v¨n phßng quèc héi                                c¬ së d÷ liÖu luËt viÖt nam  LAWDATA

th«ng t

c ña T æ n g  côc § Þ a  ch Ý n h  sè 1124/TT­§ C  n g µy  8 th¸ng 9 n¨ m  1995 H íng d É n  viÖc lËp h å  s¬ cña t æ  ch øc, c¸ n h © n  n íc n g o µi  thuª ® Êt t¹i Vi Öt N a m  vµ c ña bªn Vi Öt N a m thuª ® Êt ® Ó  liªn d o a n h  víi n íc n g o µi

­ C¨n cø §iÒu 116 HiÕn ph¸p n¨m 1992 cña níc Céng hoµ x∙ héi chñ nghÜa ViÖt Nam;

­ C¨n cø LuËt ®Êt ®ai ngµy 14­7­1993;

­ C¨n cø LuËt ®Çu  t níc ngoµi t¹i ViÖt Nam  ngµy 29­12­1987 vµ c¸c  luËt söa ®æi, bæ  sung mét sè ®iÒu cña LuËt ®Çu  t níc ngoµi t¹i ViÖt Nam   ngµy 30­6­1990 vµ ngµy 23­12­1992;

­ C¨n cø Ph¸p lÖnh vÒ quyÒn vµ nghÜa vô cña tæ chøc, c¸ nh©n níc ngoµi thuª ®Êt t¹i ViÖt Nam  ngµy 14­10­1994;

­ C¨n cø NghÞ ®Þnh sè 191/CP ngµy 28­12­1994 cña ChÝnh phñ ban  hµnh quy chÕ  h×nh thµnh, thÈm  ®Þnh vµ thùc hiÖn dù ¸n ®Çu  t trùc tiÕp  cña níc ngoµi;

­ C¨n cø NghÞ  ®Þnh sè 11/CP ngµy 24­1­1995 cña ChÝnh phñ quy  ®Þnh chi tiÕt thi hµnh Ph¸p lÖnh vÒ  quyÒn vµ nghÜa vô cña tæ chøc, c¸  nh©n níc ngoµi thuª ®Êt t¹i ViÖt Nam;

Tæng côc §Þa chÝnh híng dÉn thñ tôc lËp hå s¬ thuª ®Êt nh sau:

I­ n h ÷ n g  q u y  ® Þ n h  c h u n g

§iÒu 1. Bªn thuª ®Êt nãi t¹i Th«ng t nµy bao gåm:

1­ C¬ quan ®¹i diÖn ngo¹i giao, c¬ quan l∙nh sù, c¬ quan ®¹i diÖn kh¸c cã chøc n¨ng ngo¹i giao cña níc ngoµi;

2­ C¬  quan ®¹i diÖn c¸c tæ chøc cña Liªn hîp quèc t¹i ViÖt Nam, c¬  quan, tæ chøc liªn ChÝnh phñ; c¬ quan ®¹i diÖn cña tæ chøc liªn ChÝnh phñ;

3­ Tæ  chøc, c¸ nh©n níc ngoµi, ngêi ViÖt Nam  ®Þnh  c ë níc ngoµi ®Çu  t vµo ViÖt Nam  theo LuËt ®Çu  t níc ngoµi t¹i ViÖt Nam;

4­ XÝ nghiÖp liªn doanh víi níc ngoµi;

5­ Bªn ViÖt Nam  trong liªn doanh víi níc ngoµi khi ® îc phÐp gãp vèn b»ng gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt.

§iÒu 2. C¸c bªn thuª ®Êt quy ®Þnh t¹i §iÒu 1 ph¶i lËp hå s¬ xin thuª  ®Êt theo mÉu  thèng nhÊt vµ tr×nh cÊp cã thÈm quyÒn quyÕt ®Þnh theo quy  ®Þnh t¹i Th«ng t nµy.

2

§iÒu 3.

1­ Sau khi cã quyÕt ®Þnh cho thuª ®Êt, bªn thuª ®Êt tiÕn hµnh ký hîp  ®ång thuª ®Êt víi Së §Þa chÝnh vµ ® îc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông  ®Êt.

2­ §èi víi trêng hîp xÝ nghiÖp liªn doanh, xÝ nghiÖp 100%  vèn níc  ngoµi thuª ®Êt th× giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt ® îc cÊp cho xÝ  nghiÖp liªn doanh, xÝ nghiÖp 100%  vèn níc ngoµi.

3­ §èi víi trêng hîp Bªn ViÖt Nam  ® îc gãp vèn b»ng gi¸ trÞ quyÒn sö  dông ®Êt ®Ó  liªn doanh víi Bªn níc ngoµi th× giÊy chøng nhËn quyÒn sö  dông ®Êt ® îc cÊp cho xÝ nghiÖp liªn doanh.

II­ tr×nh tù lËp h å  s ¬ thuª ® Êt

§iÒu 4. ViÖc lËp hå s¬ xin thuª ®Êt ®Ó  thùc hiÖn c¸c dù ¸n ®Çu  t  theo LuËt ®Çu  t níc ngoµi t¹i ViÖt Nam  ® îc tiÕn hµnh cïng víi viÖc lËp hå s¬  xin cÊp giÊy phÐp vµ ®Çu  t vµ chia lµm 2 bíc:

Bíc 1: Giíi thiÖu ®Þa ®iÓm  thùc hiÖn dù ¸n.

1­ Bªn thuª ®Êt lµm ®¬n xin thuª ®Êt (kÌm theo b¶n gi¶i tr×nh vÒ  sù  cÇn thiÕt cña môc ®Ých thuª ®Êt vµ v¨n b¶n x¸c nhËn t c¸ch ph¸p nh©n cña  Bªn thuª ®Êt) göi ®Õn  Së §Þa chÝnh n¬i cã ®Êt cho thuª.

2­ Trong thêi h¹n 60 ngµy kÓ  tõ khi nhËn ® îc v¨n b¶n quy ®Þnh  t¹i  kho¶n 1, bíc 1 ®iÒu nµy. Së §Þa chÝnh cã tr¸ch nhiÖm  tæ chøc thùc hiÖn  c¸c c«ng viÖc sau ®©y:

a) X¸c ®Þnh vÞ trÝ, ®Þa ®iÓm, hiÖn tr¹ng khu vùc ®Êt xin thuª;

b) Lµm  viÖc víi c¸c ngµnh ®Ó  gi¶i quyÕt nh÷ng vÊn ®Ò  vÒ quy ho¹ch,  m«i trêng, diÖn tÝch c¸c lo¹i ®Êt cho thuª, gi¸ cho thuª ®Êt, ®Òn  bï gi¶i phãng  m Æt  b»ng;

c) TrÝch lôc b¶n ®å  §Þa chÝnh khu ®Êt. Nh÷ng n¬i cha ®o  ®¹c lËp b¶n ®å §Þa chÝnh th× ® îc dïng b¶n sao cña b¶n ®å trÝch ®o;

d) Tr×nh Uû ban nh©n d©n tØnh, thµnh phè trùc thuéc Trung ¬ng (sau  ®©y  gäi t¾t lµ Uû  ban nh©n d©n cÊp tØnh) vÒ  ®Þa  ®iÓm, diÖn tÝch ®Êt  thuª, ph¬ng ¸n ®Òn  bï gi¶i phãng m Æt  b»ng, gi¸ thuª ®Êt, ®Ó  cã tho¶ thuËn  giíi thiÖu ®Þa ®iÓm  thùc hiÖn dù ¸n.

3­ Trong thêi h¹n 20 ngµy kÓ  tõ ngµy nhËn ® îc tê tr×nh cña Së §Þa  chÝnh nªu t¹i ®iÓm  d, kho¶n 2, bíc 1, §iÒu nµy, Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh  cã ý kiÕn vÒ nh÷ng vÊn ®Ò  sau:

a) §Þa ®iÓm  thùc hiÖn dù ¸n;

b) DiÖn tÝch vµ lo¹i ®Êt xin thuª;

c) Ph¬ng ¸n ®Òn  bï gi¶i to¶ m Æt  b»ng;

d) Gi¸ tiÒn thuª ®Êt.

3

4­ ý kiÕn cña Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh nãi t¹i kho¶n 3, bíc 1, ®iÒu  nµy ® îc ®Ýnh kÌm víi hå s¬ xin cÊp giÊy phÐp ®Çu  t. ViÖc xÐt duyÖt cho  thuª ®Êt ®Ó  thùc hiÖn dù ¸n, ® îc tiÕn hµnh cïng víi viÖc thÈm ®Þnh dù ¸n.

Bíc 2: LËp hå s¬ thuª ®Êt

1­ Sau khi ® îc Uû  ban Nhµ  níc vÒ  Hîp t¸c vµ §Çu t cÊp giÊy phÐp ®Çu  t. Bªn thuª ®Êt ph¶i göi ®Õn  Së ®Þa chÝnh c¸c tµi liÖu sau ®©y:

a) §¬n xin thuª ®Êt (mÉu sè 1);

b) B¶n sao giÊy phÐp ®Çu  t (cã x¸c nhËn cña C«ng chøng hoÆc  cña Uû ban Nhµ níc vÒ Hîp t¸c vµ §Çu t);

c) Gi¶i tr×nh kinh tÕ kü thuËt dù ¸n ®Çu  t.

2­ Trong thêi h¹n 5 ngµy lµm viÖc kÓ tõ ngµy nhËn c¸c v¨n b¶n trªn Së  ®Þa chÝnh lËp hai bé hå s¬ thuª ®Êt vµ tr×nh Tæng côc §Þa chÝnh (®èi víi  dù ¸n nhãm  A), hoÆc  Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh (®èi víi dù ¸n nhãm  B) bao  gåm:

a) C¸c v¨n b¶n nªu t¹i kho¶n 1, bíc 2, ®iÒu nµy;

b) TrÝch lôc b¶n ®å ®Þa chÝnh khu ®Êt (mÉu sè 2);

c) Tê tr×nh cña Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh göi Thñ tíng ChÝnh phñ  vÒ viÖc cho thuª ®Êt (®èi víi dù ¸n nhãm  A) hoÆc  dù th¶o quyÕt ®Þnh cho  thuª ®Êt cña Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh (®èi víi dù ¸n nhãm  B);

d) Ph¬ng ¸n ®Òn  bï;

®) Biªn b¶n thÈm tra hå s¬ ®Êt ®ai cña Së ®Þa chÝnh (mÉu sè 3).

Trêng hîp Bªn ViÖt Nam  tríc ®©y  ®∙ ® îc giao ®Êt, thuª ®Êt hoÆc  ® îc  cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn  sö dông ®Êt nay xin gãp vèn b»ng gi¸ trÞ  quyÒn sö dông ®Êt ®Ó  liªn doanh víi níc ngoµi hoÆc  ®Ó  hîp ®ång hîp t¸c  kinh doanh th× hå s¬ chØ bao gåm  ®iÓm  a, b, c kho¶n 2, bíc 2, ®iÒu nµy.

§iÒu 5. Tæng  côc §Þa chÝnh thÈm tra hå s¬, lËp tê tr×nh Thñ tíng  ChÝnh phñ, dù th¶o quyÕt ®Þnh cho thuª ®Êt cña Thñ tíng ChÝnh phñ ®èi  víi c¸c trêng hîp thuª ®Êt sau ®©y:

a) C¬ quan ®¹i diÖn ngo¹i giao, c¬ quan l∙nh sù, c¬ quan ®¹i diÖn kh¸c cã chøc n¨ng ngo¹i giao cña níc ngoµi;

b) C¬ quan ®¹i diÖn c¸c tæ chøc cña Liªn hiÖp quèc t¹i ViÖt Nam, c¬ quan, tæ chøc liªn ChÝnh phñ;

c) C¸c dù ¸n ®Çu  t trùc tiÕp cña níc ngoµi thuéc nhãm  A  (theo quy  ®Þnh t¹i NghÞ ®Þnh sè 191/CP ngµy 28­12­1994). C¬ quan ®¹i diÖn cña tæ  chøc liªn ChÝnh phñ.

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§iÒu 6. ViÖc quyÕt ®Þnh cho thuª ®Êt, ký hîp ®ång cho thuª ®Êt vµ  cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt ® îc hoµn thµnh trong thêi h¹n 10  ngµy kÓ tõ ngµy Së ®Þa  chÝnh nhËn ®ñ  tµi liÖu nãi t¹i kho¶n 1, bíc 1 §iÒu  1.

§iÒu 7­

1­ C¸c tæ chøc, c¸ nh©n cã nhu cÇu thuª l¹i ®Êt ®∙ x©y dùng kÕt cÊu  h¹ tÇng t¹i c¸c khu chÕ  xuÊt, khu c«ng nghiÖp ph¶i ® îc lËp hå s¬ theo quy  ®Þnh t¹i §iÒu 17, NghÞ ®Þnh sè 11/CP ngµy 24­1­1995 cña ChÝnh phñ.

2­ ViÖc cho thuª ®Êt trong khu chÕ  xuÊt, khu c«ng nghiÖp ® îc thùc hiÖn theo hîp ®ång thuª l¹i ®Êt gi÷a Bªn thuª l¹i vµ Bªn cho thuª.

3­ Néi dung hîp ®ång thuª l¹i ®Êt theo mÉu  sè 5.

§iÒu 8. Hå  s¬ xin thuª ®Êt ®èi víi c¬ quan ®¹i diÖn ngo¹i giao, c¬  quan l∙nh sù cña níc ngoµi vµ c¬ quan ®¹i diÖn cña c¸c tæ chøc quèc tÕ,  gåm  cã:

1­ §¬n xin thuª ®Êt (mÉu sè 1);

2­ C«ng v¨n cña Bé Ngo¹i giao hoÆc  cña c¬ quan cã thÈm quyÒn cña  ViÖt Nam  ®Ò  nghÞ cho thuª ®Êt ®Ó  lËp c¬ quan ®¹i diÖn ngo¹i giao, l∙nh sù,  c¬ quan ®¹i diÖn cña c¸c tæ chøc quèc tÕ;

3­ Dù ¸n ®Çu  t x©y dùng c«ng tr×nh;

4­ TrÝch lôc b¶n ®å ®Þa chÝnh khu ®Êt (mÉu sè 2);

5­ Ph¬ng ¸n ®Òn  bï;

6­ Biªn b¶n thÈm tra hå s¬ ®Êt ®ai cña Së ®Þa chÝnh (mÉu sè 3);

7­ Tê tr×nh cña Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh göi Thñ tíng ChÝnh phñ vÒ viÖc cho thuª ®Êt.

Hå  s¬ trªn lËp thµnh ba bé, lu l¹i Së ®Þa  chÝnh 1 bé, göi 2 bé ®Õn Tæng côc §Þa chÝnh ®Ó  thÈm tra tr×nh Thñ tíng ChÝnh phñ quyÕt ®Þnh.

§iÒu 9. Trong thêi h¹n 15 ngµy kÓ  tõ khi cã quyÕt ®Þnh cho thuª

®Êt cã thÈm quyÒn, Së ®Þa chÝnh lµm xong c¸c viÖc sau ®©y:

1­ Th«ng b¸o cho Bªn thuª ®Êt møc  ®Òn  bï thiÖt h¹i vÒ  ®Êt, tµi s¶n g¾n liÒn víi viÖc sö dông ®Êt;

2­ Ký hîp ®ång víi Bªn thuª ®Êt (mÉu sè 4);

3­ Bµn giao ®Êt trªn thùc ®Þa  vµ híng dÉn Bªn thuª ®Êt ®¨ng ký ®Êt t¹i Uû ban nh©n d©n cÊp x∙ së t¹i;

4­ Tr×nh Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt.

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III­ t æ  c h ø c thùc hi Ö n

§iÒu 10.

1­ Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh chØ ®¹o Së ®Þa chÝnh lËp hå s¬ thuª  ®Êt ®¶m  b¶o ®óng quy ®Þnh, thêng xuyªn kiÓm  tra, cã biÖn ph¸p xö lý sai  sãt vµ hµnh vi tiªu cùc.

2­ Gi¸m ®èc Së ®Þa  chÝnh c¨n cø vµo quy ®Þnh t¹i Th«ng t nµy tæ  chøc lËp hå s¬ thuª ®Êt t¹i ®Þa  ph¬ng m×nh; ®Þnh kú hµng quý, b¸o c¸o vÒ  Tæng côc §Þa chÝnh kÕt qu¶ cho thuª ®Êt ®èi víi  c¸c dù ¸n.

3­ Bªn thuª ®Êt ph¶i nép lÖ phÝ ®Þa  chÝnh theo quy ®Þnh cña Bé Tµi chÝnh.