L o g o
NHỮNG NGUYÊN TẮC KINH TẾ CHI
PHỐI HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ
1
TĐGVN 04
(Ban hành kèm theo thông tư số 158/2014/TT-BTC ngày 27/10/2014 của
Bộ Trưởng Bộ Tài chính)
L o g o
Tính tất yếu phải vận dụng các
nguyên tắc thẩm định giá
2
Giá trị
sử dụng
Sự
khan hiếm Nhu cầu
Tuân thủ các nguyên tắc trong phân
tích quá trình hình thành giá
Giá trị
Tài sản
Khả
năng
chuyển
giao
L o g o
Mang lại
giá trị cao
nhất trong
TS trong
hoàn cảnh
kinh tế, xã
hội phù
hợp
1. Ngtắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất
3
Sử dụng tốt nhất & hiệu quả nhất
2. Có
thể cho
phép về
mặt kỹ
thuật
1. Có
thể cho
phép về
mặt
pháp lý
3. Có thể
cho
phép về
mặt tài
chính
Nói cách khác, việc sử dụng tốt nhất
và hiệu quả nhất tài sản là cách sử
dụng được pháp luật cho phép, khả thi
về mặt vật chất và mang lại hiệu quả
tài chính cao nhất cho tài sản.
L o g o
Đánh giá việc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất
4
• Không được
PL chấp
nhận
• Không thực
hiện được về
mặt vật chất
Không là SD
tốt nhất và
h/quả nhất
• Được PL
nhấp nhận
• Có thể thực
hiện được về
mặt vật chất
Cần sự đánh
giá thích đáng
của TĐV •Khi TS có
nhiều các
sử dụng
hợp lý
Xem xét
hiệu quả tài
chính.
L o g o
Đánh giá việc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất
5
Đặc điểm cuả thị trường là luôn biến động và mất cân bằng
giữa cung và cầu nên việc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất
của một tài sản có thể phục vụ cho mục đích sử dụng trong
tương lai;
Vì khi việc sử dụng tài sản đang trong tình trạng có sự thay
đổi thì việc sử dụng trước mắt tốt nhất và hiệu quả nhất có thể
chỉ là việc sử dụng tạm thời
Khả năng sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất của tài sản
thẩm định giá khi đứng độc lập có thể khác biệt với khả năng
sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất của tài sản đó khi được
xem xét trong một tổng thể. Khi đó cần cân nhắc đóng góp của
tài sản đó cho giá trị chung của tổng thể.