TNG CC A CHÍNH
********
CNG HOÀ XÃ HI CH NGHA VIT NAM
c lp - T do - Hnh phúc
********
S: 679-TT/C Hà Ni, ngày 12 tháng 5 nm 1997
THÔNG T
CA TNG CC A CHÍNH S 679-TT/C NGÀY 12 THÁNG 5 NM 1997
HNG DN VIC THUÊ T  THC HIN CÁC D ÁN U T NC
NGOÀI TI VIT NAM
Cn c Lut t ai ngày 14 tháng 7 nm 1993;
Cn c Lut u tư nưc ngoài ti Vit Nam ngày 12 tháng 11 nm 1996;
Cn c Pháp lnh v quyn và ngha v ca t chc, cá nhân nưc ngoài thuê t ti
Vit Nam ngày 14 tháng 10 nm 1994;
Cn c Pháp lnh v quyn và ngha v ca t chc trong nưc ưc Nhà nưc giao
t, cho thuê t ngày 14 tháng 10 nm 1994; Pháp lnh sa i, b sung mt s iu
ca Pháp lnh v quyn và ngha v ca t chc trong nưc ưc Nhà nưc giao t,
cho thuê t ngày 27 tháng 8 nm 1996;
Cn c Ngh nh s 11/CP ngày 24 tháng 1 nm 1995 ca Chính ph quy nh chi
tit thi hành Pháp lnh v quyn và ngha v ca t chc, cá nhân nưc ngoài thuê
t ti Vit Nam;
Cn c Ngh nh s 85/CP ngày 17 tháng 12 nm 1996 ca Chính ph quy nh vic
thi hành Pháp lnh v quyn và ngha v ca t chc trong nưc ưc Nhà nưc giao
t, cho thuê t;
Cn c Ngh nh s 12/CP ngày 18 tháng 2 nm 1997 ca Chính ph quy nh chi
tit thi hành Lut u tư nưc ngoài ti Vit Nam;
Cn c Ngh nh s 34/CP ngày 23 tháng 4 nm 1994 ca Chính ph v chc nng,
nhim v, quyn hn và t chc b máy ca Tng cc a chính.
Tng cc a chính hưng dn vic thuê t  thc hin các d án u tư nưc
ngoài ti Vit Nam như sau:
I. NHNG QUY NH CHUNG
iu 1.
Bên thuê t nói ti Thông t này bao gm:
1. Doanh nghip 100% vn u t nc ngoài;
2. Doanh nghip liên doanh;
3. Bên Vit Nam tham gia liên doanh vi nc ngoài c phép góp vn bng giá tr
quyn s dng t.
iu 2.
1. Th m quyn quy!t nh cho thuê t th"c hin theo quy nh ti iu 44 Ngh nh
s 12/CP ngày 18 tháng 2 n#m 1997 c$a Chính ph$ quy nh chi ti!t thi hành Lu%t
u t nc ngoài ti Vit Nam.
2. T&ng cc a chính trình Th$ trng Chính ph$ cho thuê t i vi tr'ng hp
thu(c th m quyn quy!t nh c$a Th$ tng Chính ph$.
3. S) a chính trình UBND t*nh, thành ph tr"c thu(c Trung ơng (sau ây g,i
chung là UBND cp t*nh) cho thuê t i vi tr'ng hp thu(c th m quyn quy!t
nh c$a UBND cp t*nh.
iu 3.
Sau khi có quy!t nh cho thuê t. Bên thuê t ti!n hành ký hp ng thuê t vi
S) a chính và "oc UBND cp t*nh cp Giy ch-ng nh%n quyn s dng t (riêng
tr'ng hp bên Vit Nam c góp vn bng giá tr quyn s dng t . liên doanh
vi bên nc ngoài thì Giy ch-ng nh%n quyn s dng t c cp cho doanh
nghip liên doanh).
II. TRÌNH T LP H S XIN THUÊ T
iu 4.
Vic l%p h sơ xin thuê t th"c hin cùng vi vic l%p h sơ xin cp Giy phép u t
và c chia làm 2 bc:
Bc 1. Xác nh a i.m th"c hin d" án
1. Trc khi l%p d" án, Bên thuê t ph/i làm vic vi UBND cp t*nh s) ti v a
i.m th"c hin d" án. Sau khi c UBND cp t*nh chp thu%n a i.m th"c hin d"
án, Bên thuê t ti!n hành các công vic sau:
a) Liên h vi S) a chính nơi có t . c hng d0n l%p h sơ thuê t và l%p
b/n  a chính khu t.
Bên thuê t ký hp ng vi các t& ch-c có t cách pháp nhân v o c a chính
. l%p b/n  a chính khu t.
b) L%p phơng án n bù, gi/i phóng m1t bng.
Bên thuê t thông qua Ban n bù gi/i phóng m1t bng c$a a phơng . l%p
phơng án n bù, gi/i phòng m1t bng.
c) Sau khi l%p phơng án n bù, gi/i phóng m1t bng, Bên thuê t gi ơn xin thuê
t (theo M0u s 1a) kèm theo phơng án n bù, gi/i phóng m1t bng !n S) a
chính.
2. Trong th'i hn 30 ngày k. t2 khi nh%n c các v#n b/n quy nh ti i.m c -
Kho/n 1 - Bc 1 iu này S) a chính có trách nhim: Xác nh hin trng khu
v"c t xin thuê và trình UBND cp t*nh v din tích t thu!, giá thuê t, th'i hn
thuê t và phơng án !n bù, gi/i phóng m1t bng.
3. Trong th'i hn 20 ngày k. t2 ngày nh%n c t' trình c$a S) a chính, UBND
cp t*nh có ý ki!n bng v#n b/n v nh3ng vn  sau:
a) V trí, din tích t s dng;
b) Giá tin thuê t;
c) Th'i hn thuê t;
d) Phơng án n bù, gi/i phóng m1t bng (xác nh rõ i tng, danh mc và ơn
giá n bù).
Ý ki!n c$a UBND cp t*nh c ính kèm vi h sơ xin cp Giy phép u t. Vic
xét duyt cho thuê t . th"c hin d" án c ti!n hành cùng vi vic th m nh d"
án.
Bc 2. L%p và trình duyt h sơ thuê t
1. Sau khi d" án c cp Giy phép u t, Bên thuê t gi !n S) a chính các
v#n b/n sau:
a) B/n sao Giy phép u t (có công ch-ng);
b) B/n  a chính khu t (trích lc ho1c trích o - M0u s 2a, 2b);
2. Sau khi nh%n c các v#n b/n quy nh ti Kho/n 1 - Bc 2 iu này, S) a
chính có trách nhim t& ch-c th"c hin các công vic sau ây:
a) Ki.m tra, xác nh%n vào b/n  a chính khu t;
b) L%p biên b/n th m tra h sơ t ai (theo M0u s 3).
3. S) a chính l%p thành 2 b( h sơ xin thuê t theo quy nh ti iu 5 c$a Thông
t này và trình T&ng cc a chính (i vi tr'ng hp thu(c th m quyn quy!t nh
cho thuê t c$a Th$ tng Chính ph$); ho1c trình UBND cp t*nh (i vi tr'ng
hp thu(c th m quyn quy!t nh cho thuê t c$a UBND cp t*nh) . xét duyt vic
cho thuê t.
iu 5.
1. H sơ xin thuê t i vi tr'ng hp thuê t mi bao gm các tài liu sau:
a) ơn xin thuê t;
b) B/n sao giy phép u t; c) B/n  a chính khu t;
d) Phơng án n bù, gi/i phóng m1t bng;
) Biên b/n th m tra h sơ t ai c$a S) a chính;
e) T' trình c$a UBND cp t*nh gi Th$ tng Chính ph$ v vic cho thuê t (i vi
tr'ng hp thu(c th m quyn cho thuê t c$a Th$ tng Chính ph$).
2. i vi t ã c giao cho bên Vit Nam s dng, khi hp tác u t vi nc
ngoài h sơ xin thuê t ch* bao gm các tài liu quy nh ti i.m a, b, c - kho/n 1
iu này.
iu 6.
Vic tri.n khai th"c hin quy!t nh cho thuê t c ti!n hành nh sau:
1. T& ch-c n bù gi/i phóng m1t bng.
Các bên s dng t ph/i n bù cho ng'i có t b thu hi . giao cho mình s
dng. Vic t& ch-c n bù, gi/i phóng m1t bng th"c hin nh sau:
a) i vi tr'ng hp doanh nghip 100% vn nc ngoài thuê t thì UBND cp
t*nh t& ch-c ch* o vic n bù gi/i phóng m1t bng.
b) i vi tr'ng hp doanh nghip liên doanh thì bên Vit Nam chu trách nhim t&
ch-c th"c hin vic !n bù gi/i phóng m1t bng.
2. Sau khi có quy!t nh cho thuê t c$a cp có th m quyn, Bên thuê t liên h vi
S) a chính . ti!n hành các công vic sau:
a) Nh%n bàn giao mc gii khu t ngoài th"c a;
b) Ký hp ng thuê t (M0u s 4).
3. Sau khi hoàn thành các công vic quy nh ti Kho/n 2 iu này, S) a chính
giúp Bên thuê t #ng ký t ai ti UBND xã (ph'ng, th trn) s) ti và trình
UBND cp t*nh cp Giy ch-ng nh%n quyn s dng t.
III. QUY NH VIC CHO THUÊ LI T TRONG KHU CÔNG NGHIP,
KHU CH XUT
iu 7.-
T& ch-c, cá nhân có nhu cu thuê li t trong khu công nghip, khu ch! xut ph/i
làm ơn xin thuê li t (theo M0u s 1b) và gi !n t& ch-c c Nhà nc cho thuê
t xây d"ng, kinh doanh k!t cu h tng.
Vic cho thuê li t trong khu công nghip, khu ch! xut th"c hin qua hp ng
thuê li t ký k!t gi3a Bên cho thuê và Bên thuê li.
N(i dung hp ng thuê li t theo M0u s 5.
iu 8.-
Vic cho thuê li t ph/i #ng ký ti S) a chính và th"c hin nh sau:
1. Trong th'i hn 10 ngày k. t2 ngày ký hp ng thuê li t, Bên cho thuê li t
gi !n S) a chính các v#n b/n sau:
- Hp ng thuê li t;
- Giy ch-ng nh%n quyn s dng t;
- Trích lc b/n  khu t cho thuê li.
2. Trong th'i hn 7 ngày k. t2 ngày nh%n $ các v#n b/n quy nh ti Kho/n 1 iu
này, S) a chính ti!n hành các công vic sau:
a) Vào S& a chính (quy.n lu ti S)), ghi bi!n (ng vào Giy ch-ng nh%n quyn s
dng t ã cp và thông báo !n UBND cp xã - nơi có t c%p nh%t vào S& a
chính;
b) Cp Giy ch-ng nh%n #ng ký thuê li !n cho Bên thuê li t. Giy ch-ng nh%n
#ng ký thuê li t do T&ng cc a chính phát hành (theo M0u s 6) và c áp
dng thng nht trong c/ nc.
3. Sau khi hoàn thành các công vic nói ti Kho/n 2 iu này, S) a chính tr/ li
nh3ng tài liu ã n(p theo quy nh ti Kho/n 1 iu này cho t& ch-c ó.
IV. T CHC THC HIN
iu 9.
i vi tr'ng hp doanh nghip có vn u t nc ngoài ã c cp Giy phép
u t, ang s dng t mà cha c cp giy ch-ng nh%n quyn s dng t ho1c
giy ch-ng nh%n #ng ký thuê li t (tr'ng hp thuê li t trong khu công nghip,
khu ch! xut) thì S) a chính s) ti có trách nhim hng d0n các doanh nghip này
l%p h sơ xin thuê t . c cp giy ch-ng nh%n quyn s dng t ho1c giy
ch-ng nh%n #ng ký thuê li t.
iu 10.
Các B(; cơ quan ngang B(; cơ quan thu(c Chính ph$; UBND t*nh, thành ph tr"c
thu(c Trung ơng có trách nhim hng d0n thi hành Thông t này.
S) a chính các t*nh, thành ph tr"c thu(c Trung ơng c#n c- vào quy nh ti
Thông t này t& ch-c l%p h sơ thuê t, qu/n lý vic thuê t ti a phơng mình;
nh k4 hàng quý báo cáo v T&ng cc a chính k!t qu/ cho thuê t i vi các d"
án u t nc ngoài (theo M0u s 7).
Thông t này thay th. cho các quy nh trc ây v vic thuê t . th"c hin các d"
án u t theo Lu%t u t nc ngoài ti Vit Nam quy nh ti Thông t s 1124
TT/C ngày 8 tháng 9 n#m 1995 c$a T&ng cc a chính.