Y BAN NHÂN DÂNỦ
T NH THÁI NGUYÊNỈ
-------
C NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAMỘ Ộ Ủ Ệ
Đc l p - T do - H nh phúc ộ ậ ự ạ
---------------
S : ố08/2019/QĐ-UBND Thái Nguyên, ngày 19 tháng 4 năm 2019
QUY T ĐNHẾ Ị
BAN HÀNH QUY ĐNH V ĐN GIÁ B I TH NG NHÀ , CÔNG TRÌNH KI N TRÚCỊ Ề Ơ Ồ ƯỜ Ở Ế
G N LI N V I ĐT KHI NHÀ N C THU H I ĐT TRÊN ĐA BÀN T NH THÁIẮ Ề Ớ Ấ ƯỚ Ồ Ấ Ị Ỉ
NGUYÊN
Y BAN NHÂN DÂN T NH THÁI NGUYÊNỦ Ỉ
Căn c Lu t T ch c chính quy n đa ph ng năm 2015;ứ ậ ổ ứ ề ị ươ
Căn c Lu t Xây d ng năm 2014;ứ ậ ự
Căn c Lu t Đt đai năm 2013;ứ ậ ấ
Căn c Lu t Nhà năm 2014;ứ ậ ở
Căn c Ngh đnh s 43/2014/NĐ-ứ ị ị ố CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 c a Chính ph quy đnh chi ti t ủ ủ ị ế
thi hành m t s đi u c a Lu t Đt đai;ộ ố ề ủ ậ ấ
Căn c Ngh đnh s 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 c a Chính ph quy đnh vứ ị ị ố ủ ủ ị ềb i ồ
th ng, h tr và tái đnh c khi Nhà n c thu h i đt;ườ ỗ ợ ị ư ướ ồ ấ
Căn c Ngh đnh s 59/2015/NĐ-CP ngày 18 tháng 6 năm 2015 c a Chính ph v qu n lý d ánứ ị ị ố ủ ủ ề ả ự
đu t xây d ng;ầ ư ự
Căn c Ngh đnh s 32/2015/NĐ-CP ngày 25 tháng 3 năm 2015 c a Chính ph v qu n lý chi ứ ị ị ố ủ ủ ề ả
phí đu t xây d ng;ầ ư ự
Căn c Ngh đnh s 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 c a Chính ph s a đi b sungứ ị ị ố ủ ủ ử ổ ổ
m t s Ngh đnh quy đnh chi ti t thi hành m t s đi u c a Lu t Đt đai và sộ ố ị ị ị ế ộ ố ề ủ ậ ấ ửa đổi b sung ổ
m t s đi u c a các thông t h ng d n thi hành Lu t Đt đai;ộ ố ề ủ ư ướ ẫ ậ ấ
Căn c Thông t sứ ư ố 37/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 6 năm 2014 c a B Tài nguyên và Môi ủ ộ
tr ng quy đnh chi ti t v b i th ng, hườ ị ế ề ồ ườ ỗtr , tái đnh c kợ ị ư hi Nhà n c thu h i đt;ướ ồ ấ
Căn c Thông t s 06/2016/TT-BXD ngày 10 tháng 3 năm 2016 c a B Xây d ng h ng d n ứ ư ố ủ ộ ự ướ ẫ
l p và qu n lý chi phậ ả í đu t xây d ng công trình;ầ ư ự
Theo đ ngh c a S Xây d ng tề ị ủ ở ự ại T trình s 362/TTr-SXD ngày 28 tháng 02 năm 2019 và Báo ờ ố
cáo th m đnh văn b n c a S T pháp sẩ ị ả ủ ở ư ố 68/BC-STP ngày 18 tháng 02 năm 2019.
QUY T ĐNH:Ế Ị
Đi u 1.ề Ban hành kèm theo Quy t đnh này Quy đnh v Đn giá b i th ng nhà , công trình ế ị ị ề ơ ồ ườ ở
ki n trúc g n li n v i đt khi Nhà n c thu h i đt trên đa bàn t nh Thái Nguyên.ế ắ ề ớ ấ ướ ồ ấ ị ỉ
Đi u 2.ề Quy t đnh này có hi u l c thi hành t ngày 01 tháng 5 năm 2019 thay th Quy t đnh sế ị ệ ự ừ ế ế ị ố
08/2018/QĐ-UBND ngày 19 tháng 4 năm 2018 c a y ban nhân dân t nh Thái Nguyên v vi c ủ Ủ ỉ ề ệ
ban hành Đn giá b i th ng nhà, công trình ki n trúc g n li n v i đt khi Nhà n c thu h i đtơ ồ ườ ế ắ ề ớ ấ ướ ồ ấ
trên đa bàn t nh Thái Nguyên.ị ỉ
Đi u 3.ề Chánh Văn phòng y ban nhân dân t nh; Th tr ng các s , ban, ngành thu c t nh; Ch Ủ ỉ ủ ưở ở ộ ỉ ủ
t ch y ban nhân dân các huy n, thành ph , th xã; các đn v có liên quan; các t ch c, cá nhân ị Ủ ệ ố ị ơ ị ổ ứ
h gia đình có s d ng đt khi Nhà n c thu h i đt có trách nhi m thi hành Quy t đnh này./.ộ ử ụ ấ ướ ồ ấ ệ ế ị
N i nh n:ơ ậ
- Chính ph ;ủ
- B Xây d ng;ộ ự
- B Tài nguyên và Môi tr ng;ộ ườ
- C c Ki m tra VB QPPL- B T pháp;ụ ể ộ ư
- Th ng tr c T nh ườ ự ỉ ủy;
- Th ng tr c HĐND t nh;ườ ự ỉ
- Đoàn Đi bi u Qu c h i tạ ể ố ộ ỉnh;
- y ban M t Ủ ặ tr n t qu c Vi t Nam tậ ổ ố ệ ỉnh Thái Nguyên;
- Ch t ch và các PCT UBND t nh;ủ ị ỉ
- Các s , ban, ngành thu c t nh,ở ộ ỉ
- UBND các huy n, thành ph , th xã;ệ ố ị
- Lãnh đo VP UBND t nh;ạ ỉ
- Báo Thái Nguyên; Đài PT-TH t nh;ỉ
- Trung tâm Thông tin t nh;ỉ
- L u: VT, KT, CNN, QHXDư(02b), TH.
TM. Y BAN NHÂN DÂNỦ
KT. CH T CHỦ Ị
PHÓ CH T CH Ủ Ị TH NG TR CƯỜ Ự
Nh Văn Tâmữ
QUY ĐNHỊ
V ĐN GIÁ B I TH NG NHÀ , CÔNG TRÌNH KI N TRÚC G N LI N V I ĐT KHIỀ Ơ Ồ ƯỜ Ở Ế Ắ Ề Ớ Ấ
NHÀ N C THU H I ĐT TRÊN TRÊN ĐA BÀN T NH THÁI NGUYÊNƯỚ Ồ Ấ Ị Ỉ
(Ban hành kèm theo Quy t đnế ị h s ố08/2019/QĐ-UBND ngày 19/4/2019 c a y bủ Ủ an nhân dân t nhỉ
Thái Nguyên)
Ch ng Iươ
QUY ĐNH CHUNGỊ
Đi u 1. Ph m vi đi u ch nhề ạ ề ỉ
Quy đnh này quy đnh v đn giá b i th ng ph n tài s n là nhà , công trình ki n trúc g n li nị ị ề ơ ồ ườ ầ ả ở ế ắ ề
v i đt khi Nhà n c thu h i đt trên đa bàn t nh Thái Nguyên đc dùng làm c s đ l p và ớ ấ ướ ồ ấ ị ỉ ượ ơ ở ể ậ
phê duy t ph ng án d toán b i th ng theo quy đnh c a pháp lu t.ệ ươ ự ồ ườ ị ủ ậ
(Có Ph l c ụ ụ I, II kèm theo Quy đnh này)ị
Nhà , công trình ki n trúc g n li n v i đt xây d ng không đúng theo h th ng đnh m c kinh ở ế ắ ề ớ ấ ự ệ ố ị ứ
t k thu t hi n hành c a Nhà n c thì không đc áp d ng theo đn ế ỹ ậ ệ ủ ướ ượ ụ ơ giá này.
Đi u 2. Đi t ng áp d ngề ố ượ ụ
Các t ch c, cá nhân, h gia đình có nhà , công trình ki n trúc h p pháp g n li n v i đt khi ổ ứ ộ ở ế ợ ắ ề ớ ấ
Nhà n c thu h i đt đ s d ng vào m c đích qu c phòng, an ninh, phát tri n kinh t - xã h i ướ ồ ấ ể ử ụ ụ ố ể ế ộ
vì lợi ích qu c gia, công c ng trên đa bàn t nh Thái Nguyên.ố ộ ị ỉ
Đi u 3. Nguyên t c xây d ng đn giáề ắ ự ơ
1. Vi c xây d ng đn giá b i th ng đc tính toán trên c s các quy đnh c a pháp lu t hi n ệ ự ơ ồ ườ ượ ơ ở ị ủ ậ ệ
hành; đng th i phù h p v i các quy đnh c a t nh Thái Nguyên v th c hi n b i th ng, h tr ồ ờ ợ ớ ị ủ ỉ ề ự ệ ồ ườ ỗ ợ
và tái đnh c khi Nhà n c thu h i đt trên đa bàn t nh Thái Nguyên t i Quy t đnh s ị ư ướ ồ ấ ị ỉ ạ ế ị ố
31/2014/QĐ-UBND ngày 22 tháng 8 năm 2014 và Quy t đnh s 20/2016/QĐ-UBND ngày 06 ế ị ố
tháng 7 năm 2016 c a y ban nhân dân t nh Thái Nguyên; B Đn giá xây d ng c b n hi n ủ Ủ ỉ ộ ơ ự ơ ả ệ
hành c a t nh Thái Nguyên và Quy t đnh s 1479/QĐ-UBND ngày 30 tháng 5 năm 2018 c a y ủ ỉ ế ị ố ủ Ủ
ban nhân dân t nh Thái Nguyên v vi c công b đn giá nhân công trong qu n lý chi phí đu t ỉ ề ệ ố ơ ả ầ ư
xây d ng.ự
Khi các quy đnh c a pháp lu t thay đi thì đn giá b i th ng nhà , công trình ki n trúc g n ị ủ ậ ổ ơ ồ ườ ở ế ắ
li n v i đt khi Nhà n c thu h i đt s đc đi u ch nh cho phù h p.ề ớ ấ ướ ồ ấ ẽ ượ ề ỉ ợ
2. Các h s thi t k kồ ơ ế ế ỹthu t c a các m u nhậ ủ ẫ à ở, công trình ki n trúc s d ng đ xây d ng đnế ử ụ ể ự ơ
giá b i th ng là các m u nhà , công trình ki n trúc mang tính ph bi n, thông d ng nh t hi n ồ ườ ẫ ở ế ổ ế ụ ấ ệ
nay đc xây d ng trên đa bàn t nh Thái Nguyên.ượ ự ị ỉ
V t li u đa vào tính toán là các lo i v t li u thông d ng, l u hành r ng rãi trên th tr ng t nh ậ ệ ư ạ ậ ệ ụ ư ộ ị ườ ỉ
Thái Nguyên.
3. Đn giá b i th ng nhà , công trình ki n trúc g n li n v i đt khi Nhà n c thu h i đt là ơ ồ ườ ở ế ắ ề ớ ấ ướ ồ ấ
b i th ng toàn b chi phí c n thi t v v t li u, nhân công, máy thi công, chi phí chung và các ồ ườ ộ ầ ế ề ậ ệ
kho n m c chi phí khác theo quy đnh đ hoàn thành ả ụ ị ể 1m2 xây d ng nhà hay m t đn v kh i ự ộ ơ ị ố
l ng hoàn ch nh c a công tác xây lượ ỉ ủ ắp ho c k t c u xây d ng công trình nh sau:ặ ế ấ ự ư
a) Chi phí v t li u: Là giá tr v t li u chính, v t li u ph , c u ki n, các v t li u luân chuy n ậ ệ ị ậ ệ ậ ệ ụ ấ ệ ậ ệ ể
(ván khuôn, đà giáo, các v t li u khác) ph tùng, bán thành ph m c n thi t đ hoàn thành ậ ệ ụ ẩ ầ ế ể 1m2
xây d ng nhà, m t đn v kh i l ng công tác xây l p. Trong chi phí v t li u không bao g m giáự ộ ơ ị ố ượ ắ ậ ệ ồ
tr v t li u tính vào chi phí chung, chi phí thu c kinh phí ki n thi t c b n khác. Giá nguyên li u,ị ậ ệ ộ ế ế ơ ả ệ
nhiên li u, v t ệ ậ li u ệtính trong đn giá theo Thông báo giá c a Liên S Xây d ng - Tài chính t i ơ ủ ở ự ạ
th i đi m tính toán.ờ ể
b) Chi phí nhân công: Chi phí nhân công trong đn giá bao g m l ng c b n, các kho n ph ơ ồ ươ ơ ả ả ụ
c p có tính ch t l ng và các chi phí theo ch đ v i công nhân xây l p mà có th khoán tr c ấ ấ ươ ế ộ ớ ắ ể ự
ti p cho ng i lao đng đ tính cho m t ngày công đnh m c. M c l ng c s đu vào áp ế ườ ộ ể ộ ị ứ ứ ươ ơ ở ầ
d ng theo Quy t đnh s 1479/QĐ-UBND ngày 30 tháng 5 năm 2018 c a y ban nhân dân t nh ụ ế ị ố ủ Ủ ỉ
Thái Nguyên v vi c công b đn giá nhân công trong qu n lý chi phí đu t xây d ng.ề ệ ố ơ ả ầ ư ự
c) Chi phí máy thi công: Là chi phí s d ng các lo i máy và thi t b thi công tr c ti p th c hi n ử ụ ạ ế ị ự ế ự ệ
(k c máy và thi t b ph ph c v ) đ hoàn thành m t đn v kh i l ng công tác xây d ng.ể ả ế ị ụ ụ ụ ể ộ ơ ị ố ượ ự
d) Các kho n chi phí khác nh : T v n, thu , lán tr i, d phòng... đc tính b ng t l % theo ả ư ư ấ ế ạ ự ượ ằ ỷ ệ
quy đnh hi n hành c a Nhà n c.ị ệ ủ ướ
Trong đn giá đã tính toán đn chi phí d phòng cho y u t tr t giá trong th i gian th c hi n ơ ế ự ế ố ượ ờ ự ệ
Quy đnh này.ị
Ch ng IIươ
PH NG PHÁP TÍNH TOÁN ĐN GIÁ B I TH NGƯƠ Ơ Ồ ƯỜ
Đi u 4. Ph ng pháp tính toán chungề ươ
1. Di n tích xây d ng c a nhà đc tính là mét vuông xây d ng (vi t t t là mệ ự ủ ở ượ ự ế ắ 2XD) là di n tích ệ
nhà chi m ch trên m t đt đc tính b ng chi u dài nhân v i chi u r ng c a nhà. Kích th c ế ỗ ặ ấ ượ ằ ề ớ ề ộ ủ ướ
c a nhà đc tính là kích th c ph bì c a mép t ng ngoài, c t ch u l c li n t ng ho c dãy ủ ượ ướ ủ ủ ườ ộ ị ự ề ườ ặ
c t ch u l c chính có mái che (tính bình quân c cho các ph n nhô ra có xây t ng bao c a các ộ ị ự ả ầ ườ ủ
t ng t t ng 2 tr lên). Hiên tây chi áp d ng trong tr ng h p nhà 1 t ng x lý khác mái.ầ ừ ầ ở ụ ườ ợ ầ ử
2. Chi u cao t i thi u đ áp d ng đn giá b i th ng theo mề ố ể ể ụ ơ ồ ườ 2XD là 2,7m đi v i nhà mái b ng ố ớ ằ
bê tông c t thép, các nhà còn l i chi u cao t i thi u là 2,3m. Chi u cao c a nhà đc tính t c t ố ạ ề ố ể ề ủ ượ ừ ố
n n nhà (cos ±00) đn m t sàn nhà mái b ng ho c đn c t t ng thu h i đi v i nhà xây mái ề ế ặ ằ ặ ế ố ườ ồ ố ớ
d c, đn đu c t đ vì kèo đi v i nhà ố ế ầ ộ ỡ ố ớ tre, g . Tr ng h p nhà có chi u cao l n h n ho c nh ỗ ườ ợ ề ớ ơ ặ ỏ
h n chi u cao nhà quy đnh trong đn giá b i th ng thì xác đnh kh i l ng chênh l ch đ tính ơ ề ị ơ ồ ườ ị ố ượ ệ ể
b i th ng theo đn giá chi ti t.ồ ườ ơ ế
3. Tr ng h p nhà không đ các thông s k thu t, ho c nhà có k t c u khác bi t không áp ườ ợ ủ ố ỹ ậ ặ ế ấ ệ
d ng đc đn giá b i th ng theo mụ ượ ơ ồ ườ 2XD; các h ng m c công vi c, h ng m c công trình ch a ạ ụ ệ ạ ụ ư
tính trong đn giá b i th ng nhà, các công trình ki n trúc khác thì tính toán b i th ng theo ơ ồ ườ ế ồ ườ
kh i l ng riêng bi t. Trong các tr ng h p này, nguyên t c chung là ch b i th ng đi v i ố ượ ệ ườ ợ ắ ỉ ồ ườ ố ớ
công trình đang phát huy tác d ng.ụ
Đi u 5. Ph ng pháp tính toán đn giá b i th ng đi v i nhà xây g ch các lo iề ươ ơ ồ ườ ố ớ ạ ạ
Đn giá b i th ng ơ ồ ườ 1m2XD bao g m các công tác xây l p sau:ồ ắ
1. Ph n móng nhà: G m công tác đào đt móng, xây mầ ồ ấ óng, đ ổbê tông c t thép móng, d m, ố ầ
gi ng móng, xây trát b t ho i (n u có), ằ ể ự ạ ế l p đt chân móng, đp đt n n đm kấ ấ ắ ấ ề ầ ỹ. Ph n k t ầ ế
c u móng đã đc tính toán đấ ượ ủ tải tr ng cho các lo i nhà mang tính bình quân, ph bi n phù h pọ ạ ổ ế ợ
v i đi u ki n đa hình trên đa bàn t nh Thái Nguyên. Tr ng h p nhà có k t c u móng khác bi tớ ề ệ ị ị ỉ ườ ợ ế ấ ệ
so v i các m u nhà nêu t i Quy đnh này thì l p d toán riêng cho toàn b công trình đó đ l p ớ ẫ ạ ị ậ ự ộ ể ậ
ph ng án d toán b i th ng.ươ ự ồ ườ
2. Ph n thân nhà: G m công tác xây ầ ồ l p bê tông c t thép c t, khung, d m, gi ng t ng, c u ắ ố ộ ầ ằ ườ ầ
thang; t ng bao che, t ng ch u l c và các b c ngăn trong nhà đã tườ ườ ị ự ứ ính kh i l ng xây kín ch a ố ượ ư
tr c a đi, c a s , ô thoáng do v y khi tính b i th ng ph i tr đi kh i xây và di n tích trát, quétừ ử ử ổ ậ ồ ườ ả ừ ố ệ
vôi ve t i các v trí c a đi, c a s , ô thoáng (đi v i c a đi trong t ng ngăn tr t i đa 2 c a/1 ạ ị ử ử ổ ố ớ ử ườ ừ ố ử
t ng).ầ
3. Công tác làm mái: G m công tác xây l p mái b ng bê tông c t thép, mái l p ngói, l p Fồ ắ ằ ố ợ ợ ibrô xi
măng, l p tôn theo t ng lo i nhà.ợ ừ ạ
4. Công tác hoàn thi n nhà: G m công tác trát, láng, quét vôi ve.ệ ồ
5. Công tác c p đi n đc tính b ng 5% giá tr d toán c a công trình nhà có c p đi n (theo thi tấ ệ ượ ằ ị ự ủ ấ ệ ế
k m u nhà tính toán); đi v i công tác c p, thoát n c đc xác đnh c th theo danh m c ế ẫ ố ớ ấ ướ ượ ị ụ ể ụ
trong ph l c b ng giá.ụ ụ ả
6. Công tác khác nh sưn, ơc a, p lát, l p đt thi t b đi n, thi t b v sinh, ... ch a có trong đn ử ố ắ ặ ế ị ệ ế ị ệ ư ơ
giá b i th ng theo mồ ườ 2XD thì đc tính theo kh i l ng th c t và đn giá chi ti t.ượ ố ượ ự ế ơ ế
Đi u 6. Ph ng pháp tính toán đn giá b i th ng đi v i nhà g , nhà treề ươ ơ ồ ườ ố ớ ỗ
1. Đn giá b i th ng ơ ồ ườ 1m2 xây d ng nhà g , nhà tre đã bao g m các công tác xây l p sau: Đp ự ỗ ồ ắ ắ
đt n n đm k , s n xu t l p d ng c t, kèo g , vì kèo tre, các thanh xuyên, du i gian, làm mái, ấ ề ầ ỹ ả ấ ắ ự ộ ỗ ỗ
làm t ng vách.ườ
2. Đn giá b i th ng ơ ồ ườ 1m2XD nhà g , tre ch a bao g m các công tác xây l p sau:ỗ ư ồ ắ
a) Công tác lát n n, làm tr n;ề ầ
b) Công tác l p đt đi n, n c;ắ ặ ệ ướ
c) Công tác xây l p có tính m thu t cao nh tr m kh c trên g ,...ắ ỹ ậ ư ạ ắ ỗ
d) Riêng nhà sàn ch a có công tác làm t ng bao, t ng ngăn và m t sàn.ư ườ ườ ặ
Đi u 7. Ph ng pháp tính toán đn giá b i th ng đi v i công trình m mề ươ ơ ồ ườ ố ớ ồ ả
1. Đn giá b i th ng đi v i m ch a c i táng bao g m: Đào đt, b c hài c t vào ti u sành, ơ ồ ườ ố ớ ộ ư ả ồ ấ ố ố ể
ti u sành đc đt trong quách granitô, các chi phí làm th t c đ b c m theo theo phong t c, ể ượ ặ ủ ụ ể ố ộ ụ
t p quán đa ph ng.ậ ị ươ
2. Đn giá b i th ng đi v i m đã c i táng bao g m: Đào đt, các chi phơ ồ ườ ố ớ ộ ả ồ ấ í làm th t c đ b c ủ ụ ể ố
m theo theo phong t c, t p quán đa ph ng.ộ ụ ậ ị ươ
3. Đn giá b i th ng m ch a bao g m chi phí xây m , trát, p m ,...ơ ồ ườ ộ ư ồ ộ ố ộ
Ch ng IIIươ
T CH C TH C HI NỔ Ứ Ự Ệ
Đi u 8. Đi u kho n chuy n ti p và x lý các tr ng h p c thề ề ả ể ế ử ườ ợ ụ ể
1. Các d án đu t xây d ng mà ph ng án d toán b i th ng, h tr nhà, công trự ầ ư ự ươ ự ồ ườ ỗ ợ ình ki n trúcế
đã đc c p có th m quy n phê duy t tr c ngày Quy đnh này có hi u l c thì ti p t c th c ượ ấ ẩ ề ệ ướ ị ệ ự ế ụ ự
hi n theo ph ng án đã phê duy t.ệ ươ ệ
2. Nh ng công tác xây l p ch a có trong Đn giá b i th ng theo Quy đnh này thì v n d ng ữ ắ ư ơ ồ ườ ị ậ ụ
đn giá c a các công tác xây l p có tính ch t t ng đng v đnh m c kinh t kơ ủ ắ ấ ươ ươ ề ị ứ ế ỹthu t đậã nêu
t i Quy đnh này ho c t ch c l p d toán c th theo b Đn giá xây d ng hi n hành c a t nh ạ ị ặ ổ ứ ậ ự ụ ể ộ ơ ự ệ ủ ỉ
và h ng d n c a B Xây d ng.ướ ẫ ủ ộ ự