CHƯƠNG 3: HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở
1. Chủ thể
2. Các điều khoản chủ yếu
3. Hình thức và thủ tục mua bán nhà ở
4. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán nhà ở
và thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở
5. Đặt cọc mua bán nhà ở
1. Chủ thể trong hợp đồng
mua bán nhà ở
1.1. Bên bán
▪Chủ sở hữu nhà ở
▪Người được chủ sở hữu ủy quyền bán hoặc ủy quyền
định đoạt nhà ở
▪Người đã mua nhà ởcủa chủ đầu tư hoặc người đã
nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở
▪Người nhận thế chấp, nhận cầm cố nhà ở được xử lý
nhà ởtheo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp
luật
▪Những người do pháp luật quy định.
1. Chủ thể trong hợp đồng
mua bán nhà ở(tt)
1.2.Bên mua
▪Cá nhân
▪Năng lực hành vi dân sự đầy đủ
▪Khả năng tài chính
▪Đủ điều kiện để được quyền sở hữu nhà ở tại Việt
Nam theo quy định của pháp luật
▪Tổ chức
▪Có tư cách pháp nhân
▪Đủ điều kiện để được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
2. Các điều khoản trong hợp đồng
mua bán nhà ở
2.1. Đối tượng
2.2 Giá
2.3. Thời hạn và phương thức thanh toán
2.4. Quyền và nghĩa vụ của các bên
2.5. Các điều khoản khác
2.1 Đối tượng trong hợp đồng
mua bán nhà ở
▪Điều kiện: Khoản 1 Điều 118
▪Có giấy chứng nhận (ngoại trừ k2 Điều 118)
▪Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện
về quyền sở hữu
▪Trong thời hạn sở hữu (quyền sở hữu có thời hạn)
▪Không bị kê biên để thi hành án
▪Không thuộc diện có quyết định thu hồi, giải tỏa, phá dỡ