Ths.Ks L˿ng văn Cnh Ĉo bóc khi lͻng- trang 1
ÑAÏI HOÏC MÔÛ THAØNH PHOÁ HOÀ CHÍ MINH
TAØI LIEÄU HÖÔÙNG DAÃN
CHUYEÂN ÑEÀ
P.P.
ÑO BOÙC KHOÁI LÖÔÏNG
& KIEÅM SOÙAT CHI PHÍ
GIAÛNG VIEÂN
THs.KS LÖÔNG VAÊN VAÊN CAÛNH
TP. HOÀ CHÍ MINH ,THAÙNG 05, NAÊM 2008
Share-connect.blo
g
spot.com
Ths.Ks L˿ng văn Cnh Ĉo bóc khi lͻng- trang 2
MӨC LӨC
PHÂN I: PHѬѪNG PHÁP ĈO BӔC KHӔI LѬӦNG ................................................ 3
1 . HѬӞNG DҮN CHUNG .......................................................................................... 3
2 . HѬӞNG DҮN CӨ THӆ .......................................................................................... 4
2.1 Yêu cҫu ÿӕi vӟi viӋc ÿo bóc khӕi lѭӧng xây dӵng công trình .......................... 4
2.2 Trình tӵ triӇn khai công tác ÿo bóc khӕi lѭӧng xây dӵng công trình ............... 5
2.3 Hѭӟng dүn vӅ ÿo bóc công tác xây dӵng cө thӇ ............................................... 5
3 . MӜT SӔ VҨN Ĉӄ LIÊN QUAN ĈӂN VIӊC TÍNH KHӔI LѬӦNG ................. 13
4 . PHÂN LӐAI BҦN VӀ THEO MÔ TҦ KӺ THUҰT ........................................... 14
5 . VÍ DӨ TÍNH TÓAN KHӔI LѬӦNG .................................................................... 15
PHҪN II: KIӆM SOÁT CHI PHÍ THEO CÁC GIAI ĈOҤN ĈҪU TѬ XÂY
DӴNG CÔNG TRÌNH ......................................................................... 38
1 . Khái niӋm, vai trò cӫa viӋc kiӇm soát chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình ........... 38
1.1 Khái niӋm: ....................................................................................................... 38
1.2 Vai trò: ............................................................................................................. 38
2 . Mөc ÿích và yêu cҫu cӫa viӋc kiӇm soát chi phí ................................................... 39
3 . ĈiӅu kiӋn cҫn thiӃt ÿӇ thӵc hiӋn quá trình kiӇm soát chi phí ................................ 39
4 . Nӝi dung kiӇm soát chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình ........................................ 40
4.1 KiӇm soát chi phí trong giai ÿoҥn trѭӟc khi thi công xây dӵng. .................... 40
5 . Tә chӭc quҧn lý viӋc kiӇm soát chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình ..................... 45
5.1 Hình thӭc tә chӭc kiӇm soát chi phí ................................................................ 45
5.2 Trách nhiӋm cӫa chӫ ÿҫu tѭ ÿӕi vӟi viӋc kiӇm soát chi phí ............................ 45
5.3 Trách nhiӋm cӫa cá nhân, tә chӭc tѭ vҩn kiӇm soát chi phí ........................... 46
Share-connect.blo
g
spot.com
Ths.Ks L˿ng văn Cnh Ĉo bóc khi lͻng- trang 3
PHÂN I: PHѬѪNG PHÁP ĈO BӔC KHӔI LѬӦNG
Giai ÿӑan tính khӕi lѭӧng công viӋc cӫa dӵ tóan công trình xây dӵng là giai ÿӑan
cӵc kǤ quan trӑng, ÿây là mӝt trong nhӳng cѫ sӣ dӳ liӋu ÿӇ tính dӵ toán. Mӭc ÿӝ chính
xác cӫa dӵ tóan phө thuӝc nhiӅu vào khӕi lѭӧng ÿѭӧc tính. ViӋc tính khӕi lѭӧng chiӃm
nhiӅu thӡi gian nhҩt, khӓang 70-80% thӡi gian tính dӵ tóan. Do tính quan trӑng nhѭ nêu
trên cӫa viӋc tính khӕi lѭӧng, nên Bӝ xây dӵng ÿã có văn bҧn sӕ 737 /BXD –VP ngày
22 tháng 4 năm 2008 ÿӇ công bӕ vӅ viӋc “hѭӟng dүn ÿo bóc khӕi lѭӧng xây dӵng công
trình”.
1 . HѬӞNG DҮN CHUNG
x Khӕi lѭӧng xây dӵng công trình, hҥng mөc công trình ÿѭӧc ÿo bóc là cѫ sӣ cho viӋc
xác ÿӏnh chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình và lұp bҧng khӕi lѭӧng mӡi thҫu khi tә
chӭc lӵa chӑn nhà thҫu.
x Ĉo bóc khӕi lѭӧng xây dӵng công trình, hҥng mөc công trình là viӋc xác ÿӏnh khӕi
lѭӧng công tác xây dӵng cө thӇ ÿѭӧc thӵc hiӋn theo phѭѫng thӭc ÿo, ÿӃm, tính
toán, kiӇm tra trên cѫ sӣ kích thѭӟc, sӕ lѭӧng quy ÿӏnh trong bҧn vӁ thiӃt kӃ (thiӃt
kӃ cѫ sӣ, thiӃt kӃ kӻ thuұt, thiӃt kӃ bҧn vӁ thi công), hoһc tӯ yêu cҫu triӇn khai dӵ án
và thi công xây dӵng, các chӍ dүn có liên quan và các tiêu chuҭn, quy chuҭn xây
dӵng ViӋt Nam.
x Khӕi lѭӧng ÿo bóc công trình, hҥng mөc công trình khi lұp tәng mӭc ÿҫu tѭ, xác
ÿӏnh khӕi lѭӧng mӡi thҫu khi lӵa chӑn tәng thҫu EPC, tәng thҫu chìa khóa trao tay
còn có thӇ ÿѭӧc ÿo bóc theo bӝ phұn kӃt cҩu, diӋn tích, công suҩt, công năng sӱ
dөng... và phҧi ÿѭӧc mô tҧ ÿҫy ÿӫ vӅ tính chҩt, ÿһc ÿiӇm và vұt liӋu sӱ dөng ÿӇ làm
cѫ sӣ cho viӋc xác ÿӏnh chi phí cӫa công trình, hҥng mөc công trình ÿó.
x Ĉӕi vӟi mӝt sӕ bӝ phұn công trình, công tác xây dӵng thuӝc công trình, hҥng mөc
công trình không thӇ ÿo bóc ÿѭӧc khӕi lѭӧng chính xác, cө thӇ thì có thӇ tҥm xác
ÿӏnh và ghi chú là “khӕi lѭӧng tҥm tính” hoһc “khoҧn tiӅn tҥm tính”. Khӕi lѭӧng
hoһc khoҧn tiӅn tҥm tính này sӁ ÿѭӧc ÿo bóc lҥi khi quyӃt toán hoһc thӵc hiӋn theo
quy ÿӏnh cө thӇ tҥi hӧp ÿӗng xây dӵng.
x Ĉӕi vӟi các loҥi công trình xây dӵng có tính chҩt ÿһc thù hoһc các công tác xây
dӵng cҫn ÿo bóc nhѭng chѭa có hѭӟng dүn hoһc hѭӟng dүn chѭa phù hӧp vӟi ÿһc
Share-connect.blo
g
spot.com
Ths.Ks L˿ng văn Cnh Ĉo bóc khi lͻng- trang 4
thù cӫa công trình, công tác xây dӵng thì các tә chӭc, cá nhân khi thӵc hiӋn ÿo bóc
khӕi lѭӧng các công tác xây dӵng ÿó có thӇ tӵ ÿѭa phѭѫng pháp ÿo bóc phù hӧp vӟi
hѭӟng dүn ÿo bóc khӕi lѭӧng xây dӵng công trình theo công bӕ này và có thuyӃt
minh cө thӇ.
x Trѭӡng hӧp sӱ dөng các tài liӋu, hѭӟng dүn cӫa nѭӟc ngoài ÿӇ thӵc hiӋn viӋc ÿo
bóc khӕi lѭӧng xây dӵng công trình, hҥng mөc công trình cҫn nghiên cӭu, tham
khҧo hѭӟng dүn này ÿӇ bҧo ÿҧm nguyên tҳc thӕng nhҩt vӅ quҧn lý khӕi lѭӧng và chi
phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình.
2 . HѬӞNG DҮN CӨ THӆ
2.1 Yêu cҫu ÿӕi vӟi viӋc ÿo bóc khӕi lѭӧng xây dӵng công trình
a) Khӕi lѭӧng xây dӵng công trình phҧi ÿѭӧc ÿo, ÿӃm, tính toán theo trình tӵ phù hӧp
vӟi quy trình công nghӋ, trình tӵ thi công xây dӵng công trình. Khӕi lѭӧng ÿo bóc
cҫn thӇ hiӋn ÿѭӧc tính chҩt, kӃt cҩu công trình, vұt liӋu chӫ yӃu sӱ dөng và phѭѫng
pháp thi công thích hӧp ÿҧm bҧo ÿӫ ÿiӅu kiӋn ÿӇ xác ÿӏnh ÿѭӧc chi phí xây dӵng.
b) Tùy theo ÿһc ÿiӇm và tính chҩt tӯng loҥi công trình xây dӵng, khӕi lѭӧng xây dӵng
ÿo bóc có thӇ phân ÿӏnh theo bӝ phұn công trình (nhѭ phҫn ngҫm (cӕt 00 trӣ xuӕng),
phҫn nәi (cӕt 00 trӣ lên), phҫn hoàn thiӋn và phҫn xây dӵng khác) hoһc theo hҥng
mөc công trình. Khӕi lѭӧng xây dӵng ÿo bóc cӫa bӝ phұn công trình hoһc hҥng mөc
công trình ÿѭӧc phân thành công tác xây dӵng và công tác lҳp ÿһt.
c) Các thuyӃt minh, ghi chú hoһc chӍ dүn liên quan tӟi quá trình ÿo bóc cҫn nêu rõ ràng,
ngҳn gӑn, dӉ hiӇu và ÿúng quy phҥm, phù hӧp vӟi hӗ sѫ thiӃt kӃ công trình xây
dӵng. Khi tính toán nhӳng công viӋc cҫn diӉn giҧi thì phҧi có diӉn giҧi cө thӇ nhѭ ÿӝ
cong vòm, tính chҩt cӫa các chҩt liӋu (gӛ, bê tông, kim loҥi...), ÿiӅu kiӋn thi công
(trên cao, ÿӝ sâu, trên cҥn, dѭӟi nѭӟc...).
d) Các kích thѭӟc ÿo bóc ÿѭӧc ghi theo thӭ tӵ chiӅu dài, chiӅu rӝng, chiӅu cao (hoһc
chiӅu sâu); khi không theo thӭ tӵ này phҧi diӉn giҧi cө thӇ.
e) Các ký hiӋu dùng trong Bҧng tính toán, ÿo bóc khӕi lѭӧng công trình, hҥng mөc
công trình phҧi phù hӧp vӟi ký hiӋu ÿã thӇ hiӋn trong bҧn vӁ thiӃt kӃ. Các khӕi lѭӧng
lҩy theo thӕng kê cӫa thiӃt kӃ thì phҧi ghi rõ lҩy theo sӕ liӋu thӕng kê cӫa thiӃt kӃ
chӍ rõ sӕ hiӋu cӫa bҧn vӁ thiӃt kӃ có thӕng kê ÿó.
Share-connect.blo
g
spot.com
Ths.Ks L˿ng văn Cnh Ĉo bóc khi lͻng- trang 5
f) Ĉѫn vӏ tính: tuǤ theo yêu cҫu quҧn lý và thiӃt kӃ ÿѭӧc thӇ hiӋn, mӛi mӝt khӕi lѭӧng
xây dӵng sӁ ÿѭӧc xác ÿӏnh theo mӝt ÿѫn vӏ ÿo phù hӧp có tính tӟi sӵ phù hӧp vӟi
ÿѫn vӏ ÿo cӫa công tác xây dӵng ÿó trong hӋ thӕng ÿӏnh mӭc dӵ toán xây dӵng công
trình. Ĉѫn vӏ ÿo theo thӇ tích là m3; theo diӋn tích là m2; theo chiӅu dài là m; theo sӕ
lѭӧng là cái, bӝ, ÿѫn vӏ ...; theo trӑng lѭӧng là tҩn, kg...
g) Trѭӡng hӧp sӱ dөng ÿѫn vӏ tính khác vӟi ÿѫn vӏ tính thông dөng ( Inch, Foot, Square
foot… ) thì phҧi có thuyӃt minh bә sung và quy ÿәi vӅ ÿѫn vӏ tính thông dөng nói
trên.
h) Mã hiӋu công tác trong Bҧng tính toán, ÿo bóc khӕi lѭӧng công trình, hҥng mөc
công trình phҧi phù hӧp vӟi hӋ mã hiӋu thӕng nhҩt trong hӋ thӕng ÿӏnh mӭc dӵ toán
xây dӵng công trình hiӋn hành.
2.2 Trình tӵ triӇn khai công tác ÿo bóc khӕi lѭӧng xây dӵng công trình
a. Nghiên cӭu, kiӇm tra nҳm vӳng các thông tin trong bҧn vӁ thiӃt kӃ và tài liӋu chӍ dүn
kèm theo. Trѭӡng hӧp cҫn thiӃt yêu cҫu nhà thiӃt kӃ giҧi thích rõ các vҩn ÿӅ có liên
quan ÿӃn ÿo bóc khӕi lѭӧng xây dӵng công trình.
b. Lұp Bҧng tính toán, ÿo bóc khӕi lѭӧng công trình, hҥng mөc công trình. Bҧng tính
toán này phҧi phù hӧp vӟi bҧn vӁ thiӃt kӃ, trình tӵ thi công xây dӵng công trình, thӇ
hiӋn ÿѭӧc ÿҫy ÿӫ khӕi lѭӧng xây dӵng công trình và chӍÿѭӧc vӏ trí các bӝ phұn
công trình, công tác xây dӵng thuӝc công trình.
c. Bҧng tính toán, ÿo bóc khӕi lѭӧng công trình, hҥng mөc công trình cҫn lұp theo trình
tӵ tӯ ngoài vào trong, tӯ dѭӟi lên trên theo trình tӵ thi công (phҫn ngҫm, phҫn nәi,
phҫn hoàn thiӋn, lҳp ÿһt). Ngoài ra còn nên áp dөng tính tóan theo trөc cӫa bҧn vӁ,
tính xong trөc phѭѫng ÿӭng rӗi tính tiӃp theo trөc phѭѫng ngang
d. Thӵc hiӋn ÿo bóc khӕi lѭӧng xây dӵng công trình theo Bҧng tính toán, ÿo bóc khӕi
lѭӧng công trình, hҥng mөc công trình.
e. Tәng hӧp các khӕi lѭӧng xây dӵng ÿã ÿo bóc vào Bҧng khӕi lѭӧng xây dӵng công
trình sau khi khӕi lѭӧng ÿo bóc ÿã ÿѭӧc xӱ lý theo nguyên tҳc làm tròn các trӏ sӕ.
2.3 Hѭӟng dүn vӅ ÿo bóc công tác xây dӵng cө thӇ
TuǤ theo yêu cҫu, chӍ dүn tӯ thiӃt kӃ mà bӝ phұn công trình, có thӇ gӗm mӝt sӕ
hoһc toàn bӝ các nhóm loҥi công tác xây dӵng và lҳp ÿһt nhѭ sau:
Share-connect.blo
g
spot.com