zunia.vn

Tuyển sinh 2024 dành cho Gen-Z

zunia.vn

» Tài Chính - Ngân Hàng

» Tài chính doanh nghiệp

Bài giảng Nguyên lý thẩm định giá: Chương 6 - ThS. Võ Thị Hoàng Vi

Chia sẻ: _ _ | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:9

Báo xấu

4
lượt xem 1
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Bài giảng Nguyên lý thẩm định giá - Chương 6: Báo cáo kết quả thẩm định giá, chứng thư thẩm định giá, hồ sơ thẩm định giá, cung cấp cho người học những kiến thức như: Báo cáo kết quả thẩm định giá, chứng thư thẩm định giá, hồ sơ thẩm định giá;... Mời các bạn cùng tham khảo!

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Bài giảng Nguyên lý thẩm định giá: Chương 6 - ThS. Võ Thị Hoàng Vi

7/14/21 LOGO TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH – MARKETING Nội dung KHOA THẨM ĐỊNH GIÁ – KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CHƯƠNG 6: 1 BÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ BÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ, CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ, 2 CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ HỒ SƠ THẨM ĐỊNH GIÁ 3 HỒ SƠ THẨM ĐỊNH GIÁ 4 Báo cáo kết quả thẩm định giá Báo cáo kết quả thẩm định giá vYêu cầu vKhái niệm § BC phải thể hiện thông tin đúng theo thực tế, § Là văn bản do Thẩm định viên (TĐV) lập, ghi nhận mang tính mô tả và dựa trên bằng chứng cụ thể để nội dung của cuộc thẩm định, kết quả phân tích, thuyết minh về mức giá của tài sản TĐG. ý kiến của TĐV và mức giá thẩm định của tài sản § Những thông tin này phải được trình bày theo một (TS) trình tự khoa học, hợp lý, từ mô tả về tài sản đến § Báo cáo thẩm định giá có nội dung và độ dài khác những yếu tố tác động tới giá trị của tài sản. nhau theo ý định của người sử dụng, yêu cầu của § BC phải có lập luận, phân tích những dữ liệu thu luật pháp và loại TS cũng như bản chất phức tạp thập trên thị trường hình thành kết quả thẩm định của công việc thẩm định. giá. 1
7/14/21 Báo cáo kết quả thẩm định giá Báo cáo kết quả thẩm định giá 1. Thông tin cơ bản về TS Nội 1. Những thông tin cơ bản về tài sản 2. Những căn cứ pháp lý dung 3. Đặc điểm TS về kỹ thuật • Tên, loại TS. • Nguồn gốc của TS (MMTB, dây chuyền,…) 4. Đặc điểm TS về pháp lý 5. Giả thiết và hạn chế • Vị trí của BĐS. 6. Kết quả thu thập thông tin • Thông tin khách hàng. 7. Phân tích • Ngày tháng năm TĐG. 8. Phương pháp TĐG • Thông tin doanh nghiệp, tổ chức TĐG hoặc chi 9. Xử lý những vấn đề phức tạp nhánh. 10. Quyền là lợi ích (nếu có) của TĐV • Họ và tên TĐV lập báo cáo TĐG. 11. Tên và chữ ký của TĐV 12. Phụ lục • Họ và tên chữ ký của giám đốc DN Báo cáo kết quả thẩm định giá Báo cáo kết quả thẩm định giá 2. Những căn cứ pháp lý 3. Mô tả đặc điểm tài sản về mặt kỹ thuật § Những văn bản quy phạm pháp luật, tiêu chuẩn có liên quan do cơ quan Nhà Nước có thẩm quyền ØĐối với bất động sản Trung ương hoặc địa phương ban hành. § Vị trí của địa lý và hành chính của BĐS. § Đặc điểm công trình kiến trúc trên đất (nhà cửa, đường xá, cầu cống…) § Tác động của quy hoạch, phân vùng đến giá trị đất đai, nhà cửa, công trình kiến trúc.. § Phân tích mục đích sử dụng hiện tại. 2
7/14/21 Báo cáo kết quả thẩm định giá Báo cáo kết quả thẩm định giá 3. Mô tả đặc điểm tài sản về mặt kỹ thuật 4. Mô tả đặc điểm tài sản về mặt pháp lý Đối với bất động sản ØĐối với máy móc thiết bị, dây chuyền công § BĐS đã được cấp GCN: mô tả những thông tin nghệ, phương tiện vận tải, vật tư hàng hóa của GCN (số đăng kí của GCN, ngày cấp,...) § Vị trí của địa lý và hành chính của BĐS. § BĐS chưa được cấp GCN: nguồn gốc tài sản, tổ § Đặc điểm công trình kiến trúc trên đất (nhà cửa, chức cá nhân giao tài sản, ngày làm giấy tờ đường xá, cầu cống…) chuyển giao tài sản... § Tác động của quy hoạch, phân vùng đến giá trị đất § Những tài liệu khác thể hiện tính pháp lý của đai, nhà cửa, công trình kiến trúc.. tài sản... § Phân tích mục đích sử dụng hiện tại. Báo cáo kết quả thẩm định giá Báo cáo kết quả thẩm định giá 4. Mô tả đặc điểm tài sản về mặt pháp lý 5. Những giả thiết và hạn chế Đối với máy thiết bị, dây chuyền công nghệ, phương tiện vận tải, vật tư hàng hóa § Tính hợp lý của những giả thiết và hạn chế là đặc điểm của thị trường và các nhân tố tác § Xuất xứ (model, nhãn hiệu, nhập khẩu, nước động đến giá trị thị trường của tài sản. sản xuất, năm sản xuất...) § Những hạn chế này ảnh hưởng như thế nào § Hóa đơn mua bán tài sản. đến kết quả thẩm định giá. § Những tài liệu khác thể hiện tính pháp lý của tài sản. 3
7/14/21 Báo cáo kết quả thẩm định giá Báo cáo kết quả thẩm định giá 6. Kết quả khảo sát, thu thập thông tin 7. Phân tích Phân tích, lập luận về mức giá cuối cùng: § Mục đích, thời gian, người tiến hành khảo sát. § Phân tích vị trí, nhân tố tác động, xu hướng vận § Kết quả thu được động thị trường, hành vi người mua bán va § Sự chênh lệch (nếu có) giữa kết quả khảo sát và những ưu thế, bất lợi tài sản. hồ sơ địa chính. Nêu rõ lý do sự chênh lệch § Phân tích sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất. § Trường hợp trưng cầu ý kiến chuyên gia về đặc Các thông tin, số liệu sử dụng trong báo cáo điểm của máy thiết bị cần nêu rõ mục đích, thời cần phải được trích dẫn nguồn cụ thể. gian và kết luận của chuyên gia tư vấn. Báo cáo kết quả thẩm định giá Báo cáo kết quả thẩm định giá 8. Phương pháp thẩm định giá 9. Xử lý những vấn đề phức tạp § Nêu rõ phương pháp và kết quả của từng phương § Tài sản không rõ ràng về tình trạng pháp lý pháp § Hạn chế về thông tin, dữ liệu cần thu thập. § Những so sánh, phân tích và điều chỉnh điều kiện § Phân loại, hạng tài sản giả thiết, bản tính toán các mức giá thu được từ § Lượng hóa các nhân tố tác động đến giá tài sản các mức giá nêu trên để đi đến mức giá cuối cùng. è TĐV cần chỉ rõ những vấn đề phức tạp đó đã được xử lý như thế nào, mức độ tác động của những hạn chế đến giá của tài sản. 4
7/14/21 Báo cáo kết quả thẩm định giá Báo cáo kết quả thẩm định giá 10. Quyền và lợi ích cá nhân (nếu có) của 11. Tên và chữ ký của TĐV TĐV § Họ tên, số thẻ và chữ ký của TĐV (đăng ký hành § Những quyền và lợi ích cá nhân (nếu có) của thẩm nghề tại doanh nghiệp thẩm định giá) thực hiện định viên liên quan đến tài sản thẩm định giá, có thẩm định. thể làm nảy sinh lợi ích trong quá trình thực thi nhiệm vụ. Báo cáo kết quả thẩm định giá Chứng thư thẩm định giá 12. Phụ lục kèm theo: 1. Khái niệm § Danh sách tất cả các tài liệu, thông tin liên quan Là văn bản do doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá đến cuộc TĐG; lập nhằm thông báo cho khách hàng hoặc bên thứ ba có liên quan về những nội dung liên quan đến kết § Tài liệu thể hiện tính pháp lý và đặc điểm kinh tế - quả thẩm định giá tài sản. kỹ thuật của tài sản TĐG; § Kết quả khảo sát thực tế của tài sản TĐG. § Các nội dung khác liên quan; Ngoài ra, thẩm định viên cần dẫn chiếu nguồn tin đối với tất cả các thông tin, số liệu trong Báo cáo. 5
7/14/21 Chứng thư thẩm định giá Chứng thư thẩm định giá 2. Những giá trị pháp lý của chứng thư thẩm 3. Nội dung định Chứng thư thẩm định giá gồm các nội dung: § Chỉ có giá trị đối với tài sản TĐG tại thời điểm TĐG § Số hợp đồng / văn bản yêu cầu § Có giá trị đối với tổ chức, cá nhân được cấp chứng § Thông tin về khách hàng thẩm định giá thư thể hiện mục đích ghi trong hợp đồng TĐG. § Mục đích thẩm định giá § Thời điểm thẩm định giá § Có giá trị ràng buộc trách nhiệm đối với doanh § Căn cứ thẩm định giá nghiệp TĐG về kết quả TĐG và kết luận trong § Thông tin về tài sản (đặc điểm kỹ thuật, đặc điểm chứng thư. pháp lý) § Cơ sở và phương pháp thẩm định § Kết quả thẩm định giá Hồ sơ thẩm định giá Hồ sơ thẩm định giá 1. Khái niệm 2. Mục đích Là các TÀI LIỆU liên quan đến công việc thẩm định Mục đích chung giá tài sản § Lưu trữ những bằng chứng chứng minh về việc Do thẩm định viên lập, thu thập, phân loại và sử đưa ra ý kiến về mức giá tài sản. dụng, lưu trữ trong quá trình thực hiện thẩm định § Trợ giúp các bước thực hiện công việc thẩm định giá. giá TÀI LIỆU trong hồ sơ thẩm định giá bao gồm: § Giấy, phim ảnh § Giúp kiểm ra, soát xét và đánh giá chất lượng công § Những vậy khác theo quy định của pháp luật việc thẩm định giá § Giúp xử lý tranh chấp, khiếu kiện có thể phát sinh trong hoặc sau quá trình thẩm định. 6
7/14/21 Hồ sơ thẩm định giá Hồ sơ thẩm định giá 3. Nội dung lưu trữ 2. Mục đích Hồ sơ thẩm định giá phải được đưa vào lưu trữ bằng Mục đích đối với thẩm định viên giấy và dữ liệu điện tử kể từ ngày phát hành Chứng thư thẩm định giá tại doanh nghiệp thẩm định giá § Làm cơ sở chứng minh việc hình thành mức giá hoặc chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá phát hành Chứng thư thẩm định giá. § Chứng minh quá trình thẩm định giá thực hiện theo đúng tiêu chuẩn. Hồ sơ thẩm định giá Hồ sơ thẩm định giá 3. Nội dung lưu trữ 3. Nội dung lưu trữ § Tên và số hiệu hồ sơ, ngày tháng lập và ngày tháng § Thông tin, tài liệu về đặc điểm pháp lý và kinh tế - lưu trữ. kỹ thuật của tài sản thẩm định giá, và các tài sản § Những thông tin cơ bản và địa chỉ liên hệ của so sánh (nếu có). khách hàng thẩm định giá. § Báo cáo của chuyên gia được mời cung cấp ý kiến § Thẩm định viên và người tham gia cuộc thẩm định chuyên môn (nếu có). giá tài sản. § Biên bản khảo sát kèm nhận định và chữ ký xác § Bản gốc hoặc sao y bản chính hợp đồng thẩm định nhận của thẩm định viên giá và biên bản thanh lý hợp đồng thẩm định giá 7
7/14/21 Hồ sơ thẩm định giá Hồ sơ thẩm định giá 3. Nội dung lưu trữ 5. Nội dung lưu trữ điện tử § Toàn bộ tài liệu, thông tin thu thập được bao gồm § Tên và số hiệu hồ sơ, ngày tháng lập và ngày tháng cả ảnh chụp thực tế, và các tài liệu, thông tin cần lưu trữ. thiết khác để hình thành kết quả thẩm định giá. § Những thông tin cơ bản của thẩm định viên chịu § Những tài liệu phân tích, đánh giá của thẩm định trách nhiệm chính và các cán bộ khác tham gia viên về những vấn đề thẩm định giá liên quan. thực hiện thẩm định giá. § Nội dung cơ bản tại báo cáo kết quả thẩm định § Bản gốc Báo cáo kết quả thẩm định giá và các phụ giá, chứng thư thẩm định giá, các phụ lục và bảng lục kèm theo. tính kèm theo (nếu có). § Bản gốc Chứng thư thẩm định giá và các phụ lục § Nguồn của từng thông tin thu thập liên quan. kèm theo. Hồ sơ thẩm định giá Hồ sơ thẩm định giá 6. Yêu cầu Thời hạn lưu trữ § Hồ sơ thẩm định giá phải đảm bảo tính bảo mật § Thời hạn lưu trữ tối thiểu là 10 (mười) năm đối theo quy định của pháp luật. với hồ sơ thẩm định giá bằng giấy và lưu trữ vĩnh § Hồ sơ thẩm định giá bao gồm toàn bộ những viễn đối với dữ liệu điện tử. thông tin, tài liệu cần thiết, phục vụ cho quá trình § Đối với hồ sơ thẩm định giá đã hết thời hạn lưu thẩm định giá tài sản để hình thành kết quả thẩm trữ, được tiêu hủy theo quy định của pháp luật. định giá cuối cùng. § Tài liệu trong hồ sơ thẩm định giá phải được phân loại, sắp xếp theo thứ tự và được thể hiện trên giấy, phim ảnh hay những vật mang tin khác theo quy định của pháp luật hiện hành. 8
7/14/21 LOGO 9

CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD

THÔNG TIN

TRỢ GIÚP

HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG

Theo dõi chúng tôi

Chịu trách nhiệm nội dung:

Nguyễn Công Hà - Giám đốc Công ty TNHH TÀI LIỆU TRỰC TUYẾN VI NA

LIÊN HỆ

Địa chỉ: P402, 54A Nơ Trang Long, Phường 14, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

Hotline: 093 303 0098

Email: support@tailieu.vn

Giấy phép Mạng Xã Hội số: 670/GP-BTTTT cấp ngày 30/11/2015 Copyright © 2022-2032 TaiLieu.VN. All rights reserved.