B XÂY D NGỘ Ự
------- C NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAMỘ Ộ Ủ Ệ
Đc l p - T do - H nh phúc ộ ậ ự ạ
---------------
S : 177/BXD-QLNố
V/v: góp v n b ng quy n s d ng đt đ ố ằ ề ử ụ ấ ể
thành l p doanh nghi p kinh doanh b t đng ậ ệ ấ ộ
s n.ả
Hà N i, ngày 30 tháng 7 năm 2019ộ
Kính g i:ửÔng Nguy n Minh Hoàngễ
(Đa ch : s 100 Âu C , qu n 1, TP. H Chị ỉ ố ơ ậ ồ í Minh)
B Xây d ng nh n đc ki n ngh c a Ông v vi c góp v n b ng quy n s d ng đt đ thành ộ ự ậ ượ ế ị ủ ề ệ ố ằ ề ử ụ ấ ể
l p doanh nghi p kinh doanh b t đng s n đc g i kèm theo văn b n s 5761/VPCP-ĐMDN ậ ệ ấ ộ ả ượ ử ả ố
ngày 01/7/2019 c a Văn phòng Chính ph . V v n đ này, B Xây d ng tr l i nh sau:ủ ủ ề ấ ề ộ ự ả ờ ư
Theo ph m vi đi u ch nh c a Lu t Kinh doanh b t đng s n năm 2014 (Đi u 1) thì: ạ ề ỉ ủ ậ ấ ộ ả ề Lu t này ậ
quy đnh v kinh doanh b t đng s n, quy n và nghĩa v c a t ch c, cá nhân kinh doanh b t ị ề ấ ộ ả ề ụ ủ ổ ứ ấ
đng s n và qu n lý nhà n c v kinh doanh b t đng s nộ ả ả ướ ề ấ ộ ả . Theo quy đnh t i Kho n 1 Đi u 3 ị ạ ả ề
c a Lu t Kinh doanh b t đng s n năm 2014 thì: ủ ậ ấ ộ ả Kinh doanh b t đng s n là vi c đu t v n ấ ộ ả ệ ầ ư ố
đ th c hi n ho t đng xây d ng, mua, nh n chuy n nh ng đ bán, chuy n nh ng; cho thuê,ể ự ệ ạ ộ ự ậ ể ượ ể ể ượ
cho thuê l i, cho thuê mua b t đng s n; th c hi n d ch v môi gi i b t đng s n; d ch v sàn ạ ấ ộ ả ự ệ ị ụ ớ ấ ộ ả ị ụ
giao d ch b t đng s n; d ch v t v n b t đng s n ho c qu n lý b t đng s n nh m m c đíchị ấ ộ ả ị ụ ư ấ ấ ộ ả ặ ả ấ ộ ả ằ ụ
sinh l iợ. Căn c các quy đnh pháp lu t nêu trên thì vi c cá nhân góp v n b ng quy n s d ng ứ ị ậ ệ ố ằ ề ử ụ
đt đ thành l p doanh nghi p kinh doanh b t đng s n không thu c ph m vi đi u ch nh c a ấ ể ậ ệ ấ ộ ả ộ ạ ề ỉ ủ
Lu t Kinh doanh b t đng s n năm 2014;ậ ấ ộ ả
Theo quy đnh c a pháp lu t hi n hành thì vi c góp v n b ng quy n s d ng đt đc th c ị ủ ậ ệ ệ ố ằ ề ử ụ ấ ượ ự
hi n theo quy đnh c a pháp lu t v đt đai, c th là theo quy đnh t i Kho n 1 Đi u 167 c a ệ ị ủ ậ ề ấ ụ ể ị ạ ả ề ủ
Lu t Đt đai 2013 thì: ậ ấ Ng i s d ng đt đc th c hi n các quy n chuy n đi, chuy n ườ ử ụ ấ ượ ự ệ ề ể ổ ể
nh ng, cho thuê, cho thuê l i, th a k , t ng cho, th ch p, ượ ạ ừ ế ặ ế ấ góp v n quy n s d ng đt theo ố ề ử ụ ấ
quy đnh c a Lu t nàyị ủ ậ . Theo quy đnh t i Đi m h Kho n 1 Đi u 179 c a Lu t Đt đai 2013 thì ị ạ ể ả ề ủ ậ ấ
h gia đình, cá nhân s d ng đt nông nghi p đc Nhà n c giao trong h n m c; đt đc ộ ử ụ ấ ệ ượ ướ ạ ứ ấ ượ
Nhà n c giao có thu ti n s d ng đt, cho thuê đt tr ti n thuê đt m t l n cho c th i gian ướ ề ử ụ ấ ấ ả ề ấ ộ ầ ả ờ
thuê, đc Nhà n c công nh n quy n s d ng đt; đt nh n chuy n đi, nh n chuy n ượ ướ ậ ề ử ụ ấ ấ ậ ể ổ ậ ể
nh ng, nh n t ng cho, nh n th a k thì có quy n: ượ ậ ặ ậ ừ ế ề Góp v n b ng quy n s d ng đt v i t ố ằ ề ử ụ ấ ớ ổ
ch c, h gia đình, cá nhân, ng i Vi t Nam đnh c n c ngoài đ h p tác s n xu t, kinh ứ ộ ườ ệ ị ư ở ướ ể ợ ả ấ
doanh. T i Kho n 1 Đi u 177 c a Lu t Đt đai 2013 đã quy đnh v quy n và nghĩa v c a t ạ ả ề ủ ậ ấ ị ề ề ụ ủ ổ
ch c kinh t nh n góp v n b ng quy n s d ng đt c a h gia đình, cá nhân, t ch c kinh t ứ ế ậ ố ằ ề ử ụ ấ ủ ộ ổ ứ ế
khác. Tr ng h p còn v ng m c trong vi c góp v n b ng quy n s d ng đt thì đ ngh Ông ườ ợ ướ ắ ệ ố ằ ề ử ụ ấ ề ị
có văn b n g i B Tài nguyên và Môi tr ng ho c S Tài nguyên và Môi tr ng đ đc ả ử ộ ườ ặ ở ườ ể ượ
h ng d n theo đúng th m quy n.ướ ẫ ẩ ề
Theo quy đnh c a Lu t Kinh doanh b t đng s n 2014 thì khi doanh nghi p đã có quy n s ị ủ ậ ấ ộ ả ệ ề ử
d ng đt đáp ng đ đi u ki n theo quy đnh t i Kho n 2 Đi u 9 thì đc kinh doanh b t đng ụ ấ ứ ủ ề ệ ị ạ ả ề ượ ấ ộ
s n theo quy đnh c a Lu t này.ả ị ủ ậ
Trên đây là ý ki n c a B Xây d ng tr l i ông v vi c góp v n b ng quy n s d ng đt đ ế ủ ộ ự ả ờ ề ệ ố ằ ề ử ụ ấ ể
thành l p doanh nghi p ho t đng trong lĩnh v c kinh doanh b t đng s n./.ậ ệ ạ ộ ự ấ ộ ả
