TRƯỜNG ĐẠI HỌC GIAO THÔNG VẬN TẢI TP. HỒ CHÍ MINH
KHOA: KINH TẾ VẬN TẢI
LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP
LẬP HỒ SƠ THANH- QUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG THI
CÔNG XÂY DỰNG
CÔNG TRÌNH: 16 CĂN MẪU-TIỂU KHU 1
Ngành: KINH TẾ XÂY DỰNG
Chuyên ngành: KINH TẾ XÂY DỰNG
Giảng viên hướng dẫn : Th.S Huỳnh Thị Yến Thảo
Sinh viên thực hiện : Nguyễn Trúc Anh
MSSV: 1754020072 Lớp: KX17
TP. Hồ Chí Minh, năm 2022
LỜI CAM ĐOAN
Em xin cam đoan khóa luận với đề tài “Lập hồ sơ thanh- quyết toán hợp đồng
thi công xây dựng công trình 16 căn mẫu -Tiểu Khu 1” là công trình nghiên cứu cá
nhân của em trong thời gian qua và trao đổi với giảng viên hướng dẫn là Cô Th.S
Huỳnh Thị Yến Thảo – giảng viên của trường Đại Học Giao Thông Vận Tải TP.
HCM. Em xin cam đoan rằng kết quả nghiên cứu trong luận văn tốt nghiệp là một
sản phẩm mà em đã nỗ lực nghiên cứu độc lập của riêng em. Trong quá trình làm bài
em có sự tham khảo một số tài liệu có nguồn gốc rõ ràng, không sao chép từ bất kỳ
đề tài nghiên cứu khoa học nào và tuần thủ thực hiện đúng các quy trình khi nghiên
cứu đề tài.
TP. Hồ Chí Minh, ngày … tháng … năm 2022
Sinh viên thực hiện
Nguyễn Trúc Anh
LỜI CẢM ƠN
Qua bốn năm học tại trường với kiến thức tích lũy cùng với thời gian nghiên
cứu em đã hoàn thành luận văn tốt nghiệp với đề tài Lập hồ sơ thanh- quyết toán hợp
đồng thi công xây dựng công trình 16 căn mẫu -Tiểu Khu 1.
Trước hết em xin gửi lời cảm ơn tới Ban giám hiệu nhà trường cùng toàn thể
các thầy cô trong khoa Kinh tế vận tải Trường Đại học Giao Thông Vận Tải Thành
Phố Hồ Chí Minh đã quan tâm, dạy dỗ, truyền đạt những kiến thức cũng như kinh
nghiệm quý báu cho chúng em suốt bốn năm học vừa qua.
Đặc biệt, qua đây em cũng xin gửi lời cảm ơn chân thành và sâu sắc nhất đến
cô Th.S Huỳnh Thị Yến Thảo giảng viên đã trực tiếp hướng dẫn để em có thể hoàn
thành tốt bài luận văn này.
Thông qua luận văn em xin cảm ơn đến Công ty cổ phần xây dựng Central, nơi
đã cung cấp tài liệu và giúp đỡ em rất nhiều trong thời gian em nghiên cứu và thực
hiện đề tài.
Do thời gian có hạn cùng với khả năng của một sinh viên như chúng em đang
còn nhiều hạn chế nên luận văn của em không thể tránh khỏi những thiếu sót, vì vậy
em rất mong nhận được sự góp ý chân tình của quý thầy cô để em có thể học hỏi và
ngày càng tiến bộ hơn nữa.
Em xin chân thành cảm ơn!
Sinh viên thực hiện
Nguyễn Trúc Anh
MỤC LỤC
CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ THANH, QUYẾT TOÁN CÔNG TRÌNH .......... 2
1.1. Tổng quan về hợp đồng xây dựng ....................................................................... 2
1.1.1. Khái niệm hợp đồng xây dựng ....................................................................... 2
1.1.2. Phân loại ợp đồng xây dựng........................................................................... 2
1.1.3. Hiệu lực và tính pháp lý của hợp đồng xây dựng ......................................... 6
1.2. Thanh toán hợp đồng xây dựng ........................................................................... 7
1.2.1. Khái niệm: ....................................................................................................... 7
1.2.2. Căn cứ lập hồ sơ thanh toán: ......................................................................... 7
1.2.3. Nguyên tắc thanh toán .................................................................................... 7
1.2.4. Thanh toán tạm ứng hợp đồng....................................................................... 9
1.2.5. Hồ sơ thanh toán của hợp đồng trọn gói. .................................................... 10
1.2.6. Thời hạn thanh toán ..................................................................................... 11
1.3. Quyết toán hợp đồng xây dựng .......................................................................... 12
1.3.1. Khái niệm: ..................................................................................................... 12
1.3.2. Căn cứ quyết toán: ........................................................................................ 12
1.3.3. Nguyên Tắc quyết toán: ................................................................................ 12
1.3.4. Hồ sơ quyết toán hợp đồng xây dựng .......................................................... 13
1.3.5. Khối lượng công việc phát sinh .................................................................... 14
CHƯƠNG 2: GIỚI THIỆU CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG CENTRAL VÀ
CÔNG TRÌNH 16 CĂN MẪU- TIỂU KHU 1 DỰ ÁN MEYHOMES CAPITAL ....... 15
2.1. Giới thiệu chung về công ty cổ phần central. ....................................................... 15
2.1.1. Thông tin chung ................................................................................................ 15
2.1.2. Ngành nghề kinh doanh:.................................................................................. 16
2.1.3. Quá trình hình thành phát triển doanh nghiệp ............................................... 17
2.1.4. Các công trình đã thực hiện ............................................................................. 18
2.1.5. Quy trình thanh quyết toán của công ty .......................................................... 20
2.1.6. Quy trình nghiệm thu của công ty ................................................................... 22
2.2. Giới thiệu khái quát về công trình dự án Khu nhà ở Đông Nam (52 căn nhà
phố lô P5) ........................................................................................................................ 23
2.2.1. Căn cứ pháp lý của dự án ................................................................................. 23
2.2.2. Thông tin chung của dự án .............................................................................. 24
2.2.3. Tiến độ của dự án ............................................................................................. 24
2.2.4. Tổng quan về hợp đồng thi công xây dựng: .................................................... 25
2.2.4.1. Các bên tham gia hợp đồng: ........................................................................ 25
2.2.4.2 . Nội dung công việc: ....................................................................................... 25
CHƯƠNG 3: LẬP HỒ SƠ THANH, QUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY
DỰNG CÔNG TRÌNH 16 CĂN MẪU – TIỂU KHU 1 DỰ ÁN MEYHOMES
CAPITAL ........................................................................................................................... 32
3.1.1. Hồ sơ thanh toán............................................................................................... 32
3.1.2. Hồ sơ quyết toán. .............................................................................................. 33
3.2. Kế hoạch thanh, quyết toán. .................................................................................... 34
3.2.1. Kế hoạch tiến độ, khối lượng Cv ...................................................................... 34
3.2.2. Kế hoạch thanh, quyết toán. ............................................................................. 41
3.3. Lập hồ sơ thanh toán đợt 2 .................................................................................... 44
3.3.1. Tài liệu lập hồ sơ ............................................................................................... 44
3.3.1.1 Biên bản nghiệm thu nội bộ hoàn thành giai đoạn ..................................... 44
3.3.1.2 Phiếu yêu cầu nghiệm thu hoàn thanh giai đoạn ............................................. 47
3.3.1.3 Biên bản nghiệm thu hoàn thành giai đoạn thi công .................................. 49
3.3.1.4 Thư đề nghị thanh toán .................................................................................... 53
3.3.1.5. Bảng tổng hợp giá trị khối lượng thực hiện .................................................... 54
3.3.1.6. Bảng tính giá trị đề nghị thanh toán ................................................................ 65
3.3.1.7. Biên bản nghiệm thu khối lượng xây dựng ..................................................... 67
3.4. Lập hồ sơ thanh toán đợt 04 .................................................................................. 87
3.4.1. Tài liệu lập hồ sơ ............................................................................................... 87
3.4.2. Hồ sơ thanh toán đợt 04 ................................................................................... 88
3.4.2.1. Phụ lục phát sinh ............................................................................................. 88
3.4.2.2 Biên bản nghiệm thu nội bộ hoàn thành giai đoạn. ....................................... 125
3.4.2.3 Phiếu yêu cầu nghiệm thu hoàn thanh giai đoạn ...................................... 127
3.4.2.4 Biên bản nghiệm thu hoàn thành giai đoạn thi công. ..................................... 129
3.4.2.5. Thư đề nghị thanh toán ................................................................................. 133
3.4.2.6. Bảng tổng hợp giá trị khối lượng thực hiện .................................................. 134
3.4.2.7. Bảng tính giá trị đề nghị thanh toán .............................................................. 143
3.4.2.8 Biên bản nghiệm thu khối lượng xây dựng .................................................... 146
3.4.3. Tổng hợp các đợt thanh toán ......................................................................... 158
3.5. Lập hồ sơ quyết toán công trình .......................................................................... 159
3.5.1. Bảng xác định giá trị khối lượng hoàn thành quyết toán ............................. 160
3.5.2.Biên bản nghiệm thu hoàn thành thi công xây dựng .................................... 185