1
Trường Đại học Mở TPHCM – Khoa Kế toán Kiểm toán
Mục tiêu
Sau khi học xong chương này sinh viên có thể: • Giải thích bản chất của bất động sản đầu tư và phân biệt với các tài sản khác như bất động sản hàng hóa và bất động sản chủ sở hữu sử dụng • Giải thích được nguyên tắc ghi nhận và đánh giá
bất động sản đầu tư
• Xử lý nghiệp vụ kế toán bất động sản đầu tư trên
hệ thống tài khoản kế toán.
• Nhận biết các các chứng từ kế toán liên quan • Hiểu được cách thức trình bày thông tin trên
BCTC liên quan đến BĐSĐT
2
1
Nội dung
• Các quy định pháp lý có liên quan • Các khái niệm và nguyên tắc cơ bản • Ứng dụng hệ thống tài khoản kế toán • Nêu các chứng từ kế toán liên quan • Trình bày thông tin trên BCTC
3
Các quy định pháp lý có liên quan
• VAS 01- Chuẩn mực chung
• VAS 05- Bất động sản đầu tư
– Thông tư 161/2007/TT-BTC: hướng dẫn
thực hiện chuẩn mực kế toán
• Chế độ kế toán doanh nghiệp theo Thông tư
4
200/2014/TT-BTC
2
Các khái niệm và nguyên tắc cơ bản
• Khái niệm và phân loại • Điều kiện ghi nhận, xác định giá trị ban đầu • Chi phí phát sinh sau khi ghi nhận
5
ban đầu • Khấu hao • Vấn đề thay đổi mục đích sử dụng. • Bán, thanh lý bất động sản đầu tư
Khái niệm và phân loại
: • Quyền sử dụng ư
: • Sử dụng trong ể đ sản xuất, cung cấp hàng hóa, dịch vụ
việc cho thuê hoặc chờ tăng giá
h • Thu lợi từ c í đ c ụ M
đất, nhà, hoặc một phần của nhà hoặc cả nhà và đất, cơ sở hạ tầng
• Sử dụng cho các mục đích quản lý;
i ả h p g n ô h K
• Bán trong kỳ
t u ầ đ n ả s g n ộ đ t ấ B
hoạt động kinh doanh thông thường.
• do người chủ sở hữu hoặc người đi thuê tài sản theo hợp đồng thuê tài chính nắm giữ
6
3
Khái niệm và phân loại (tiếp)
Sử dụng cho sản xuất kinh doanh
Bán trong kỳ kinh doanh
Cho thuê hoạt động hoặc chờ tăng giá
TSCĐ chủ sở hữu sử dụng
Hàng hóa bất động sản
Bất động sản đầu tư
7
Bất động sản
Khi nào BĐS là BĐS đầu tư?
Bất động sản được giữ với nhiều
mục đích khác nhau
Bất động sản không bán được
riêng rẽ
Doanh nghiệp cung cấp các dịch vụ liên quan cho những người sử dụng bất động sản
BĐS cho công ty ty mẹ hoặc công ty
con thuê hoặc sử dụng
8
4
Phải tách biệt khi ghi nhận:
– Sử dụng cho SXKD: TSCĐ hữu hình và
vô hình
– Chờ tăng giá hoặc cho thuê: BĐS đầu
tư
– Bán trong kỳ kinh doanh: Hàng hóa
BĐS
9
Bất động sản được giữ với nhiều mục đích khác nhau
Ví dụ 1
Công ty Minh Thành xây dựng một dãy nhà liên
kế gồm 10 căn, trong đó một căn nhà được sử
dụng để làm phòng trưng bày sản phẩm của công
ty và các căn còn lại được cho các doanh nghiệp
khác thuê để làm văn phòng. Giá trị xây dựng 800
triệu đồng/căn.
Yêu cầu: Bất động sản trên được ghi nhận là gì?
10
5
Bất động sản không bán được riêng rẽ
• Trường hợp bất động sản không bán được
riêng rẽ và phần sử dụng cho kinh doanh
hoặc cho quản lý là không đáng kể (dưới
20% diện tích) thì hạch toán là BĐS đầu
11
tư.
Ví dụ 2
• Công ty Vĩnh Lợi đang sở hữu một cao ốc văn
phòng 10 tầng có diện tích ngang nhau làm văn
phòng cho thuê. Giá trị đã quyết toán toàn cao ốc
là 10 tỷ. Công ty sử dụng tầng trệt để làm văn
phòng làm việc và tiếp tân, phần còn lại công ty
cho thuê.
Yêu cầu: Bất động sản trên được ghi nhận là gì?
12
6
Cung cấp các dịch vụ liên quan cho những người sử dụng BĐS
Trường hợp doanh nghiệp cung cấp
các dịch vụ liên quan cho những người
sử dụng bất động sản do doanh
nghiệp sở hữu là một phần tương đối
nhỏ trong toàn bộ thoả thuận thì doanh
nghiệp sẽ hạch toán tài sản này là bất
động sản đầu tư.
13
Ví dụ 3
Công ty Hoa Đăng sở hữu cao ốc 10 tầng có tổng
diện tích sử dụng là 10.000 m2
.Công ty sử dụng cao
ốc để cho thuê làm văn phòng. Giá cho thuê hiện
được áp dụng cho các khách hàng là 1triệu
đồng/m2/tháng. Theo điều khoản của hợp đồng cho
thuê, mỗi tháng các khách hàng sẽ trả thêm tiền bảo
vệ và vệ sinh văn phòng là 50.000đ/m2/tháng.
14
7
BĐS cho công ty ty mẹ hoặc công ty con thuê hoặc sử dụng
Công ty con cho Công ty mẹ hoặc Công ty con khác trong
cùng một Tập đoàn thuê hoặc sử dụng và nắm giữ một bất
động sản:
• Trên BCTC riêng: là BĐS đầu tư
15
• Trên BCTC hợp nhất: BĐS chủ sở hữu sử dụng.
Ví dụ 4
Công ty Địa Ốc Phong Vân là một thành viên thuộc
tập đoàn Phong Vũ. Công ty Phong Vân vừa xây
dựng một cao ốc 5 tầng, tổng giá trị quyết toán của
công trình là 12 tỷ đồng. Công ty sử dụng toàn bộ
diện tích của cao ốc để cho các công ty khác thuộc
tập đoàn Phòng Vũ thuê làm văn phòng.
Tòa nhà trên được Cty Phong Vân ghi nhận là gì?
16
8
Điều kiện ghi nhận
Một bất động sản đầu tư được ghi nhận là tài sản
phải thỏa mãn đồng thời hai điều kiện sau:
– Chắc chắn thu được lợi ích kinh tế trong tương
lai; và
– Nguyên giá của bất động sản đầu tư phải được
xác định một cách đáng tin cậy.
17
Xác định giá trị của BĐS đầu tư
• Mua BĐS
18
• Xây dựng BĐS
9
Mua bất động sản
• Nguyên giá BĐS = Giá mua + Chi phí liên quan
trực tiếp khác – Giá mua: Giá mua trả ngay – Chi phí liên quan trực tiếp khác
19
• Phí dịch vụ tư vấn về luật pháp liên quan • Thuế trước bạ • Chi phí giao dịch liên quan khác
Ví dụ 5
• Doanh nghiệp Hoàng Bích mua một lô đất với giá 900 triệu đồng, thuế trước bạ là 18 triệu đồng, thuế chuyển quyền sử dụng đất là 45 triệu đồng. Ngoài ra doanh nghiệp còn chi thêm 15 triệu đồng để làm giấy chủ quyền. Do lô đất này nằm trong khu quy hoạch trọng điểm của thành phố nên đơn vị dự tính nắm giữ chờ tăng giá để bán kiếm lời. Yêu cầu: Cho biết lô đất trên có phải là bất động sản đầu tư hay không? Nếu đúng hãy xác định nguyên giá của bất động sản đầu tư.
20
10
Ví dụ 6
Ngày 1/1/20X0, Công ty Nhất Phong mua trả góp một cửa hàng từ công ty Hoàng Long để cho thuê hoạt động. Lãi suất mua trả góp là 15%/năm và tổng số tiền phải thanh toán cho Hoàng Long là 1.500 triệu đồng theo phương thức trả sau: Trả ngay 500 triệu đồng khi nhận cửa hàng, sau đó mỗi năm trả góp 200 triệu đồng vào ngày 01/1 hàng năm trong 5 năm tiếp theo và trả bằng tiền gửi ngân hàng .
Yêu cầu: Hãy xác định nguyên giá của bất động sản
trên
21
Xây dựng bất động sản
• Nguyên giá = Giá thành thực tế + Chi phí liên quan trực tiếp tính đến ngày hoàn thành công việc xây dựng
22
11
Chi phí lãi vay
• Chi phí lãi vay phát sinh trong quá trình xây dựng để hình
thành bất động sản đầu tư.
– Vốn hóa
• Chi phí lãi vay phát sinh sau khi hình thành BĐS đầu tư
23
– Chi phí tài chính
Ví dụ 7
• Công ty CP ABC thực hiện xây dựng một toà nhà 22 tầng: Tầng 1 là tầng thương mại, tầng 2 đến tầng 22 là căn hộ cho thuê. Công việc xây dựng phát sinh như sau: – Chi phí quyền sử dụng đất: Công ty nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng lâu dài, giá thanh toán bằng chuyển chuyển nhượng là 150 tỷ, khoản. Thuế trước bạ phải nộp đối với quyền sử dụng đất là 0,5%, nộp bằng tiền mặt.
24
– Chi phí thuê thiết kế xây dựng: cty D thực hiện với giá trị hợp đồng là 220 triệu đồng, đã có thuế GTGT 20 triệu đồng. ABC đã thanh toán cho D 50% giá trị hợp đồng bằng chuyển khoản.
12
Ví dụ 7 (tiếp)
– Thuê cty C để quản lý dự án: giá trị hợp đồng là 3.300 triệu đồng, đã có thuế GTGT 10%. Do quản lý dự án không tốt nên công ty C bị phạt 200 triệu đồng, trừ vào số tiền phải trả. Chi phí thuê quản lý dự án được thanh toán thành 20 lần. ABC đã thanh toán cho Cty C 16 lần bằng chuyển khoản.
– Chi phí xây dựng: Phát sinh liên quan đến nhiều công ty theo từng hạng mục công trình, tổng chi phí được duyệt theo quyết toán là 166.000 triệu đồng, trong đó đã có thuế GTGT 10%. ABC đã thanh toán cho các nhà thầu được 80% bằng chuyển khoản.
25
• Công trình hoàn thành sau 17 tháng. Yêu cầu: BĐS trên được trình bày trên BCTC như thế nào và giá trị là bao nhiêu?
Các khoản chi phí không tính vào nguyên giá
• Chi phí phát sinh ban đầu (trừ trường hợp các chi phí này
là cần thiết để đưa bất động sản đầu tư tới trạng thái sẵn
sàng hoạt động);
• Các chi phí khi mới đưa bất động sản đầu tư vào hoạt động
lần đầu trước khi bất động sản đầu tư đạt tới trạng thái
hoạt động bình thường theo dự kiến;
• Các chi phí không bình thường về nguyên vật liệu, lao động
hoặc các nguồn lực khác trong quá trình xây dựng bất động
26
sản đầu tư.
13
Chi phí phát sinh sau ghi nhận ban đầu
• VAS 05, đoạn 20: “Chi phí liên quan đến bất động sản đầu tư phát sinh sau khi nhận ban đầu phải được ghi nhận là chi phí sản xuất kinh doanh doanh trong kỳ, trừ khi chi phí này có khả năng chắc chắn làm cho bất động sản đầu tư tạo ra lợi ích kinh tế trong tương lai nhiều hơn mức hoạt động được đánh giá ban đầu thì được ghi tăng nguyên giá bất động sản đầu tư” – Nâng cấp, cải tạo: Vốn hóa – Bảo dưỡng, khôi phục mức hoạt động ban đầu:
chi phí SXKD
27
Ví dụ 8
Do một bất động sản cho thuê bị xuống cấp, doanh
nghiệp Trân Châu quyết định sửa chữa để đảm bảo
hoạt động bình thường. Tổng chi phí sửa chữa phải
thanh toán cho nhà thầu là 200 triệu đồng.
Yêu cầu: Cho biết khoản chi trên có được ghi tăng
nguyên giá hay không và ghi nhận vào sổ sách kế
toán.
28
14
Ví dụ 9
Công ty Hoàn Cầu có một tòa nhà đang cho thuê làm văn phòng. Vào năm 20X0,công ty đã sửa chữa nâng cấp tòa nhà theo phương thức giao thầu toàn bộ, bao gồm làm thêm tầng hầm gửi xe, thiết kế lại các văn phòng cho thuê theo hướng không gian mở để tạo thêm diện tích. Tổng chi phí sửa chữa nâng cấp phải thanh toán cho nhà thầu là 1 tỷ đồng. Sau khi sửa chữa, giá cho thuê văn phòng đã tăng lên. Yêu cầu : Hãy cho biết khoản chi trên có làm tăng nguyên giá bất động sản đầu tư hay không?
29
Xác định giá trị sau ghi nhận ban đầu
• Phản ánh bằng 3 chỉ tiêu giá trị:
– Nguyên giá
– Giá trị hao mòn
– Gía trị còn lại
30
15
Ví dụ 10
Tiếp theo Ví dụ số 9, thông tin bổ sung sau: Nguyên giá ban đầu của tòa nhà là 2.000 triệu đồng, tỷ lệ khấu hao trước và sau khi nâng cấp vẫn là 5%/năm và giả sử hoàn thành việc nâng cấp vào ngày 30/06/20X0. Thông tin bổ sung; - Thời gian sử dụng của tòa nhà tính đến thời điểm
bắt đầu nâng cấp là 4,5 năm
- Thời gian sửa chữa nâng cấp là 6 tháng. Yêu cầu: Xác định nguyên giá, hao mòn, giá trị còn lại tại ngày 31/12/20x0.
31
Chuyển đổi mục đích nắm giữ
BĐS xây dựng BĐS hoàn thành
BĐS đầu tư BĐS chủ sở hữu
32
BĐS đầu tư Hàng hóa BĐS
16
Chuyển đổi mục đích nắm giữ
Kết thúc xây dựng, đưa vào đầu tư
BĐS XÂY DỰNG
BĐS ĐẦU TƯ
33
Ví dụ 11
• Tháng 5/20X7 công ty bỏ tiền mua lại một tòa nhà đã xuống cấp và tiến hành xây dựng mới một cao ốc để cho thuê văn phòng .
5/x7
4/x8
34
• Tháng 04/20X8 , công việc sửa chữa đã hoàn thành và công ty ký một số hợp đồng cho các DN khác thuê làm văn phòng làm việc. Yêu cầu: Công ty sẽ trình bày BĐS trên như thế nào ở tháng 5/20x7 và ở tháng 4/20x8?
17
Chuyển đổi mục đích nắm giữ
CSH bắt đầu sử dụng
BĐS ĐẦU TƯ
BĐS CSH SỬ DỤNG
CSH kết thúc sử dụng tài sản
35
Ví dụ 12
x/x/x
10/3/x7
1/1/x8
36
• Ngày 10/03/20X7, đơn vị bắt đầu đưa vào sử dụng một tòa nhà mới xây để cho doanh nghiệp khác thuê hoạt động. • Ngày 01/01/20X8, đơn vị lấy lại để làm nơi trưng bày sản phẩm. Yêu cầu: Doanh nghiệp sẽ ghi nhận bất động sản trên như thế nào tại ngày 01/01/20x8?
18
Chuyển đổi mục đích nắm giữ
CSH bắt đầu triển khai mục đích bán
BĐS ĐẦU TƯ
HÀNG HÓA BĐS
CSH bắt đầu cho bên khác thuê hoạt động
37
Ví dụ 13
Một nhà xưởng đang cho thuê hoạt động từ tháng 5/20X6. Ngày 01/11/20x7 doanh nghiệp không tiếp tục cho thuê hoạt động, tiến hành sửa chữa và bán nhà vào tháng 12/20x7. Yêu cầu: Doanh nghiệp sẽ ghi nhận bất động sản trên
như thế nào tại ngày 01/11/20x7?
x/x/x
1/11/x7
12/x7
38
19
Ví dụ 14
x/x/x
5/x7
1/3/x8
39
• Doanh nghiệp A xây dựng một chung cư cao cấp để bán cho các khách hàng. Tháng 5/20X7 công trình hoàn thành. • Ngày 01/3/20X8, công ty A đã ký hợp đồng cho công ty B thuê toàn bộ chung cư này trong 3 năm. Yêu cầu: BĐS trên được ghi nhận như thế nào tại ngày 01/03/20x8?
Ứng dụng hệ thống tài khoản kế toán
TK 217
TK 2147
TK 1567 Tài khoản sử dụng
TK 5117
40
TK 632
20
Tài khoản 217 – Bất động sản đầu tư
Bên Có Bên Nợ
Nguyên giá BĐS đầu tư tăng trong kỳ Nguyên giá BĐS đầu tư giảm trong kỳ
Dư Nợ
41
Nguyên giá BĐS đầu tư còn lại cuối kỳ.
Tài khoản 2147 – Hao mòn BĐS đầu tư
Bên Nợ Bên Có
Hao mòn bất động sản đầu tư giảm đi trong kỳ Hao mòn bất động sản đầu tư tăng lên trong kỳ
Dư Có
42
Giá trị hao mòn BĐS đầu tư luỹ kế đến cuối kỳ.
21
Tài khoản 1567 – Hàng hóa bất động sản
Bên Nợ
Bên Có
Trị giá thực tế hàng hoá bất động sản bán trong kỳ, hoặc chuyển thành bất động sản đầu tư;
•Trị giá thực tế hàng hoá bất động sản mua về để bán; •Giá trị còn lại của bất động sản đầu tư chuyển thành hàng tồn kho; •Chi phí sửa chữa, cải tạo, nâng cấp triển khai cho mục đích bán ghi tăng giá gốc hàng hoá bất động sản chờ bán
Dư Nợ
Trị giá thực tế hàng hoá bất động sản còn lại cuối kỳ.
43
Tài khoản 5117 – DT kinh doanh BĐS ĐT
Bên Nợ Bên Có
Doanh thu kinh doanh bất động sản phát sinh trong kỳ. •Kết chuyển doanh thu thuần để xác định kết quả kinh doanh trong kỳ
44
TK này không có số dư TK này không có số dư
22
Tài khoản 632 – Giá vốn hàng bán
Bên Nợ
Bên Có
Kết chuyển toàn bộ chi phí kinh doanh BĐS đầu tư phát sinh trong kỳ để xác định kết quả hoạt động kinh doanh.
Số khấu hao BĐS đầu tư trích trong kỳ; Chi phí sửa chữa, nâng cấp, cải tạo BĐS đầu tư không đủ điều kiện tính vào nguyên giá BĐS đầu tư; Chi phí phát sinh từ nghiệp vụ cho thuê hoạt động BĐS đầu tư trong kỳ; Giá trị còn lại của BĐS đầu tư bán, thanh lý trong kỳ; Chi phí của nghiệp vụ bán, thanh lý BĐS đầu tư phát sinh trong kỳ.
45
TK này không có số dư TK này không có số dư
Các nghiệp vụ phát sinh chủ yếu
◘ Mua BĐS đầu tư ◘ Xây dựng BĐS đầu tư ◘ Chi phí phát sinh sau ghi nhận
ban đầu Bán BĐS đầu tư
◘ Khấu hao BĐS đầu tư ◘ Cho thuê hoạt động BĐS ◘ Bán bất động sản đầu tư ◘ Cải tạo BĐS đầu tư để bán ◘ Chuyển đổi mục đích nắm giữ
46
23
Mua bất động sản đầu tư
TK 217
TK 11*, 331, …
TK 133
47
TK 3339
Bài tập thực hành số 1
• Chuyển quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà trên đất, giá mua là 1.400 triệu đồng thanh toán bằng chuyển khoản. Chi phí môi giới thanh toán bằng tiền mặt là 7 triệu đồng. Giá trị nhà trên đất được xác định là 200 triệu đồng. Doanh nghiệp mua chờ tăng giá để bán lại.
48
24
Mua trả chậm
TK 217
TK 11*, 331
TK 133
49
TK 242 TK 635
Bài tập thực hành số 2
• Chuyển quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà trên đất, giá mua trả ngay là 5.000 triệu đồng. Tại thời điểm mua phải thanh toán ngay 1.500 triệu đồng, số còn lại trả dần trong 10 năm, mỗi năm 350 triệu đồng. DN chuyển khoản 1.500 triệu đồng trả cho người bán. Tổng số lãi trả chậm trong 10 năm là 2.310 triệu đồng (lãi suất cố định là 12%/năm tính trên số dư nợ gốc giảm dần). • Thuế trước bạ phải nộp là 25 triệu đồng, đã nộp bằng tiền mặt. • Chi phí môi giới thanh toán bằng tiền mặt là 2,2 triệu đồng, trong đó có thuế GTGT 0,2 triệu đồng. • Doanh nghiệp đang giữ tài sản để chờ tăng giá.
50
25
BĐS đầu tư qua xây dựng
TK 241
TK 11*, 331…
TK 217
51
TK 133
Bài thực hành số 3
• Chuyển quyền sử dụng đất, giá mua là 300 triệu đồng trả ngay bằng tiền mặt. Doanh nghiệp tiến hành phân lô, xây dựng nhà để cho thuê theo một số hợp đồng thuê hoạt động. Chi phí phát sinh khi xây dựng như sau: – Vật liệu mua ngoài thanh toán bằng TGNH: 200 triệu đồng – Công cụ dụng cụ xuất kho loại phân bổ 1 lần: 30 triệu
đồng
– Tiền lương phải trả công nhân viên: 120 triệu đồng – Chi phí dịch vụ mua ngoài phải trả 5,2 triệu đồng – Chi phí khác thanh toán bằng tiền mặt: 7 triệu đồng
• 10 tháng sau công trình hoàn thành và sẵn sàng để bán
52
hoặc cho thuê hoạt động.
26
Chi phí phát sinh sau ghi nhận ban đầu
• Tăng lợi ích kinh tế:
TK 241
TK 11*, 331…
TK 217
TK 133
53
Ghi tăngnguyên giá bấtđộngsảnđầutư
Chi phí phát sinh sau ghi nhận ban đầu
• Không tăng lợi ích kinh tế:
TK 632
TK 11*, 331…
TK 133
Ghi tănggiá vốnhàng bán hoặcphân bổdầnvào giá vốnhàng bán
54
TK 242
27
Bài tập thực hành số 4
• Công ty An Phương tiến hành sửa chữa một bất động sản đầu tư đã xuống cấp trầm trọng, chi phí phát sinh gồm: - Mua vật liệu xây dựng đưa vào sửa chữa 220 triệu đồng, trong đó có thuế GTGT 20, đã thanh toán bằng TGNH.
- Nhân công khoán cho nhà thầu 50 triệu đồng,
thanh toán bằng chuyển khoản.
- Chi phí khác bằng tiền mặt 10 triệu đồng.
• Công việc sửa chữa đã hoàn thành, đưa vào cho thuê. Biết rằng sau khi sửa chữa thì giá cho thuê nhà tăng lên.
55
Bài tập thực hành số 5
• Bên thuê văn phòng thông báo một bên tường nhà bị thấm. Công ty An Phương đã khoán cho công ty xây dựng Hòa Bình thực hiện sữa chữa với tổng chi phí là là 5,5 triệu đồng, trong đó có thuế GTGT 10%, thanh toán bằng tiền mặt.
56
28
Khấu hao bất động sản đầu tư
TK 2147
TK 632
57
Thông tư 200/2014: Trường hợp BĐSĐT nắm giữ chờ tăng giá, doanh nghiệp không trích khấu hao mà xác định tổn thất do giảm giá trị
Đánh giá tổn thất do giảm giá trị
TK 217
TK 632
58
BĐSĐT nắm giữ chờ tăng giá, kế toán xác định tổn thất do giảm giá trị (tương tự như việc xác định dự phòng giảm giá của hàng hóa bất động sản)
29
Cho thuê bất động sản đầu tư
TK 3387
TK 511
TK 111, 112, 131
TK 3331 TK 632
TK 2147 TK 632
TK 111, 112, 331
59
TK 133
Bài tập thực hành số 6
60
• Doanh nghiệp cho thuê hoạt động bất động sản đầu tư, thời hạn thuê là 1 năm, giá thuê chưa thuế GTGT mỗi tháng là 10.000.000đ, thuế GTGT thuế suất 10%. Theo thoả thuận bên thuê phải tiền thuê mỗi đầu 6 tháng. Doanh nghiệp đã nhận đủ số tiền thuê của 6 tháng đầu tiên. • Chi phí môi giới cho thuê thanh toán bằng tiền mặt 500.000đ. • Khấu hao hằng tháng phải trích cho TSCĐ này là 2.000.000đ.
30
Bán bất động sản đầu tư
Trường hợp: không cần sửa chữa trước khi bán
TK 632
TK 217
TK 2147
TK 5117
TK 11*, 131
61
TK 3331
Bài tập thực hành số 7
• Công ty CP ABC bán một bất động sản đầu tư có nguyên giá là 1.200 triệu đồng, đã trích khấu hao 100 triệu đồng. Giá bán chưa thuế GTGT là 2.000 triệu đồng, thuế GTGT 10%, đã thu bằng chuyển khoản.
62
31
Sửa chữa BĐS đầu tư để bán
TK 1567
TK 217
TK 2147
TK 11*, 152, 331, 334,…
TK 154
63
TK 133
Bài tập thực hành số 8
• Sau thời gian đầu tư BĐS, doanh nghiệp quyết định cải tạo, sửa chữa khu nhà quận 9 để bán theo hợp đồng đã ký kết. Bất động sản này có nguyên giá là 1.020 triệu đồng, đã trích khấu hao 20 triệu đồng.
• Chi phí
thuê ngoài nâng cấp thanh toán bằng chuyển khoản 44 triệu đồng, trong đó có thuế GTGT 4 triệu đồng. Công việc cải tạo đã xong, sẵn sàng để giao cho khách hàng.
64
32
Chuyển đổi mục đích nắm giữ
• BĐS đầu tư BĐS CSH sử
dụng
• BĐS CSH sử dụngBĐS đầu
tư
• BĐS đầu tư Hàng hóa BĐS • Hàng hóa BĐSBĐS đầu tư
65
BĐS đầu tư BĐS chủ sở hữu sử dụng
TK 211
1
TK 217
TK 213
Trường hợp BĐS đầu tư đang nắm giữ chờ tăng giá khi chuyển thành BĐS chủ sở hữu sử dụng thì không có bút toán số 2
TK 2141, 2143
TK 2147
2
66
Khi CSH bắt đầu sử dụng
33
BĐS chủ sở hữu sử dụng BĐS đầu tư
Trường hợp chuyển thành BĐS đầu tư nắm giữ chờ tăng giá
TK 217
TK 211, 213
TK 217
TK 2147
TK 211,213
TK 2141, 2143
TK 2141,2143
Khi CSH kết thúc sử dụng tài sản và cho thuê hoạt động 67
Bài tập thực hành số 9
• Công ty Đất Xanh quyết định ngưng việc cho thuê khu văn phòng ở quận 7, chuyển thành phòng giới thiệu sản phẩm. Khu văn phòng cho thuê này có nguyên giá 3.000 triệu đồng, giá trị quyền sử dụng đất là 2.000 triệu đồng (không thời hạn), giá trị nhà trên đất 1.000triệu đồng, đã khấu hao đến thời điểm hiện tại là 500 triệu đồng.
• Chi tiền mặt quét vôi lại toàn bộ khu văn phòng 12 triệu đồng, kế toán phân bổ vào chi phí trong 1 năm.
68
34
BĐS đầu tư và Hàng hóa BĐS
BĐS đầu tư thành hàng hóa BĐS
Hàng hóa BĐS thành BĐS đầu tư
TK 1567 TK 217 TK 217 TK 1567
69
TK 2147
CSH bắt đầu triển khai mục đích bán CSH bắt đầu cho bên khác thuê hoạt động
Chứng từ kế toán
Mua ngoài
• Hợp đồng mua bán • Hóa đơn • Chứng từ nộp thuế
Xây dựng
• Biên bản quyết toán • Biên bản nghiệm thu • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất • Giấy chứng nhận sở hữu công trình xây dựng
Khấu hao
• Bảng tính và phân bổ khấu hao
Cho thuê
• Hợp đồng cho thuê • Hóa đơn
Thanh lý, nhượng bán
• Biên bản thanh lý • Hợp đồng mua bán
70
35
Trình bày thông tin trên BCTC
Trên Bảng Cân đối
Trên Báo cáo KQHĐKD
Bản thuyết minh BCTC
Trên Báo cáo lưu chuyển tiền tệ
kế toán
Bất động sản đầu tư
- Các chính sách liên quan đến BDS Đt
- Số liệu chi tiết của BĐSĐT
Dòng tiền liên quan đến mua, bán, cho thuê BĐS đầu tư là dòng tiền từ hoạt động đầu tư.
Nguyên giá
- Liên quan đến cho thuê: + Doanh thu bán hàng và CCDV + Giá vốn hàng bán
Hao mòn lũy kế
71
