iv
MỤC LỤC
PHẦN MỞ ĐẦU ........................................................................................................ 1
CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VỀ HOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA NHÀ
TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI .............................................................. 5
1.1. KHÁI QUÁT VỀ HOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI
NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI .................................................................................. 5
1.1.1. Khái niệm về Ngân hàng Thương mại (NHTM) .............................................. 5
1.1.1.1. Khái niệm ................................................................................................ 5
1.1.1.2. Chức năng ............................................................................................... 5
1.1.2. Tổng Quan Về Hoạt Động Cho Vay Bất Động Sản ...................................... 8
1.1.2.1. Khái niệm cho vay ................................................................................... 8
1.1.2.2. Đặc điểm .................................................................................................. 8
1.1.2.3. Phân loại cho vay mua bất động sản ...................................................... 9
1.1.3. Vai trò của cho vay bất động sản ................................................................. 10
1.1.3.1. Đối với nền kinh tế - xã hội .................................................................. 10
1.1.3.2. Đối với các ngân hàng thương mại ...................................................... 11
1.1.3.3. Đối với khách hàng .............................................................................. 11
1.1.4. Sự cần thiết cho vay mua nhà ...................................................................... 12
1.2. HOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA NHÀ ............................................................. 12
1.2.1. Khái niệm ..................................................................................................... 12
1.2.2. Nguyên tắc và điều kiện cho vay mua nhà .................................................. 13
1.2.3. Phương pháp cho vay mua nhà .................................................................... 13
1.2.3.1. Xác định kỳ hạn trả nợ .......................................................................... 14
1.2.3.2. Phương thức cho vay ............................................................................. 16
1.2.3.3. Đối tượng vay mua nhà ........................................................................ 17
1.2.3.4. Quy mô và kỳ hạn của khoản vay .......................................................... 18
1.2.4. Các Nhân Tố Ảnh Hưởng Đến Hoạt Động Cho Vay Mua Nhà. ................. 19
1.2.4.1. Nhân tố khách quan. .............................................................................. 19
1.2.4.2. Nhân tố chủ quan. ................................................................................. 20
1.2.5. Các Chỉ Tiêu Đánh Giá Hoạt Động Cho Vay Mua Nhà ............................. 22
