Hướng dẫn chi tiết các công việc cần
làm khi xây nhà
Xây nhà là một trong ba chuyện lớn của đời người, chuyện lớn chắc chắn khi
thực hiện sẽ không hề đơn giản. Dưới đây, KTS sẽ chia sẻ những khó khăn với
bạn bằng cách đưa ra những bước cơ bản cần làm để chuẩn bị cho việc xây
nhà.
KTS liệt kê công việc theo 9 bước sau:
Bước 1: Tìm mua đất xây dựng
Bước 2: Chuẩn bị các thủ tục pháp lý
Bước 3: Chọn nhà tư vấn thiết kế xây dựng
Bước 4: Hoàn thiện hồ sơ xây dựng, lựa chọn nhà thầu xây dựng
Bước 5: Các thủ tục cúng lễ chuẩn bị khởi công
Bước 6: Chuẩn bị mặt bằng, làm nền móng
Bước 7: Xây dựng phần khung nhà
Bước 8: Giai đoạn hoàn thiện
Bước 9: Sản xuất, lắp đặt nội thất
---
Bước 1: Tìm mua đất xây dựng
- Đây là một bước khá quan trọng, nhất là đối với một đất nước phương Đông ảnh
hưởng nhiều bởi văn hoá Trung Quốc, là cái nôi của nghệ thuật phong thuỷ. Một
khu đất đẹp, đúng hướng, rất có tác dụng trong việc nâng cao giá trị sống, tăng
cường tuổi thọ.
- Trong phong thuỷ, người ta quan niệm "Trạch mệnh phải tương phối". Trạch ở
đây là đất, mệnh là người, trạch mệnh tương phối nghĩa là đất và người phải hoà
hợp với nhau, không xung khắc. Trong trạch có hai loại là Đông tứ trạch và Tây tứ
trạch. Người cũng gồm hai nhóm là Đông tứ mệnh và Tây tứ mệnh. Quan niệm
phong thuỷ cho rằng, người Đông tứ mệnh thích hợp ở khu đất Đông tứ trạch và
ngược lại, người Tây tứ mệnh thì thích hợp ở khu đất Tây tứ trạch. Mệnh của
người phụ thuộc vào tuổi, trạch của đất phụ thuộc vào hướng.
- Trong phong thuỷ, người ta cũng quan trọng về hình thế đất. Khu đất phải nằm ở
vị trí đẹp, bằng phẳng, phía tả là thanh long, hữu là bạch hổ, lưng phải "tựa sơn",
mặt phải "hướng thuỷ". Đất phải nở hậu (chiều rộng đất phía sau to hơn phía
trước). Phía trước mặt không nên có cột điện, cây, hay con đường cắm thẳng vào
khu đất, cũng không tốt. Các quy định này thực tế khá phong phú, nên cần có một
chuyên gia đến xem và hướng dẫn cụ thể mới có thể lựa chọn chính xác được.
- Ngoài yếu tố phong thuỷ, việc mua đất còn cần cân nhắc đến nhiều yếu tố nữa:
khu đất nên ở trong khu vực có dân trí cao, điện nước đầy đủ, đường rộng hè
thoáng, ô-tô có thể vào được, ... Và yếu tố quan trọng nhất là giá đất phải hợp lý.
- Một yếu tố nữa cũng không kém phần quan trọng là các yếu tố pháp lý. Cần thận
trọng không mua phải khu đất nằm trong diện quy hoạch giải toả. Tốt nhất nên
mua đất đã có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hợp pháp để tránh tranh
chấp, và dễ dàng hơn cho việc giải phóng đền bù nếu xảy ra. Khi mua đất, cần thận
trọng trong các vấn đề liên quan đến hợp đồng mua đất: hợp đồng cần có chữ ký
xác nhận của cả chồng lẫn vợ (bên bán) để tránh tranh chấp về tài sản sau này, hợp
đồng phải có xác nhận của cơ quan công chứng nhà nước, ...
- Một vấn đề tác giả cũng gặp nhiều trong quá trình hành nghề của mình, đó là các
khu đất nằm trên các khu vực ao hồ lấp, địa chất nền đất yếu. Khi mua đất, chủ nhà
thường không để ý tìm hiểu kỹ về vấn đề này. Việc địa chất nền đất yếu dẫn đến
rất tốn kém về chi phí gia cố nền đất. Chi phí ép cọc bê tông cốt thép (là biện pháp
gia cố phổ biến nhất hiện nay) thường phải từ 50 - 100.000.000 đồng.
Bước 2: Chuẩn bị các thủ tục pháp lý và khảo sát khu đất xây dựng
- Để được phép xây dựng, phải đảm bảo đủ các điều kiện: khu đất phải được cấp sổ
đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), và được cấp phép xây dựng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có
thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của
người sử dụng đất.
- Xin cấp giấy phép xây dựng cần phải có một bộ hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng
của một đơn vị có tư cách pháp nhân và có chứng chỉ hành nghề tư vấn thiết kế
công trình. Chủ nhà không thể tự chuẩn bị được bộ hồ sơ này, mà phải có nhà tư
vấn thiết kế xây dựng hợp pháp chuẩn bị giùm. Xin xem thêm ở bước 3 dưới đây.
- Đối với nhà xây trên 3 tầng và diện tích xây dựng trên 300m2, nên tổ chức khảo
sát địa chất công trình trước khi thi công với mục đích là thu thập tài liệu về các
lớp đất, các đặc trưng kết cấu để làm cơ sở tính toán cấu tạo móng cho phù hợp và
lựa chọn các biện pháp thi công. Việc khảo sát địa chất công trình được thực hiện
thông qua quy trình khoan thăm dò. Đơn vị chuyên môn sẽ sử dụng máy khoan
thăm dò khoan sâu vào lòng đất, khoảng từ 12-15m, sau đó tiến hành các thủ tục
cần thiết như tạo mẫu thử, nén thử, ... rồi lập ra một bộ hồ sơ khảo sát nền đất hiện
trạng. Bộ hồ sơ này là cơ sở quan trọng để các đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng tính
toán chính xác được hệ khung kết cấu của căn nhà.