Chöông 9
KEÁ TOAÙN CAÙC KHOAÛN ÑAÀU TÖ
DAØI HAÏN
http://vietquiz.vn
Muïc tieâu Chöông 9
Nhaän bieát ñöôïc caùc khoaûn ñaàu tö daøi haïn vaø phaân bieät
ñöôïc caùc khoaûn ñaàu tö daøi haïn vôùi baát ñoäng saûn chuû sôû
höõu söû duïng.
Bieát ñöôïc nguyeân taéc, ñieàu kieän vaø phöông phaùp ghi nhaän
caùc khoaûn ñaàu tö daøi haïn.
Naém ñöôïc phöông phaùp haïch toaùn tình hình bieán ñoäng
cuûa caùc khoaûn ñaàu tö daøi haïn.
http://vietquiz.vn
9.1. KEÁ TOAÙN BAÁT ÑOÄNG SAÛN ÑAÀU
TÖ
9.1.1. Khaùi nieäm
Baát ñoäng saûn (BÑS) ñaàu tö laø BÑS, goàm: quyeàn söû duïng
ñaát; nhaø hoaëc moät phaàn cuûa nhaø hoaëc caû nhaø vaø ñaát; cô sôû
haï taàng do ngöôøi chuû sôû höõu hoaëc ngöôøi ñi thueâ taøi saûn
theo hôïp ñoàng thueâ taøi chính, naém giöõ nhaèm muïc ñích thu
lôïi töø vieäc cho thueâ hoaëc chôø taêng giaù maø khoâng phaûi ñeå:
- Söû duïng trong saûn xuaát, cung caáp haøng hoùa, dòch vuï
hoaëc söû duïng cho caùc muïc ñích quaûn lyù;
- Baùn trong kyø saûn xuaát, kinh doanh thoâng thöôøng.
http://vietquiz.vn
9.1.2. Ñieàu kieän ghi nhaän
Moät baát ñoäng saûn ñaàu tö ñöôïc ghi nhaän laø taøi saûn phaûi thoûa
maõn ñoàng thôøi hai ñieàu kieän sau:
a) Chaéc chaén thu ñöôïc lôïi ích kinh teá trong töông lai;
b) Nguyeân giaù cuûa BÑS ñaàu tö phaûi ñöôïc xaùc ñònh moät caùch
ñaùng tin caäy.
http://vietquiz.vn
9.1.3. Caùc nguyeân taéc haïch toaùn veà baát ñoäng saûn ñaàu tö
1. BÑS ñaàu tö phaûi ñöôïc xaùc ñònh giaù trò ban ñaàu theo
nguyeân giaù. Nguyeân giaù cuûa BÑS ñaàu tö bao goàm caû caùc chi
phí giao dòch lieân quan tröïc tieáp ban ñaàu.
2. Caùc chi phí lieân quan ñeán BÑS ñaàu tö phaùt sinh sau ghi
nhaän ban ñaàu ñöôïc ghi nhaän laø CPSX, KD trong kyø.
Nếu khi chi phí naøy coù khaû naêng chaéc chaén laøm cho BÑS
ñaàu tö taïo ra lôïi ích kinh teá trong töông lai nhieàu hôn möùc
hoaït ñoäng ñöôïc ñaùnh giaù ban ñaàu thì ñöôïc ghi taêng nguyeân
giaù BÑS ñaàu tö.
http://vietquiz.vn