NH NG ĐI U C N BI T V TH T C MUA ĐT NÔNG NGHI PỮ Ề Ầ Ế Ề Ủ Ụ Ấ Ệ
Hi n nay di n tích đt c a Vi t Nam hi n nay theo c c th ng kê năm 2012 là 33095.1ệ ệ ấ ủ ệ ệ ụ ố
nghìn ha trong đó đt nông nghi p chi m ph n l n v i t ng di n tích lên t i 26280.5 nghìn haấ ệ ế ầ ớ ớ ổ ệ ớ
chi m t i 79% t ng di n tích đt. Nh ng năm g n đây nh t là th i kì s t b t đng s n vi cế ớ ổ ệ ấ ữ ầ ấ ờ ố ấ ộ ả ệ
mua bán đt nông nghi p là r t l n, vi c mua bán này còn đn vi c mua đt nông nghi p vàấ ệ ấ ớ ệ ế ệ ấ ệ
chuy n thành đi t ng khác, đi v i nh ng ai phát sinh nhu c u nh ng ch a n m rõ v thể ố ượ ố ớ ữ ầ ư ư ắ ề ủ
t c mua đt nông nghi p ho c ch a ch a n m đc s khác nhau c a đt nông nghi p và đtụ ấ ệ ặ ư ư ắ ượ ự ủ ấ ệ ấ
phi nông nghi p thì bài vi t bày s giúp ng i đc có m t cái nhìn t ng quan v nó.ệ ế ẽ ườ ọ ộ ổ ề
1. Th nào là đt nông nghi p và đt phi nông nghi p?ế ấ ệ ấ ệ
Theo tuy đnh c a đi u 13- Lu t đt đai, 2 lo i đt trên đc phân bi t theo m c đíchị ủ ề ậ ấ ạ ấ ượ ệ ụ
s d ng nh sau:ử ụ ư
Đt nông nghi p là đt bao g m đt dùng đ s n xu t nông nghi p, lâm nghi p, th yấ ệ ấ ồ ấ ể ả ấ ệ ệ ủ
h i s n, đt làm mu i và các lo i đt nông nghi p khác.ả ả ấ ố ạ ấ ệ
Đt phi nông nghi p là đt , chuyên dùng, đt tôn giáo tín ng ng, nghĩa trang, nghĩaấ ệ ấ ở ấ ưỡ
đa, đt dùng cho qu c phòng an ninh, tr s c quan, xây d ng công trình s nghi p, đt sôngị ấ ố ụ ở ơ ự ự ệ ấ
su i, m t n c chuyên dùng và đt n c phi nông nghi p khác.ố ặ ướ ấ ướ ệ
Mua bán đt nông nghi p r i vào hai kh năng th nh t là mua đt nông nghi p đ ti pấ ệ ơ ả ứ ấ ấ ệ ể ế
t c kênh tác th c hi n s n xu t ho c đ chuy n đi thành đt th c xây nhà. Khi mua bánụ ự ệ ả ấ ặ ể ể ổ ấ ổ ư
đt nông nghi p đ chuy n thành đt th c , kinh doanh hay m c đích khác có nh ng đi uấ ệ ể ể ấ ổ ư ụ ữ ề
ki n nh t đnh và đc s phê chu n c a chính quy n đa ph ng. Đ đc chuy n quy n sệ ấ ị ượ ự ẩ ủ ề ị ươ ể ượ ể ề ử
d ng đt sau khi mua bán đt nông nghi p thì ph i đáp ng nh ng đi u ki n đc quy đnhụ ấ ấ ệ ả ứ ữ ề ệ ượ ị
trong pháp lu t.ậ
2. Nh ng đi u ki n c n đ m t mi ng đt nông nghi p có th bán ho c chuy nữ ề ệ ầ ể ộ ế ấ ệ ể ặ ể
đi đcổ ượ
Khi mua bán đt nông nghi p thì đu tiên đt ph i đáp ng theo đi u 106 Lu t đt đai.ấ ệ ầ ấ ả ứ ề ậ ấ
Đt này ph i có gi y ch ng nh n quy n s d ng đt, quy n s d ng đt không b kê biên đấ ả ấ ứ ậ ề ử ụ ấ ề ử ụ ấ ị ể
th c hi n thi hành án, không x y ra tranh ch p, ph i n m trong th i gian s d ng đt.ự ệ ả ấ ả ằ ờ ử ụ ấ
Ngoài ra, đ đt nông nghi p có th chuy n đi đc còn ph i tuân th Đi u 103,104ể ấ ệ ể ể ổ ượ ả ủ ề
c a Ngh đnh 181/2004/ NĐ-CP v h ng d n thi hành Lu t đt đai, quy đnh v các tr ngủ ị ị ề ướ ẫ ậ ấ ị ề ườ
h p h n ch ho c không đc nh n chuy n nh ng t ng cho quy n s d ng đt. Đn cợ ạ ế ặ ượ ậ ể ượ ặ ề ử ụ ấ ơ ử
nh các đt thu c d ng đt r ng phòng h , hay đt canh tác đc b o v .ư ấ ộ ạ ấ ừ ộ ấ ượ ả ệ
3. Th t c mua đt nông nghi pủ ụ ấ ệ
Quy đnh v đt đc phép chuy n quy n s h u. Đ n m rõ th t c mua đt nôngị ề ấ ượ ể ề ở ữ ể ắ ủ ụ ấ
nghi p c n xác đnh rõ m c đich c a ng i mua đt và quy đnh v s d ng đt bên c nh cácệ ầ ị ụ ủ ườ ấ ị ề ử ụ ấ ạ
h s th t c c n thi t nêu trên vì có nhi u tr ng h p pháp lu t quy đnh không đcồ ơ ủ ụ ầ ế ề ườ ợ ậ ị ượ
chuy n nh ng t ng đt hay mua bán đt. Sau khi xác nh n r ng mình không thu c nhóm điể ượ ặ ấ ấ ậ ằ ộ ố
t ng c m kia ng i s d ng đt m i có th làm các th t c mua đt nông nghi p.ượ ấ ườ ử ụ ấ ớ ể ủ ụ ấ ệ
Nh ng đi u c n nh khi làm th t c mua đt nông nghi p. Th nh t là th t c ph nữ ề ầ ớ ủ ụ ấ ệ ứ ấ ủ ụ ầ
l n r t đn gi n ch c n làm các ph ng pháp chuy n đi quy n s h u. Tuy nhiên theo đi mớ ấ ơ ả ỉ ầ ươ ể ổ ề ở ữ ể
b kho n 1 Đi u 119 Ngh đinh 181/2004 và ngày 29/10/2004 c a chính ph khi chuy n nh ngả ề ị ủ ủ ể ượ
quy n s d ng đt ph i có xác nh n cua công ch ng ho c ch ng th c c a y ban nhân dânề ử ụ ấ ả ậ ứ ặ ứ ự ủ Ủ
ph ng, xã, th tr n n i có đt thì m i có th coi là đ tính ch t pháp lí.ườ ị ấ ơ ấ ớ ể ủ ấ
Đ h p th c hóa gi y t c n th c hi n quy trình xác nh n tính h p pháp và đc s ghiể ợ ứ ấ ờ ầ ự ệ ậ ợ ượ ự
nh n c a c quan qu n lí quá trình đc mô t nh sau:ậ ủ ơ ả ượ ả ư
Th t c ch ng th c khi mua bán đt nông nghi p:ủ ụ ứ ự ấ ệ
Chu n b h s g m m u phi u yêu c u ch ng th c h p đng theo văn b n s 31/PYCẩ ị ồ ơ ồ ẫ ế ầ ứ ự ợ ồ ả ố
thông t liên t ch s 04/2004 /TTLN-BTP-BTNMT đi cùng v i h p đng chuy n đi quy n sư ị ố ớ ợ ồ ể ổ ề ở
h u h p l theo m u s 35 thông t nêu trên c ng v i b n sao gi y ch ng nh n quy n sữ ợ ệ ẫ ố ư ộ ớ ả ấ ứ ậ ề ở
d ng đt nông nghi p và ch ng minh nhân dân hay h chi u cu i cùng là các gi y t khác liênụ ấ ệ ứ ộ ế ố ấ ờ
quan.
N p h s đã chu n b vào b ph n ti p nh n và ki m tra k t qu y ban nhân dânộ ồ ơ ẩ ị ộ ậ ế ậ ể ế ả ở Ủ
đ ki m tra tính h p l . Sau khi phòng công ch ng xác nh n tính h p l c a h s thì th lí vàể ể ợ ệ ứ ậ ợ ệ ủ ồ ơ ụ
ghi vào s công ch ng.ổ ứ
B c cu i cùng là ch ng th c n u gi y t h s h p l và n p ti n l phí.ướ ố ứ ự ế ấ ờ ồ ơ ợ ệ ộ ề ệ