
UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
TRƯỜNG ĐẠI HỌC SÀI GÒN
🙞🙞🙞🙞🙞🙞🕮🙝🙝🙝🙝🙝🙝
TIỂU LUẬN
DỰ ÁN ĐẦU TƯ CHUỖI CỬA HÀNG BÁNH NEW GOLDEN BAKERY
GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN: TS. PHẠM THỊ VÂN TRINH
MÔN HỌC: THIẾT LẬP VÀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ
NHÓM THỰC HIỆN: NHÓM 5
KHOÁ HỌC : 2025 - 2026
🙞🙞🙞🙞🙞🙞🕮🙝🙝🙝🙝🙝🙝

BẢNG PHÂN CÔNG NHIỆM VỤ NHÓM 5
STT TÊN THÀNH
VIÊN
MÃ SỐ
SINH
VIÊN
NHIỆM VU ĐÁNH GIÁ
3Nguyễn Hoàng
Trâm Anh
312442000
8
Dựng sườn tiểu luận, tổng
hợp và chỉnh sửa các nội
dung trong bài tiểu luận,
làm bài thuyết trình và
thuyết trình
100%/ 10 điểm
4Nguyễn Huỳnh
Anh
312442000
94.3+4.4+4.5+4.6 100%/ 10 điểm
20 Lê Gia Hân 312442007
77 100%/ 10 điểm
19 Huỳnh Khải
Hân
312442007
68 100%/ 10 điểm
15 Lâm Trẩn
Khánh Đoan
312442005
85+6 100%/ 10 điểm
18 Tăng Tú Hằng 312442007
43.1+3.2+4.1+3.2 100%/ 10 điểm
13 Mai Thuỳ
Dương
312442004
6
9+ làm bài thuyết trình và
thuyết trình 100%/ 10 điểm
52 Hà Bảo Ngọc 312442022
38 100%/ 10 điểm
24 Nguyễn Lê
Kim Hoàn
312442010
17 100%/ 10 điểm
16 Võ Thị Trà
Giang
312442006
0Lời mở đầu+1+2 100%/ 10 điểm
2

MỤC LỤC
MỞ ĐẦU…………………………………………………………………….4
1. Giới thiệu tổng quan về dự án……………………………………………. 6
1.1 Giới thiệu chung về công trình…………………………………………..6
1.2 Tên dự án, chủ đầu tư, địa chỉ liên lạc, địa chỉ toạ lạc dự án…………….7
2. Cơ sở hình thành dự án……………………………………………………7
2.1 Cơ sở pháp lý dự án……………………………………………………...7
2.2 Sự cần thiết phải đầu tư………………………………………………….8
3. Phân tích sản phẩm và thị trường 9
3.1 Phân tích sản phẩm 9
3.2 Phân tích thị trường của dự án 14
4. Nghiên cứu kỹ thuật của dự án 18
4.1 Lựa chọn hình thức đầu tư 18
4.2 Lựa chọn công suất cho dự án 18
4.3 Phân tích nhu cầu nguyên vật liệu 19
4.4 Phân tích địa điểm 21
4.5 Phân tích công nghệ, trang thiết bị 22
4.6 Đánh giá tác động môi trường 26
5. Khái toán tổng chi phí 27
6. Bộ máy nhân sự cửa hàng 30
7. Phương án kinh doanh 32
8. Phân tích hiệu quả tài chính 45
9. Kết luận và kiến nghị 59
3

MỞ ĐẦU
Trong bối cảnh nền kinh tế ngày càng phát triển và mức sống của người dân
không ngừng được nâng cao, nhu cầu tiêu dùng các sản phẩm thực phẩm chất
lượng, đặc biệt là bánh ngọt ngày càng trở nên phổ biến. Ngành bánh ngọt Việt
Nam có tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ, ước tính\khoảng\9-10%\mỗi năm trong
giai đoạn gần đây, với quy mô thị trường dự kiến đạt\8,5 tỷ USD năm 2023\và
có thể tăng trưởng theo CAGR\9,46%\đến 2032, được thúc đẩy bởi xu hướng
tiêu dùng lành mạnh, sự đa dạng sản phẩm, và nhu cầu quà tặng, ăn vặt tăng
caoTiệm bánh không chỉ đơn thuần là nơi cung cấp thực phẩm mà còn dần trở
thành không gian trải nghiệm ẩm thực, gắn liền với phong cách sống, sự tiện lợi
và yếu tố thẩm mỹ. Sự thay đổi trong thói quen tiêu dùng, cùng với xu hướng ưa
chuộng các sản phẩm an toàn, có nguồn gốc rõ ràng và mang tính sáng tạo, đã
mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho lĩnh vực kinh doanh bánh ngọt tại thị trường
Việt Nam.
Xuất phát từ thực tiễn đó, dự án đầu tư kinh doanh chuỗi cửa hàng bánh New
Golden Bakery được hình thành với mục tiêu xây dựng một mô hình kinh doanh
bền vững, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng về cả chất lượng sản phẩm
lẫn dịch vụ. New Golden Bakery hướng đến việc cung cấp các dòng bánh tươi
ngon, được chế biến từ nguyên liệu chọn lọc, quy trình sản xuất đảm bảo vệ
sinh an toàn thực phẩm và hương vị phù hợp với thị hiếu của nhiều nhóm khách
hàng khác nhau. Ngoài các dòng bánh truyền thống, tiệm còn phát triển nhóm
bánh dành cho người ăn kiêng như bánh ít đường, bánh sử dụng nguyên liệu
thay thế lành mạnh, phù hợp với người quan tâm đến sức khỏe. Mỗi chiếc bánh
đều được chế biến thủ công, kiểm soát chặt chẽ từ khâu nguyên liệu đến thành
phẩm nhằm mang đến trải nghiệm vị ngon và an tâm cho khách hàng. Sự kết
hợp giữa chất lượng sản phẩm, định hướng bánh tốt cho sức khỏe và cách phân
loại rõ ràng chính là yếu tố tạo nên sự khác biệt của tiệm so với các tiệm bánh
truyền thống trên thị trường. Bên cạnh đó, tiệm bánh còn chú trọng xây dựng
4

hình ảnh thương hiệu hiện đại, thân thiện, tạo cảm giác tin cậy và gần gũi đối
với người tiêu dùng.
Bài tiểu luận này được thực hiện nhằm phân tích toàn diện dự án đầu tư kinh
doanh cửa hàng bánh New Golden Bakery, từ việc đánh giá tiềm năng thị
trường, xác định đối tượng khách hàng mục tiêu, cho đến xây dựng chiến lược
sản phẩm, marketing và phương án tài chính phù hợp. Thông qua việc nghiên
cứu và lập kế hoạch cụ thể, bài tiểu luận không chỉ làm rõ tính khả thi của dự án
mà còn thể hiện tư duy kinh doanh, khả năng vận dụng kiến thức lý thuyết vào
thực tiễn. Đây là cơ sở quan trọng để New Golden Bakery có thể triển khai hoạt
động kinh doanh hiệu quả và phát triển lâu dài trong môi trường cạnh tranh
ngày càng khắt khe.
5

