ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN
---------------
PHẠM THỊ LIÊN
NGHIÊN CỨU THỰC TRẠNG GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA
BÀN QUẬN NGÔ QUYỀN, THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG
TỪ SAU KHI CÓ LUẬT ĐẤT ĐAI 2013
LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC
Hà Nội – 2020
ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN
---------------
PHẠM THỊ LIÊN
NGHIÊN CỨU THỰC TRẠNG GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA
BÀN QUẬN NGÔ QUYỀN, THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG
TỪ SAU KHI CÓ LUẬT ĐẤT ĐAI 2013
Chuyên ngành : Quản lí đất đai
Mã số: 8850103.01
LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC
Người hướng dẫn khoa học: TS.Chu Thị Quỳnh Diệp
Hà Nội – 2020
i
LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi, các kết
quả nghiên cứu được trình bày trong luận văn là trung thực, khách quan và
chưa từng dùng để bảo vệ lấy bất kỳ học vị nào.
Tôi xin cam đoan rằng các thông tin trích dẫn trong luận văn này đều
được chỉ rõ nguồn gốc.
Hà Nội, ngày tháng năm 2020
Tác giả luận văn
Phạm Thị Liên
ii
LỜI CẢM ƠN
Tôi xin cảm ơn cán bộ giảng viên của Trường Đại học Khoa học tự
nhiên và các đồng nghiệp đã tạo điều kiện thuận lợi về công việc, tài chính
và khích lệ mạnh mẽ để tôi có động lực phấn đấu vươn lên hoàn thành
nhiệm vụ học tập, nghiên cứu trong suốt thời gian qua.
Đặc biệt tôi xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới TS. Chu Thị Quỳnh
Diệp, người hướng dẫn khoa học và PGS. TS. Trần Văn Tuấn đã dìu dắt,
giúp đỡ tận tình, đã truyền cho tôi ngọn lửa đam mê nghiên cứu khoa học,
ứng dụng có hiệu quả các nghiên cứu khoa học vào thực tiễn công tác của
mình.
Tôi cũng xin chân thành cảm ơn Ban giám hiệu Trường Đại học
Khoa học tự nhiên và các phòng ban trực thuộc trường đã nhiệt tình cộng
tác, hỗ trợ chúng tôi trong quá trình thực hiện các nội dung nghiên cứu
phục vụ luận văn.
Cuối cùng, tôi xin được cảm ơn các bạn bè, đồng nghiệp, các chuyên
gia trong lĩnh vực quản lý đất đai đã nhiệt tình tiếp sức và tạo thuận lợi để
hoàn thành nhiệm vụ học tập, nghiên cứu của mình.
Tôi xin trân trọng cảm ơn!
Hà Nội, ngày tháng năm 2020
Tác giả luận văn
Phạm Thị Liên
iii
MỤC LỤC
MỞ ĐẦU ............................................................................................................ 1
1. Tính cấp thiết của đề tài luận văn ................................................................... 1
2. Mục tiêu nghiên cứu ....................................................................................... 2
3. Nhiệm vụ nghiên cứu ...................................................................................... 2
4. Phạm vi nghiên cứu ........................................................................................ 2
5. Phương pháp nghiên cứu ................................................................................ 3
6. Cơ sở tài liệu để thực hiện Luận văn ............................................................... 4
7. Cấu trúc luận văn ............................................................................................ 5
CHƯƠNG 1. TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU ................................. 6
1.1 Tổng quan kinh nghiệm của nước ngoài và công trình nghiên cứu có liên
quan.................................................................................................................... 6
1.1.1 Kinh nghiệm của nước ngoài (Úc, Thụy Điển, Hàn Quốc). ........................ 6
1.1.2 Tổng quan một số công trình nghiên cứu có liên quan ............................. 10
1.2 Cơ sở lý luận về giá đất và định giá đất. ..................................................... 12
1.2.1 Giá đất ..................................................................................................... 12
1.2.2 Định giá đất ............................................................................................. 22
1.3. Cơ sở pháp lý về giá đất và định giá đất..................................................... 28
1.3.1. Quá trình hình thành chính sách pháp luật đất đai liên quan đến định giá
đất 28
1.3.2. Cơ sở pháp lý hiện hành về giá đất và định giá đất ................................. 31
1.4. Khái quát về tình hình thực hiện công tác định giá đất và quản lý giá đất của
thành phố Hải Phòng khi thực hiện Luật đất đai 2013 ....................................... 32
1.4.1 Thực trạng của thị trường, giá đất đô thị ở Hải Phòng và những thách thức
đối với công tác thẩm định giá đất đô thị. ......................................................... 32
1.4.2 Khái quát về định giá đất đô thị và quản lý giá đất của thành phố Hải
Phòng khi thực hiện Luật đất đai 2013.............................................................. 33
CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN NGÔ
QUYỀN, THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG .............................................................. 35
2.1. Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội của quận Ngô Quyền ............. 35
2.1.1. Điều kiện tự nhiên .................................................................................. 35
