TRƯỜNG ĐẠI HỌC ĐỒNG THÁP
KHOA ĐỊA LÝ – BỘ MÔN QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI
GV: Nguyễn Quốc Hậu
Bài Giảng
THỐNG KÊ - KIỂM KÊ VÀ CHỈNH LÝ
BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI
Vĩnh Long, 10/2010
CHƯƠNG I
KHÁI QUÁT VỀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
I. KHÁI NIỆM ĐĂNG KÝ
1. Thuật ngữ về đăng ký
2. Đặc điểm chung của đăng ký
II. KHÁI NIỆM ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
1. Thuật ngữ đăng ký quyền sử dụng đất
2. Đặc điểm của đăng ký quyền sử dụng đất
III. ĐĂNG KÝ LẦN ĐẦU VÀ ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG VỀ SỬ DỤNG ĐẤT
1. Đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu
2. Đăng ký biến động về sử dụng đất
I. KHÁI NIỆM ĐĂNG KÝ
1. Thuật ngữ về đăng ký
Là việc ghi vào sổ của bên tổ chức việc đăng ký để chính thức công
nhận cho hưởng quyền lợi hay làm nghĩa vụ mà mục đích đăng ký đề
ra; trong một số trường hợp đăng ký còn bao gồm cả việc cấp giấy
chứng nhận cho đối tượng.
2. Đặc điểm chung của đăng ký
- Phải thực hiện một số công việc nhất định (Gọi là thủ tục đăng
ký) và phù hợp với quy định pháp luật của nhà nước.
- Là quy định bắt buộc
- Ghi vào sổ của cơ quan thực hiện đăng ký; trường hợp kết quả
đăng ký có ý nghĩa trong các giao dịch dân sự thì cấp giấy chứng nhận
- Mục đích của việc đăng ký là xác lập mối quan hệ pháp lý và đối
tượng phải thực hiện đăng ký nhằm đảm bảo quyền lợi và ràng buộc
trách nhiệm pháp lý của các bên
CHƯƠNG I
KHÁI QUÁT VỀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
2. Đặc điểm của đăng ký quyền sử dụng đất
- Mang đặc điểm của đăng ký nói chung.
- Là thủ tục hành chính do nhà nước quy định và thực hiện; bắt buộc
đối với mọi trường hợp sử dụng đất.
- Thực hiện đối với đất đai là loại tài sản đặc biệt:
CHƯƠNG I
KHÁI QUÁT VỀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
II. KHÁI NIỆM ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
1. Thuật ngữ đăng ký quyền sử dụng đất
Là việc ghi nhận về quyền sử dụng đất đối với một thửa đất xác định
vào hồ sơ địạ chính và cấp giấy chứng nhận nhằm chính thức xác lập quyền và
nghĩa vụ của người sử dụng đất.
+ Có giá trị đặc biệt
+ Không đồng nhất về quyền sử dụng đất giữa các nhóm người sử dụng đất,
giữa loại đất, giữa các hình thức được giao hay cho thuê.
+ Thường có tài sản gắn liền
+ Làm cơ sở để nhà nước quản lý chặt chẽ theo quy hoạch và pháp luật.
+ Để người sử dụng đất yên tâm đầu tư, có điều kiện thực hiện các quyền.
III. ĐĂNG KÝ LẦN ĐẦU VÀ ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG VỀ SỬ DỤNG ĐẤT
1. Đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu
- Đất đang có người sử dụng.
- Đất được nhà nước giao, cho thuê sử dụng.
CHƯƠNG I
KHÁI QUÁT VỀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
2. Đăng ký biến động về sử dụng đất
- Người sử dụng đất thực hiện các quyền (chuyển đổi, chuyển nhượng,
cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, bảo
lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất).
- Nhà nước thu hồi đất.
- Người sử dụng đất được phép đổi tên.
- Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích thửa đất
- Chuyển mục đích sử dụng đất.
- Thay đổi thời hạn sử dụng đất.
- Chuyển đổi từ hình thức: cho thuê đất sang giao đất có thu tiền.
- Có thay đổi những hạn chế quyền của người sử dụng đất.