Y BAN NHÂN DÂNỦ
T NH ĐNG NAIỈ Ồ
-------
C NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAMỘ Ộ Ủ Ệ
Đc l p - T do - H nh phúc ộ ậ ự ạ
---------------
S : ố09/2019/QĐ-UBND Đng Nai, ngày ồ11 tháng 03 năm 2019
QUY T ĐNHẾ Ị
S A ĐI M T S PH L C ĐN GIÁ XÂY D NG NHÀ Đ B I TH NG KHI NHÀỬ Ổ Ộ Ố Ụ Ụ Ơ Ự Ở Ể Ồ ƯỜ
N C THU H I ĐT, Đ BÁN NHÀ THU C S H U NHÀ N C CHO NG IƯỚ Ồ Ấ Ể Ở Ộ Ở Ữ ƯỚ ƯỜ
ĐANG THUÊ, Đ ĐNH GIÁ TRONG CÁC V ÁN C A TÒA ÁN, THI HÀNH ÁN VÀ ĐNHỂ Ị Ụ Ủ Ị
GIÁ TRONG CÁC NGHI P V KINH T KHÁC TRÊN ĐA BÀN T NH ĐNG NAI BANỆ Ụ Ế Ị Ỉ Ồ
HÀNH KÈM THEO QUY T ĐNH S 57/2014/QĐ-UBND NGÀY 20/11/2014 C A UBNDẾ Ị Ố Ủ
T NH ĐNG NAIỈ Ồ
Y BAN NHÂN DÂN T NH ĐNG NAIỦ Ỉ Ồ
Căn c Lu t T ch c chính quy n đa ph ng ngày 19 tháng 6 năm 2015;ứ ậ ổ ứ ề ị ươ
Căn c Lu t Ban hành văn b n quy ph m pháp lu t ngày 22 tháng 6 năm 2015;ứ ậ ả ạ ậ
Căn c Lu t Đt đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;ứ ậ ấ
Căn c Ngh đnh s 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 c a Chính ph Quy đnh v bứ ị ị ố ủ ủ ị ề ồi
th ng, h tr , tái đnh c khi Nhà n c thu hườ ỗ ợ ị ư ướ ồi đt;ấ
Căn c Ngh đnh s 32/2015/NĐ-CP ngày 25 tháng 3 năm 2015 c a Chính ph v qu n lý chi ứ ị ị ố ủ ủ ề ả
phí đu t xây d ng;ầ ư ự
Căn c Thông t s 06/2016/TT-BXD ngày 10 tháng 3 năm 2016 c a B Xây d ng h ng d n ứ ư ố ủ ộ ự ướ ẫ
xác đnh và quị ản lý chi phí đu t xây d ng;ầ ư ự
Căn c Ngh quy t s ứ ị ế ố 129/2014/NQ-HĐND ngày 26 tháng 9 năm 2014 c a HĐND t nh Đng Naiủ ỉ ồ
v thông qua Đ án m t s quy đnh đi v i công tác b i th ng, h tr và tái đnh c khi Nhà ề ề ộ ố ị ố ớ ồ ườ ỗ ợ ị ư
n c thu h i đt trên đa bàn t nh Đng Nai;ướ ồ ấ ị ỉ ồ
Theo đ ngh c a Giám đc S Xây d ng t i T trình s 632/TTr-SXD ngày 21/02/2019.ề ị ủ ố ở ự ạ ờ ố
QUY T ĐNH:Ế Ị
Đi u 1.ề S a đi m t s Ph l c Đn giá xây d ng nhà ử ổ ộ ố ụ ụ ơ ự ởđ b i th ng khi Nhà n c thu h i ể ồ ườ ướ ồ
đt, đ bán nhà thu c s h u Nhà n c cho ng i đang thuê, đ đnh giá trong các v án c a ấ ể ở ộ ở ữ ướ ườ ể ị ụ ủ
tòa án, thi hành án và đnh giá trong các nghi p v kinh t khác trên đa bàn t nh Đng Nai ban ị ệ ụ ế ị ỉ ồ
hành kèm theo Quy t đnh s 57/2014/Qế ị ố Đ-UBND ngày 20/11/2014 c a UBND t nh Đng Nai, củ ỉ ồ ụ
th :ể
1. S a đi Ph l c s 01: Đn giá xây d ng nhà trên đa bàn t nh Đng Nai.ử ổ ụ ụ ố ơ ự ở ị ỉ ồ
2. S a đi Ph l c 01- a: Nhà c p Iử ổ ụ ụ ấ
3. S a đi Ph l c 01- b: Nhà c p IIử ổ ụ ụ ấ
4. S a đi Ph l c 01- c: Nhà c p ử ổ ụ ụ ấ III
5. S a đi Ph l c 01- d: Nhà c p IVử ổ ụ ụ ấ
6. S a đi Ph l c 01 - e: Nhà d i c p ử ổ ụ ụ ướ ấ IV
7. S a đi Ph l c 02: H ng d n xác đnh t l còn l i c a các k t c u chínhử ổ ụ ụ ướ ẫ ị ỷ ệ ạ ủ ế ấ
(Các Ph l c đính kèm).ụ ụ
Đi u 2.ề Chánh Văn phòng UBND t nh, Giám đc các S : Xây d ng, Tài chính, Tài nguyên và ỉ ố ở ự
Môi tr ng; Ch t ch UBND các huy n, th xã Long Khánh và thành ph Biên Hòa; Th tr ng ườ ủ ị ệ ị ố ủ ưở
các đn v và cá nhân có liên quan ch u trách nhi m thi hành Quy t đnh này.ơ ị ị ệ ế ị
Đi u 3.ề Quy t đnh này có hi u l c thi hành t ngàyế ị ệ ự ừ 26/3/2019. Các n i dung khác c a Quy t ộ ủ ế
đnh s 57/2014/QĐ-UBND ngày 20/11/2014 c a UBND t nh Đng Nai v n gi nguyên giá tr ị ố ủ ỉ ồ ẫ ữ ị
pháp lý./.
N i nh n:ơ ậ
- Nh Đưi u 2;ề
- B Tr ng B Xây d ng;ộ ưở ộ ự
- C c Ki m tra văn b n (B T pháp);ụ ể ả ộ ư
- Th ng tr c T nh y;ườ ự ỉ ủ
- Th ng tr c HĐND t nh;ườ ự ỉ
- Ch t ch và các Phó Ch t ch UBND t nh;ủ ị ủ ị ỉ
- Văn phòng T nh y;ỉ ủ
- Văn phòng Đoàn ĐBQH và HĐND t nh;ỉ
- S T pháp;ở ư
- Trung tâm Công báo t nh;ỉ
- Chánh - Phó chánh Văn phòng;
- L u: VT, ĐT, KT, TH.ư
TM. Y BAN NHÂN DÂNỦ
KT. CH T CHỦ Ị
PHÓ CH T CHỦ Ị
Nguy n Qu c Hùngễ ố
PH L C 1Ụ Ụ
ĐN GIÁ XÂY D NG NHÀ TRÊN ĐA BÀN T NH ĐNG NAIƠ Ự Ở Ị Ỉ Ồ
(Ban hành kèm theo Quy t đnh s ế ị ố 09/2019/QĐ-UBND ngày 11 tháng 3 năm 2019 c a y banủ Ủ
nhân dân t nh Đng Nai)ỉ ồ
ĐVT: Đng/01 mồ2
STT H NGẠC P IẤCẤP II C P IIIẤCẤP IV D I C PƯỚ Ấ
IV
1 H1 8.004.000 6.576.000 6.023.000 3.490.000 1.745.000
2 H2 7.204.000 5.918.000 5.420.000 3.140.000 1.571.000
3 H3 6.403.000 5.261.000 4.818.000 2.791.000 1.396.000
4 H4 5.603.000 4.603.000 4.216.000 2.443.000
Ghi chú:
1. Đn giá nhà đc tính bình quân cho 01 mơ ượ 2 sàn xây d ng.ự
a) Đi v i nhà 01 t ng di n tích xây d ng là di n tích xây d ng chi m đt c a các k t c u chínhố ớ ầ ệ ự ệ ự ế ấ ủ ế ấ
xây d ng nhà (m t ngoài c a t ng nhà ho c c t đc l p c a nhà).ự ặ ủ ườ ặ ộ ộ ậ ủ
b) Đi v i nhà có t 02 t ng tr lên. Di n tích sàn xây d ng là di n tích xâố ớ ừ ầ ở ệ ự ệ y d ng chi m đt ự ế ấ ở
t ng 01 c ng v i di n tích sàn xây d ng c a các t ng trên (k c di n tích sàn xây d ng ban ầ ộ ớ ệ ự ủ ầ ể ả ệ ự
công và lô gia).
2. Đi v i nhà xây d ng trên n n đt y u ph i x lý n n móng thì tùy tr ng h p c th ố ớ ở ự ề ấ ế ả ử ề ườ ợ ụ ể
đc tính b sung ph n gia c n n móng.ượ ổ ầ ố ề
3. Đi v i tr ng h p nhà có k t c u, b ph n c u t o không có trong b ng đn giá thì t ch c ố ớ ườ ợ ế ấ ộ ậ ấ ạ ả ơ ổ ứ
làm nhi m v b i th ng có trách nhi m l p d toán xác đnh giá tr ho c thuê đn v t v n có ệ ụ ồ ườ ệ ậ ự ị ị ặ ơ ị ư ấ
ch c năng xác đnh giá tr c a nhà, báo cáo S Xây d ng, S Tài chính th m đnh trình UBND ứ ị ị ủ ở ự ở ẩ ị
t nh quy t đnh.ỉ ế ị
4. Đn giá 01 mơ2 gác l ng (g , bê tông c t thép, s t,...) đc xác đnh nh sau:ữ ỗ ố ắ ượ ị ư
a) B ng 40% đn giá 01 mằ ơ 2 nhà cùng c p, h ng t i v trí gác (gác dùng ấ ạ ạ ị đ );ể ở
b) B ng 20% đn giá 01 mằ ơ 2 nhà cùng c p, h ng t i v trí gác (gác dùng đ đ, v t d ng, không ấ ạ ạ ị ể ồ ậ ụ
dùng đ )ể ở
5. Tr ng h p các b ph n c u t o c a nhà nườ ợ ộ ậ ấ ạ ủ ằm các h ng khác nhau trong cùng m t c p thì ở ạ ộ ấ
h ng nhà đc xác đnh theo h ng có các b ph n cạ ượ ị ạ ộ ậ ấu t o chi m t tr ng cao h n.ạ ế ỷ ọ ơ
6. C p nhà đc xác đnh trên tiêu chí s t ng ho c niên h ng s d ng. Tr ng h p có s khác ấ ượ ị ố ầ ặ ạ ử ụ ườ ợ ự
bi t c p gi a s t ng và niên h ng s d ng thì c p nhà đc xác đnh c s tiêu chí nào cao ệ ấ ữ ố ầ ạ ử ụ ấ ượ ị ơ ở
h n. Trong tr ng h p không xác đnh đc c p nhà, h ng nhà thì T ch c làm nhi m ơ ườ ợ ị ượ ấ ạ ổ ứ ệ v ụb i ồ
th ng báo cáo S Xây d ng đ đc h ng d n xem xét, quy t đnh./.ườ ở ự ể ượ ướ ẫ ế ị
PH L C 1-Ụ Ụ a
NHÀ C P IẤ
(Ban hành kèm Quy t đnh s ế ị ố 09/2019/QĐ-UBND ngày 11 tháng 3 năm 2019 c a y ban nhủ Ủ ân
dân t nh Đng Nai)ỉ ồ
STT Bộ
ph nậLo i k t c uạ ế ấ Đn giá: Đng/mơ ồ 2
8.004.000 7.204.000 6.403.000 5.603.000
1Khung
c tộ
- Bê tông c t thép ch u ố ị
l cựH1 H1
- Thép hình ch u l cị ự H2 H2
2 T ngườ
- T ng s n n c + p ườ ơ ướ ố
g chạH1
- T ng s n n cườ ơ ướ H2
- T ng s n n c + quét ườ ơ ướ
vôi H3
- T ng quét vôiườ H4
3 Sàn n nề
- Bê tông c t thép, n n látố ề
g ch đạá granite H1
- Bê tông c t thép, n n látố ề
g ch đá granite nhân t oạ ạ H2
- Bê tông c t thép, n n látố ề
g ch ceramicạ H3
- Bê tông c t thép, n n látố ề
g ch bôngạ H4
4 Mái
- Bê tông c t thép trên l pố ợ
ngói, tôn màuH1
- Bê tông c t thépố H2
- Ngói H3
- Tôn H4
5 Trần
- Trang trí g cao c pỗ ấ H1
- Th ch cao khung nhômạ H2
- L i thép tô v aướ ữ H3
- Tôn l nhạ H4
6 Cửa đi
- G cao c p, nhôm cao ỗ ấ
c pấH1
- G th ngỗ ườ H2
- Nhôm kính th ngườ H3
- S t kínhắH1 H2 H4
7 Khu v ệ
sinh
- Xí, ti u, t m cao c p; ể ắ ấ
có ít nh t m i t ng m t ấ ỗ ầ ộ
khu
H1
- Xí, ti u, t m lo i cao ể ắ ạ
c p; cấó không đ ủm i ỗ
t ng mầ ột khu
H2
- Xí, ti u, tể ắm lo i ạ
th ng; có ít nh t m i ườ ấ ỗ
t ng m t khuầ ộ H3
- Xí, ti u, t m lo i ể ắ ạ H4
th ng; có không đườ ủm iỗ
t ng mầ ột khu
8Đi nệ
9 N cướ - H th ng c p, thoát n c hoàn ch nhệ ố ấ ướ ỉ
10 Ti n ệ
nghi - Hoàn ch nh các phòng ng , ăn, ti p khách, b p, v sinh riêng bi tỉ ủ ế ế ệ ệ
11 S t ngố ầ - T 05 t ng tr lênừ ầ ở
12
Niên
h n s ạ ử
d ngụ- 80 năm đn 100 nămế
PH L C 1-Ụ Ụ b
NHÀ C P IIẤ
(Ban hành kèm Quy t đnh s ế ị ố 09/2019/QĐ-UBND ngày 11 tháng 3 năm 2019 c a y ban nhânủ Ủ
dân t nh Đng Nai)ỉ ồ
STT Bộ
ph nậLo i k t c uạ ế ấ 6.576.000 5.918.000 5.261.000 4.603.000
1Khung
c tộ
- Bê tông c t thép ch u l cố ị ự H1 H1
- Thép hình ch u ịl cự H2 H2
2 T ngườ
- T ng s n n c + ườ ơ ướ ốp
g chạH1
- T ng s n n cườ ơ ướ H2
- T ng s n n c + quét ườ ơ ướ
vôi H3
- T ng quét vôiườ H4
3Sàn
Nền
- Bê tông c t thép, n n lát ố ề
g ch đá graniteạH1
- Bê tông c t thép, n n lát ố ề
g ch đá granite nhân t oạ ạ H2
- Bê tông c t thép, n n lát ố ề
g ch ceramicạ H3
- Bê tông c t thép, n n lát ố ề
g ch bôngạ H4
4 Mái - Bê tông c t thép trên l p ố ợ
ngói, tôn màuH1
- Bê tông cốt thép H2
- Ngói H3