i
LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan, số liệu và kết quả nghiên cứu trong luận văn này là trung
thực và chưa được sử dụng để bảo vệ một học vị nào.
Tôi xin cam đoan, mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện luận văn này đã được
cảm ơn và các thông tin trích dẫn trong luận văn đều đã được chỉ rõ nguồn gốc./.
Huế, ngày 01 tháng 8 năm 2015
Tác giả luận văn
Hồ Thị Thúy Dương
PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the watermark
ii
LỜI CẢM ƠN
Để hoàn thành Luận văn tốt nghiệp này, ngoài sự nỗ lực của bản thân, tôi xin
chân thành cảm ơn quý thầy cô giáo trường Đại học Nông Lâm Huế và Khoa Tài
nguyên đất & Môi trường nông nghiệp; Phòng Đào tạo Sau đại học đã tận tình
truyền đạt cho tôi những kiến thức quý báu và tạo mọi điều kiện thuận lợi cho tôi
trong suốt thời gian học tập và viết Luận văn tốt nghiệp.
Đặc biệt, xin chân thành cảm ơn thầy giáo, PGS.TS Huỳnh Văn Chương,
người hướng dẫn khoa học nhiệt tình, chu đáo đã giúp đỡ tôi rất nhiều để hoàn
thành Luận văn này.
Xin trân trọng gửi lời cảm ơn tới UBND huyện Bình Sơn, Phòng Tài nguyên
& Môi trường; các phòng ban, đơn vị trên địa bàn huyện, cán bộ và nhân dân các
xã, thị trấn trên địa bàn nghiên cứu đã tận tình giúp đỡ tôi trong quá trình thu thập
số liệu.
Tôi xin chân thành cảm ơn gia đình, cơ quan, đồng nghiệp và bạn bè đã tạo
điều kiện và động viên giúp đỡ tôi cả về vật chất lẫn tinh thần để tôi hoàn thành đề
tài này.
Huế, ngày 01 tháng 8 năm 2015
Hồ Thị Thúy Dương
PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the watermark
iii
MỤC LỤC
LỜI CAM ĐOAN ................................................................................................... i
LỜI CẢM ƠN ....................................................................................................... ii
MỤC LỤC ............................................................................................................ iii
DANH MỤC BẢNG ............................................................................................ vi
DANH MỤC HÌNH ............................................................................................ vii
MỞ ĐẦU ............................................................................................................... 1
1. Tính cấp thiết của đề tài .................................................................................... 1
2. Mục đích của đề tài ........................................................................................... 2
3. Ý nghĩa khoa học và ý nghĩa thực tiễn của đề tài ............................................. 2
3.1. Ý nghĩa khoa học........................................................................................... 2
3.2. Ý nghĩa thực tiễn ............................................................................................ 2
CHƯƠNG 1. TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU ............................. 3
1.1. Cơ sở lý luận của các vấn đề nghiên cứu ....................................................... 3
1.1.1. Khái niệm giá đất, định giá đất đai ............................................................. 3
1.1.2. Cơ sở khoa học xác định giá đất ................................................................. 5
1.1.3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ............................................................. 13
1.2. Cơ sở thực tiễn của các vấn đề nghiên cứu .................................................. 20
1.2.1. Thị trường đất đai trên thế giới ................................................................. 20
1.2.2. Thị trường đất đai Việt Nam ..................................................................... 22
1.2.3. Công tác định giá đất trên thế giới và Việt Nam ...................................... 26
CHƯƠNG 2. MỤC TIÊU, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 34
2.1. Mục tiêu nghiên cứu ..................................................................................... 34
2.2. Phạm vi, đối tượng nghiên cứu .................................................................... 34
2.2.1. Phạm vi nghiên cứu ................................................................................... 34
2.3. Nội dung nghiên cứu .................................................................................... 34
2.4. Phương pháp nghiên cứu .............................................................................. 34
PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the watermark
iv
2.4.1. Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu ....................................................... 35
2.4.2. Chọn điểm nghiên cứu .............................................................................. 35
2.4.3. Phương pháp điều tra dữ liệu thị trường theo mẫu phiếu ......................... 36
2.4.4. Xử lý số liệu .............................................................................................. 36
2.4.5. Phương pháp thống kê, tổng hợp, phân tích số liệu .................................. 36
CHƯƠNG 3. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN ............................ 37
3.1. Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và tình hình quản lý sử dụng
đất trên địa bàn huyện Bình Sơn ......................................................................... 37
3.1.1. Điều kiện tự nhiên ..................................................................................... 37
3.1.2. Các nguồn tài nguyên ................................................................................ 39
3.1.3. Thực trạng phát triển kinh tế xã hội .......................................................... 42
3.1.4. Tình hình quản lý sử dụng đất của huyện Bình Sơn ................................. 51
3.2. Công tác định giá đất và giá đất ở huyện Bình Sơn trong những năm qua . 54
3.2.1. Công tác định giá đất trên địa bàn huyện Bình Sơn .................................. 54
3.2.2. Giá đất ở quy định trên địa bàn huyện Bình Sơn ...................................... 55
3.2.3. Tình hình và nguyên nhân biến động giá đất tại huyện Bình Sơn ............ 59
3.3. Xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở theo luật đất đai 2013 trên địa
bàn huyện Bình Sơn ............................................................................................ 60
3.3.1. Ảnh hưởng của tình hình biến động dân số ............................................. 60
3.3.2. Ảnh hưởng của loại đường đến giá đất ..................................................... 61
3.3.3. Ảnh hưởng của vị trí lô đất đến giá đất ..................................................... 69
3.3.4. Ảnh hưởng của chiều rộng mặt tiền của lô đất đến giá đất ....................... 71
3.3.5. Ảnh hưởng của các dự án quy hoạch khu dân cư đến giá đất ................... 72
3.4. Đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả công tác xác định giá đất
ở tại huyện Bình Sơn ........................................................................................... 74
KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ ................................................................................. 77
1. Kết luận ........................................................................................................... 77
2. Đề nghị ............................................................................................................ 78
TÀI LIỆU THAM KHẢO ................................................................................... 79
PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the watermark
v
DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT
STT Chữ viết tắc Ý nghĩa
1 BĐS Bất động sản
2 HTXNN Hợp tác xã nông nghiệp
3 NĐ – CP Nghị định Chính phủ
4 QĐ – UB Quyết định ủy ban
5 QSDĐ Quyền sử dụng đất
6 TNMT Tài nguyên Môi trường
7 UBND Ủy ban nhân dân
8 XHCN Xã hội chủ nghĩa
PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the watermark
