Bài giảng Thẩm định giá máy móc thiết bị: Chương 4 - Ths. Nguyễn Thị Minh Phương

Chia sẻ: _ _ | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:75

Thêm vào BST

Báo xấu

4
lượt xem 1
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Bài giảng "Thẩm định giá máy móc thiết bị: Chương 4 - Các phương pháp thẩm định giá máy móc thiết bị" được biên soạn nhằm cung cấp cho sinh viên những nội dung về: Phương pháp so sánh trong thẩm định giá máy móc thiết bị; phương pháp thu nhập; phương pháp vốn hóa trực tiếp;... Mời các bạn cùng tham khảo bài giảng!

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Bài giảng Thẩm định giá máy móc thiết bị: Chương 4 - Ths. Nguyễn Thị Minh Phương

Thẩm định giá máy móc thiết bị (MMTB) Giảng viên: Ths. Nguyễn Thị Minh Phương Điện thoại: 0915.268.678 Mail: valuation.inf@gmail.com Đ/c nơi làm việc: khoa Marketing – ĐH KTQD
TÀI LIỆU THAM KHẢO ÔN TẬP Tài liệu bồi dưỡng kiến thức ngắn hạn Chuyên ngành Thẩm định giá – Cục quản lý giá – Quyển II, chuyên đề 5: Thẩm định giá máy, thiết bị. Thông tư số 203/2009/TT-BTC ngày 20/10/2009 của Bộ Tài chính về hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định và Quyết định số 2841/QĐ-BTC ngày 16/110209 về việc đính chính thông ư 203/2009/TT-BTC. Quyết định số 24/2005/QĐ-BTC ngày 18/4/2005: TĐGVN 01 - Giá trị thị trường; TĐGVN 03 - Quy tắc đạo đức; TĐGVN 04 -Báo cáo, hồ sơ & Chứng thư TĐG. Quyết định số 77/2005/QĐ-BTC ngày 01/11/2005: TTĐGVN 02-Giá trị Phi thị trường; TĐGVN 05 - Quy trình TĐG; TĐGVN 06 – Những nguyên tắc kinh tế; Quyết định số 129/2008/QĐ-BTC ngày 31/12/2008: TĐGVN 07-11: Gồm 5 phương pháp TĐG; TĐGVN 12 - Phân loại tài sản
CHƯƠNG 4: CÁC PHƯƠNG PHÁP TĐG - MMTB 1. Phương pháp so sánh 2. Phương pháp thu nhập 3. Phương pháp chi phí
VÍ DỤ ĐỀ THI LÝ THUYẾT THẺ THẨM ĐỊNH VIÊN ¢ Ví dụ 1(2012): Theo anh/chị, giá trị của máy, thiết bị chịu sự chi phối của những yếu tố nào? Phân tích sự tác động của những yếu tố đó đến giá trị máy, thiết bị. ¢ Ví dụ 2(2012): Anh/chị hãy trình bày nội dung của các nhân tố ảnh hưởng đến giá của máy thiết bị khi thẩm định giá máy thiết bị. ¢ Ví dụ 3(2011, 2009): Anh/Chị hãy trình bày nội dung các bước trong quy trình thẩm định giá máy, thiết bị. ¢ Ví dụ 4(2006): Trình bày nội dung phương pháp chi phí/ so sánh trong thẩm định giá máy, thiết bị. ¢ Ví dụ 5(2005): Khấu hao máy thiết bị là gì? Trình bày các phương pháp khấu hao máy thiết bị.
4.1. Phương pháp so sánh trong thẩm định giá MMTB 4.1.1 Một số khái niệm có liên quan: + Phương pháp so sánh là: Phương pháp thẩm định giá dựa trên cơ sở phân tích mức giá của các tài sản tương tự với tài sản cần thẩm định giá đã giao dịch thành công hoặc đang mua, bán trên thị trường trong điều kiện thương mại bình thường vào thời điểm cần thẩm định giá hoặc gần với thời điểm cần thẩm định giá để ước tính và xác định giá trị thị trường của tài sản. + Giao dịch phổ biến trên thị trường là hoạt động mua, bán tài sản được tiến hành công khai trên thị trường. Một tài sản được xác nhận là có giao dịch phổ biến khi có ít nhất 3 tài sản tương tự đã có giao dịch mua, bán trên thị trường.
4.1.1 Một số khái niệm có liên quan: + Tài sản tương tự: là tài sản cùng loại, có các đặc trưng cơ bản tương đồng (gần giống) với tài sản cần thẩm định giá về mục đích sử dụng, đặc điểm pháp lý, đặc điểm kinh tế kỹ thuật, hình dáng kích thước, nguyên lý cấu tạo, tính năng kỹ thuật, tính năng sử dụng… + Tài sản so sánh: là tài sản tương tự với tài sản cần thẩm định giá đã giao dịch thành công hoặc đang mua, bán trên thị trường vào thời điểm cần thẩm định giá hoặc gần với thời điểm cần thẩm định giá. + Giao dịch thành công trên thị trường: là các hoạt động mua bán tài sản đã diễn ra, tài sản đã được bên bán giao hàng, chuyển quyền sở hữu cho bên mua và nhận thanh toán; bên mua có nghĩa vụ thanh toán cho bên bán, nhận hàng và quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng theo thỏa thuận.
4.1.1. Phương pháp so sánh trong thẩm định giá MMTB 4.1.2 Nguyên tắc áp dụng: + Nguyên tắc thay thế + Nguyên tắc đóng góp. 4.1.3 Các trường hợp áp dụng: + Áp dụng với các tài sản cần TĐG có giao dịch phổ biến trên thị trường. 4.1.4 Các bước tiến hành: Gồm 5 bước + Bước 1: Nghiên cứu thị trường và tìm tài sản so sánh. + Bước 2: Thu thập, kiểm tra thông tin, số liệu về các yếu tố so sánh + Bước 3: Lựa chọn đơn vị so sánh chuẩn và xây dựng bảng phân tích + Bước 4: Phân tích, xác định các yếu tố khác biệt và thực hiện điều chỉnh. + Bước 5: Phân tích tổng hợp các mức giá chỉ dẫn và xác định giá T.Sản.
TÌM TÀI SẢN SO SÁNH Các yếu tố so sánh: * Các thông số đặc trưng kinh tế kỹ thuật của MMTB: Cấu tạo máy, thiết bị, công suất, năng suất, khả năng gia công, kích thước vật gia công, sức chứa, mức tiêu hao nhiên liệu, trang bị kèm theo, tiện nghi nội thất… * Điều kiện bán: Chế độ bảo trì, bảo hành, đào tạo, hướng dẫn sử dụng, lắp ráp, thiết bị kèm theo...
KIỂM TRA THÔNG TIN BÁO GIÁ Công Ty TNHH Tân Thiên Phú Địa chỉ:Xuân Tiến, huyện Xuân Trường, tỉnh Nam Định Điện thoại: 0350 3762 899 - F ax: 0350 3764 899 - DĐ:0975.717.927 BÁO GIÁ Gửi tới : : Cty TNHH Tân Thiên Phú Người gửi Địa chỉ : Điện Thoại : 0350 3762 899 Người nhận : : Nội Dung : Báo Giá Điện Thoại Fax : 0350 3764899 Số Đơn giá Thành tiền STT. Tên hàng lượng (VND) (VND) Lò đốt rác Losiho 1 tấn/h - Kết cấu lò đốt được thiết kế có đặc thù riêng, cụ thể như sau: + Kích thước: ( DxRxC) 3000mmx3000x2200mm + Buồng sơ cấp gồm: Không gian sấy, không gian cháy chính, khoang thải xỉ. 1 + Buồng đốt thứ cấp gồm: Không gian cháy kiêt, buồng tách bụi. 1 2.200.000.000 2.200.000.000 + Vật liệu xây dựng lß buồng ng gạch chịu nhiệt cã khả năng tích nhiệt cao. + Vá lß buồng thép khung gØ. - Thông số kỹ thuật: + Nhiệt độ buồng đốt sơ cấp: 1000C - 4500C + Nhiệt độ buồng đốt thứ cấp: 4500C - 9500C. Head office : Xuân Tiến, huyện Xuân Trường, tỉnh Nam Định 1 Office : Làng nghề Kiên Lao, Xuân Tiến, huyện Xuân Trường, tỉnh Nam Định, Việt Nam. Tel : 084 (0) 350 3762 899 Fax: 084 (0) 350 3764 899 Web : www.tanthienphu.com Email: cokhixuantien@gmail.com
KIỂM TRA THÔNG TIN BÁO GIÁ MODEL: CNC30T STT SL 1 Model: CNC30T kg/h. 1 4.600.000.000 4.600.000.000 304 cao trên 20 m. 2 3 (10%) 4 5 690.000.000 3.910.000.000 391.000.000 4.301.000.000 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
KIỂM TRA THÔNG TIN BÁO GIÁ
KIỂM TRA THÔNG TIN BÁO GIÁ MODEL: CNC30T STT SL 1 Model: CNC30T kg/h. 1 4.600.000.000 4.600.000.000 304 cao trên 20 m. 2 3 (10%) 4 5 690.000.000 3.910.000.000 391.000.000 4.301.000.000 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
BƯỚC 2: THU THẬP, KIỂM TRA THÔNG TIN, SỐ LIỆU VỀ CÁC YẾU TỐ SO SÁNH ¢ Thông tin thu thập phải đảm bảo khách quan đúng theo thực tế các giao dịch tài sản và dựa trên bằng chứng cụ thể để chứng minh về mức giá của tài sản đã giao dịch thành công trên thị trường, ghi rõ nguồn gốc, thời gian thu thập thông tin trong báo cáo thẩm định giá. (Theo Thông tư số 126/2015/TT-BTC ngày 20/8/2015 của Bộ Tài chính) – TCVN 08)
NGUỒN THU THẬP THÔNG TIN Tùy tình hình thực tế của tài sản mà thẩm định viên có thể thu thập các chứng cứ thị trường lựa chọn từ một trong các chỉ dẫn (hoặc trong tất cả các chỉ dẫn) sau: + Thông qua các hợp đồng, hóa đơn, chứng từ mua bán; + Các kết quả giao dịch thành công trên các sàn giao dịch; + Các phương tiện thông tin đại chúng; + Các phiếu điều tra thực tế thị trường của các thẩm định viên; + Các chứng cứ được ghi trong các văn bản của các cơ quan nhà nước, các doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh,... (Theo thông tư số 126/2015/TT-BTC ngày 20/8/2015 của Bộ Tài chính) – TCVN 08)
THU THẬP THÔNG TIN ¢ Đối với các thông tin về giá tài sản đã giao dịch thành công trên thị trường thu thập thông qua: + Phỏng vấn qua điện thoại, + Phỏng vấn trực tiếp, + Qua phương tiện thông tin đại chúng, + Sàn giao dịch bất động sản, + Trên mạng Internet… thì thẩm định viên phải có sự thẩm định, xem xét, đánh giá và kiểm chứng thận trọng bảo đảm những thông tin đó có thể sử dụng được trước khi sử dụng vào phân tích, tính toán. (Theo
GIAO DỊCH CHÀO BÁN/MUA Đối với các tài sản được chào bán (giao dịch chưa thành công), thẩm định viên cần phải thu thập thông tin, so sánh giữa mức giá chào bán (thường cao hơn giá phổ biến trên thị trường) với giá thị trường để có sự điều chỉnh hợp lý, tìm ra mức giá phù hợp trước khi sử dụng làm mức giá so sánh. (Theo Thông tư số 126/2015/TT-BTC ngày 20/8/2015 của Bộ Tài chính) – TCVN 08)
KIỂM TRA THÔNG TIN BÁO GIÁ Công Ty TNHH Tân Thiên Phú Địa chỉ:Xuân Tiến, huyện Xuân Trường, tỉnh Nam Định Điện thoại: 0350 3762 899 - F ax: 0350 3764 899 - DĐ:0975.717.927 BÁO GIÁ Gửi tới : : Cty TNHH Tân Thiên Phú Người gửi Địa chỉ : Điện Thoại : 0350 3762 899 Người nhận : : Nội Dung : Báo Giá Điện Thoại Fax : 0350 3764899 Số Đơn giá Thành tiền STT. Tên hàng lượng (VND) (VND) Lò đốt rác Losiho 1 tấn/h - Kết cấu lò đốt được thiết kế có đặc thù riêng, cụ thể như sau: + Kích thước: ( DxRxC) 3000mmx3000x2200mm + Buồng sơ cấp gồm: Không gian sấy, không gian cháy chính, khoang thải xỉ. 1 + Buồng đốt thứ cấp gồm: Không gian cháy kiêt, buồng tách bụi. 1 2.200.000.000 2.200.000.000 + Vật liệu xây dựng lß buồng ng gạch chịu nhiệt cã khả năng tích nhiệt cao. + Vá lß buồng thép khung gØ. - Thông số kỹ thuật: + Nhiệt độ buồng đốt sơ cấp: 1000C - 4500C + Nhiệt độ buồng đốt thứ cấp: 4500C - 9500C. Head office : Xuân Tiến, huyện Xuân Trường, tỉnh Nam Định 1 Office : Làng nghề Kiên Lao, Xuân Tiến, huyện Xuân Trường, tỉnh Nam Định, Việt Nam. Tel : 084 (0) 350 3762 899 Fax: 084 (0) 350 3764 899 Web : www.tanthienphu.com Email: cokhixuantien@gmail.com
KIỂM TRA THÔNG TIN BÁO GIÁ MODEL: CNC30T STT SL 1 Model: CNC30T kg/h. 1 4.600.000.000 4.600.000.000 304 cao trên 20 m. 2 3 (10%) 4 5 690.000.000 3.910.000.000 391.000.000 4.301.000.000 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
LƯU GIỮ HỒ SƠ THẨM ĐỊNH GIÁ Thẩm định viên phải lưu giữ các bằng chứng: về giá tài sản đã giao dịch thành công hoặc được chào mua hoặc được chào bán trên thị trường; về thời điểm diễn ra giao dịch, địa điểm giao dịch, một hoặc nhiều bên tham gia giao dịch, các chứng cứ so sánh… trong Hồ sơ thẩm định giá. (Theo Thông tư số 126/2015/TT-BTC ngày 20/8/2015 của Bộ Tài chính) – TCVN 08)