B XÂY D NGỘ Ự
------- C NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAMỘ Ộ Ủ Ệ
Đc l p - T do - H nh phúc ộ ậ ự ạ
---------------
S : 238/BXD-QLNố
V/v: Tr l i văn b n s 7713/SXD- QLNả ờ ả ố
ngày 27/8/2019 c a S Xây d ng Hà ủ ở ự
N i.ộ
Hà N i, ngày 07 tháng 10 năm 2019ộ
Kính g i:ử S Xây d ng Hà N iở ự ộ
B Xây d ng nh n đc văn b n s 7713/SXD-QLN ngày 27/8/2019 c a S Xây d ng Hà N i ộ ự ậ ượ ả ố ủ ở ự ộ
đ ngh h ng d n quy đnh v đi u ki n c a b t đng s n hình thành trong t ng lai đc đaề ị ướ ẫ ị ề ề ệ ủ ấ ộ ả ươ ượ ư
vào kinh doanh liên quan đn gi y t v quy n s d ng đt. Sau khi nghiên c u, B Xây d ng ế ấ ờ ề ề ử ụ ấ ứ ộ ự
có ý ki n nh sau:ế ư
1. Theo quy đnh t i ị ạ Đi u 55 c a Lu t Kinh doanh b t đng s nề ủ ậ ấ ộ ả thì m t trong nh ng đi u ki n ộ ữ ề ệ
c a b t đng s n hình thành trong t ng lai đc đa vào kinh doanh là ph i có gi y t v ủ ấ ộ ả ươ ượ ư ả ấ ờ ề
quy n s d ng đt.ề ử ụ ấ
Gi y t v quy n s d ng đt đc xác đnh theo quy đnh c a pháp lu t v đt đai, theo đó, t iấ ờ ề ề ử ụ ấ ượ ị ị ủ ậ ề ấ ạ
kho n 7, 8, 9 Đi u 3 c a Lu t Đt đaiả ề ủ ậ ấ hi n hành quy đnh: ệ ị Nhà n c giao quy n s d ng đt ướ ề ử ụ ấ
(sau đây g i là Nhà n c giao đt) là vi c Nhà n c ban hành ọ ướ ấ ệ ướ quy t đnh giao đt ế ị ấ đ trao ể
quy n s d ng đt cho đi t ng có nhu c u s d ng đt. Nhà n c cho thuê quy n s d ng ề ử ụ ấ ố ượ ầ ử ụ ấ ướ ề ử ụ
đt (sau đây g i là Nhà n c cho thuê đt) là vi c Nhà n c quy t đnh trao quy n s d ng đt ấ ọ ướ ấ ệ ướ ế ị ề ử ụ ấ
cho đi t ng có nhu c u s d ng đt thông qua ố ượ ầ ử ụ ấ h p đng cho thuê quy n s d ng đtợ ồ ề ử ụ ấ . Nhà
n c công nh n quy n s d ng đt là vi c Nhà n c trao quy n s d ng đt cho ng i đang ướ ậ ề ử ụ ấ ệ ướ ề ử ụ ấ ườ
s d ng đt n đnh mà không có ngu n g c đc Nhà n c giao đt, cho thuê đt thông qua ử ụ ấ ổ ị ồ ố ượ ướ ấ ấ
vi c c p ệ ấ Gi y ch ng nh n quy n s d ng đt, quy n s h u nhà và tài s n khác g n ấ ứ ậ ề ử ụ ấ ề ở ữ ở ả ắ
li n v i đt ề ớ ấ l n đu đi v i th a đt xác đnh. ầ ầ ố ớ ử ấ ị Đ ngh S Xây d ng Hà N i căn c các quy ề ị ở ự ộ ứ
đnh c a pháp lu t nêu trên đ th c hi n.ị ủ ậ ể ự ệ
2. T i ạĐi u 55 c a Lu t Kinh doanh b t đng s n 2014ề ủ ậ ấ ộ ả không có quy đnh v gi y t xác đnh ị ề ấ ờ ị
nghĩa v tài chính v ti n s d ng đt theo quy t đnh giao đt. Tuy nhiên, v trách nhi m c a ụ ề ề ử ụ ấ ế ị ấ ề ệ ủ
ch đu t d án b t đng s n thì theo quy đnh t i ủ ầ ư ự ấ ộ ả ị ạ Kho n 7 Đi u 22, Kho n 2 Đi u 54 và Đi uả ề ả ề ề
58 c a Lu t Kinh doanh b t đng s n 2014ủ ậ ấ ộ ả thì bên bán nhà có trách nhi m th c hi n nghĩa v tàiệ ự ệ ụ
chính v i nhà n c theo quy đnh c a pháp lu t. Đng th i, t i ớ ướ ị ủ ậ ồ ờ ạ Kho n 6 Đi u 8 c a Lu t Kinh ả ề ủ ậ
doanh b t đng s n 2014ấ ộ ả v các hành vi b c m đã quy đnh v hành vi: ề ị ấ ị ề Không th c hi n ho c ự ệ ặ
th c hi n không đy đ nghĩa v tài chính v i Nhà n c.ự ệ ầ ủ ụ ớ ướ
Trên đây là ý ki n c a B Xây d ng tr l i văn b n s 7713/SXD-QLN ngày 27/8/2019 c a S ế ủ ộ ự ả ờ ả ố ủ ở
Xây d ng Hà N i. Tr ng h p còn v ng m c liên quan đn gi y t v quy n s d ng đt, đ ự ộ ườ ợ ướ ắ ế ấ ờ ề ề ử ụ ấ ề
ngh Quý S có văn b n h i B Tài nguyên và Môi tr ng ho c S Tài nguyên và Môi tr ng ị ở ả ỏ ộ ườ ặ ở ườ
đ đc h ng d n c th theo th m quy n./.ể ượ ướ ẫ ụ ể ẩ ề
N i nh n:ơ ậ TL. B TR NGỘ ƯỞ
KT. C C TR NG C C QU N LÝ NHÀ VÀỤ ƯỞ Ụ Ả
