Bài giảng Nguyên lý thẩm định giá: Chương 1 - ThS. Võ Thị Hoàng Vi

Chia sẻ: _ _ | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:44

Thêm vào BST

Báo xấu

9
lượt xem 3
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Bài giảng Nguyên lý thẩm định giá - Chương 1: Tổng quan về thẩm định giá, cung cấp cho người học những kiến thức như: Thẩm định giá; quản lý nhà nước về hoạt động thẩm định giá; tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam; đạo đức hành nghề thẩm định giá;...Mời các bạn cùng tham khảo!

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Bài giảng Nguyên lý thẩm định giá: Chương 1 - ThS. Võ Thị Hoàng Vi

TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH – MARKETING KHOA THẨM ĐỊNH GIÁ – KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN NGUYÊN LÝ THẨM ĐỊNH GIÁ ThS. Võ Thị Hoàng Vi Năm 2021
ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH – MARKETING TRƯỜNG THẨM ĐỊNH GIÁ – KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ Nă m 2021
NỘI DUNG THẨM ĐỊNH GIÁ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ HOẠT ĐỘNG TĐG TIÊU CHUẨN THẨM ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM ĐẠO ĐỨC HÀNH NGHỀ THẨM ĐỊNH GIÁ
I. Thẩm định giá 1 Khái niệm thẩm định giá 2 Đối tượng của thẩm định giá 3 Mục đích cuả thẩm định giá 4 Vai trò của thẩm định giá
THẨM ĐỊNH GIÁ LÀ GÌ??
1. Khái niệm về thẩm định giá Gs. Lim Lan Yuan GS. W.Seabrooke Thẩm định giá là một nghệ thuật hay Từ điển Oxfrd “Thẩm định giá là khoa học về ước $nh “Thẩm định giá là sự ước tính giá trị giá trị cho một mục sự ước $nh giá trị của các quyền sở đích cụ thể tại một của chuyên gia hữu tài sản cụ thể thời điểm, có cân bằng 4ền của một bằng hình thái tiền nhắc đến tất cả các vật, của một tài tệ cho một mục đặc điểm tài sản và sản”; đích đã được xác yếu tố kinh tế thị “là sự ước =nh giá định” trường trị hiện hành của tài sản trong kinh doanh”.
1. Khái niệm về thẩm định giá Tha$ m định giá là việ c cơ quan, to$ chưc có chưc nă ng ́ ́ tha$ m định giá xá c định giá trị ba= ng tie> n củ a cá c loạ i tà i sả n theo quy định củ a Bộ luậ t dâ n sư phù hơp vơi giá trị ̣ ̣ ́ trương tạ i mộ t địa đie$ m, thơi đie$ m nhaE t định phụ c vụ ̀ ̀ cho mụ c đı́ch nhaE t định theo tiê u chua$ n tha$ m định giá . (Theo Luật giá)
1. Khái niệm về thẩm định giá Hình thức Cách thức Đối tượng Ràng buộc biểu hiện Tự điển Ước tính giá Bằng tiền Tài sản Giá trị hiện hành Oxfor trị Ước tính giá Quyền sở W.seabrooke Bằng tiền Mục đích trị hữu tài sản Mục đích Gs. Lim lan Ước tính giá Tài sản Thời điểm yuan trị Thị trường Mục đích Thời điểm Ước tính giá Tài sản theo Luật giá Bằng tiền Thị trường trị quy định Phù hợp với tiêu chuẩn tdg
Tài sản theo quy định KẾ TOÁN VẬT TÀI SẢN= TIỀN Một nguồn lực Khoản 1, Đ.105 Bộ LDS 2015 Giấy tờ có giá của doanh nghiệp Quyền tài sản kiểm soát được và dự tính đem lại Quyền trị giá được bằng tiền, bao gồm quyền tài sản đối với đối tượng quyền SHTT, lợi ích kinh tế quyền sử dụng đất và các quyền tài sản khác trong tương lai Quyền trị giá được bằng tiền cho Doanh Đối với các SP trí tuệ Giấy phép nghiệp. chiếm hữu/sử dụng do Nhà Hợp đồng Đoạn 6, chuẩn mực kế hợp pháp nước cấp giao kết toán số 4
1. Khái niệm về thẩm định giá vThẩm định giá là một khoa học hay nghệ thuật về: Ø Sư ươc tı́nh giá trị ̣ ́ Ø Ba1 ng hı̀nh thá i tie4 n tệ Ø Củ a tà i sả n, ba< t độ ng sả n, độ ng sả n hoặ c cá c quye4 n đo< i vơi tà i sả n ́ Ø Phù hơp vơi thị trương ̣ ́ ̀ Ø Ơ địa đieG m, thơi đieG m nha< t định F ̀ Ø Cho mộ t mụ c đı́ch nha< t định. Ø Theo nhưng tiê u chuaG n đươc cô ng nhậ n như ̃ ̣ nhưng thô ng lệ quo< c gia hoặ c quo< c te< ̃
2. Vai trò thẩm định giá Ø Thẩm định giá đưa ra kết quả tư vấn về giá trị, giá cả tài sản GIÚP các chủ thể tài sản, các bên có liên quan và công chúng đầu tư ĐƯA RA CÁC QUYẾT ĐỊNH liên quan đến việc mua –bán, đầu tư, cầm cố - cho vay tài sản; Ø Định giá đúng các nguồn lực trong nền kinh tế; Ø Góp phần làm minh bạch thị trường; Ø Góp phần hội nhập kinh tế thế giới và toàn cầu hóa
3. Mục đích thẩm định giá Mục đích thẩm định giá có ảnh hưởng trực tiếp đến lựa chọn phương pháp thẩm và cơ sở thẩm định giá Hoạt động thẩm định giá chuyên nghiệp nhằm rất nhiều mục đích khác nhau.
3. Mục đích thẩm định giá Các mục đích thẩm định giá phổ biến, có thể kể đến như: Ø Chuyển nhượng quyền sở hữu như mua bán, liên doanh Ø Các mục đích của Chính phủ như định giá để Fnh thuế, đền bù, duyệt chi từ ngân sách Ø Bảo hiểm, thế chấp Ø Thực hiện các lệnh của tòa án, tư vấn đầu tư, lập báo cáo tài chính, định giá trị chứng khoán, khiếu nại, phá sản doanh nghiệp,…
4. Đối tượng của thẩm định giá Theo khả năng di chuyển • Ba$ t độ ng sả n • Độ ng sả n Theo đặc tính vật chất và hình thức • Tài sản hữu hình • Tài sản vô hình • Tài sản tài chính Quyền tài sản Doanh nghiệp
4. Đối tượng của thẩm định giá Bất động • Ba# t độ ng sả n là cá c tà i sả n khô ng di dơi đươc. ̀ ̣ sản • Ba# t độ ng sả n có đặ c đie: m là ga< n co# định vơi ́ mộ t khô ng gian, vị trı́ nha# t định, khô ng di dơi ̀ đươc, bao goB m: ̣ • Đa# t đai; • Cô ng trı̀nh xâ y dưng trê n đa# t ga< n lieB n vơi đa# t ̣ ́ đai, ke: cả cá c tà i sả n ga< n lieB n vơi cô ng trı̀nh ́ xâ y dưng đó ; ̣ • Cá c tà i sả n khá c ga< n lieB n vơi đa# t đai; ́ • Cá c tà i sả n khá c theo quy định củ a phá p luậ t.
4. Đối tượng của thẩm định giá Bất động Nhận biết tính hợp pháp sản Đối với đất đai: Giấy chứng nhận quyền sử dụng Đất hoặc giấy tờ về QSDĐ đủ điều kiện để Nhà nước cấp Giấy chứng nhận QSDĐ Đối với công trình xây dựng: Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở Hoặc một trong các giấy tờ hợp lệ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về nhà ở
4. Đối tượng của thẩm định giá Động sản Độ ng sả n là nhưng tà i sả n khô ng phả i là ba4 t ̃ độ ng sả n. Độ ng sả n có đặ c đie; m là khô ng ga= n co4 định vơi mộ t khô ng gian, vị trı́ nha4 t định và có ́ the; di dơi đươc. ̀ ̣ Vı́ dụ : máy, thiết bị, phương tiện vận chuyển, dây chuyền công nghệ.
4. Đối tượng của thẩm định giá Động Nhận biết tính hợp pháp sản Việc nhận biết tính hợp pháp của động sản được căn cứ vào hồ sơ, tài liệu, chứng từ, hóa đơn mua bán, chứng từ nhập khẩu và các căn cứ khác của tài sản
4. Đối tượng của thẩm định giá Tài sản hữu hình Tài sản vô hình Là những tài sản có hình Là tài sản không có hình thái vật chất do chủ tài sản thái vật chất và có khả năng nắm giữ để sử dụng phục tạo ra các quyền, lợi ích vụ các mục đích của mình. kinh tế.
4. Đối tượng của thẩm định giá Tài sản hữu hình Tài sản vô hình ØCó đặc &nh vật lý; ØKhông có hình thái vật chất ØThuộc sở hữu của chủ tài ØCó thể nhận biết được và sản; có bằng chứng hữu hình về ØCó thể trao đổi được; sự tồn tại của tài sản vô hình ØCó thể mang giá trị vật chất hoặc Enh thần ØCó khả năng tạo thu nhập ØGiá trị của tài sản vô hình có thể định lượng được