Đồ án Phân tích và đánh giá dự án xây dựng công trình đô thị Khoa Kinh
tế và Quản lý xây dựng
----
----
-------------------------------------------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------
------------------------------------------------
SVTH : Trần Quang Đức _ MSSV : 2615.51 _ Lớp : 51QD
- 1
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------- -------- ---
-----------------------------------------------
TRƯỜNG ………………….
KHOA……………………….
-----[\[\-----
Đồ án tốt nghiệp
Đề tài:
Phân tích và đánh giá dự án xây dựng công trình đô thị
Đồ án Phân tích và đánh giá dự án xây dựng công trình đô thị Khoa Kinh
tế và Quản lý xây dựng
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------- ---------
---------------------------------------------------
MỤC LỤC
MỞ ĐẦU
1.Vai trò của đầu tư xây dựng trong nền kinh tế quốc dân..................................................................................
.
2.Vai trò của dự án trong quản lý đầu tư xây dựng .............................................................................................
.
3.Nội dung của dự án đầu tư....................................................................................................................................
.
a-Nội dung phần thuyết minh của dự án.............................................................................................................
.
b- Nội dung của thiết kế cơ sở.............................................................................................................................
.
4.Nội dung phân tích tài chính, phân tích kinh tế xã hội.......................................................................................
.
Nội dung của phân tích tài chính:.........................................................................................................................
.
Nội dung của phân tích kinh tế xã hội................................................................................................................
.
5 Giới thiệu dự án.......................................................................................................................................................
.
CHƯƠNG I
PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ
I XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN(TMĐT).......................................................................................
.
1.1.Xác định chi phí xây dựng cuả dự án..........................................................................................................
1.2. Xác định chi phí thiết bị cho dự án...............................................................................................................
.
1.2.1 Chi phí mua sắm thiết bị..........................................................................................................................
.
1.2.2 Chi phí lắp đặt thiết bị:.............................................................................................................................
.
1.2.3 Chi phí đào tạo công nhân vận hành.....................................................................................................
.
1.3.Xác định chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng và tái định cư.............................................................
.
1.4 Xác định chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dung và chi phí khác ( Chưa kể
trả lãi trong thời gian xây dựng) ...........................................................................................................................
.
1.4.1 Chi phí quản lý dự án...............................................................................................................................
.
1.4.2. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng ...........................................................................................................
.
1.4.3. Chi phí khác..............................................................................................................................................
.
1.5.Dự trù vốn lưu động cho dự án : ...............................................................................................................
.
1.5.1.Dự trù vốn lưu động ban đầu:.................................................................................................................
.
1.5.2 Dự trù vốn lưu động cho dự án trong các năm vận hành ..................................................................
.
1.6 Tổng mức đầu tư chưa tính lãi vay trong xây dựng ...................................................................................
.
1.7 Lập kế hoạch huy động vốn và tính lãi vay trong thời gian xây dựng .....................................................
.
1.8 Tổng mức đầu tư của dự án ..........................................................................................................................
.
II.XÁC ĐỊNH CHI PHÍ VẬN HÀNH TRONG SẢN XUẤT KINH DOANH CỦA DỰ ÁN.....................................
.
2.1.Chi phí sử dụng vật tư trực tiếp(không có thuế VAT):...............................................................................
.
2.2.Chi phí trả lương cho cán bộ,công nhân viên quản lý,điều hành dự án:................................................
.
2.3.Chi phí sửa chữa ,bảo dưỡng tài sản:..........................................................................................................
2.4.Chi phí bảo hiểm xã hội,y tế,trích nộp công đoàn: .....................................................................................
.
2.5.Chi phí quản lý phân xưởng:..........................................................................................................................
.
2.6.Chi phí quản lý doanh nghiệp: .......................................................................................................................
.
2.7.Xác định chi phí khấu hao các tài sản của dự án .......................................................................................
.
2.8.Chi phí trả lãi vay tín dụng trong vận hành: .................................................................................................
.
2.9 Chi phí sản xuất kinh doanh trong các năm vận hành...............................................................................
.
III.DỰ TRÙ DOANH THU CỦA DỰ ÁN (không có VAT)......................................................................................
.
-------------------------------------------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------
------------------------------------------------
SVTH : Trần Quang Đức _ MSSV : 2615.51 _ Lớp : 51QD
- 2
Đồ án Phân tích và đánh giá dự án xây dựng công trình đô thị Khoa Kinh
tế và Quản lý xây dựng
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------- ---------
---------------------------------------------------
IV.DỰ TRÙ LÃI LỖ TRONG SẢN XUẤT KINH DOANH: .....................................................................................
.
V.PHÂN TÍCH TÍNH ĐÁNG GIÁ CỦA DỰ ÁN:......................................................................................................
.
5.1.Đánh giá bằng chỉ tiêu giá trị hiện tại của hiệu số thu chi(NPV): .............................................................
.
5.2.Đánh giá bằng chỉ tiêu suất thu lợi nội tại (IRR) .........................................................................................
.
VI.PHÂN TÍCH ĐỘ AN TOÀN TÀI CHÍNH:.............................................................................................................
.
6.1.Phân tích thời gian hoàn vốn theo phương pháp tĩnh: ..............................................................................
.
6.2.Phân tích thời gian hoàn vốn theo phương pháp động: ............................................................................
.
6.3.Phân tích khả năng trả nợ của dự án:..........................................................................................................
6.3.1.Theo chỉ tiêu hệ số khả năng trả nợ:.....................................................................................................
.
6.3.2.Theo chỉ tiêu thời hạn có khả năng trả nợ theo quan điểm tĩnh: ......................................................
.
6.4.Phân tích độ an toàn tài chính theo phân tích hòa vốn: ............................................................................
.
6.5.Phân tích độ nhạy của dự án về mặt tài chính:...........................................................................................
.
MỞ ĐẦU
-------------------------------------------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------
------------------------------------------------
SVTH : Trần Quang Đức _ MSSV : 2615.51 _ Lớp : 51QD
- 3
Đồ án Phân tích và đánh giá dự án xây dựng công trình đô thị Khoa Kinh
tế và Quản lý xây dựng
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------- ---------
---------------------------------------------------
1.Vai trò của đầu tư xây dựng trong nền kinh tế quốc dân
Đất nước ta trong giai đoạn hiện nay đã ra nhập WTO, điều đó mang lại nhiều thuận
lợi cũng như những thách thức. Để phát triển kinh tế xã hội cần có những giải pháp
thích hợp. Do đó việc xây dựng cơ sở hạ tầng là rất cần thiết, nó là cơ sở để các ngành
kinh tế phát triển, để thu hút đầu tư nước ngoài. Điều đó cho thấy đầu tư xây dựng có
vai trò rất quan trọng trong nền kinh tế quốc dân.
Đầu tư xây dựng có vai trò hết sức quan trọng bởi vì nó tạo ra các tài sản cố định.
Đầu tư xây dựng nhằm xây dựng kết cấu hạ tầng kinh tế, tạo điều kiện cho các tổ chức
và cá nhân trong và ngoài nước đầu tư mở rộng sản xuất, kinh doanh, thúc đẩy sự tăng
trưởng và chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp hoá, hiện đại hoá.
Đầu tư xây dựng tạo điều kiện phát triển mới, đầu tư chiều sâu, mở rộng sản xuất ở
các doanh nghiệp. Đầu tư xây dựng góp phần phát triển nguôn lực, cải thiện cơ sở vật
chất của giáo dục đào tạo, phát y tế, văn hóa, và các mặt xã hội khác. Mặt khác nó còn
góp phần thực hiện mục tiêu xoá đói giảm nghèo, tạo việc làm, phát triển cơ sở hạ tầng,
cải thiện điều kiện sống của các vùng nghèo, vùng sâu, vùng xa. Từ đó đảm bảo tỷ lệ
phát đồng đều giữa các vùng miền, khu vực.Kinh tế xã hội ngày một phát triển dẫn đến
các nhu cầu của con người ngày càng nhiều . Do đó đầu tư xây dựng tạo ra vật chất
thoả mãn nhu cầu đó.
2.Vai trò của dự án trong quản lý đầu tư xây dựng
Dự án đầu tư (DAĐT) là tập hợp những đề xuất về việc bỏ vốn để tạo mới ,mở rộng,
cải tạo những đối tượng nhất định nhằm đạt được sự tăng trưởng về số lượng, cải tiến
hoặc nâng cao chất lượng của sản phẩm hay dịch vụ nào đó. Trong quản lý đầu tư xây
dựng dự án đầu tư có vai trò rất quan trọng. Vai trò của dự án đầu tư đối với các đối
tượng khác nhau là khác nhau. Cụ thể như sau:
Đối với chủ đầu tư dự án đầu tư là căn cứ giúp cho nhà đầu tư quyết định nên hay
không nên đầu tư thực hiện dự án đó. Mặt khác nó là cơ sở để xin giấy phép đầu tư xây
dựng. Sau khi dự án được phê duyệt thì dự án đầu tư đóng vai trò là mốc khống chế
cho giai đoạn sau và giúp chủ đầu tư thực hiện các công việc đúng dự án dự kiến.
Đối với nhà nước, dự án đầu tư là cơ sở để nhà nước kiểm soát được một cách toàn
diện về các mặt tài chính, hiệu quả xă hội.Với các công trình công cộng dự án đầu tư là
căn cứ để cấp có thẩm quyền quyết định, phê duyệt dự án.
3.Nội dung của dự án đầu tư
Căn cứ xác định NĐ 12/2009 NĐ- CP
-------------------------------------------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------
------------------------------------------------
SVTH : Trần Quang Đức _ MSSV : 2615.51 _ Lớp : 51QD
- 4
Đồ án Phân tích và đánh giá dự án xây dựng công trình đô thị Khoa Kinh
tế và Quản lý xây dựng
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------- ---------
---------------------------------------------------
Nội dung của dự án đầu tư gồm có hai phần: phần thuyết minh của dự án, phần thiết kế
cơ sở.
a-Nội dung phần thuyết minh của dự án
- Sự cần thiết và mục tiêu đầu tư, đánh giá nhu cầu thị trường, tiêu thụ sản phẩm đối
với dự án sản xuất, kinh doanh, hình thức đầu tư xây dựng công trình., nhu cầu sử dụng
đất , điều kiện cung cấp nguyên liệu, nhiên liệu và các yếu tố đầu vào khác.
- Mô tả về diện tích xây dựng công trình, các hạng mục công trình bao gồm công trình
chính, công trình phụ và các công trình khác. Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật,
công nghệ và công suất.
- Các giải pháp thực hiện bao gồm:
+ Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư và phương án hỗ trợ xây dựng
hạ tầng nếu có
+ Các phương án thiết kế kiến trúc đối với công trình đô thị và công trình có yêu
cầu kiến trúc
+ Phương án khai thác dự án và sử dụng lao động
+ Phân đoạn thực hiện , tiến độ thực hiện và hình thức quản lý dự án
-Đánh giá tác động môi trường, các giải pháp phòng, chống cháy, nổ và các yêu cầu an
ninh quốc phòng
-Tổng mức đầu tư của dự án, khả năng thu xếp vốn, nguồn vốn và khả năng cung cấp
vốn theo tiến độ, phương án hoàn trả vốn đối với dự án yêu cầu thu hồi vốn. Các chỉ
tiêu tài chính và phân tích đánh giá hiệu quả kinh tế, hiệu quả xã hội của dự án.
b- Nội dung của thiết kế cơ sở
Thiết kế cơ sở bao gồm phần thuyết minh bản vẽ và phần bản vẽ
¾Phần thuyết minh bản vẽ
Gồm những nội dung sau đây:
- Đặc điểm tổng mặt bằng, phương án tuyến công trình với các công trình xây dựng
theo tuyến, phương án kiến trúc với các công trình có yêu cầu kiến trúc, phương án
công nghệ với các công trình có yêu cầu công nghệ.
- Kết cấu chính của công trình, các giải pháp về hệ thống kỹ thuật, giải pháp phòng
chống cháy nổ, sự kết nối các công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài hang rào.
- Mô tả đặc điểm tải trọng và các tác động tới công trình
- Danh mục các quy chuẩn, tiêu chuẩn được áp dụng
¾Phần bản vẽ
-------------------------------------------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------
------------------------------------------------
SVTH : Trần Quang Đức _ MSSV : 2615.51 _ Lớp : 51QD
- 5