Bài giảng Luật đất đai: Bài 5 - ThS. Ngô Gia Hoàng

Quyền sử dụng đất là một trong những quyền tài sản cốt lõi, có ý nghĩa pháp lý và kinh tế sâu sắc trong bối cảnh phát triển của Việt Nam. Việc hiểu rõ các quyền này, đặc biệt theo quy định của Luật Đất đai 2024, là vô cùng quan trọng để đảm bảo sự ổn định trong quản lý đất đai và thúc đẩy phát triển kinh tế bền vững. Tài liệu này cung cấp một cái nhìn tổng quan toàn diện về các quyền cơ bản của người sử dụng đất, bao gồm các quyền chung, quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất, quyền đối với thửa đất liền kề và quyền giao dịch quyền sử dụng đất. Mục tiêu là làm rõ các khía cạnh pháp lý quan trọng, hỗ trợ các chủ thể sử dụng đất thực hiện quyền và nghĩa vụ một cách hiệu quả.

Các chuyên gia pháp lý, cán bộ quản lý đất đai, nhà đầu tư bất động sản, người sử dụng đất, và sinh viên chuyên ngành luật, quản lý đất đai.

Tài liệu này trình bày chi tiết về các khía cạnh pháp lý quan trọng liên quan đến quyền của người sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024, nhấn mạnh tầm quan trọng của việc nắm vững các quy định này. Nội dung chính được cấu trúc thành bốn phần. Đầu tiên, nghiên cứu làm rõ các quyền chung của người sử dụng đất, bao gồm quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền hưởng lợi từ đầu tư trên đất hợp pháp, quyền được Nhà nước bảo hộ và quyền chuyển mục đích sử dụng đất hoặc được bồi thường khi thu hồi đất, căn cứ theo Điều 26 Luật Đất đai 2024. Tiếp theo, tài liệu phân tích quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất, giải thích các tùy chọn thanh toán một lần hoặc hằng năm và các trường hợp được phép chuyển đổi hình thức thuê theo Điều 30 Luật Đất đai 2024, điều này có ý nghĩa lớn đối với các tổ chức kinh tế và cá nhân trong việc quản lý tài chính đất đai. Phần thứ ba tập trung vào quyền đối với thửa đất liền kề, nêu bật các quyền như lối đi, cấp thoát nước, tưới tiêu và các tiện ích khác theo Điều 29, đồng thời chỉ ra yêu cầu đăng ký các quyền này theo Điều 133 của Luật. Cuối cùng, tài liệu đi sâu vào quyền giao dịch quyền sử dụng đất, định nghĩa khái niệm giao dịch theo Điều 27 và Điều 3 của Luật, đồng thời nhấn mạnh điều kiện tiên quyết là phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, thế chấp hay góp vốn. Các phân tích này cung cấp cái nhìn toàn diện, hỗ trợ các chủ thể sử dụng đất hiểu rõ và áp dụng pháp luật hiệu quả, góp phần vào việc quản lý và sử dụng đất đai minh bạch, bền vững.