TRƯỜNG ĐẠI HỌC GIAO THÔNG VẬN TẢI TP. HỒ CHÍ MINH
KHOA KINH TẾ VẬN TẢI
LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP
QUẢN LÝ KHỐI LƯỢNG HỢP ĐỒNG VÀ LẬP HỒ SƠ
THANH QUYẾT TOÁN CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG CĂN
HỘ CHUNG CƯ GREEN TOWN BÌNH TÂN – BLOCK B1
Ngành: KINH TẾ XÂY DỰNG
Chuyên ngành: KINH TẾ XÂY DỰNG
Giảng viên hướng dẫn : TH.S MAI BÁ NHẪN
Sinh viên thực hiện : NGUYỄN THÁI NGỌC
MSSV: 1854020045 Lớp: KX18A
TP. Hồ Chí Minh, 2022
Nguyễn Thái Ngọc – KX18A – 1854020045 GVHD: Th.S Mai Bá Nhẫn
i
MỤC LỤC
LỜI MỞ ĐẦU ............................................................................................................ 1
CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ QUẢN LÝ KHỐI LƯỢNG HỢP ĐỒNG
VÀ LẬP HỒ SƠ THANH QUYẾT TOÁN CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG ........... 3
1.1. Tổng quan về đầu tư và hoạt động đầu tư .................................................... 3
1.1.1. Khái niệm về đầu tư và hoạt động đầu tư ................................................ 3
1.1.2. Đặc điểm của đầu tư và hoạt động đầu tư ............................................... 3
1.1.3. Nội dung của đầu tư và hoạt động đầu tư ............................................... 4
1.1.4. Vai trò của đầu tư và hoạt động đầu tư ................................................... 4
1.1.5. Phân loại đầu tư và hoạt động đầu tư ...................................................... 4
1.1.6. Quy trình đầu tư và hoạt động đầu tư ...................................................... 5
1.2. Tổng quan về đầu tư xây dựng ...................................................................... 5
1.2.1. Khái niệm về đầu tư xây dựng .................................................................. 5
1.2.2. Đặc điểm về đầu tư xây dựng ................................................................... 5
1.2.3. Nội dung về đầu tư xây dựng .................................................................... 6
1.2.4. Vai trò của đầu tư xây dựng ..................................................................... 6
1.2.5. Phân loại đầu tư xây dựng ........................................................................ 8
1.2.6. Quy trình đầu tư xây dựng ........................................................................ 9
1.2.6.1. Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ............................................................... 9
1.2.6.2. Giấy phép thành lập doanh nghiệp .......................................................... 10
1.2.6.3. Giấy phép phòng cháy chữa cháy ............................................................ 10
1.2.6.4. Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) ...................................... 12
1.2.6.5. Thẩm định hồ sơ thiết kế .......................................................................... 13
Nguyễn Thái Ngọc – KX18A – 1854020045 GVHD: Th.S Mai Bá Nhẫn
ii
1.2.6.6. Giấy phép xây dựng .................................................................................. 14
1.3. Tổng quan về hợp đồng xây dựng ............................................................... 15
1.3.1. Khái niệm về hợp đồng xây dựng ........................................................... 15
1.3.2. Đặc điểm của hợp đồng xây dựng .......................................................... 15
1.3.3. Nội dung của hợp đồng xây dựng .......................................................... 15
1.3.4. Vai trò của hợp đồng xây dựng .............................................................. 16
1.3.5. Phân loại hợp đồng xây dựng ................................................................. 16
1.3.5.1. Theo tính chất nội dung công việc ........................................................... 16
1.3.5.2. Theo hình thức giá hợp đồng ................................................................... 17
1.3.5.3. Theo mối quan hệ giữa các bên tham gia hợp đồng .............................. 17
1.3.6. Quy trình hợp đồng xây dựng ................................................................. 18
1.4. Tổng quan về thanh quyết toán ................................................................... 18
1.4.1. Khái niệm về thanh quyết toán ............................................................... 18
1.4.1.1. Khái niệm về thanh toán ........................................................................... 18
1.4.1.2. Khái niệm về quyết toán ........................................................................... 18
1.4.2. Đặc điểm về thanh quyết toán ................................................................. 19
1.4.2.1. Đặc điểm về thanh toán ............................................................................ 19
1.4.2.2. Đặc điểm về quyết toán ............................................................................ 19
1.4.3. Nội dung của hồ sơ thanh quyết toán .................................................... 19
1.4.3.1. Nội dung của hồ sơ thanh toán ................................................................ 19
1.4.3.2. Nội dung của hồ sơ quyết toán ................................................................. 21
1.4.4. Vai trò ...................................................................................................... 22
1.4.5. Phân loại .................................................................................................. 22
1.4.6. Quy trình về thanh quyết toán ................................................................ 22
Nguyễn Thái Ngọc – KX18A – 1854020045 GVHD: Th.S Mai Bá Nhẫn
iii
1.4.6.1. Quy trình lập hồ sơ thanh toán ................................................................ 22
1.4.6.2. Quy trình lập hồ sơ quyết toán ................................................................. 22
CHƯƠNG 2: QUẢN LÝ KHỐI LƯỢNG HỢP ĐỒNG DỰ ÁN CĂN HỘ
CHUNG CƯ GREEN TOWN BÌNH TÂN – BLOCK B1 ................................... 24
2.1. Thông tin chung về dự án căn hộ chung cư Green Town Bình Tân ........ 24
2.1.1. Tên dự án ................................................................................................. 24
2.1.2. Địa điểm xây dựng .................................................................................. 24
2.1.3. Quy mô ..................................................................................................... 25
2.1.4. Nguồn vốn................................................................................................ 26
2.1.5. Tiến độ ..................................................................................................... 26
2.1.6. Chủ đầu tư ............................................................................................... 27
2.1.7. Nhà thầu .................................................................................................. 27
2.2. Thông tin chung về hợp đồng xây dựng Căn hộ chung cư Green Town
Bình Tân - Block B1 ................................................................................................ 28
2.2.1. Khái quát về hợp đồng ............................................................................ 28
2.2.2. Nội dung công việc .................................................................................. 29
2.2.3. Giá trị hợp đồng và hình thức hợp đồng ................................................ 29
2.2.4. Điều chỉnh giá trong các trường hợp ..................................................... 29
2.2.5. Hình thức thanh toán.............................................................................. 30
2.2.6. Tạm ứng, Thanh toán, quyết toán .......................................................... 30
2.2.6.1. Tạm ứng ..................................................................................................... 30
2.2.6.2. Thanh toán ................................................................................................. 31
2.2.6.3. Quyết toán ................................................................................................. 32
2.2.7. Hồ sơ thanh toán hợp lệ .......................................................................... 32
Nguyễn Thái Ngọc – KX18A – 1854020045 GVHD: Th.S Mai Bá Nhẫn
iv
2.2.8. Bảo lãnh tiền tạm ứng và bảo đảm thực hiện hợp đồng ....................... 33
2.2.8.1. Bảo lãnh tiền tạm ứng .............................................................................. 33
2.2.8.2. Bảo đảm thực hiện hợp đồng ................................................................... 33
2.3. Quản lý khối lượng hợp đồng ...................................................................... 35
2.3.1. Khối lượng theo kế hoạch ....................................................................... 35
2.3.2. Khối lượng theo thực tế .......................................................................... 46
2.3.3. Đánh giá kết quả ....................................................................................... 57
2.3.4. Nguyên nhân và giải pháp ........................................................................ 60
CHƯƠNG 3: LẬP HỒ SƠ THANH QUYẾT TOÁN DỰ ÁN CĂN HỘ CHUNG
CƯ GREEN TOWN BÌNH TÂN – BLOCK B1 ................................................... 62
3.1. Hồ sơ thanh toán dự án căn hộ chung cư Green Town Bình Tân ............ 62
3.1.1. Thanh toán đợt 1 ..................................................................................... 62
3.1.1.1. Đề nghị thanh toán ................................................................................... 62
3.1.1.2. Bảng tổng hợp giá trị thanh toán đợt 1 ................................................... 63
3.1.1.3. Bảng khối lượng chi tiết ........................................................................... 69
3.1.1.4. Biên bản nghiệm thu khối lượng hoàn thành giai đoạn thanh toán ...... 72
3.1.1.4.1. Phiếu yêu cầu nghiệm thu ........................................................................ 72
3.1.1.5. Biên bản nghiệm thu công việc ................................................................ 76
3.1.1.6. Biên bản nghiệm thu vật liệu đầu vào ..................................................... 79
3.1.1.7. Biên bản thí nghiệm, kiểm định nguyên vật liệu ..................................... 83
3.1.1.8. Giấy chứng nhận nguồn gốc xuất xứ và chất lượng nguyên vật liệu. ... 84
3.1.1.9. Hóa đơn VAT............................................................................................. 85
3.1.2. Thanh toán đợt 2 ..................................................................................... 87
3.1.2.1. Đề nghị thanh toán ................................................................................... 87