1
PHƯƠNG PHÁP THU NHẬP
2
I. Giới thiệu phương pháp thu nhập
•A. Tổng quan về phương pháp.
1. Tài sản tạo ra thu nhập thông thường được mua-
bán như một khoản đầu tư.
2. Khả năng tạo ra thu nhập là một yếu tố cơ bản
đối với tài sản, một tài sản tạo ra thu nhập cao
thì giá trị thị trường của nó càng cao (giả sử tỷ lệ
rủi ro không đổi).
3. Phương pháp vốn hóa thu nhập được sử dụng
để phân tích khả năng tạo ra dòng thu nhập trong
tương lai của một tài sản sau đó vốn hóa dòng
thu nhập này để tìm ra giá trị hiện tại của tài sản.
3
Ph¬ng ph¸p nµy cho r»ng gi¸ thÞ trêng cña
mét tµi s¶n b»ng víi gi¸ trÞ hiÖn t¹i cña tÊt c¶
c¸c kho¶n thu nhËp rßng t¬ng lai cã thÓ nhËn
®îc tõ tµi s¶n ®ã.
4
Các nguyên tắc
•- Sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất
•- dự kiến lợi ích tương lai
•- Cung cầu
•- Thay thế
•- Tác động bên ngoài
5
Khả năng áp dụng và những giới
hạn của phương pháp.
1. Phương pháp thu nhập thích hợp trong thẩm định
giá những bất động sản tạo ra thu nhập từ một
loại hình kinh doanh như khách sạn, cửa hàng,
văn phòng cho thuê...
2. Phương pháp thu nhập cho thấy rõ những động
thái của người mua tiềm năng đối với loại hình
bất động sản tạo ra thu nhập.
3. Phương pháp thu nhập đòi hỏi một số thông tin
phù hợp có sẵn trên thị trường.
