vào việc trang bị những kiến thức cơ bản về lý thuyết và các phương pháp định giá tài sản trong bối cảnh nền kinh tế thị trường.

Tài liệu này hướng đến sinh viên các chuyên ngành tài chính, kế toán, kinh tế tại Học viện Tài chính và các trường đại học khác có liên quan. Bên cạnh đó, tài liệu cũng hữu ích cho các chuyên gia, nhà nghiên cứu và những cá nhân quan tâm đến hoạt động thẩm định giá tài sản trong môi trường kinh doanh và pháp lý tại Việt Nam.

Tài liệu "Nguyên lý Thẩm định giá" được biên soạn nhằm cung cấp kiến thức nền tảng và chuyên sâu về lĩnh vực thẩm định giá tài sản. Nội dung của tài liệu được cấu trúc rõ ràng qua năm chương chính. Chương 1 trình bày các khái niệm cơ bản về tài sản, giá trị, phân biệt giữa định giá và thẩm định giá, cùng các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản (như yếu tố vật chất, pháp lý, kinh tế) và các nguyên tắc kinh tế chi phối hoạt động thẩm định giá, bao gồm nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất, nguyên tắc thay thế, nguyên tắc dự kiến các lợi ích trong tương lai, nguyên tắc đóng góp và nguyên tắc cung cầu. Chương 2 giới thiệu ba cách tiếp cận chính trong thẩm định giá: cách tiếp cận từ thị trường, cách tiếp cận từ thu nhập và cách tiếp cận từ chi phí, đồng thời đề cập đến các phương pháp định giá cụ thể áp dụng cho bất động sản, máy móc thiết bị, tài sản vô hình và doanh nghiệp. Chương 3 đi sâu vào quy trình thẩm định giá tiêu chuẩn với sáu bước chi tiết, từ xác định tổng quan về tài sản và cơ sở giá trị đến lập kế hoạch, khảo sát thực tế, phân tích thông tin, xác định giá trị tài sản mục tiêu và cuối cùng là lập báo cáo, chứng thư thẩm định giá. Chương 4 tập trung vào các công thức tài chính quan trọng được áp dụng trong thẩm định giá, bao gồm rủi ro, tỷ suất sinh lời trên vốn đầu tư và giá trị thời gian của tiền (giá trị tương lai, giá trị hiện tại của khoản tiền và dòng tiền). Cuối cùng, Chương 5 trình bày hệ thống các tiêu chuẩn thẩm định giá, bao gồm cả tiêu chuẩn quốc tế và các tiêu chuẩn thẩm định giá của Việt Nam, đặc biệt nhấn mạnh đến các quy tắc đạo đức nghề nghiệp cần tuân thủ trong hoạt động thẩm định giá.