CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở
1. Những quy định chung về hợp đồng thuê nhà ở
2. Hợp đồng thuê nhà ởtrong các trường hợp đặc biệt
3. Hợp đồng thuê nhà ở được xác lập trước ngày 1/7/1991
1. Những quy định chung về hợp đồng
thuê nhà ở
1.1. Chủ thể trong hợp đồng thuê nhà ở
1.2. Các điều khoản chủ yếu của hợp đồng thuê nhà ở
1.3. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thuê
nhà ở
1.4. Hình thức hợp đồng thuê nhà ở
1.5. Chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở
1.1. Chủ thể trong hợp đồng thuê nhà ở
1.1.1 Bên cho thuê nhà ở
▪Cá nhân:
▪Chủ sở hữu nhà ở
▪Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự
▪Các điều kiện khác do pháp luật quy định (đăng ký
kinh doanh, Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh
doanh: cho người nước ngoài thuê nhà…)
▪Tổ chức:
▪Phải có tư cách pháp nhân
▪Năng lực pháp luật dân sự của tổ chức
1.1. Chủ thể trong hợp đồng thuê nhà ở
1.1.2. Bên thuê
▪Cá nhân trong nước:đủ năng lực hành vi dân sự
▪Cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài:
đủ năng lực hành vi dân sự
▪Tổ chức:tư cách pháp nhân
1.2 Các điều khoản chủ yếu
1.2.1. Đối tượng
▪Điều kiện:khoản 1và khoản 3Điều 118
▪Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu
kiện về quyền sở hữu
▪Đang trong thời hạn sở hữu
▪Không bị kê biên
▪Không thuộc diện có quyết định thu hồi, giải tỏa, phá
dỡ
▪Bảo đảm chất lượng, an toàn, có đầy đủ hệ thống
điện, cấp thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường
▪Thuê nhà ở thuộc sở hữu chung:Điều 130