Tài liệu hướng dẫn ôn tập và kiểm tra môn luật kinh doanh bất động sản

TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ TP.HCM<br /> KHOA KINH TẾ VÀ LUẬT<br /> ----------------------TÀI LIỆU HƯỚNG DẪN ÔN TẬP VÀ KIỂM TRA<br /> MÔN LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN<br /> ------------------------Mục đích<br /> Tài liệu này nhằm hỗ trợ cho học viên hình thức giáo dục từ xa nắm vững nội dung ôn<br /> tập và làm bài kiểm tra hết môn hiệu quả.<br /> Tài liệu này cần được sử dụng cùng với tài liệu học tập của môn học và bài giảng của<br /> giảng viên ôn tập tập trung theo chương trình đào tạo.<br /> Nội dung hướng dẫn<br /> Nội dung tài liệu này bao gồm các nội dung sau:<br /> Phần 1: Các nội dung trọng tâm của môn học. Bao gồm các nội dung trọng tâm của<br /> môn học được xác định dựa trên mục tiêu học tập, nghĩa là các kiến thức hoặc kỹ năng cốt<br /> lõi mà người học cần có được khi hoàn thành môn học.<br /> Phần 2: Cách thức ôn tập. Mô tả cách thức để hệ thống hóa kiến thức và luyện tập kỹ<br /> năng để đạt được những nội dung trọng tâm.<br /> Phần 3: Hướng dẫn làm bài kiểm tra. Mô tả hình thức kiểm tra và đề thi, hướng dẫn<br /> cách làm bài và trình bày bài làm và lưu ý về những sai sót thường gặp, hoặc những nỗ lực<br /> có thể được đánh giá cao trong bài làm.<br /> Phần 4: Đề thi mẫu và đáp án. Cung cấp một đề thi mẫu và đáp án, có tính chất minh<br /> hoạ nhằm giúp học viên hình dung yêu cầu kiểm tra và cách thức làm bài thi.<br /> <br /> Tài liệu hướng dẫn ôn tập dành cho hình thức Đại học giáo dục từ xa – Môn Luật Kinh doanh BĐS | Trang 1<br /> <br /> Phần I. NỘI DUNG TRỌNG TÂM<br /> Chương I: KHÁI QUÁT CHUNG VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ PHÁP LUẬT KINH<br /> DOANH BẤT ĐỘNG SẢN<br /> 1. Khái quát chung về thị trường bất động sản và Luật kinh doanh Bất động sản<br /> 2. Các hoạt động kinh doanh bất động sản cụ thể trong thị trường bất động sản<br /> CHƯƠNG II: KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN<br /> 1. Chủ thể tham gia và phạm vi tham gia vào thị trường kinh doanh bật động sản<br /> 2. Các hoạt động kinh doanh bất động sản cụ thể<br /> a. Mua bán nhà, công trình xây dựng<br /> b. Cho thuê nhà, công trình xây dựng<br /> c. Cho thuê mua nhà, công trình xây dựng<br /> d. Chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất<br /> e. Kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai<br /> f. Kinh doanh chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản<br /> CHƯƠNG III: KINH DOANH DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN<br /> 1. Phạm vi, chủ thể tham gia thị trường kinh doanh dịch vụ bất động sản<br /> 2. Dịch vụ môi giới bất động sản<br /> 3. Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản<br /> 4. Dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản<br /> CHƯƠNG IV: CÁC QUYỀN GIAO DỊCH CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT<br /> 1. Các điều kiện chung của quyền sử dụng đất được đưa vào kinh doanh bất động sản<br /> 2. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất<br /> 3. Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp<br /> 4. Cho thuê quyền sử dụng đất<br /> 5. Cho thuê lại quyền sử dụng đất<br /> Tài liệu hướng dẫn ôn tập dành cho hình thức Đại học giáo dục từ xa – Môn Luật Kinh doanh BĐS | Trang 2<br /> <br /> 6. Thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất<br /> 7. Góp vốn bằng quyền sử dụng đất<br /> CHƯƠNG V: CÁC QUYỀN GIAO DỊCH CỦA CHỦ SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN<br /> KHÔNG PHẢI LÀ ĐẤT ĐAI<br /> 1. Mua bán bất động sản<br /> 2. Cho thuê bất động sản<br /> 3. Thế chấp bất động sản<br /> 4. Bảo lãnh bằng bất động sản<br /> CHƯƠNG VI: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP, KHIẾU NẠI TRONG HOẠT ĐỘNG<br /> KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN<br /> 1. Giải quyết tranh chấp trong kinh doanh bất động sản<br /> 2. Giải quyết các quyết định hành chính, hành vi hành chính trong lĩnh vực kinh doanh<br /> bất động sản<br /> <br /> Phần 2: CÁCH THỨC ÔN TẬP<br /> Chương I: KHÁI QUÁT CHUNG VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ PHÁP LUẬT KINH<br /> DOANH BẤT ĐỘNG SẢN<br /> 1. Khái quát chung về thị trường bất động sản và Luật kinh doanh Bất động sản<br /> 1.1 Khái niệm động sản và Bất động sản<br /> Sinh viên cần nắm được khái niệm động sản và bất động sản theo qui định tại điều 174<br /> của Bộ luật dân sự 2005.<br /> 1.2 Căn cứ xác lập quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng bất động sản<br /> Sinh viên cần nắm được các căn cứ để xác lập quyền sở hữu bất động sản và các cứ<br /> xác lập quyền sử dụng đất.<br /> 1.3 Điều kiện để đưa Bất động sản vào kinh doanh trong thị trường Bất động sản<br /> Sinh viên cần nắm được các điều kiện của bất động sản nói chung và quyền sử dụng<br /> đất nói riêng khi tham gia vào thị trường bất động sản<br /> <br /> Tài liệu hướng dẫn ôn tập dành cho hình thức Đại học giáo dục từ xa – Môn Luật Kinh doanh BĐS | Trang 3<br /> <br /> 1.4 Yêu cầu công khai thông tin về bất động sản tham gia vào thị trường bất động<br /> sản<br /> Luật kinh doanh bất động sản qui định các yêu cầu về thông tin cần công khai đối với<br /> bất động sản tham gia vào thị trường.<br /> 2. Các hoạt động kinh doanh bất động sản cụ thể trong thị trường bất động sản<br /> Kinh doanh bất động sản bao gồm hai hoạt động là kinh doanh bất động sản và kinh<br /> doanh dịch vụ bất động sản.<br /> Kinh doanh bất động sản bao gồm:<br /> -<br /> <br /> Hoạt động mua bán nhà, công trình xây dựng đã có sẵn<br /> <br /> -<br /> <br /> Hoạt động cho thuê nhà ở, công trình xây dựng<br /> <br /> -<br /> <br /> Hoạt động cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng<br /> <br /> -<br /> <br /> Hoạt động chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất<br /> <br /> -<br /> <br /> Hoạt động chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư<br /> <br /> -<br /> <br /> Hoạt động bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai<br /> <br /> Kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm:<br /> -<br /> <br /> Hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.<br /> <br /> -<br /> <br /> Hoạt động kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản<br /> <br /> -<br /> <br /> Hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản<br /> <br /> CHƯƠNG II: KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN<br /> 1. CHỦ THỂ THAM GIA VÀ PHẠM VI THAM GIA VÀO THỊ TRƯỜNG KINH<br /> DOANH BẤT ĐỘNG SẢN<br /> 1.1 Chủ thể tham gia vào thị trường bất động sản<br /> Cá nhân trong nước, tổ chức trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và<br /> doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Sinh viên cần nhận diện rõ từng chủ thể này.<br /> 1.2 Phạm vi tham gia hoạt động kinh doanh của từng chủ thể<br /> Tài liệu hướng dẫn ôn tập dành cho hình thức Đại học giáo dục từ xa – Môn Luật Kinh doanh BĐS | Trang 4<br /> <br /> Mỗi chủ thể khác nhau có địa vị pháp lý khác nhau, được tham gia vào thị trường bất<br /> động sản với phạm vi và mức độ khác nhau. Sinh viên cần nắm rõ các phạm vi kinh doanh<br /> của từng chủ thể.<br /> 1.3 Tư cách chủ thể khi tham gia vào thị trường bất động sản<br /> Sinh viên cần nắm các qui định về điều kiện của cá nhân, tổ chức khi tham gia vào thị<br /> trường bất động sản (đặc biệt là điều kiện về tư cách pháp lý và vốn pháp định)<br /> 2. CÁC HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CỤ THỂ<br /> 2.1. Mua bán nhà, công trình xây dựng<br /> - Sinh viên cần nắm được các nguyên tắc của hoạt động mua bán nhà, công trình xây<br /> dựng.<br /> - Nhà, công trình xây dựng là tài sản có giá trị lớn, có tuổi thọ lâu dài, có tầm quan<br /> trọng đến tính mạng con người nên sinh viên cần nắm các qui định của pháp luật qui định về<br /> trách nhiệm bảo hành, phạm vi bảo hành nhà, công trình xây dựng.<br /> - Sinh viên cần nắm được các quyền và nghĩa vụ của các bên trong quan hệ mua bán<br /> nhà, công trình xây dựng.<br /> <br /> 2.2. Cho thuê nhà, công trình xây dựng<br /> - Sinh viên cần nắm được các nguyên tắc của hoạt động cho thuê nhà, công trình xây<br /> dựng.<br /> - Do hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng là hợp đồng có thời hạn dài, phổ biến<br /> trong cuộc sống, do vậy sinh viên cần nắm được các qui định của pháp luật về quyền và<br /> nghĩa vụ của các bên trong quan hệ cho thuê nhà, công trình xây dựng.<br /> - Cũng do hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng thông thường là hợp đồng có thời<br /> hạn dài nên các bên có nhiều khả năng vi phạm hợp đồng và dẫn đến hậu quả là quyền chấm<br /> dứt hợp đồng của bên còn lại, do vậy sinh viên cần nắm được các vi phạm phổ biến có thể<br /> phát sinh và các qui định của pháp luật về quyền chấm dứt hợp đồng của bên còn lại.<br /> 2.3. Cho thuê mua nhà, công trình xây dựng<br /> <br /> Tài liệu hướng dẫn ôn tập dành cho hình thức Đại học giáo dục từ xa – Môn Luật Kinh doanh BĐS | Trang 5<br /> <br />