intTypePromotion=1
zunia.vn Tuyển sinh 2024 dành cho Gen-Z zunia.vn zunia.vn
ADSENSE
 » 
 » 

Bài giảng Kế toán tài chính 2: Chương 2 (phần 1) - ThS. Lê Thị Minh Châu

Chia sẻ: Kiếp Này Bình Yên | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:10

Thêm vào BST
Báo xấu
105
lượt xem 5
download
 
  Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Chương 2 (phần 1) của bài giảng Kế toán tài chính 2 trình bày những nội dung về kế toán bất động sản đầu tư. Mục tiêu của chương này nhằm giúp sinh viên: Giải thích bản chất của bất động sản đầu tư và phân biệt với các tài sản khác như bất động sản hàng hóa và bất động sản chủ sở hữu sử dụng, giải thích được nguyên tắc ghi nhận và đánh giá bất động sản đầu tư,...

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Bài giảng Kế toán tài chính 2: Chương 2 (phần 1) - ThS. Lê Thị Minh Châu

  1. 19/07/2013 Mục tiêu 2 Sau khi học xong chương này sinh viên có thể: Giải thích bản chất của bất động sản đầu tư và phân biệt với các tài sản khác như bất động sản hàng hóa và bất động sản chủ sở hữu CHƯƠNG 2 sử dụng Giải thích được nguyên tắc ghi nhận và đánh giá bất động sản đầu KẾ TOÁN BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ tư Xử lý nghiệp vụ kế tóan bất động sản đầu tư trên hệ thống tài khoản PHẦN 1 kế toán. Nêu nguyên tắc trình bày và thuyết minh trên báo cáo tài chính liên quan đến bất động sản đầu tư Giải thích các khác biệt trong quan điểm giữa kế toán và thuế khi xử lý các giao dịch bất động sản đầu tư TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ TP. HỒ CHÍ MINH Trình bày việc tổ chức công tác chứng từ và ghi sổ kế toán chi tiết KHOA KẾ TOÁN KIỂM TOÁN 1 Nội dung 3 Các khái niệm và nguyên tắc cơ bản 4 Các khái niệm và nguyên tắc cơ bản Khái niệm và phân loại Ứng dụng hệ thống tài khoản kế toán Điều kiện ghi nhận, xác định giá trị Trình bày và công bố thông tin trên BCTC ban đầu Khác biệt giữa kế toán và thuế liên quan đến BĐSĐT Chi phí phát sinh sau khi ghi nhận Tổ chức lập chứng từ, ghi chép sổ kế toán ban đầu Khấu hao Vấn đề thay đổi mục đích sử dụng. Bán, thanh lý bất động sản đầu tư 1
  2. 19/07/2013 Khái niệm 5 Phân loại 6 VAS 05, đoạn 05: BĐS ĐT là: Bất động sản – Bất động sản gồm: • Quyền sử dụng đất • Nhà • Một phần của nhà Sử dụng cho Bán trong kỳ Cho thuê hoặc • Cả nhà và đất SXKD kinh doanh chờ tăng giá • Cơ sở hạ tầng – Do chủ sở hữu (hoặc đi thuê tài chính) nắm giữ nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê hoặc chờ tăng giá. – Không phải để sử dụng trong sản xuất, ccấp dịch vụ hoặc sử dụng TSCĐ chủ sở Hàng hóa bất Bất động sản cho mục đích quản lý hoặc bán trong kỳ hoạt động kinh doanh bình hữu sử dụng động sản đầu tư thường Lưu ý số 1 7 Thí dụ 1 8 Bất động sản được giữ với nhiều mục đích khác nhau: Công ty Minh Thành xây dựng một dãy nhà liên kế gồm Phải tách biệt khi ghi nhận: 10 căn, trong đó một căn nhà được sử dụng để làm – Sử dụng cho SXKD: TSCĐ hữu hình và vô hình phòng trưng bày sản phẩm của công ty và các căn còn – Chờ tăng giá hoặc cho thuê: Bất động sản đầu tư lại được cho các doanh nghiệp khác thuê để làm văn – Bán trong kỳ kinh doanh: Hàng hóa bất động sản phòng. Giá trị xây dựng 800trđ/căn. 2
  3. 19/07/2013 Lưu ý số 2 9 Thí dụ 2 10 Trường hợp bất động sản không bán được riêng rẽ và Công ty Vĩnh Lợi đang sở hữu một cao ốc căn phòng 10 phần sử dụng cho kinh doanh hoặc cho quản lý là không tầng có diện tích ngang nhau làm văn phòng cho thuê. đáng kể (dưới 20% diện tích) thì hạch toán là bất động Giá trị đã quyết toán toàn cao ốc là 10 tỷ. Công ty sử sản đầu tư. dụng tầng trệt để làm văn phòng làm việc và tiếp tân, phần còn lại công ty cho thuê. Lưu ý số 3 11 Thí dụ 3 12 Trường hợp doanh nghiệp cung cấp các dịch vụ liên Công ty Hoa Đăng sở hữu cao ốc 10 tầng có tổng diện quan cho những người sử dụng bất động sản do doanh tích sử dụng là 10.000 m2 .Công ty sử dụng cao ốc để nghiệp sở hữu là một phần tương đối nhỏ trong toàn bộ cho thuê làm văn phòng. Giá cho thuê hiện được áp thoả thuận thì doanh nghiệp sẽ hạch toán tài sản này là dụng cho các khách hàng là 1trđ/m2/tháng. Theo điều bất động sản đầu tư. khoản của hợp đồng cho thuê, mỗi tháng các khách hàng sẽ trả thêm tiền bảo vệ và vệ sinh văn phòng là 50.000đ/m2/tháng. 3
  4. 19/07/2013 Lưu ý số 4 13 Thí dụ 4 14 Trường hợp, một Công ty con cho Công ty mẹ hoặc Công ty Địa Ốc Phong Vân là một thành viên thuộc tập Công ty con khác trong cùng một Tập đoàn thuê hoặc đoàn Phong Vũ. Công ty Phong Vân vừa xây dựng một sử dụng và nắm giữ một bất động sản thì bất động sản cao ốc 5 tầng, tổng giá trị quyết toán của công trình là 12 đó được hạch toán là bất động sản đầu tư trên Báo cáo tỷ đồng. Công ty sử dụng toàn bộ diện tích của cao ốc tài chính riêng của Công ty con có bất động sản đó hoặc để cho các công ty khác thuộc tập đoàn Phòng Vũ thuê Báo cáo tài chính riêng của Công ty mẹ nếu Công ty mẹ làm văn phòng. cho các Công ty con thuê (nếu nó thoả mãn định nghĩa bất động sản đầu tư), nhưng không được phản ánh là bất động sản đầu tư trong Báo cáo tài chính hợp nhất. Điều kiện ghi nhận 15 Xác định giá trị ban đầu 16 Một bất động sản đầu tư được ghi nhận là tài sản phải Mua BĐS thỏa mãn đồng thời hai điều kiện sau: Xây dựng BĐS – Chắc chắn thu được lợi ích kinh tế trong tương lai; và – Nguyên giá của bất động sản đầu tư phải được xác định một cách đáng tin cậy. 4
  5. 19/07/2013 Mua BĐS 17 Thí dụ 5 18 Nguyên giá BĐS = Giá mua + Chi phí liên quan trực tiếp Doanh nghiệp Hoàng Bích mua một lô đất với giá 900 triệu khác đồng, thuế trước bạ là 18 triệu đồng, thuế chuyển quyền sử dụng đất là 45 triệu đồng. Ngoài ra doanh nghiệp còn chi Giá mua: Giá mua trả ngay thêm 15 triệu đồng để làm giấy chủ quyền. Do lô đất này nằm Chi phí liên quan trực tiếp khác trong khu quy hoạch trọng điểm của thành phố nên đơn vị dự – Lệ phí trước bạ tính nắm giữ chờ tăng giá để bán kiếm lời. – Tư vấn về pháp lý Yêu cầu: Cho biết lô đất trên có phải là bất động sản đẩu tư hay – Chi phí làm giấy tờ không? Nếu đúng hãy xác định nguyên giá của bất động sản – … đầu tư. Thí dụ 6 19 Hình thành qua xây dựng 20 Ngày 01/10/20X0, Công ty Nhất Phong mua trả góp một cửa Nguyên giá = Giá thành thực tế + Chi phí liên quan trực hàng từ công ty Hoàng Long để cho thuê hoạt động. Lãi suất tiếp tính đến ngày hoàn thành công việc xây dựng mua trả góp là 15%/năm và tổng số tiền phải thanh toán cho Hoàng Long là 1.500 triệu đồng theo phương thức trả sau: Trả ngay 500 triệu đồng khi nhận cửa hàng, sau đó mỗi năm Không được tính vào nguyên giá các chi phí cao hơn trả góp 200 triệu đồng vào ngày 01/10 hàng năm trong 5 năm mức bình thường về nguyên vật liệu, lao động hoặc các tiếp theo và trả bằng tiền gửi ngân hàng . nguồn lực khác trong quá trình xây dựng bất động sản Yêu cầu : Hãy xác định nguyên giá của bất động sản trên đầu tư. 5
  6. 19/07/2013 Chi phí lãi vay 21 Thí dụ 7 22 Công ty ABC xây dựng một cao ốc để cho thuê, thời gian xây dựng Chi phí lãi vay phát sinh trong quá trình xây dựng để 1,5 năm. Chi phí phát sinh gồm: – Ngày 1/2/20x1: Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thanh toán bằng hình thành bất động sản đầu tư. vốn vay dài hạn 30 tỷ. Lệ phí trước bạ nộp bằng tiền mặt 0,5% giá mua. Lãi vay 14%/năm Chi phí lãi vay phát sinh sau khi hình thành BĐS đầu tư: – Ngày 15/2/20x1: Bắt đầu xây dựng toàn nhà với tổng kinh phí dự toán là 37 tỷ vốn vay, giải ngân thành 3 đợt, theo chứng từ phát sinh: • Ngày 15/3/20x1: Giải ngân 12 tỷ đồng, Lãi suất 13%/năm • Ngày 10/12/20x1: Giải ngân 15 tỷ đồng, Lãi suất 14%/năm • Ngày 25/6/20x2: Giải ngân 11 tỷ đồng, Lãi suất 15%/năm – Ngày 1/7/20x2, công trình đã hoàn thành bàn giao đưa vào cho thuê theo hợp đồng đã ký kết. Yêu cầu: Chi phí lãi vay được vốn hóa vào giá trị công trình? Chi phí lãi vay phát sinh từ ngày 1/7/20x2 đến khi trả gốc sẽ được xử lý như thế nào? Thí dụ 8 23 Thí dụ 8 24 Công ty CP Tập đoàn ABC thực hiện xây dựng một toà nhà 22 tầng: Chi phí thuê quản lý dự án phải trả cho Coteba Việt Nam toàn bộ dự Tầng 1 là tầng thương mại, tầng 2 đến tầng 22 là căn hộ cho thuê. ánh là 3.300trđ, trong đó có thuế GTGT 10%. Do quản lý dự án không tốt nên công ty Coteba bị phạt 200trđ, trừ vào số tiền phải trả. Chi phí Công việc xây dựng phát sinh như sau: thuê quản lý dự án được thanh toán thành 20 lần. ABC đã thanh toán Chi phí quyền sử dụng đất: Công ty nhận chuyển nhượng quyền sử cho Coteba 16 lần bằng chuyển khoản. dụng đất có thời hạn sử dụng lâu dài, giá chuyển nhượng là 150tỷ, Chi phí thuê xây dựng: Phát sinh liên quan đến nhiều công ty theo từng thanh toán bằng chuyển khoản. Thuế trước bạ phải nộp đối với hạng mục công trình, tổng chi phí được duyệt theo quyết toán là quyền sử dụng đất là 0,5%, nộp bằng tiền mặt. 166.000trđ, trong đó có thuế GTGT 10%. ABC đã thanh toán cho các nhà thầu được 80% bằng chuyển khoản. Chi phí thuê thiết kế phải trả cho Cty TNHH Trung Dũng, tổng số Công trình hoàn thành sau 17 tháng. tiền 220trđ, trong đó có thuế GTGT 20tr. DN thanh thanh toán cho Yêu cầu: BĐS trên được trình bày trên BCTC như thế nào và giá trị là bao công ty Trung Dũng 50% bằng chuyển khoản. nhiêu? 6
  7. 19/07/2013 Các khoản chi phí không tính vào nguyên giá 25 Chi phí phát sinh sau ghi nhận ban đầu 26 Chi phí phát sinh ban đầu: Ngoại trừ chi phí phát sinh là VAS 05, đoạn 20: “Chi phí liên quan đến bất động sản cần thiết để đưa bất động sản đầu tư vào trạng thái sẵn đầu tư phát sinh sau khi nhận ban đầu phải được ghi sàng sử dụng nhận là chi phí sản xuất kinh doanh doanh trong kỳ, trừ Chi phí khi mới đưa bất động sản đầu tư vào hoạt động khi chi phí này có khả năng chắc chắn làm cho bất động lần đầu trước khi bất động sản đầu tư đạt được trạng sản đầu tư tạo ra lợi ích kinh tế trong tương lai nhiều thái hoạt động bình thường theo dự kiến. hơn mức hoạt động được đánh giá ban đầu thì được ghi Các chi phí vượt mức qui định. tăng nguyên giá bất động sản đầu tư” – Nâng cấp, cải tạo: Vốn hóa – Bảo dưỡng, khôi phục mức hoạt động ban đầu: CPSXKD Thí dụ 9 27 Thí dụ 10 28 Do một bất động sản cho thuê bị xuống cấp, doanh Công ty Hoàn Cầu có một tòa nhà đang cho thuê làm văn nghiệp Trân Châu quyết định sửa chữa để đảm bảo hoạt phòng. Vào năm 20X0,công ty đã sửa chữa nâng cấp tòa nhà động bình thường. Tổng chi phí sửa chữa phải thanh theo phương thức giao thầu toàn bộ, bao gồm làm thêm tầng toán cho nhà thầu là 200 triệu đồng. hầm gửi xe, thiết kế lại các văn phòng cho thuê theo hướng không gian mở để tạo thêm diện tích. Tổng chi phí sửa chữa nâng cấp phải thanh toán cho nhà thầu là 1 tỷ đồng. Sau khi Yêu cầu: Cho biết khoản chi trên có được ghi tăng nguyên sửa chữa, giá cho thuê văn phòng đã tăng lên. giá hay không và ghi nhận vào sổ sách kế toán. Yêu cầu : Hãy cho biết khoản chi trên có làm tăng nguyên giá bất động sản đầu tư hay không? 7
  8. 19/07/2013 Xác định giá trị sau ghi nhận ban đầu 29 Thí dụ 11 30 Phản ánh bằng 3 chỉ tiêu giá trị: Tiếp theo thí dụ số 10, thông tin bổ sung sau: Nguyên – Nguyên giá giá ban đầu của tòa nhà là 2.000 triệu đồng, tỷ lệ khấu – Giá trị hao mòn hao trước và sau khi nâng cấp vẫn là 5% và giả sử hoàn – Gía trị còn lại thành việc nâng cấp vào ngày 30/06/20X0. Yêu cầu: Xác định nguyên giá, hao mòn, giá trị còn lại tại ngày 31/12/20x0. Chuyển đổi mục đích nắm giữ 31 Thí dụ 12 32 Ngày 10/03/20X7, đơn vị bắt đầu sử dụng một tòa nhà cho CSH bắt đầu sử dụng doanh nghiệp khác thuê hoạt động. BĐS ĐẦU TƯ Ngày 01/01/20X8, đơn vị lấy lại để làm nơi trưng bày sản phẩm. BĐS CSH SỬ DỤNG Yêu cầu: DN sẽ ghi nhận bất động sản trên như thế nào tại ngày 01/01/20x8? CSH kết thúc sử dụng TS 8
  9. 19/07/2013 Chuyển đổi mục đích nắm giữ 33 Thí dụ 13 34 Một nhà xưởng đang cho thuê hoạt động từ tháng CSH bắt đầu triển khai mục đích bán 5/20X6. BĐS ĐẦU TƯ Ngày 01/11/20x7 doanh nghiệp không tiếp tục cho thuê hoạt động, tiến hành sửa chữa và bán nhà vào tháng 12/20x7. HÀNG HÓA BĐS Yêu cầu: DN sẽ ghi nhận bất động sản trên như thế nào tại CSH bắt đầu cho bên khác thuê hoạt động ngày 01/11/20x7? Thí dụ 14 35 Chuyển đổi mục đích nắm giữ 36 Doanh nghiệp A xây dựng một chung cư cao cấp để bán cho các khách hàng. Tháng 5/20X7 công trình hoàn Kết thúc xây dựng, đưa vào đầu tư BĐS XÂY DỰNG BĐS ĐẦU TƯ thành. Ngày 01/3/20X8, công ty A đã ký hợp đồng cho công ty B thuê toàn bộ chung cư này trong 3 năm. Yêu cầu: BĐS trên được ghi nhận như thế nào tại ngày 01/03/20x8? 9
  10. 19/07/2013 Thí dụ 15 37 Tháng 5/20X7 công ty bỏ tiền mua lại một tòa nhà đã xuống cấp và tiền hành xây dựng mới một cao ốc để cho thuê văn phòng . Tháng 04/20X8 , công việc sửa chữa đã hoàn thành và công ty ký một số hợp đồng cho các DN khác thuê làm văn phòng làm việc. Yêu cầu: Công ty sẽ trình bày BĐS trên như thế nào ở tháng 5/20x7 và ở tháng 4/20x8? 10
ADSENSE

CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD

THÔNG TIN
TRỢ GIÚP
HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG
Theo dõi chúng tôi

Chịu trách nhiệm nội dung:

Nguyễn Công Hà - Giám đốc Công ty TNHH TÀI LIỆU TRỰC TUYẾN VI NA

LIÊN HỆ

Địa chỉ: P402, 54A Nơ Trang Long, Phường 14, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

Hotline: 093 303 0098

Email: support@tailieu.vn

Giấy phép Mạng Xã Hội số: 670/GP-BTTTT cấp ngày 30/11/2015 Copyright © 2022-2032 TaiLieu.VN. All rights reserved.

 

Đồng bộ tài khoản
3=>0