Lập dự án miễn phí - Mở rộng đầu tư khu du lịch Sandhills

Ộ Ộ Ủ Ệ

ộ ậ ự ạ

C NG HÒA XàH I CH  NGHĨA VI T NAM Đ c l p – T  do –H nh phúc ­­­­­­­­­­­    ­­­­­­­­­­

Ự

Ả

BÁO CÁO Ứ NGHIÊN C U KH  THI D  ÁN

Ở Ộ

Ị

Ầ Ư M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

Ị Ể Ế Ế

: XàTI N THÀNH – THÀNH PH  PHAN THI T Ị Ố ƯƠ Đ A ĐI M CH  Đ U T Ủ Ầ Ư : CÔNG TY TNHH DU L CH PH NG NAM

ồ Tp.H  Chí Minh, tháng 4 năm 2014

Ộ Ộ Ủ Ệ

ộ ậ ự ạ

C NG HÒA XàH I CH  NGHĨA VI T NAM Đ c l p – T  do –H nh phúc ­­­­­­­­­­­    ­­­­­­­­­­

Ự

Ả

BÁO CÁO Ứ NGHIÊN C U KH  THI D  ÁN

Ở Ộ

Ị

Ầ Ư M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

Ủ Ầ Ư

Ị CH  Đ U T CÔNG TY TNHH DU L CH

PH NG NAM

ƯƠ (Giám đ c)ố

ÔNG. LÊ HOÀNG LÂM

ồ Tp.H  Chí Minh, tháng 4 năm 2014

Ụ

Ụ

M C L C

ứ

ƯƠ Ứ Ở Ộ Ầ Ư Ự

ế

ỉ

ậ ỉ ể ậ ị

ự ị

ệ ị

ự ụ ạ

ệ

ầ ư ở ộ ế

ậ ự ầ Ế Ả Ố 1.3. Căn c  pháp lý  2     ....................................................................................................     Ố Ả                      CH NG II: B I C NH VÀ CĂN C  M  R NG Đ U T  D  ÁN  5     ................     ầ ư ự ố ả  5      d  án .......................................................................................                                                                                                   2.1. B i c nh đ u t                                                                                                           2.1.1. Kinh t  vĩ mô  5     ....................................................................................................     ị                                                                          2.1.2. Tình hình du l ch t nh Bình Thu n  6     ...................................................................     ế ượ  8     c phát tri n du l ch t nh Bình Thu n ...............................................                                                          2.1.3. Chi n l ạ                                                                     2.2. Hi n tr ng d  án Khu du l ch Sandhills  8     .............................................................     ự ể                                                                                                  2.2.1. Đ a đi m xây d ng  8     ...........................................................................................       2.2.2. Quy mô d  án và các h ng m c đã hoàn thành  9     ...............................................                                                        ụ ị  13      ...........................................................................................................                                                                                                                      2.2.3. D ch v ị ơ ượ ả                                            2.2.4. S  l c hi u qu  kinh doanh khu du l ch Sandhills   28      .....................................     ế                                                                   2.3. K t lu n s  c n thi  30      ...........................................................     t m  r ng đ u t Ố Ạ ƯƠ  47                          ..................       NG VII: K  HO CH VAY V N VÀ HOÀN TR  V N VAY  CH

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

ƯƠ

Ớ

Ủ Ầ Ư

Ự

Ệ

CH

NG I: GI

Ầ   I THI U CH  Đ U T  VÀ D  ÁN Đ U

TƯ

ệ ề ủ ầ ư 1.1. Gi i thi u v  ch  đ u t

ị ươ ng Nam

ố

ứ ụ

ế ậ

ườ ố ỷ ồ t, Bình Thu n ồ ệ

ớ ủ ầ ư  Ch  đ u t ệ  Mã s  doanh nghi p ầ ầ  Đăng ký l n đ u ổ ầ  Thay đ i l n 2 ệ ườ ạ  Ng i đ i di n ị ỉ ụ ở  Đ a ch  tr  s ề ệ ố  V n đi u l  Ngành ngh  KDề : Công ty TNHH Du l ch Ph : 3400371653 : 2/10/2002 : 9/8/2012 ố Ch c v : Giám đ c : Lê Hoàng Lâm ế ế : Thôn Ti n Bình, xã Ti n Thành, Tp.Phan Thi  tám trăm tri u đ ng) : 14,800,000,000 đ ng (M i b n t :

ị ụ ư

ề ắ ị

ự ệ ả

ướ ể ể ượ n)

+ D ch v  l u trú ng n ngày + Đi u hành tour du l ch + Nhà hàng, bar ổ ứ ộ + T  ch c h i th o, s  ki n, team building ồ ơ ụ ị + D ch v  karaoke, spa & massage, h  b i ạ ộ + Ho t đ ng th  thao bi n (l t ván, dù l + Kinh doanh bãi t m.ắ

1.2. Mô t

ị ầ ư khu du l ch Sandhills

ế ậ ị ầ ư t, Bình Thu n

ượ ự : M  r ng đ u t ế : Km 5 (ĐT 719), xã Ti n Thành, Tp.Phan Thi : Sandhills Beach Resort & Spa  : Sandhills đ

ự ả ơ ộ  s  b  thông tin d  án  Tên d  án   ự ở ộ  Đ a đi m đ u t ể  Tên khu du l chị  Quy mô ồ ệ ệ ồ ệ c xây d ng trên t ng di n tích g n 03 ha (29,990   2) ầ 2) và đ i (di n tích 16,119 m

ể ỉ

ổ m2) g m 2 khu đ t bi n (chi u dài 270m, di n tích 13,850 m ề cách nhau b i đ ng t nh 719. ệ ấ ở ườ ạ ệ ạ ạ ộ  Hi n tr ng công trình : Hi n t

ỉ

ồ ồ ơ ạ

ộ ỉ ị

i, đ

ư ự i Sandhills đã xây d ng và đ a vào ho t đ ng 69 phòng   ế khu villa bi nể ,  03 khu villa đ i, 12 khu bungalow, khu nhà liên k  06 ngh  trong đó có 6     ồ ơ   phòng, nhà hàng Ocean Restaurant, khu Bar_Spa, h  b i POOL1, khách s n 45 phòng, h  b i ả   ư ữ POOL2 cùng nh ng công trình ph  khác nh : nhà ngh  nhân viên, phòng h i ngh , khu gi i trí, nhà kho, khu gi n,… ụ ụ ạ ụ ườ ườ ng đi, sân v ầ ư : M  r ng đ u t ạ  thêm các h ng m c sau:

Khu khách s n th ồ ạ ươ   ng ắ ả ả ; Night club; Khu t m bùn; H  sen, đài phun;

ườ

ở ộ ; Nhà hàng h i s n m i 22 phòng ngh , 5 kiosque ng đi Cây xanh, sân v . ụ :

Trang 1

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

ặ ủ t   M c tiêu đ u t ầ ư ỉ ườ n, đ  M c đích đ u t ầ ư ệ  ­  Hoàn thi n công trình Sandhills Beach Resort & Spa

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

ạ ằ ẩ ả ớ

ỉ ạ ồ ị ố ể   ổ  ­ Nh m đa d ng hóa các s n ph m du l ch phù h p v i quy ho ch t ng th  phát tri n ị   t nói riêng; đ ng th i th a mãn nhu

ợ ậ ế du l ch t nh Bình Thu n nói chung, thành ph  Phan Thi ỉ ưỡ ầ c u tham quan, ngh  d ng, vui ch i gi

ờ ị ả i trí c a khách du l ch trong và ngoài n ề ể ỏ ướ c; ộ ủ ỉ ớ ự ơ ị ể ế ầ ẩ ủ ữ i s  phát tri n du l ch b n v ng, góp ph n thúc đ y kinh t xã h i c a t nh ướ ­ H ng t

ủ ầ ư ự ự ế ả ả : Ch  đ u t tr c ti p qu n lý d  án thông qua ban Qu n lý d ự

Bình Thu n.ậ  Hình th c qu n lý  ứ ủ ầ ư ậ án do ch  đ u t ả  thành l p.

ươ ỷ ộ ộ ố ổ , m t trăm b n : 160,146,590,000 đ ngồ  (M t trăm sáu m i t ươ m i sáu tri u, năm trăm chín m i ngàn đ ng)

ầ ổ ầ ư ồ

ố ồ ố ồ : T ng ngu n v n vay c n đ u t ợ ừ ầ ư  đ u t ế    là 85,234,307,000 đ ng chi m ớ ồ    cũ là 54,946,611,000 đ ng và công trình m i là

ộ ự ế ụ ạ  T ng m c đ u t ứ ầ ư ươ ệ  V n vay ố ồ ồ 53%, bao g m ngu n v n tái tài tr  t 30,287,697,000 đ ng.ồ  Ti n đ  th c hi n ệ ự :  b t đ u ti n hành xây d ng nh ng h ng m c đ u t m i t

ờ ữ ự ế ầ ư ự ầ ư ớ ừ  ế    xây d ng 12 tháng, d  ki n hoàn thành tháng 4 năm

ắ ầ tháng 4 năm 2014. Th i gian đ u t 2015.

ơ ở ự c xây d ng trên c  s  các căn c  pháp lý sau

Báo cáo đ u t ậ ố ứ ủ ứ 1.3. Căn c  pháp lý ầ ư ượ  đ ố ự :  Lu t Xây d ng s  16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 c a Qu c H i n ộ ướ c CHXHCN Vi ệ   t

Nam;

ầ ư ế ậ ổ ự  Lu t s a đ i, b  sung m t s  đi u c a các Lu t liên quan đ n đ u t ơ ả    xây d ng c  b n

ỳ ọ ứ ố

ậ ử ổ ố ộ ấ ậ ộ ướ ủ ố ố ộ ố ề ủ ủ c a Qu c h i khóa XII, k  h p th  5 s  38/2009/QH12 ngày 19/6/2009;  Lu t Đ t đai s  13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 c a Qu c H i n c CHXHCN Vi ệ   t

Nam;

ầ ư ố ộ ướ ủ ố  Lu t Đ u t ậ s  59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 c a Qu c H i n c CHXHCN Vi ệ   t

Nam;

ậ ệ ố ủ ố ộ ướ c CHXHCN

Vi t Nam;

ộ ướ ầ ố ủ ậ ấ ố  Lu t Doanh nghi p s  60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 c a Qu c H i n ệ  Lu t Đ u th u s  61/2005/QH11 ngày 29/11/2005 c a Qu c H i n c CHXHCN Vi ệ   t

Nam;

ả ố ấ ộ ủ ậ ố  Lu t Kinh doanh B t đ ng s n s  63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 c a Qu c H i n ộ ướ   c

ệ CHXHCN Vi

ủ ệ ậ ố ố t Nam; ế  Lu t Thu  thu nh p doanh nghi p s  14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 c a Qu c H i ộ

ệ ướ n

ườ ủ ố ố ậ ng   s   52/2005/QH11   ngày   29/11/2005   c a   Qu c   H i   n ộ ướ   c

c CHXHCN Vi ệ t Nam;

ộ ướ ủ ố ậ t Nam;  Lu t   B o   v   môi   tr ả ệ CHXHCN Vi ộ ậ ự ố  B  lu t Dân s  s  33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 c a Qu c H i n c CHXHCN Vi ệ   t

Nam;

ủ ậ ố ố ộ ị  Lu t   thu   Giá   tr   gia   tăng   s   13/2008/QH12   ngày   03/6/2008   c a   Qu c   H i   n ướ   c

Trang 2

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

CHXHCN Vi ế ệ t Nam;

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

ộ ướ ủ ậ ố ố ị  Lu t Du l ch s  44/2005/QH11 ngày 14/6/2005 c a Qu c H i n c CHXHCN Vi ệ   t

Nam;

ị ị ủ ề ệ ự ủ ả

ự

ủ ề ủ ế ị

ố  xây d ng công trình; ố ệ ố ủ ủ ế ị ị  Ngh  đ nh s  12/2009/NĐ­CP ngày 12/02/2009 c a Chính ph  v  vi c Qu n lý d  án ầ ư đ u t  Ngh  đ nh s  124/2008 NĐ­CP ngày 11 tháng 12 năm 2008 c a Chính Ph  v  thu  thu ậ  Ngh  đ nh s  123/2008/NĐ­CP ngày 08/12/2008 c a Chính ph  Qui đ nh chi ti t thi

ị ế hành Lu t Thu  giá tr  gia tăng;

ị nh p doanh nghi p; ị ậ ị ị ị

ự ủ ậ ổ ứ ẩ ng trong các khâu l p, th m đ nh, phê duy t và t

ạ ế ươ

ủ ủ ề ệ

ẫ ệ ậ ả ộ ố ề ủ ng d n thi hành m t s  đi u c a Lu t b o v  môi tr ng;

ủ

ố  Ngh  đ nh 140/2006/NĐ­CP c a Chính ph  ngày 22 tháng 11 năm 2006 quy đ nh vi c ệ   ủ ế   ệ ệ ị ườ ệ ả  ch c th c hi n các chi n b o v  môi tr ạ ể ự ượ c, quy ho ch, k  ho ch, ch ng trình và d  án phát tri n; l  Ngh  đ nh s  80/2006/NĐ­CP ngày 09 tháng 8 năm 2006 c a Chính ph  v  vi c qui ố ị ướ t và h ố ị ị ườ ủ ề ử ổ ổ ủ ề ệ ủ ị

ị ẫ ộ ố ề ủ ệ ng d n thi hành m t s  đi u c a Lu t B o v  môi tr

ậ ả ủ ườ ủ ề ng; ả ố  Ngh  đ nh s  99/2007/NĐ­CP ngày 13/06/2009 c a Chính ph  v  qu n lý chi phí đ u t ầ ư

ự

ị ế ị đ nh chi ti  Ngh  đ nh s  21/2008/NĐ­CP ngày 28/02/2008 c a Chính ph  v  s a đ i b  sung m t ộ   ị ố ề ủ s  đi u c a Ngh  đ nh s  80/2006/NĐ­CP ngày 09/08/2006 c a Chính ph  v  vi c quy đ nh   ướ ế t và h chi ti ị ị xây d ng công trình; ị ủ ủ ế ị ị t m t s ộ ố

ữ ậ

ố đi u lu t phòng cháy và ch a cháy; ố ủ ề ệ ủ ả ị ị

ự ủ ố ị

 Ngh  đ nh s  35/2003/NĐ­CP ngày 4/4/2003 c a Chính ph  quy đ nh chi ti ề  Ngh  đ nh s  209/2004/NĐ­CP ngày 16/12/2004 c a Chính ph  v  vi c Qu n lý ch t ấ   ủ  ng công trình xây d ng và Ngh  đ nh s  49/2008/NĐ­CP ngày 18/04/2008 c a Chính ph ị ộ ố ề ủ ị

ư ố ướ ủ ự ẫ ộ ị ượ l ề ệ ử ổ ổ v  vi c s a đ i b  sung m t s  đi u c a Ngh  đ nh 2009/2004/NĐ­CP;  Thông t s  12/2008/TT­BXD ngày 07/05/2008 c a B  xây d ng h ệ ậ   ng d n vi c l p

ự ả ả và qu n lý chi phí kh o sát xây d ng;

ư ố ủ ự ộ ướ s  05/2009/TT­BXD ngày 15/04/2009 c a B  Xây d ng h ề   ẫ ng d n  đi u

ự

ủ  Thông t ỉ ự  Thông t

ẫ ế ượ ộ ộ ườ ườ c, đánh giá tác đ ng môi tr ng chi n l ườ   ng ế   ng và cam k t

ướ ủ ế ẫ ộ ướ h ệ ả b o v  môi tr  Thông t ng d n quy t toán

ch nh d  toán xây d ng công trình; ư ố 5/2008/TT­BTNMT ngày 08/12/2008 c a B  Tài nguyên và Môi tr  s  0 ề ng d n v  đánh giá môi tr ườ ng; ư ố  s  33/2007/TT­BTC ngày 09/4/2007 c a B  Tài chính h ướ ồ ố ộ ự d  án hoàn thành thu c ngu n v n nhà n c;

ủ ộ  Thông t

ẫ ườ ế ượ ườ ộ ng chi n l ườ   ng ế   ng và cam k t c, đánh giá tác đ ng môi tr

ư ố  s  08/2006/TT­BTNMT ngày 08/9/2006 c a B  Tài nguyên và Môi tr ề ng d n v  đánh giá môi tr ườ ng; ố ề ệ ố ị ủ ự ộ

ự ầ m c d  toán xây d ng công trình ­ Ph n Kh o sát xây d ng;

ự ầ ư ế ị ứ ự ự ả ướ h ả ệ b o v  môi tr  Công văn s  1779/BXD­VP ngày 16/08/2007 c a B  Xây d ng v  vi c công b  đ nh ứ ự  Đ nh m c chi phí qu n lý d  án và t ị xây d ng kèm theo Quy t đ nh s ố

Trang 3

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

ủ ộ ả ư ấ  v n đ u t ự 957/QĐ­BXD ngày 29/9/2009 c a B  Xây d ng;

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

ổ ố ạ ệ ủ ủ ướ ể ng v/v phê duy t Quy ho ch t ng th  phát

ế ế s  201/QĐ­TTg c a Th  t ầ t Nam đ n năm 2020, t m nhìn đ n năm 2030;

ố ậ ỉ

ủ ầ ư ươ ự ị ng Nam đ u t

ế ố t;

ế ế ị ủ ậ ỉ

ấ ể ự ị

ị ố ế ạ ồ thu h i và cho Công ty TNHH Du l ch Ph Sandhills t ươ i xã Ti n Thành, thành ph  Phan Thi t;

ự ự ấ ố ở ỉ

ươ ượ ự ị  Quy t đ nh ế ị ể ệ ị tri n du l ch Vi  Quy t đ nh  s  2661/UBBT­XDCB  ngày  30/8/2002 c a   UBND  t nh Bình  Thu n v/v ế ị ị ồ đ ng ý cho phép Công ty TNHH Du l ch Ph  xây d ng khu du l ch Sandhills ạ i xã Ti n Thành, thành ph  Phan Thi t  Quy t đ nh s  3395 QĐ/CT­UBBT ngày 27/11/2002 c a UBND t nh Bình Thu n v/v ố ng Nam thuê đ t đ  xây d ng khu du l ch ế  Gi y phép xây d ng s  131/GPXD ngày 30/10/2006 do S  Xây d ng t nh Bình Thu n ậ     c phép xây d ng công trình Khu du ng Nam đ

ấ c p phép cho Công ty TNHH Du l ch Ph ị l ch Sandhills;

ả ố ự ậ ở ỉ

ế ế ạ ậ ổ ố ấ i xã Ti n Thành, thành ph  Phan Thi ị t k  khu du l ch Sandhills t

ch p thu n thay đ i thi ồ ữ ậ ợ ỉ  Văn b n s  294/SXD­QHKT ngày 7/9/2009 do S  Xây d ng t nh Bình Thu n c p v/v ấ t;  H p đ ng thuê đ t s  39/HĐTĐ ngày 25/8/2010 gi a UBND t nh Bình Thu n và Công

ươ ế ế ấ ố ng Nam; ty TNHH Du l ch Ph

ủ ự ậ ở ỉ

ạ ấ ị  Văn b n s  18/SXD­QHKT ngày 29/1/2011 c a S  Xây d ng t nh Bình Thu n v/v đi u ề   ế ự ỉ   i xã Ti n Thành,

ấ ố ứ ở

ị ả ố ộ ố ộ ch nh m t s  n i dung trong gi y phép xây d ng Khu du l ch Sandhills t ố thành ph  Phan Thi ấ ỉ ế t; ậ ậ ấ ươ ị ề ử ụ ng t nh Bình Thu n c p cho Công ty TNHH Du l ch Ph ng Nam ngày 6/3/2012; tr

Trang 4

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

ứ  Gi y ch ng nh n quy n s  d ng đ t s  BI 380091 và BI 380071 do S  Tài nguyên Môi   ườ  Căn c  các pháp lý khác có liên quan;

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

ƯƠ

Ố Ả

CH

Ứ Ở

NG II: B I C NH VÀ CĂN C  M Ầ Ư Ự

Ộ

R NG Đ U T  D  ÁN

1

ầ ư ự d  án

2.1. B i c nh đ u t  vĩ mô

ướ ạ ẩ ượ l n v i hàng lo t các bi n pháp m nh đ

ặ ng đ y nhanh tăng tr ự ệ

ở ặ ng kinh t

ế

ứ ạ ư ườ

ấ ệ ể ộ ạ ủ

ắ ụ

ợ ế ự ậ ợ ế ế t đ , nh ng y u kém n i t ị ể ủ ề

ộ ạ ưở

ả ả ế

ợ ả ệ ệ ủ ộ ự . B o đ m an sinh xã h i và phúc l ệ

ạ ẩ ộ ườ ố

ườ ả ả ớ ả ở ộ ậ ự ố

ệ ậ ộ

ố ả ế 2.1.1. Kinh t ể ế ế ớ ướ ưở   B c sang năm 2014, kinh t i phát tri n theo h  th  gi ng ớ ầ ạ ệ ạ ế ớ ề i các n n kinh t toàn c u t c th c thi. Trong khi   ệ ự ề ế ớ ổ ề ắ ấ   đó, nhi u n n kinh t  m i n i th c hi n chính sách th t ch t thông qua vi c tăng lãi su t ưở ậ ề ệ ự ả ằ ạ   ế ạ , vì v y tăng tr nh m gi m áp l c ti n t i khu v c này đang g p tr  ng i.  t ướ ố ả ế ớ ừ ộ ướ ữ c b i c nh th  gi  ­ xã h i n Kinh t c ta tr   i, nh ng cũng không i v a có nh ng thu n l ế ố ề ề ẩ ứ ủ ễ ng. Khó khăn  ph c t p và di n bi n khó l ít r i ro, thách th c, còn ti m  n nhi u y u t   ề   ữ ế ả ượ ư ả i c a n n i quy t tri c gi trong s n xu t kinh doanh ch a đ ể   ướ ế ụ ủ ượ ậ  ch m đ c tình hình đó, Chính ph  xác đ nh m c tiêu phát tri n kinh t c kh c ph c. Tr ế ụ ổ ị ộ ế ạ ế  vĩ mô, ki m soát l m phát; tăng  ­ xã h i năm 2014 là: “Ti p t c  n đ nh kinh t kinh t   ơ ở  ả ứ ạ ệ ấ ượ ưở ng h p lý và nâng cao ch t l tr ng, hi u qu , s c c nh tranh c a n n kinh t  trên c  s ớ ổ ế ượ ắ ơ ấ   ớ ệ ẩ ng, tái c  c u c g n v i đ i m i mô hình tăng tr đ y m nh th c hi n ba đ t phá chi n l ử  ờ ố ợ ộ ả ề n n kinh t i xã h i, c i thi n đ i s ng nhân dân. S ế   ứ ả ụ d ng h p lý và có hi u qu  tài nguyên, b o v  môi tr ng và ch  đ ng  ng phó v i bi n ệ   ổ đ i khí h u. Đ y m nh c i cách hành chính và phòng ch ng tham nhũng, lãnh phí; c i thi n ộ ả môi tr   , an toàn xã h i. M  r ng và ố nâng cao hi u qu  công tác đ i ngo i và h i nh p qu c t ”. ướ ả ể ướ ả ẩ ạ ờ ố ế T i th i đi m quý I/2014, t ng s n ph m trong n

ỳ ế ả ỳ ủ ứ ơ ạ ướ ự ơ , c  ba khu v c đ u đ t m c tăng cao h n m c tăng cùng k  năm tr

ệ ể

ự ự

ề ủ ả ệ ự ị ụ

ố ệ ấ

ề ụ ấ ứ ưở ế

ẻ

ỳ ạ ộ

ố ế ế ướ ướ ầ ố t ng

ướ ứ ấ ớ

ở ạ ỳ ổ ụ ị ả  đ n n ứ ớ i đây. Trong t ng s , khách đ n v i m c đích du l ch đ t 1403.8 nghìn l

ừ ầ ế ầ c ta trong ba tháng đ u năm t

ố ế ướ ố ế ế  đ n n ớ ổ ề ượ ố

c: Trung Qu c 587.5 nghìn l ậ ả ỳ ượ t   ng

ượ ườ ỳ i, tăng 9.7%; Nga 131.5 nghìn l

ố i, tăng 9.2%; Hoa K  140.1 nghìn l ượ

ổ

ệ

t Nam

Trang 5

ươ

ị

1 Theo T ng c c Th ng kê Vi ố ụ ­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

:

ng Nam

ượ t   ng ượ ườ ườ ậ ng kinh doanh. B o đ m qu c phòng và an ninh, tr t t ạ ổ   c tính tăng 4.96% so c (GDP)  ở ạ ứ ề   ớ i đây. Trong toàn n n v i cùng k  năm 2013, cao h n m c tăng cùng k  c a 3 năm tr  l ự   ỳ ứ kinh t c: Khu v c ầ   nông, lâm nghi p và th y s n tăng 2.37% (quý I/2013 tăng 2.24%), đóng góp 0.32 đi m ph n trăm; khu v c công nghi p và xây d ng tăng 4.69% (quý I/2013 tăng 4.61%), đóng góp 1.88   ể ể   ầ đi m ph n trăm; khu v c d ch v  tăng 5.95% (quý I/2013 tăng 5.65%), đóng góp 2.76 đi m ứ   ụ ế ụ ị ầ ự   S  li u trên cho th y khu v c d ch v  ti p t c đóng góp nhi u nh t vào m c ph n trăm. ự ị ớ ỷ ọ ộ ố   tăng tr  tr ng l n trong khu v c d ch v  có m c tăng khá ng chung. M t s  ngành chi m t ụ ư ố ị ớ  tăng 5.61%; d ch v  l u trú và ăn u ng tăng so v i cùng k  năm 2013 là: Bán buôn và bán l   ụ trong ba  ự ị Ở ể  khu v c d ch v ,  7.58%; ho t đ ng tài chính, ngân hàng và b o hi m tăng 5.91%.  ạ ệ ượ   tháng đ u năm nay, s  khách qu c t i, tăng c tính đ t 2.3 tri u l c ta  ớ c, đây là m c tăng cao nh t so v i m c tăng cùng k  ba năm 29.3% so v i cùng k  năm tr   ườ   ạ i, tr  l ố  h u h t các qu c gia tăng 27.1%; S  khách qu c t   ườ   và vùng lãnh th  đ u tăng so v i cùng k  năm tr i, ượ   ườ t tăng  48.9%;   Hàn   Qu c   238.5  nghìn   l ườ   i, ng ượ   t tăng   55.2%;   Đài   Loan   109.5   nghìn   l ượ   t ng ườ ỳ ượ t ng ố ướ t ng i,   tăng  6.3%;   Nh t   B n  170.8  nghìn   l ườ t ng i,   tăng   13.2%;   Campuchia   99.1   nghìn   l i, tăng 9.2%; Malaysia 80.8 nghìn l i, tăng 33.8%; Australia 95.3 nghìn l t ng ườ t ng

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

ườ ượ ượ ườ i, tăng 15.2%; Thái Lan 65.6 nghìn l i, tăng 9.1%; Pháp 65.4 nghìn l t ng

ố ấ ượ ệ ạ ể ườ   i, ệ   ng đó là nh ng tín hi u l c quan đ  ngành công nghi p

ủ ệ ề ng ữ tăng 12.9%. Nh ng con s   n t không khói c a Vi t Nam ti p t c đ t nhi u k  v ng vào năm 2014.

ế ụ ặ ệ t ng ữ ỳ ọ ặ ụ ụ ụ ả

ị t khách qu c t

ự ộ ị ế ố ớ ể ẫ

ế

ị ị ủ ữ ệ

ủ ệ ợ ệ ướ ị c trong khu v c, Vi ứ ấ ổ ủ ữ c khai thác nh ng l

ế ế ữ ị Năm 2014, ngành du l ch Vi   t Nam đ t ra m c tiêu đón và ph c v  cho kho ng 8 ố ế ể  ệ ượ ụ , 37 tri u l t khách du l ch n i đ a. M c tiêu này hoàn toàn có th ệ ộ ấ   t Nam đang là m t đi m đ n h p d n đ i v i du khách trong ộ ố ồ ạ ẫ ằ ả c. Dù r ng, v n còn m t s  t n t   i trong cách th c qu ng bá và ti p th  hình ố ế ớ ố ớ , v i nh ng b t  n c a tình hình chính tr  c a các   t Nam đ i v i qu c t ể ế   ướ ừ i th  đó c a mình đ  bi n ờ   ọ  mũi nh n trong th i

ệ ượ tri u l ở tr  thành hi n th c khi mà Vi và ngoài n ả ủ nh c a du l ch Vi ự ướ t Nam đang t ng b n ộ ệ ngành công nghi p không khói thành m t trong nh ng ngành kinh t gian t i.ớ

ỉ

ọ ệ ệ ủ  Vi t Nam

ớ ế ữ ớ du l chị ệ

ị ớ

ộ ộ ế ủ t­Bình Thu n ạ

ị ở ể  tr ng đi m c a ạ ư  H  Long, t Nam nh : ẻ ậ  còn khá non tr . Khi m i hình thành, du l ch ch ơ ấ  kinh   t ị ,   tuy   nhiên   k   t ậ

ậ ị 2.1.2. Tình hình du l ch t nh Bình Thu n ộ Bình Thu nậ  là m t trong nh ng trung tâm ị N u so v i các trung tâm du l ch l n khác c a Vi ế L t,ạ  Vũng Tàu… thì Phan Thi ả ượ đ năm 2000 tr  đi, du l ch tr  thành ngành kinh t ượ đ

ấ ữ ườ ị ỉ ưỡ ậ ợ ở c m nh danh là “thiên đ ậ

hi n nay.  Hu ,ế  Nha Trang, Đà  ỉ  ể ừ  ụ c   coi   là   m t   “m ng”   ho t   đ ng   d ch   v   trong   c   c u ủ  Bình Thu n và Bình Thu n ậ   ọ ế  mũi nh n c a ủ ủ ng cao c p và là “th  đô” resort c a Vi ớ ở i, n m gi a các trung tâm du l ch l n  ỉ ệ ng” ngh  d ằ ị Bình Thu n có v  trí đ a lý thu n l  Vũng Tàu, Đà L t,ạ  Nha Trang. Toàn t nh có 192

ậ

ợ ề ạ ng đ i nông, nhi u gió nên phù h p v i các lo i hình ị ể  th  thao i

ế ế ươ t t ư

ệ t Nam . ị    phía Nam  km bờ bi nể  tr i dài ả   ế  Bình Châu (giáp ranh Bà R a­Vũng Tàu). V nh Phan ị   ể ườ  châu   bi n mà ng ắ   ề i phong phú v  danh lam th ng ệ ẫ ạ

ử ị ư ế ặ nh :ư  TP.H  Chí Minh, ồ từ Cà Ná (giáp ranh Ninh Thu n) đ n ố Thi ợ Âu  a thích. L i th  không ch   ế ả c nh, di tích ki n trúc­l ch s  và h  th ng văn hóa l ể M c dù đ

h i c  dân gian l n hi n đ i. ẹ ể ị ậ ế ủ ế ơ ắ ự ể

ậ ị ỉ ơ ư ữ ắ ẩ

ệ ̀ ́ ́ ề ư ươ ủ ố ̉ ắ  Tinh đên hêt năm 2013, toan tinh co 227 c ́ ́ ́ ̀ ́ ơ ở ́ ơ ̣ ̣ ̉ ̉

́ ̀ ̀ ̀ ơ ở ̉ ̉ ̉

̀ ̀ ̃ ư ̣ ̣ ̣ ̣ ̣ ̣

ơ ở ̃ ơ ư  hanh, Binh Thuân co 40 đ n vi hoat đông gôm 5 hang l ́ ̀ ́ ́ ́ ̀ ́ ́ ư ̣ ̣ ̣ ̣ ̣

ư ́ ́ ́ ̀ ư ̣ ̉ ̉ ̉

́ ́ ̀ ́ ́ ơ ̉

ớ ầ ế ệ ậ ỳ

́ ự ướ t khách đ n Bình Thu n, tăng 11.7% so v i cùng k  năm tr ị ỷ ồ ạ ị

ớ ớ ở ự ồ ạ ỉ ở ể  s  t n t  bi n mà còn  ệ ố ễ ộ ả ỉ ượ   c nh n đ nh là t nh có vùng bi n đ p, khá hoang s  và quy n rũ nh ng đa ậ   ơ ọ ố s  du khách l a ch n đ n Bình Thu n ch  y u là đ  ngh  ng i và t m bi n vì Bình Thu n ư ả ỗ ợ ả i trí, ch a b nh, mua s m... ch a có nhi u s n ph m h  tr  du l ch khác nh  vui ch i­gi   ́ ơ  ờ Th i gian l u trú c a du khách t ng đ i ng n. ̀ ở ư   s  l u tru đang hoat đông v i tông sô 9295 phong, trong đo co 348 phong cua 03 c  s  5 sao, ơ ở   1962 phong cua 19 c  s  4 sao, 891 phong cua 12 c  s  3 sao, 1.190 phong cua 30 c  s  2 ́ ̃ ̀ ́ ̀    hanh quôc sao. Trong hoat đông l ́ ̃ ̀ ̃    hanh quôc tê. Bên canh đo, cac dich vu tiêp tê, 25 l  hanh nôi đia, 2 chi nhanh văn phong l ́ ̀ ̀ ư   tuc phat triên nh  ăn uông, mua săm, spa, thê thao trên biên…đap  ng ngay cang cao yêu câu ́ ́ ̀   vê vui ch i, giai tri cho du khach, nhât la du khach quôc tê. D   c quý 1/2014 có 980.5 ngàn ướ ớ ượ c v i g n 1.5 tri u ngày l   ạ   khách, tăng 12.2%. Doanh thu du l ch đ t 1,836 t  đ ng tăng 17%; khách du l ch theo tour đ t ớ 3,595 l ỳ 2  t tăng 11.1% v i 22,385 ngày khách, tăng 10.3% so v i cùng k .

ừ ầ ế i cho du khách đ n ngh  d ượ ế T  đ u năm đ n nay th i ti

ờ ế ứ ề ệ ừ ố ố

̀

ở

ậ ợ t khá thu n l ế ố ậ ự ỉ ưỡ ấ ở ườ ệ ẩ ng; trong đó du khách Nga, Trung Qu c, Đ c, Hàn Qu c chi m đa s . Đáng m ng là v n đ  v  sinh môi   ế    các khu, tuy n, tr ự ng, v  sinh an toàn th c ph m, an ninh tr t t , an toàn giao thông

Trang 6

ươ

ị

2 Theo S  Văn hoa, Thê thao va Du lich ́ ­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

:

ng Nam

̉ ̣

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

ị ơ ầ ạ

ượ ả ị ượ , an toàn du khách

ụ ượ ể  các khu du l ch, các đi m tham quan du l ch đ ầ ở ế ụ ị ả ự ả c quan tâm h n. Tình tr ng chèo kéo, đeo bám du khách gi m d n, an ninh   ấ   ả c đ m b o; ch t ậ   ị c ti p t c nâng cao, góp ph n xây d ng hình  nh du l ch Bình Thu n

Trang 7

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

ể đi m du l ch đ ậ ự tr t t ụ ượ l ng ph c v  đ thân thi n.ệ

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

ị ậ c phát tri n

ạ ế ượ ặ 2.1.3. Chi n l Đa d ng hóa:

ưở ạ ế ế ư ể

ầ ư ữ ệ

ớ ả ế ị ự ệ

ầ ạ ứ ị ậ ứ ộ ả ể  du l ch t nh Bình Thu n ỉ ạ ự ư ợ ề   i th  nh ng ch a có s  đa d ng các lo i hình  M c dù có ti m năng và l ả ả ứ ậ ắ ng th c h i s n mà thôi. Bình   ổ  ơ ỉ ụ ụ  xây d ng các khu du l ch ph c v  ngh  ng i, ch a b nh, t ớ ể ể   i trí, ho t đ ng th  thao bi n v i quy mô l n và ế ư    golf, r p chi u phim, nhà ị ạ ộ i trí cho du khách nh  sân

ậ ế ự ỉ ế du l ch khi n du khách ch  đ n Bình Thu n t m bi n, th ự Thu n đang khuy n khích đ u t ơ ch c h i ngh , s  ki n; các khu vui ch i gi ả các s n ph m khác đáp  ng nhu c u gi  casino… hát, vũ tr ạ  Bên c nh khu v c Phan Thi ằ ệ ọ ầ ư ể km b  bi n c a mình b ng cách kêu g i đ u t

ệ ờ ể ủ ị ữ ậ ơ

ớ ư Hàm Thu n Nam,  các huy n, th  khác nh ậ ả  Phú Quý. Bình Thu n cũng đang tăng c

ề ế ạ ợ ữ ị ặ ự ế

ể ằ ừ

ỳ ọ ạ ồ ọ ự ộ

ẩ ồ

ọ ợ ằ ữ ứ ư ế ể ớ

ị

ẩ ườ ng, ố ậ   ợ t­Mũi Né, hi n nay, Bình Thu n đang mu n t n H p tác: ạ   ế ụ  phát tri n thêm các khách s n, d ng h t 192 ả  ở  La Gi, Tuy Phong, xa h n n a là c resort  ườ ỉ ệ ng h p tác v  du l ch v i các t nh, huy n đ o   ớ ủ ừ   ể ậ thành lân c n đ  cùng xây d ng các tour, đi m đ n v i nh ng th  m nh đ c thù c a t ng ế    Lâm Đ ngồ  v a ký k t ồ ậ ươ ị ng nh m thu hút du khách. Bình Thu n, TP.H  Chí Minh và đ a ph ẽ ở  ượ ạ ế ị ự xây d ng “tam giác du l ch TP.H  Chí Minh­Phan Thi c k  v ng là s  tr t­Đà L t”, đ ự  Nam  ế ượ ị ể c phát tri n du l ch t thành tam giác đ ng l c quan tr ng trong chi n l i khu v c ề   ạ ử Trung B ,ộ  Tây Nguyên và đ ng b ng Sông C u Long.  Đ y m nh công tác tuyên truy n ị ậ nh n th c văn hóa du l ch cho nh ng c  dân vùng bi n, khuy n khích h  h p tác v i các   ị ơ đ n v  kinh doanh du l ch. ề ữ ể ậ ọ

Xác đ nh là ngành kinh t ị ế ề ị ể ế ể ấ

ữ ụ ự ị

ị ự ế ớ ử ụ ứ ụ ự ị

ọ   Phát tri n b n v ng:  mũi nh n, Bình Thu n đang chú tr ng ộ  ườ ơ ở ạ ầ ệ ả ng b c i thi n c  s  h  t ng du l ch đ  phát tri n cách b n v ng: nâng c p các tuy n đ ọ ầ ư  ụ ụ ạ ể ố ấ ả t c  các đi m du l ch và xây d ng các tr m d ch v  ph c v  du khách, kêu g i đ u t n i t ể ổ  tế  m i theo tiêu chu n đón khách du l ch đ  t các tuy nế  xe buýt, xây d ng nhà ị ẩ  ga Phan Thi ầ ằ  tàu l a, xây d ng c u tàu ph c v  du khách ậ   ch c các tour du l ch đ n Bình Thu n b ng khám phá bi n.ể

ị ạ

ự 2.2. Hi n tr ng d  án Khu du l ch Sandhills ị

ắ ị ị ị ự ệ ể 2.2.1. Đ a đi m xây d ng SandHills Beach Resort & Spa (Khu du l ch Sandhills) có v  trí đ c đ a, n m

ệ ẹ ằ ở ế ỉ ế Km 5 (ĐT 719) thu c xã Ti n Thành, Tp.Phan Thi

ộ ồ

́ ả ớ ể ắ ố

ườ ữ ộ

ỉ ưỡ ộ ữ ư ẻ ợ

Trang 8

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

ệ ệ ỏ ể    bãi bi n ế   t, t nh Bình tuy t đ p Ti n Thành, trên  Thu n. ậ SandHills Beach Resort & Spa cách Tp.H  Chí Minh kho ng 200km, cách Mũi Kê Gà   ế ả   t 5 km. V i 200m bãi bi n cát tr ng, kho ng 20km và cach trung tâm thành ph  Phan Thi ắ ạ ầ ủ   n màu xanh c a lá xen vào đó là nh ng đóa hoa đ y màu s c t o nên m t không m t khu v gian thoáng đãng, mát m  thích h p cho du khách ngh  d   ng và th  giãn sau nh ng ngày làm vi c m t m i.

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

ự

ơ ồ ị Hình 2.1: S  đ  v  trí d  án

ự

ả ồ ị Hình 2.2: B n đ  v  trí d  án

ụ

ừ ự ệ ầ 2.2.2. Quy mô d  ánự  và các h ng m c đã hoàn thành ạ Sandhills Beach Resort & Spa đ

ồ ệ ồ năm 2014 trên t ng di n tích g n 03 2) và đ i (di n tích ệ

ượ ổ c xây d ng t ha (29,990 m2) g m 2 khu đ t bi n (chi u dài 270m, di n tích 13,850 m ể ấ ề 16,119m2) cách nhau b i đ ỉ ở ườ ng t nh 719. ụ ạ ạ ộ

Sau đây là nh ng h ng m c đã hoàn thành và đ a vào ho t đ ng: ạ

ơ ở

ế

ệ

tân + b p

ạ ế ạ

ệ

ườ

ng dây

ế

Trang 9

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

ữ ụ 1 H ng m c chính ễ ề + Nhà đi u hành l   + 06 Khu villa bi n ể   + 03Khu villa đ i ồ     + 12 Khu bungalow  + Khu nhà liên k  06 phòng ư ạ ầ 3 H  t ng c  s   + Bình đi n h  th ự   + Xây d ng tr m đi n và đ ế ị ộ ấ t b  n i th t   + Thi ế ị ộ ấ t b  n i th t   + Thi ấ ế ị ộ t b  n i th t   + Thi

ồ ơ

ấ ế ị ộ t b  n i th t ấ ế ị ộ t b  n i th t màn rèm ế ị ộ ấ t b  n i th t màn rèm ế ị ồ ơ t b  h  b i

ệ ự

iặ ủ t

nườ

i tríả

+ Thi   + Thi   + Thi   + Thi   + Server   + Bàn ghế   + Máy phát đi n d  phòng   + XLNT 4 Cây xanh, sân v   + Cây xanh

ỉ + Nhà ngh  nhân viên ị ộ + Phòng h i ngh + Nhà kho, khu gi + Khu gi ườ + Đ ng đi

+ Nhà hàng Ocean Restaurant     + Khu Bar_Spa + H  b i POOL1   ạ + Khách s n 45 phòng   ồ ơ + H  b i POOL2   2 Công trình phụ

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

ề

ế ầ

ệ ệ ệ 224 m2 .9 m2

ệ

Trong đó: 01 nhà Đi u hành­B p ự Di n tích xây d ng t ng tr t:  ự Di n tích sàn xây d ng: 450 ầ Quy mô 1 tr t, 1 l u Quy mô Nhà tr tệ ự ế K t c u và ki n trúc xây d ng: nhà móng BTCT, khung s

ạ ườ ơ ướ ạ ườ ỗ ế ườ ế ấ lót g ch Ceramic, vách t ng g ch xây, tô s n n c, + khung g  ki ng c ề   n BTCT, mái ngói, n n ự . ng l c

ầ ệ 246.64 m2

ệ ệ .74 m2

ệ

ườ ề ỗ 01 nhà Hàng Ocean Restaurant ự Di n tích xây d ng t ng tr t:  ự Di n tích sàn xây d ng: 449 ầ Quy mô 1 tr t, 1 l u K t c u và ki n trúc xây d ng: nhà móng BTCT, khung s n g , mái ngói, n n lót

ế ườ ườ ng khung g  ki ng c

ế ấ ạ g ch Ceramic, vách t ạ ự ỗ ế ồ ự . ng l c 01   khách   s n   45   phòng   g m   12   phòng   Beachfront   Suite,18   phòng   Oceanview

Deluxe,09 phòng Poolview Deluxe,06 phòng Standard ầ ệ .3 m2/ kh iố

ự

ừ ề ầ ệ ệ ề ỉ ầ ự Di n tích xây d ng t ng tr t: 864 Di n tích sàn xây d ng: 3256 Chi u cao công trình t .11 m2/ kh iố ệ ế  n n t ng tr t đ n đ nh mái: 10 ệ   ầ .5m. Quy mô:t ng h m, 1 tr t

2 l uầ

ế ự  K t c u và ki n trúc xây d ng: nhà móng BTCT, khung s

ườ ạ ơ ướ ườ ỗ ế ườ ự ng g ch xây, tô s n n c, + khung g  ki ng c ề   n BTCT, mái ngói, n n ử ỗ ng l c, c a g

ế ấ ạ lót g ch Ceramic, vách t ki ng…ế

ạ

ầ ệ 132.05 m2/ kh iố

ệ ệ .1 m2/ kh iố

Trang 10

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

01 khách s n 4  phòng Standard ự Di n tích xây d ng t ng tr t:  ự Di n tích sàn xây d ng: 264 Quy mô 1 tr t ệ 1 l uầ

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

ế ự K t c u và ki n trúc xây d ng: nhà móng BTCT, khung s

ườ ạ ơ ướ ườ ỗ ế ườ ự ng g ch xây, tô s n n c, + khung g  ki ng c ề   n BTCT, mái ngói, n n ử ỗ ng l c, c a g

ế ấ ạ lót g ch Ceramic, vách t ki ng…ế

ầ

ệ ệ ự ệ 90.44 m2 .44 m2

ế 02 Beachfront Villa  ự Di n tích xây d ng t ng tr t:  Di n tích sàn xây d ng 90 Quy mô Nhà tr t ệ ự K t c u và ki n trúc xây d ng: nhà móng BTCT, khung s

ườ ạ ơ ướ ườ ỗ ế ườ ự ng g ch xây, tô s n n c, + khung g  ki ng c ề   n BTCT, mái ngói, n n ử ỗ ng l c, c a g

ế ấ ạ lót g ch Ceramic, vách t ki ng…ế

ệ 74.5 m2 2 ệ ệ ự

ế 03 Gardenview Villa  ầ ự Di n tích xây d ng t ng tr t:  Di n tích sàn xây d ng 74,5 m Quy mô Nhà tr t ệ ự K t c u và ki n trúc xây d ng: nhà móng BTCT, khung s

ườ ạ ơ ướ ườ ỗ ế ườ ự ng g ch xây, tô s n n c, + khung g  ki ng c ề   n BTCT, mái ngói, n n ử ỗ ng l c, c a g

ế ấ ạ lót g ch Ceramic, vách t ki ngế .

ệ ệ ự

ế 01 Gardenview Villa  ệ 76.5 m2 ầ ự Di n tích xây d ng t ng tr t:  .5 m2 Di n tích sàn xây d ng 76 Quy mô Nhà tr t ệ ự K t c u và ki n trúc xây d ng: nhà móng BTCT, khung s

ườ ạ ơ ướ ườ ỗ ế ườ ự ng g ch xây, tô s n n c, + khung g  ki ng c ề   n BTCT, mái ngói, n n ử ỗ ng l c, c a g

ế ấ ạ lót g ch Ceramic, vách t ki ngế .

ầ

ệ ệ ự ệ 107.1 m2 .2 m2

ế 01 Hillview Villa (02 phòng ng )ủ ự Di n tích xây d ng t ng tr t:  Di n tích sàn xây d ng 214 Quy mô Nhà tr t ệ ự K t c u và ki n trúc xây d ng: nhà móng BTCT, khung s

ườ ạ ơ ướ ườ ỗ ế ườ ự ng g ch xây, tô s n n c, + khung g  ki ng c ề   n BTCT, mái ngói, n n ử ỗ ng l c, c a g

ế ấ ạ lót g ch Ceramic, vách t ki ngế .

ầ

ệ ệ ự ệ 68.66 m2 .34 m2

ự ề ỗ 01 Hillview Villa (02 phòng ng )ủ ự Di n tích xây d ng t ng tr t:  Di n tích sàn xây d ng 112 Quy mô Nhà tr t ệ K t c u và ki n trúc xây d ng: nhà móng BTCT,

ế ườ ơ ướ ườ ườ ử ự ế ạ ng xây g ch s n n khung s ỗ ế c + khung g  ki ng c n g , mái ngói, n n lót   ả   ng l c, c a ki ng b n

ế ấ ạ g ch Ceramic, vách t  sànề l .

ồ 12   căn   Bungalow   g m   06   phòng   Beachfront   Bungalow,   06   phòng   Gardenview

ầ

Trang 11

ươ

ị

Bungalow ệ ệ ự ệ 62.43  m2/ căn .43 m2/ căn

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

ự Di n tích xây d ng t ng tr t:  Di n tích sàn xây d ng: 62 ­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

Quy mô nhà tr t ệ ự ế K t c u và ki n trúc xây d ng: nhà móng BTCT, khung s

ườ ạ ơ ướ ườ ỗ ế ườ ự ng g ch xây, tô s n n c, + khung g  ki ng c ề   n BTCT, mái ngói, n n ử ỗ ng l c, c a g

ế ấ ạ lót g ch Ceramic, vách t ki ngế .

ố

ầ ệ 185.38  m2/ căn

ệ ệ ự .11 m2/ căn

ầ ầ ệ  01 l uầ

ế 01 Kh i nhà BAR­SPA  ự Di n tích xây d ng t ng tr t:  Di n tích sàn xây d ng: 451 Quy mô T ng h m,Tr t, ự K t c u và ki n trúc xây d ng: nhà móng BTCT, khung s

ườ ạ ơ ướ ườ ỗ ế ườ ự ng g ch xây, tô s n n c, + khung g  ki ng c ề   n BTCT, mái ngói, n n ử ỗ ng l c, c a g

ế ấ ạ lót g ch Ceramic, vách t ki ngế .

i trí ầ ệ 300.28  m2/ căn

ệ ệ ự .28 m2/ căn

ả ố  01 Kh i nhà gi ự Di n tích xây d ng t ng tr t:  Di n tích sàn xây d ng: 300 Quy mô nhà tr t ệ ự ế K t c u và ki n trúc xây d ng: nhà móng BTCT, khung s

ườ ạ ơ ướ ườ ỗ ế ườ ự ng g ch xây, tô s n n c, + khung g  ki ng c ề   n BTCT, mái ngói, n n ử ỗ ng l c, c a g

ế ấ ạ lót g ch Ceramic, vách t ki ngế .

ộ

ầ

ệ ệ ự ệ 220  m2/ căn 2/ căn

ị  01 Phòng h i ngh   ự Di n tích xây d ng t ng tr t:  Di n tích sàn xây d ng: 220 m Quy mô nhà tr t ệ ự ế K t c u và ki n trúc xây d ng: nhà móng BTCT, khung s

ườ ạ ơ ướ ườ ỗ ế ườ ự ng g ch xây, tô s n n c, + khung g  ki ng c ề   n BTCT, mái ngói, n n ử ỗ ng l c, c a g

ế ấ ạ lót g ch Ceramic, vách t ki ngế .

ố

ầ .19  m2/ căn

ệ ệ ự .19  m2/ căn

ặ ủ ổ i   01 kh i nhà T ng kho­Gi t  ệ ự Di n tích xây d ng t ng tr t: 198 Di n tích sàn xây d ng: 198 Quy mô nhà tr t ệ ự ế K t c u và ki n trúc xây d ng: nhà móng BTCT, khung s

ườ ạ ơ ướ ườ ỗ ế ườ ự ng g ch xây, tô s n n c, + khung g  ki ng c ề   n BTCT, mái ngói, n n ử ỗ ng l c, c a g

ế ấ ạ lót g ch Ceramic, vách t ki ngế .

ố

2/ căn

ệ ầ

ệ ệ ự

01 Kh i nhà nghĩ nhân viên 06 phòng ự Di n tích xây d ng t ng tr t: 193 m 2/ căn Di n tích sàn xây d ng: 193 m Quy mô nhà tr t ệ ự ế K t c u và ki n trúc xây d ng: nhà móng BTCT, khung s

ườ ạ ơ ướ ườ ỗ ế ườ ự ng g ch xây, tô s n n c, + khung g  ki ng c ề   n BTCT, mái ngói, n n ử ỗ ng l c, c a g

ế ấ ạ lót g ch Ceramic, vách t ki ngế .

ồ ơ

ế ấ ườ ạ   ề n  BTCT,   n n  lót   g ch

Trang 12

ươ

ị

ế ố ạ .

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

222.25 m2 01 H  b i POOL1:  ự K t  c u  và   ki n  trúc   xây  d ng:  móng   BTCT,     khung  s Ceramic, vách BTCT  p g ch Ceramic ­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

2

ồ ơ

ế ấ ườ ạ   ề n  BTCT,   n n  lót   g ch

ế ố ạ 01 H  b i POOL2: 250 m ự K t  c u  và   ki n  trúc   xây  d ng:  móng   BTCT,     khung  s Ceramic, vách BTCT  p g ch Ceramic .

ụ

Giá phòng

Đ/v 10 Phòng 1,058,400 Đ/ngày 9 Phòng 1,310,400 Đ/ngày 18 Phòng

1,411,200 Đ/phòng

12 Phòng 1,864,800 Đ/ngày

6 Phòng 1,864,800 Đ/ngày

Standard   Poolview Deluxe   Oceanview Deluxe   Beachfront Suite   Gardenview  Bungalow   Beachfront   Bungalow   Hillview Villa   Gardenview Villa   Beachfront  Villa

6 Phòng 2,016,000 Đ/ngày 4 Phòng 1,864,800 Đ/ngày 4 Phòng 2,822,400 Đ/ngày 2 Phòng 3,276,000 Đ/ngày

Trang 13

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

ị 2.2.3. D ch v 1/ Phòng ạ Lo i phòng

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

Trong đó:

ạ Lo i phòng Mô tả

Standard

ớ

ườ ạ ế

ằ   N m   trên   dãy   building   có ồ ơ   h  b i hình cây đàn guitar ộ đ c đáo. V i sân v   n bao ả   ẽ quanh,   s   khi n   b n   c m ậ th y   th t   trong   lành   và   ỉ ưỡ   tho i   mái   khi   ngh   d ng ạ t ấ ả i đây.

ậ

ễ

ồ ủ ạ

ấ

ễ

ạ   Bao   g m:ồ  Truy   c p   m ng   không   dây   mi n   phí,   máy ạ   l nh, t  l nh, tivi, đ  dùng ắ nhà t m, máy s y tóc, mòi   ẹ   ố ủ ồ  đ  ăn u ng nh , hoa sen, t ề ạ ệ   đi n tho i, truy n hình cáp, ướ n   c   đóng   chai   mi n   phí, ế ồ ắ b n t m, gh .

Deluxe Pool View

ầ

ồ ộ

ẳ

ằ N m   trên   dãy   building   có   ồ ơ h  b i hình cây đàn guitar   ộ   đ c đáo. Deluxe Pool View ồ ơ ẹ   có t m nhìn ra h  b i đ p.   Bao g m m t TV màn hình   ph ng, và ban công. Phòng ộ ồ ắ ắ t m có m t b n t m.

ậ

ễ

ủ ạ ắ ấ

ủ ồ ạ ẹ ệ

Trang 14

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

ễ ạ   Bao   g m:ồ  Truy   c p   m ng không   dây   mi n   phí,   Máy   ồ  ạ l nh,   T   l nh,   Tivi,   Đ   dùng nhà t m, Máy s y tóc, ố   Vòi hoa sen, T  đ  ăn u ng ề   nh ,   Đi n   tho i,   Truy n ướ   hình   cáp,   N c   đóng   chai ế ồ ắ mi n phí, B n t m, Gh .

Trang 15

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

Deluxe Ocean View

ể ẽ

ư ả

ộ

ằ   N m   trên   dãy   building   có ồ ơ   h  b i hình cây đàn guitar ộ đ c   đáo.   Deluxe   Ocean   2,   có   t mầ   ớ View   v i   40   m ạ   i cho nhìn ra bi n s  đem l ạ   b n c m giác th  giãn. Bao ồ   g m   m t   TV   màn   hình ẳ   ph ng, và ban công. Phòng ộ ồ ắ ắ t m có m t b n t m.

ậ

ễ

ủ ạ ắ ấ

ủ ồ ạ ẹ ệ

ế ễ ạ   Bao   g m:ồ  Truy   c p   m ng không   dây   mi n   phí,   Máy   ồ  ạ l nh,   T   l nh,   Tivi,   Đ   dùng nhà t m, Máy s y tóc, ố   Vòi hoa sen, T  đ  ăn u ng ề   nh ,   Đi n   tho i,   Truy n ướ   hình   cáp,   N c   đóng   chai ồ ắ mi n phí, B n t m, Gh  ...

Beach Front Suite ớ ộ ạ ữ

ủ

M c m c v i nh ng không   ằ   gian   riêng,   n m   trong   khu ể ướ building,   h   ng   bi n.   Các Beach Front Suite có phòng  ế   ng , bàn ti p khách, phòng ồ ắ t m còn b n, vòi sen.

ậ

ễ

ấ ủ ạ ắ

ủ ồ ạ ẹ ệ

ắ

ắ ướ ồ ễ

Trang 16

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

ạ   Bao   g m:ồ  Truy   c p   m ng không   dây   mi n   phí,   Máy   ồ  ạ l nh,   T   l nh,   Tivi,   Đ   dùng nhà t m, Máy s y tóc, ố   Vòi hoa sen, T  đ  ăn u ng ề   nh ,   Đi n   tho i,   Truy n   hình   cáp,   Két   s t,   Áo choàng   t m,   N c   đóng   ắ   chai   mi n   phí,   B n   t m, Gh .ế

Trang 17

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

Garden View Bungalow ớ ng v ế ế ướ t k  h

ớ ẽ ậ ả

ạ ườ   V i thi n, Garden view Bungalows có  ệ di n   tích   60m2,   v i   sân   ế   ườ v n  bao  quanh,  s  khi n ấ ạ   b n   c m   th y   th t   trong ỉ  lành và tho i mái khi ngh ưỡ d ả i đây. ng t

ậ

ễ

ấ ủ ạ ắ

ủ ồ ạ ệ ẹ

ắ

ắ ướ ồ ễ

ạ   Bao   g m:ồ  Truy   c p   m ng không   dây   mi n   phí,   Máy   ồ  ạ l nh,   T   l nh,   Tivi,   Đ dùng nhà t m, Máy s y tóc,   ố   Vòi hoa sen, T  đ  ăn u ng ề   nh ,   Đi n   tho i,   Truy n   hình   cáp,   Két   s t,   Áo choàng   t m,   N c   đóng   ắ   chai   mi n   phí,   B n   t m, Gh .ế

Beach Front Bungalow ể ướ

ế t   k

c   thi ả

ả

ể ở

ớ V i   h   ng   bi n,   Beach Front   Bungalows   có   di nệ   ế  ựơ tích   60m2,   đ ớ v i   không   gian   tho i   mái.   Phòng   có   ban   công   riêng  ể   ắ ạ b n có th  ng m c nh bi n và   hít  th   không  khí  trong   lành.

ậ

ễ

ủ ạ ắ ấ

ủ ồ ạ ẹ ệ

ắ

Trang 18

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

ắ ướ ồ ễ ạ   Bao   g m:ồ  Truy   c p   m ng   không   dây   mi n   phí,   Máy ồ  ạ l nh,   T   l nh,   Tivi,   Đ dùng nhà t m, Máy s y tóc,   ố   Vòi hoa sen, T  đ  ăn u ng ề   nh ,   Đi n   tho i,   Truy n   hình   cáp,   Két   s t,   Áo choàng   t m,   N c   đóng   ắ   chai   mi n   phí,   B n   t m,

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

Trang 19

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

Gh .ế

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

Garden View Villa

ự n,   Bi

ớ

ớ

ờ

ệ t   th

ớ ướ   V i   khuôn   viên   h ng ổ   ệ ườ t   th   có   t ng v ệ di n   tích   75m2   v i   ban   công riêng, 1 phòng ng , 1ủ   ườ   ng phòng   khách   v i   gi ắ sofa,   phòng   t m   trong   và   ớ ườ   n ngoài   tr i.   V i   khu   v ự  ỗ bao   quanh,   m i   bi ẻ ẹ ề đ u   toát   lên   v   đ p   riêng   ủ c a nó.

ậ

ễ

ấ ủ ạ ắ

ủ ồ ạ ẹ ệ

ắ

ắ ướ ồ ễ

ạ   Bao   g m:ồ  Truy   c p   m ng không   dây   mi n   phí,   Máy   ồ  ạ l nh,   T   l nh,   Tivi,   Đ dùng nhà t m, Máy s y tóc,   ố   Vòi hoa sen, T  đ  ăn u ng ề   nh ,   Đi n   tho i,   Truy n   hình   cáp,   Két   s t,   Áo choàng   t m,   N c   đóng   ắ   chai   mi n   phí,   B n   t m, Gh  ...ế

Beach Front Villa

ệ t   kê   riêng   bi t   th

ệ

ờ

ệ   ế ượ t Đ c   thi ự  ể ướ ớ v i   h ng   bi n.   Bi ổ có   t ng   di n   tích   110m2,   ộ   ớ v i   ban   công   riêng,   m t ớ ườ ng l n, 1 phòng khách gi   ắ   ườ ớ v i gi ng sofa, phòng t m ớ   trong và ngoài tr i. V i khu ỗ ườ ệ   v t n   bao   quanh,   m i   bi ự ề ẻ ẹ   th   đ u   toát   lên   v   đ p ủ riêng c a nó.

ậ

ễ

ủ ạ ắ ấ

ủ ồ ạ ệ ẹ

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

ạ   Bao   g m:ồ  Truy   c p   m ng   không   dây   mi n   phí,   Máy ồ  ạ l nh,   T   l nh,   Tivi,   Đ dùng nhà t m, Máy s y tóc,   ố   Vòi hoa sen, T  đ  ăn u ng ề   nh ,   Đi n   tho i,   Truy n Trang 20

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

ắ

ắ ướ ồ ễ

Trang 21

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

hình   cáp,   Két   s t,   Áo choàng   t m,   N c   đóng   ắ   chai   mi n   phí,   B n   t m, Gh  .ế

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

Ẩ

ớ ự 2/  m th c Nhà Hàng Ocean

ố ử ụ

ổ

ướ

ứ

ẹ

ự ơ

ấ

ố ượ

ế   t Nhà hàng Ocean v i thi ề ệ   ế t   truy n   th ng   Vi k ạ   ượ Nam,   đ c   s   d ng   lo i ạ ạ ầ g ch, qu t tr n, màn tre và   ắ   ạ ữ  điêu kh c nh ng tr m tr ằ ở ị ờ ư   theo th i x a. N m   v  trí ủ   trung   tâm   c a   resort   và ồ ơ ạ   ng   ra c nh   h   b i,   h ể  ể bi n,   quý   khách   có   th ữ ưở ng   th c   b a   ăn   cùng th   ơ  ả ớ v i   quan   c nh   đ p   th ộ   m ng. Th c đ n nhà hàng ớ phong phú v i các món ăn   ệ   ậ t. Âu, Á và  đ m ch t Vi ả ả   Ngoài   ra   còn   có   h i   s n ồ ươ ể   i   s ng,   đ   bi n   đa t ế ế ạ c ch  bi n theo   d ng đ ủ   ư ặ phong cách đ c tr ng c a ệ nhà hàng trong ti c buffet   ướ n ng, ứ ứ S c ch a: 200 ờ ở ử Gi m  c a: 6:00 – 11:00

Poolside Bar ế ế c   thi

ể

ể ự ượ ồ ơ ầ

ưở

ạ

ướ ườ i   thân   d

ứ

Trang 22

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

Bar   đ t   k   ngay   bên h  b i,có th  nhìn ra   bi n   vàg n   khu   v c   nhà hàng.   Quý   khách   có   thể  ậ t n h   ng không khí trong lành   vào   ban   ngày   hay    không   khí   lãng   m n   bên   i   ánh   đèn ng ớ   vào ban đêm cùng v i các ố ẹ ướ th c   ăn   nh ,   n   c   u ng, u.ượ cocktail và r ứ ứ S c ch a: 70 ờ ở ử Gi m  c a: 7:00 – 23:00

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

3/ Spa & Massage

ể

ướ

ị

ớ ư

ủ Spa c a Sandhills Resort là ưở ơ ng đ  quý khách n i lý t ỉ ưỡ ngh  d ng sau 1 ngày dài ỏ   ệ m t m i. ớ    V i 5 phòng vip, 2 phòng t,   2   phòng   xông xông     ụ  ơ h i   khô   v i   các   d ch   v ẹ   mát   xa   nh :   mát   xa   nh , mát   xa   toàn   thân   và   Thái  mát xa.

ồ ơ 4/H  B i

ấ

ồ ơ

ế ế

ớ   ồ ơ ớ Resort có 2 h  b i l n v i ế ế ị   t k  và v  trí khác nhau thi ạ ằ ể nh m   t o   đi m   nh n   và   ế   ệ ậ thu n  ti n   cho  khách  đ n ặ   ộ ượ ỉ ưỡ ngh  d c đ t ng. M t đ ở ầ  trung tâm resort, g n nhà   ạ ớ   i v i hàng và h  b i còn l ượ   thi c t k  hình cây đàn đ ặ đ t trong khu building.

Trang 23

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

5/ Karaoke

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

ủ   Phòng   karaoke   c a   resort ế ộ ế ượ t   k   r ng   rãi   và đ   c   thi ế   ứ ư ứ  có s c ch a lên đ n riêng t ớ ườ   i. V i hàng ngàn bài 20 ng ệ ạ t,   quý   khách  có nh c   anh  vi   ớ   ể ỏ ứ th  th a s c ca hát cùng v i ạ b n bè và gia đình.

ự ệ

ộ ả ả ộ 6/H i th o và s  ki n H i th o

ể ứ ộ ị ổ

ủ

ắ

ệ ộ

Sandhills Beach Resort & Spa  ưở ng cho là m t đ a đi m lý t   ộ   ổ ệ vi c   t   ch c   các   bu i   h i ọ ị   ngh .   Phòng   h p   c a   Resort ụ ụ ể  có   th   ph c   v   cho   150   ế   ẽ ượ c   s p   x p khách   và   s   đ ầ ủ   theo yêu c u c a khách hang. Đ i ngũ nhân viên nhi   t tình và chuyên nghi p.ệ

ự ệ S  ki n

ớ ể ồ ơ ớ ơ

ữ ọ

ậ

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

Gala Dinner ầ   ằ V i   2   h   b i   l n   n m   g n ả ổ ứ   bi n là n i hoàn h o t  ch c ặ ệ   các   b a   ti c   h p   m t,   sinh ạ ộ nh t và d  h i. Khách hàng   Trang 24

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

ọ ể ự

Trang 25

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

ượ ự ệ ứ   có   th   l a   ch n   hình   th c ướ   ớ ệ ti c BBQ v i các món n ng ạ ả ả   ẫ ừ ấ h p d n t  các lo i h i s n ồ  ạ ươ ố i   s ng   cùng   các   lo i   đ t ầ   ợ ố u ng   thích   h p   do   các   đ u ạ ế b p th ng h ng th c hi n.

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

Team Building

ề ế ế ấ

ả

ng trình ng n t

ế

ế ủ

ấ

ể ế ợ ấ

ặ ợ

ươ ị

ra

ạ ạ

ạ ề c   nhi u   b n   tr ệ i Vi

Sandhills Beach Resort & Spa  ươ   ng t k  r t nhi u ch đã thi ụ   ể trình   team   building   đ   ph c ư ụ v  khách hàng nh : ­   Indoor   Teambuilding,   m tộ   ẩ ớ   dòng   s n   ph m   v i   các ươ ế ắ ừ  2 đ n 4 ch   ươ   ụ ụ ờ ng , ph c v  cho các ch gi ớ   ợ ả ộ trình   h i   th o,   k t   h p   v i ệ ấ các   khoá   hu n   luy n   lý   thuy t c a các công ty. ­ Outdoor Teambuilding , lo iạ   ươ   ồ này   bao   g m   các   ch ng ạ ệ   trình hu n luy n dã ngo i, có ươ   ớ th  k t h p v i các ch ng ệ trình   hu n   luy n   Indoor   ớ   ế ướ c   đó   ho c   k t   h p   v i tr ỉ  ng trình du l ch ngh các ch ng i.ơ ­Ngoài   Adventure    Teambuilding   là   lo i   hình ẻ  ượ đang   đ ộ năng đ ng t   t Nam yêu thích.

Trang 26

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

ộ ố ả 2.2.4. M t s  hình  nh trong SandHills Beach Resort & Spa

Trang 27

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

Trang 28

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

ệ ả ị 2.2.4. S  l ơ ượ i u qu  kinh doanh khu du l ch Sandhills c h

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

ố ừ ượ cu i năm 2010, lúc này Đ c xây d ng năm 2004 và đi vào ho t đ ng t

ệ ượ ắ ị

ẹ c 40% t ng công trình. V i v  trí đ c đ a, thi ộ ạ ộ ổ ế ủ ư ộ

ạ ầ

ế ượ ị ượ ề ơ

ỡ c c a công ty,   c nhi u đ n v  trong ngành du l ch, du khách th p ph ạ ộ ế ậ SandHills  ế ế  ớ ị t k ớ   ầ  c a m t resort mang t m c  4 sao, c ng v i ủ SandHills  ế   ươ ậ t ng bi ủ SandHills Beach Resort &

ệ

ủ ả ự Beach Resort & Spa đã hoàn thi n đ ắ phóng khoáng, đ p m t nh ng vô cùng tinh t ư ế k  ho ch kinh doanh cũng nh  marketing mang t m chi n l ị Beach Resort & Spa đã đ ừ ớ  khi hình thành đ n nay, ho t đ ng c a   t i. Chính vì v y, t ả ị ượ ổ Spa luôn  n đ nh và đ c đánh giá hi u qu . ạ ộ B ng: So sánh tình hình ho t đ ng c a công ty 2011­2013

ỉ Ch  tiêu

Năm 2011

Năm 2012

Năm 2013

Tăng/gi mả   2012  ớ so v i 2011 Giá trị

Tăng/gi mả   2013  ớ so v i 2011 Giá trị

2.49

5.797

Doanh thu

3,585,128,48 3 268,102,352

20,783,967,06 2 5,468,066,584

4.63

20.4

ầ

ợ

ậ L i nhu n thu n

ố

LN/DT

7.48%

8,927,248,34 2 1,242,138,63 2 13.91%

26.31%

ỷ T   s (%)

ả ế ừ ạ ộ B ng k t qu  ho t đ ng kinh doanh c a

ị ợ ấ ạ ộ ủ SandHills Beach Resort & Spa t ậ i nhu n ho t đ ng t

ể

ạ

ạ ộ ỗ ạ ộ ư c  ỉ ớ ầ ư ả ế

ầ ế ệ ả ợ ầ ạ ộ ậ i hi u qu , l

ồ

ớ ạ ạ ầ ạ ượ ầ ồ

ầ ợ ề ầ i nhu n thu n thu đ ờ ượ ở c

ệ l

ữ ự ự ự ạ ổ ố

ổ ầ ồ ầ ủ ấ ồ ớ

ầ ớ ồ

ả    năm 2011 ụ ủ ừ ế    các d ch v  c a Resort tăng lên đ n năm 2013 cho th y doanh thu và l ỉ ạ ượ 3,585,128,483 đ ng, vì đây ồ   đáng k  theo m i năm. Trong năm 2011, doanh thu ch  đ t đ ủ   là giai đo n ho t đ ng đ u tiên c a Resort, công trình ch  m i đ u t  hoàn thành trên 40% ẫ   ớ ố v i s  phòng đ a vào ho t đ ng là 35phòng, tuy nhiên k t qu  ho t đ ng kinh doanh v n ế ụ   ượ i nhu n thu n thu đ c chi m 7.48% doanh thu. Doanh thu ti p t c mang l ị ớ ổ   c là 8,927,248,342 đ ng, tăng tăng m nh trong năm 2012, v i t ng giá tr  doanh thu đ t đ ậ ầ ợ   i nhu n thu n trong năm 2.49 l n so v i doanh thu năm 2011, đ ng th i góp ph n tăng l ậ ả ế ễ ấ  năm 2011. Di n bi n có nhi u kh  thi 2012 lên g p 4.63 l n l   ớ ỷ ệ  ơ SandHills Beach Resort & Spa hoàn thi n công trình v i t h n n a trong năm 2013 khi  xây d ng đ t 70% t ng d  án xây d ng, nâng t ng s  phòng lên 69 phòng, ngu n doanh thu   ạ ộ   ạ ượ c là 20,783,967,062 đ ng, tăng g p 5.8 l n so v i doanh thu c a năm đ u ho t đ ng đ t đ ậ ả ị ợ và giá tr  l   i nhu n thu n là 5,468,066,584 đ ng, tăng 20.4% so v i năm 2011, k t qu  đó ỷ ọ cũng đã làm tăng t

ậ ậ ầ ầ Nhìn chung t

ướ ệ ấ ả ỗ ng phát tri n t

ế ợ i nhu n thu n trên doanh thu trong năm 2013 lên 26.31%.  tr ng l ỷ ố ợ i nhu n thu n trên doanh thu c a   s  l ấ ệ ủ ơ ữ ạ ộ ự ề ủ SandHills Beach Resort & Spa   ể ố   t, ượ ầ   c đ u

Trang 29

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

tăng lên m i năm cho th y vi c kinh doanh c a Resort r t hi u qu , xu h ị ữ kh  năng tăng cao h n n a trong nh ng năm ho t đ ng v  sau khi giá tr  xây d ng đ ư t ả  100%.

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

ề ế ế ướ  n Do tình hình kinh t

ệ t qua nh ng khó khăn v ủ  khó khăn c a n n kinh t ữ ượ c hoàn thi n và v ề kinh t ừ ươ c a b ẻ ự ế ắ ớ

ệ

ạ ấ ế ư ạ ầ

ỷ ồ ỷ ồ ế ữ ự ế  đ ng/tháng. Gi a quý 2 năm 2015 doanh thu s  là 5 t

ầ ủ ẽ ổ ế ố

ấ ợ ỷ ồ ầ ạ ỷ i nhu n trên doanh thu thu n đ t kho ng 30%. D su t l

ề ả ạ ự ế ạ

ự ế ỷ ồ ự ế ự ạ ổ ớ ệ   c nhà nói chung, doanh nghi p ầ   ướ ế ủ ướ c đ u chúng tôi đã t ng b ệ SandHills Beach Resort & Spa còn non tr . D  ki n s p t ự   i quý 2 và ng hi u  xây d ng Th ủ ẽ ở ộ   Sandhills Beach Resort & Spa s  m  r ng và hoàn thi n các công trình quý 3 c a năm 2014,  ề ạ ộ   i và đ a vào ho t đ ng h t công su t k  ho ch đ  ra. D  ki n doanh thu đ u quý 1 còn l    đ ng/tháng. Đ u quý năm 2015 là 3 t ỷ ồ  đ ng/tháng. T ng doanh thu đ  ra c a năm   3 đ n cu i quý 4 năm 2015 doanh thu là 6 t ự  ậ  đ ng trong đó t 2015 là 80 t ấ   ổ ấ ki n năm 2016 đ t công su t phòng là 80% t ng d  án. D  ki n năm 2016 đ t công su t phòng là 80% t ng d  án v i doanh thu d  ki n đ t trên 90 t đ ng.

ở ộ 2.3. K t lu n s  c n thi

ế ể ế ượ

ả ạ ế ư ỉ ở ẻ ẹ ế t m  r ng đ u t ủ ữ ậ ự ầ ứ Đ c xem nh  Mũi Né th  hai c a Phan Thi ơ ủ

ữ ậ ự ỉ ưỡ ể ậ ng lý t

ố ầ ự ưở ng cho nh ng ai c n s  bình yên đ  t n h ữ ả ờ ớ

ợ ể ư

ữ ị

ầ ư ự ươ Hi u rõ l ị ể  chúng tôi đã đ u t

ượ ế

2) g m 2 khu đ t bi n (chi u dài 270m, di n tích 13,850 m

ề

ấ ở ườ ư ệ ủ ả ướ c nói chung,  ị  d  án “Khu du l ch Sandhills” t i  ậ . Sandhills Beach Resort & Spa đ t, Bình Thu n ể ồ 2) cách nhau b i đ ỉ

ỉ

Trang 30

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

ế ạ ầ ư   t, bãi bi n Ti n Thành thu hút khách du ơ ỏ ị ị    v  đ p hoang s  c a nh ng d i cát đ  m n ch y dài hàng cây s  mà n i đây l ch không ch   ữ   ể ị ưở ng nh ng th t s  là đ a đi m ngh  d ướ ể   ớ ế ả ỗ c gió bi n. giây phút tho i mái v i ti ng sóng v  vào b  hòa v i nh ng d i phi lao rì rào tr ệ   ủ ầ ư ế ủ ị  và nh ng chính sách  u đãi c a Chính ph  trong vi c i th  c a v  trí đ u t Công ty TNHH Du l chị ậ   phát tri n du l ch Bình Thu n nói riêng và du l ch c  n ạ km 5 (ĐT 719), xã Ti nế   Ph ng Nam ổ   ự c xây d ng trên t ng Thành, Tp.Phan Thi 2) và  ệ ầ ệ di n tích g n 03 ha (29,990 m ạ   ệ ồ ng t nh 719. Hi n chúng tôi đã đ a vào ho t đ i (di n tích 16,119 m ồ khu villa bi nể , 03 khu villa đ i, 12 khu bungalow, khu nhà ộ   đ ng 69 phòng ngh  trong đó có 6  ồ ơ   liên k  06 phòng, nhà hàng Ocean Restaurant, khu Bar_Spa, h  b i POOL1, khách s n 45

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

ữ ỉ

ồ ơ ả ườ ế i trí, nhà kho, khu gi i, đ

ư n,… ế ạ ỉ ưỡ ươ

ặ ủ t  ạ ị ầ

ứ . T t c  phòng ngh  đ u có t m nhìn h ớ ệ ặ ở

ụ ộ   phòng, h  b i POOL2 cùng nh ng công trình ph  khác nh : nhà ngh  nhân viên, phòng h i ườ ị   ng đi, sân v ngh , khu gi . Quy ho ch ki n trúc chung ớ ợ ủ ự ng đ i, phù h p v i du khách đ n ngh  d ng và đáp  ng nhu c a d  án theo phong cách đ   ướ   ỉ ề ố ế ấ ả ầ ư ng c u l u trú cao c p c a khách du l ch qu c t ể ộ ơ ượ bi n ho c núi đ i, đ   c bao quanh b i không gian xanh, là m t n i thân thi n v i môi ườ tr ấ ủ ồ ớ ng, hài hòa v i thiên nhiên.

ữ ệ ị ả ướ Công ty TNHH Du l ch Ph c,

ự . D  án này h i t

ệ ạ Hi n t ệ ế ị ứ ạ ộ ừ ệ ệ ự ề ồ ủ Sandhills Beach Resort & Spa có hi u qu  cùng   ươ   ị ng ộ ụ  ộ ầ ư ầ    c n

Trang 31

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

i do ho t đ ng kinh doanh c a  ủ ự ầ ạ ị ở ộ ầ ư M  r ng đ u t  khu du l ch Sandhills” ờ ệ ế ể ự t đ  th c hi n; đ ng th i đây chính là m t đ u t ệ ữ ế ấ nh ng tín hi u đáng m ng c a ngành du l ch trong n Nam quy t đ nh th c hi n d  án “ nh ng căn c  và đi u ki n c n thi thi t và c p bách trong giai đo n hi n nay.

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

ƯƠ

Ở Ộ

Ầ Ư

Ộ

CH

NG III: N I DUNG M  R NG Đ U T

ể

ị ượ ầ ư ạ ự khu du l ch Sandhills” đ c đ u t t i km 5 (ĐT 719), xã

ế ế ậ ự ở ộ ị 3.1. Đ a đi m m  r ng d  án ầ ư ở ộ D  án “M  r ng đ u t t, Bình Thu n. Ti n Thành, Tp.Phan Thi

ạ 3.2. H ng m c đ u t ụ ầ ư ớ  m i

ạ

ạ

ươ

ạ

ỉ

ng m i 22 phòng ngh , 5 kiosque

ườ

ụ H ng m c chính Khu khách s n th Công trình phụ ả ả Nhà hàng h i s n Night club ắ Khu t m bùn ạ ầ ơ ở H  t ng c  s ồ H  sen, đài phun Cây xanh, sân v Cây xanh, sân v

nườ ườ n, đ

ng đi

1   2       3   4

ệ ự 3.3. Ti n đ  th c hi n d  án

ụ ầ ư ớ ừ ữ ạ m i t ờ    tháng 4 năm 2014. Th i

Trang 32

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

ế ộ ự ế ự ắ ầ B t đ u ti n hành xây d ng nh ng h ng m c đ u t ự ầ ư ự ế xây d ng 12 tháng, d  ki n hoàn thành tháng 4 năm 2015. gian đ u t

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

ƯƠ

Ộ

ƯỜ

CH

NG IV: ĐÁNH GIÁ TÁC Đ NG MÔI TR

NG S

Ơ

BỘ

ộ ườ ng

4.1. Đánh giá tác đ ng môi tr ệ 4.1.1. Gi

ượ ự ớ i thi u chung ở ộ ự M  r ng đ u t D  án khu du l ch Sandhills đ c xây d ng t ạ Km 5 (ĐT 719), xã i

ế ầ ư ế ậ Ti n Thành, Tp.Phan Thi ị t, Bình Thu n.

ỉ ư ạ ộ

ế

ạ ồ ồ ơ

ỉ ụ ộ ị

ườ ẽ ầ ư ự

ữ ;  Nhà hàng h i s n

ỉ ườ ườ ồ n, đ .

ườ ng đi ng là xem xét đánh giá nh ng y u t

ế ố ậ xây d ng d  án ng đ n môi tr ng trong

ự   Sandhills Beach Resort & Spa đã xây d ng và đ a vào ho t đ ng 69 phòng ngh  trong đó có 6 khu villa bi nể , 03 khu villa đ i, 12 khu bungalow, khu nhà liên k  06 phòng, nhà hàng   ồ ơ   Ocean Restaurant, khu Bar_Spa, h  b i POOL1, khách s n 45 phòng, h  b i POOL2 cùng ư ả ữ   i trí, nhà kho, nh ng công trình ph  khác nh : nhà ngh  nhân viên, phòng h i ngh , khu gi ườ ạ   ặ ủ  và xây d ng thêm nh ng h ng . Nay Sandhills s  đ u t n,… ng đi, sân v i, đ khu gi t  ạ ả ả ;  Night  ươ ạ ụ Khu khách s n th m c sau:   ng m i 22 phòng ngh , 5 kiosque ắ  Cây xanh, sân v club; Khu t m bùn; H  sen, đài phun; ộ ủ ườ ưở ả M c đích c a đánh giá tác đ ng môi tr ế ắ ự ể ụ ả

ể i pháp kh c ph c, gi m thi u ô nhi m đ  nâng cao ch t l ườ ượ ự ự ữ ự và khu v c lân c n, đ  t ấ ượ ng môi tr ượ ứ c th c thi, đáp  ng đ ự ễ ng khi d  án đ ự    tích c c ể ừ  đó   ườ   ng   c các

ườ ề ầ ụ ự ả và tiêu c c  nh h ư đ a ra các gi ủ ộ ữ ế ạ h n ch  nh ng tác đ ng r i ro cho môi tr ẩ yêu c u v  tiêu chu n môi tr ng.

ả ườ ể

ố ậ ộ ướ ng c dùng đ  tham kh o: ố c Qu c h i n c CHXHCN Vi ệ   t

ứ ẫ ề ướ ng d n v  môi tr ẫ ượ ng d n sau đ ườ ng s  52/2005/QH11 đã đ Nam khóa XI k  h p th  8 thông qua tháng 11 năm 2005 ượ ;

ề ệ ­ Ngh  đ nh s  80/2006/NĐ­CP c a Chính ph  ngày 09 tháng 8 năm 2006 v  vi c quy

ậ ả ệ ẫ ị đ nh chi ti

ủ

ủ ủ ộ ố ề ủ ng d n thi hành m t s  đi u c a lu t B o v  Môi tr ủ ố 21/2008/NĐ­CP c a Chính ph  ngày  ố ướ ộ ố ề ề ệ ủ ậ ẫ ị ị ị ế t và h

ườ ị 4.1.2. Các quy đ nh và các h ướ ị Các quy đ nh và h ả ệ ­ Lu t B o v  Môi tr ỳ ọ ị ị ố ườ ; ế ướ ng t và h ử ổ   28 tháng 2 năm 2008 v  ề S a đ i, ị ị ­ Ngh  đ nh s   ộ ố ề ủ Ngh  đ nh s  80/2006/NĐ­CP ngày 09 tháng 8 năm 2006  ủ ổ   c a Chính b  sung m t s  đi u c a  ph  ủ v  vi c quy đ nh chi ti ệ ả   ng d n thi hành m t s  đi u c a lu t B o v  Môi tr

ườ ng; ­ Thông t

ư ố ẫ ế ượ ườ ủ ộ  s  05/2008/TT­BTNMT c a B  Tài nguyên và Môi tr ườ ng chi n l c, đánh giá tác đ ng môi tr ng ngày 18/12/2008 ộ ng và

ế ả ề ườ ng d n v  đánh giá môi tr ng;

ướ ề ệ v  vi c h cam k t b o v  môi tr ố ệ ế ị ủ ọ

ộ ưở ụ ệ ườ ộ ẩ ệ ố ­ Quy t đ nh s  35/QĐ­BKHCNMT c a B  tr ề ệ ng ngày 25/6/2002 v  vi c công b  Danh m c tiêu chu n Vi ng B  Khoa h c Công ngh  và Môi   ắ   ề t Nam v  môi tr ng b t

ườ ộ ụ tr bu c áp d ng;

ế ị ố ề ệ ụ   006/QĐ­BTNMT ngày 26/12/2006 v  vi c ban hành Danh m c ­ Quy t đ nh s  23/2

ả ạ ấ ả ấ ch t th i nguy h i kèm theo Danh m c ch t th i nguy h i;

Trang 33

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

ạ ẩ ụ ộ ườ ng do B  KHCN&MT ban hành 1995, 2001 & 2005; ­ Tiêu chu n môi tr

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

ủ

ố ề ệ ắ ộ ườ ườ ụ ẩ ề t Nam v  Môi tr ng và bãi b

ế ị ng v  vi c b t bu c áp d ng 05 Tiêu chu n Vi ộ ố ộ ẩ

Trang 34

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

ộ ưở ị ộ ườ ủ ­ Quy t đ nh s  22/2006/QĐ­BTNMT ngày 18 tháng 12 năm 2006 c a B  Tài Nguyên   ỏ  và Môi tr ụ áp d ng m t s  các Tiêu chu n đã quy đ nh theo quy t đ nh s  35/2002/QĐ­BKHCNMT   ngày 25 tháng 6 năm 2002 c a B  tr ệ ế ị ng B  KHCN và Môi tr ố ng;

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

ộ ớ i môi tr

ườ ự ủ ự 4.2. Tác đ ng c a d  án t ng ạ 4.2.1. Trong giai đo n thi công xây d ng

ể ụ ự ng trong khu v c.

ế ồ

ế ị ự   ể t b  thi công có th  làm cho khu v c

ườ ị ả ự ng. ự d  án b   nh h

ườ ự ậ ể ề ả ấ ả ế ườ ấ ơ ­ Có th  gây ra b i, đ t r i vãi trên tuy n đ ụ ể ­ Máy móc thi công có th  gây ti ng  n và b i. ế ậ ệ ậ ­ Quá trình t p k t v t li u xây d ng, máy móc thi ế ấ ưở ng x u đ n môi tr ­ Công nhân xây d ng t p trung đông ng i có th  gây ra nhi u ch t th i, rác th i sinh

ho t.ạ

ề ầ ạ ộ ả ượ ọ ơ ớ   c coi tr ng h n so v i

ướ tr

ướ ướ ả ạ ấ ­ V n đ  an toàn lao đ ng trong giai đo n này c n ph i đ c đó. ­ N c th i sinh ho t, n ỉ c thi công rò r .

ạ ự ạ ộ 4.2.2. Giai đo n d  án đi vào ho t đ ng

ộ ố ử ụ ự ự ế ộ ­ Sau khi d  án xây d ng xong và đi vào khai thác s  d ng, m t s  tác đ ng đ n môi

ườ tr

ể ả ng có th  x y ra là: ộ ộ ả ắ ả ạ ấ + Tác đ ng do ch t th i r n. ấ + Tác đ ng do ch t th i sinh ho t.

ệ ế ườ ng

ễ ạ ầ ự ế ạ

ạ 4.3. Các bi n pháp h n ch  ô nhi m môi tr 4.3.1. Trong giai đo n xây d ng h  t ng và công trình ki n trúc ố ế ậ ữ ạ ­ L p k  ho ch thi công, b  trí nhân l c h p lý tránh ch ng chéo gi a các giai đo n thi

ạ ả ưở ữ ớ

công, không làm  nh h ụ ự ợ ồ ụ i nh ng h ng m c đã hoàn thành. ắ ơ ớ ạ ế ệ ớ ng t ­ Áp d ng bi n pháp thi công tiên ti n, c  gi ờ i hóa rút ng n th i gian thi công t ứ   i m c

ố t i đa.

ả ưở ự ­ Công x ng v t li u xây d ng theo yêu

ơ ế ả ậ ệ ậ ệ ạ ầ c u thi ng.

ờ ậ ệ ườ ợ ự ố

ẫ ồ

ả ưở ồ ướ ổ ẩ ễ ể ả ỉ ấ ượ ự ng hóa v t li u xây d ng, đ m b o ch t l ễ t kê. Tránh tình tr ng làm r i vãi v t li u gây ô nhi m môi tr ặ ằ    thi công h p lý. B  trí m t b ng ượ   ng l n nhau. Các máy phát, máy n  c n đ c   c thi công rò r , ch y lai láng làm ô nhi m vùng

ự

ậ ợ ệ ạ i. B ố

ả ả ơ ệ ế ệ ạ ỉ trí h p lý ch  làm vi c, ngh  ng i ăn u ng, t m r a, y t ẽ  và v  sinh s ch s .

ả ố ậ ệ ử ự ườ ể ắ ậ ng v n chuy n v t li u xây d ng, tránh các ách t c giao thông trên đ ườ   ng

ệ ­ Có bi n pháp an toàn thi công, th i gian và trình t ậ ợ i, tránh ch ng chéo  nh h thi công thu n l ồ ế ả ắ che ch n gi m ti ng  n. Tránh đ  ngu n n ườ ng xây d ng. công tr ặ ằ ­ M t b ng thi công ph i đ m b o cho công nhân làm vi c và sinh ho t thu n l ắ ỗ ợ ố ­ B  trí đ trong khu v c.ự

ắ ậ ườ ự ự ể ng, tăng

ồ ế ườ c

ế ệ ỉ

­ L p rào ch n cách ly khu v c thi công, làm bi n báo khu v c công tr ề ế ng ngu n chi u sáng n u có thi công v  đêm. ườ ­ Chú ý các tuy n đ ế ộ ả ế ứ ợ ạ ấ ệ ườ ữ ặ ạ   ng c p đi n thi công ph i h t s c h p lý, tránh rò r  gây tai n n   ng đang t chú ý đ n bi n pháp phòng cháy ch a cháy t ự i khu v c công tr

Trang 35

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

ệ lao đ ng, đ c bi thi công xây d ng.ự

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

ạ ư ự ử ụ 4.3.2. Giai đo n đ a d  án vào khai thác s  d ng

ậ ượ ạ ầ ự Sau khi d  án và thi ỹ

t k  k  thu t đ ộ ố c phê duy t s  ti n hành thi công h  t ng k ộ ệ ẽ ế ườ ế ậ ế ế ỹ ầ thu t và các công trình thành ph n. M t s  tác đ ng đ n môi tr ể ả ng có th  x y ra là:

ạ ộ ộ ấ ấ

ộ ề ự ườ i môi tr ư ng nh  sau:

ồ ấ

ố ơ c sinh ho t. ụ ắ ậ ư ư ừ ượ ấ ớ ậ ư

i đâu thi công t ơ ng v t t ệ ố ướ ấ    d  th a trong quá trình thi công. Do tính ch t ớ   i  cung c p t ị ẽ ổ ứ    ch c c, đ n v  s  t

ườ ị

ng và đ  vào n i quy đ nh. ạ ụ ế

ở ậ ư ậ   ứ ng c n có k  ho ch thi công, k  ho ch cung  ng v t ả ượ   c ạ , các xe ph i đ

ợ ạ ổ ườ ế  cùng m t lúc. Khi chuyên ch  v t t ng xung quanh.

i công tr ế ậ ư ụ ặ ế ế ế ạ ầ ợ

ồ t b  xe máy ch  đ thi

ượ ử ề ụ ộ ướ   c

ả ắ - Tác đ ng do ch t th i r n. ả ướ - Tác đ ng do ch t th i n (cid:0) D  án đ  xu t các bi n pháp kh c ph c, các tác đ ng tích c c t ấ ự ớ ệ ả ắ ấ - Các ch t th i r n bao g m: Đ t đá, v t t ị ổ ứ ế ệ công vi c, đ n v  t  ch c thi công cu n chi u nên l ư ừ ấ ủ ế đó, ch  y u là d  th a đ t trong quá trình thi công h  th ng thoát n ơ ỏ ể ậ v n chuy n ra kh i công tr ầ ế ụ ạ - B i: Đ  h n ch  b i t ể ạ ộ ế ậ ạ ư  thích h p, h n ch  t p k t v t t t ườ ơ ủ ph  kín b t, tránh r i vãi, b i b m cho môi tr ồ ể ạ - Ti ng  n: Đ  h n ch  ti ng  n c n ph i có k  ho ch thi công xe máy thích h p, các ả ế ạ ộ ế ị ỉ ượ c phép ho t đ ng không quá 19h trong ngày. ạ ả ạ - N c th i sinh ho t: N c th i sinh ho t trong toàn khu đ u đ ầ ệ ố c x  lý c c b  tr ự ạ ể ắ ướ ả c chính (Dùng h  th ng b  l ng và h m t

ả ệ ố khi th i ra h  th ng thoát n ấ ướ ướ ạ ề ơ ậ ượ ể ả ho i).  ủ - Rác và ch t th i sinh ho t: Đ c thu gom và chuy n v  n i t p trung rác c a xã.

ậ

ữ ể ấ ườ ộ ng

ự ộ

ự ng t

ớ i môi tr ắ ộ ả ả ữ ộ ố ỏ ỉ

Trang 36

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

ế 4.4. K t lu n ầ ở ự    ph n trên chúng ta có th  th y quá D a trên nh ng đánh giá tác đ ng môi tr ị ự ườ ế ể ự   ng   quanh   khu   v c   Khu   du   l ch trình   th c   thi   d   án   có   th   gây   tác   đ ng   đ n   môi   tr ỉ ở ứ   ườ ưở ứ ậ  m c ng ch   Sanhillsvà các khu v c lân c n. Tuy nhiên m c đ   nh h ề  ộ ờ ươ t ng đ i và ch  là nh ng tác đ ng nh  trong kho ng th i gian ng n không có tác đ ng v lâu dài.

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

ƯƠ

Ầ Ư Ự

Ổ

Ứ

CH

NG V: T NG M C Đ U T  D  ÁN

ầ ư ị ượ ậ ầ ư ự   c l p d a

ở ộ  cho D  án “M  r ng đ u t ế ế ơ ở ủ ự khu du l ch Sandhills” đ t k  c  s  c a d  án và các căn c  sau đây: ứ ầ ư ơ ở ậ ổ 5.1. C  s  l p t ng m c đ u t ự ứ T ng m c đ u t ng án trong h  s  thi ổ trên các ph

ướ ủ ộ ộ ứ ố ­ Lu t Xây d ng s  16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 c a Qu c H i N c C ng hoà

ộ

ươ ự ậ ủ ệ Xã h i Ch  nghĩa Vi ế ậ ồ ơ ố t Nam; ậ ỳ ọ ứ ộ ố ủ ­   Lu t   Thu   thu   nh p   doanh   nghi p   c a   Qu c   H i   khóa   XII   k   h p   th   3,   s ố

ệ 14/2008/QH12 Ngày 03 tháng 06 năm 2008 ;

ị ố ủ ủ ề ệ ả

ầ ư đ u t

ị ố ị ự ị ủ ề ệ ủ ả

ủ ự ố ị ị

ự   ­ Ngh  đ nh s  12/2009/NĐ­CP ngày 12/2/2009 c a Chính ph  v  vi c Qu n lý d  án  và xây d ng công trình; ­ Ngh  đ nh s  209/2004/NĐ­CP ngày 16/12/2004 c a Chính ph  v  vi c Qu n lý ng công trình xây d ng và Ngh  đ nh s  49/2008/NĐ­CP ngày 18/04/2008 c a Chính ị ị

ch t l ộ ố ề ủ ph  v  vi c s a đ i b  sung m t s  đi u c a Ngh  đ nh 2009/2004/NĐ­CP; ủ ề ủ ả ố ị

ầ ư đ u t

ấ ượ ủ ề ệ ử ổ ổ ị ự ị ủ ủ ế ị ­ Ngh  đ nh s  99/2007/NĐ­CP ngày 13/06/2009 c a Chính ph  v  qu n lý chi phí  xây d ng công trình; ­ Ngh  đ nh s  123/2008/NĐ­CP ngày 08/12/2008 c a Chính ph  quy đ nh chi ti t thi

ậ

ố ị ố ử ề ả ổ ổ

ị ị ế hành Lu t thu  giá tr  gia tăng; ị Ngh  đ nh s  158/2003/NĐ­CP;

ề ệ ự ủ ộ

ầ ư ự ự ướ    s  05/2007/TT­BXD ngày 27/05/2007 c a B  Xây d ng v  vi c “H ng  xây d ng công trình”; ẫ d n vi c l p và qu n lý chi phí d  án đ u t

ướ ẫ ị ị ị ­ Ngh  đ nh s  148/2004/NĐ­CP ngày 23/07/2004 s a đ i, b  sung Kho n 1 Đi u 7 ị ố ­ Thông t ệ ậ ­ Thông t ư ố ả ư ố  s  129/2008/TT­BTC ngày 26/12/2008 h ng d n thi hành Ngh  đ nh s ố

123/2008/NĐ­CP; ư ộ ố ề ướ ẫ ­ Thông t ủ   ng d n thi hành m t s  đi u c a

ậ ế ệ

ướ ẫ

­ Thông t ị ẩ ộ ố ộ ự ầ ư ự ấ xây d ng công trình; gi y phép xây d ng và t

ệ ự ự ả xây d ng công trình;

130/2008/TT­BTT ngày 26/12/2008 h ậ Lu t Thu  Thu Nh p Doanh Nghi p. ề   ư ố  s  02/2007/TT–BXD ngày 14/2/2007. H ng d n m t s  n i dung v : ổ ứ   ậ l p, th m đ nh, phê duy t d  án đ u t  ch c ầ ư ự qu n lý d  án đ u t ứ ị ầ ư ế ị ự ả xây d ng kèm theo Quy t đ nh s v n đ u t ố

ủ ư ấ ­ Đ nh m c chi phí qu n lý d  án và t ự 957/QĐ­BXD ngày 29/9/2009 c a B  Xây d ng;

ư ộ ướ ự ộ ủ ­ Thông t 33­2007­TT/BTC c a B  Tài Chính ngày 09 tháng 04 năm 2007 h ẫ   ng d n

ế ự ộ quy t toán d  án hoàn thành thu c ngu n v n nhà n c;

ố ộ ồ ủ ư ướ  203/2009/TT­BTC c a B  Tài Chính ngày 20 tháng 10 năm 2010 h ướ   ng

ả ố ị ử ụ ấ ẫ d n ch  đ  qu n lý, s  d ng và trích kh u hao tài s n c  đ nh;

ế ị ự xây d ng công trình ban hành theo quy t đ nh 495/QĐ­BXD

ngày 26/04/2013 c a B  xây d ng.

­ Thông t ả ế ộ ứ ấ ố ầ ư ­ Căn c  su t v n đ u t ủ ự ộ ả ủ ướ ứ ầ ư ổ ế ậ ự ổ ­ Các văn b n khác c a Nhà n c liên quan đ n l p T ng m c đ u t , t ng d  toán

Trang 37

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

ự và d  toán công trình.

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

ứ ầ ư

ứ ầ ư ộ

là tính toán toàn b  chi phí đ u t ế ầ ư ả ơ ở ể ậ ạ ự  xây d ng D  “M ầ ư ố ở  ự    và xác

ươ ỷ ộ   , m t (M t trăm sáu m i t 160,146,590,000 đ ng ồ

ươ ươ ồ ộ bao g m:ồ

xây d ng và thi ế ị t b

ổ ộ 5.2. N i dung t ng m c đ u t ộ 5.2.1. N i dung ủ ổ ụ M c đích c a t ng m c đ u t ị ầ ư ộ  khu du l ch Sandhills” làm c  s  đ  l p k  ho ch, qu n lý v n đ u t r ng đ u t ả ầ ư ủ ự ệ ị  c a d  án. đ nh hi u qu  đ u t ự ầ ư ủ ứ ổ T ng m c đ u t  c a d  án là   ệ ố trăm b n m i sáu tri u, năm trăm chín m i ngàn đ ng)  ự ầ ư + Chi phí đ u t (cid:0) H ng m c đã đ u t ạ ầ ư ụ (cid:0) Đ u t ầ ư ớ  m i

ự ỉ ờ + Chi phí lãi vay trong th i gian xây d ng hoàn ch nh

ự

ầ ư ạ ụ ạ (cid:0) H ng m c đã đ u t ạ ầ ư ụ (cid:0) Đ u t ầ ư ớ  m i ự + Chi phí d  phòng  ầ ư ầ ư ồ ế ị  xây d ng và thi t b   ụ  g m các h ng m c đã đ u t và các h ng m c công trình đ u t ầ ư ớ    m i  Chi phí đ u t Chi phí đ u t

ạ ư nh  sau: (cid:0) H ng m c đã đ u t ụ ầ ư :

ị

ạ

ướ   c

STT

ụ H ng m c

Tr  giá tr thuế

ĐVT: đ ngồ ế Thu  GTGT

ề Thành ti n sau thuế

80,377,087,508

88,414,796,259

1

ĐÃ Đ U TẦ Ư

ụ

ạ

1.1 H ng m c chính

60,246,378,668

66,271,016,535

ế

ễ

tân + b p

ế

ồ ơ

ệ

8,037,708,75 1 6,024,637,86 7 97,563,727 189,072,975 116,479,766 252,681,047 86,225,345 206,396,256 391,130,657 253,636,364 919,060,857

975,637,273 1,890,729,750 1,164,797,662 2,526,810,473 862,253,455 2,063,962,557 3,911,306,568 2,536,363,636 9,190,608,570

1,073,201,000 2,079,802,725 1,281,277,428 2,779,491,520 948,478,800 2,270,358,813 4,302,437,225 2,790,000,000 10,109,669,427

ạ

ề Nhà đi u hành l ể Khu villa bi n (06 đv) ồ Khu villa đ i (03 đv) Khu bungalow (12 đv) Khu nhà liên k  06 phòng Nhà hàng Ocean Restaurant Khu Bar_Spa H  b i POOL1 Hoàn   thi n   villa,bungalow,nhà hàng Khách s n 45 phòng

31,832,999,635

35,016,299,598

ồ ơ H  b i POOL2 1.2 Công trình phụ

ị

Nhà nghĩ nhân viên ộ Phòng h i ngh

3,183,299,96 3 329,090,909 752,821,364 58,641,818 214,945,000

3,290,909,091 7,528,213,636 586,418,182 2,149,450,000

3,620,000,000 8,281,035,000 645,060,000 2,364,395,000

Trang 38

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

iặ ủ t

i tríả

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

ơ ở

Nhà kho, khu gi Khu gi ườ Đ ng đi ạ ầ 1.3 H  t ng c  s

3,555,981,818 1,236,363,636 12,084,858,840

3,911,580,000 1,360,000,000 13,293,344,724

ườ

ệ

ng dây

ự ế ị ộ ấ t b  n i th t ế ị ộ ấ t b  n i th t ấ ế ị ộ t b  n i th t ế ị ộ ấ t b  n i th t ế ị ộ ấ t b  n i th t màn rèm ấ ế ị ộ t b  n i th t màn rèm ế ị ồ ơ t b  h  b i

ệ ự

ạ ế ệ Bình đi n h  th ạ Xây d ng tr m đi n và đ Thi Thi Thi Thi Thi Thi Thi Server Bàn ghế Máy phát đi n d  phòng XLNT

nườ

1.4 Cây xanh, sân v Cây xanh

207,584,550 370,000,000 2,258,685,040 3,792,196,523 829,828,182 759,300,000 533,636,364 339,675,909 118,181,818 49,730,909 339,675,909 772,727,273 1,713,636,364 517,636,364 517,636,364

355,598,182 123,636,364 1,208,485,88 4 20,758,455 37,000,000 225,868,504 379,219,652 82,982,818 75,930,000 53,363,636 33,967,591 11,818,182 4,973,091 33,967,591 77,272,727 171,363,636 51,763,636 51,763,636

228,343,005 407,000,000 2,484,553,544 4,171,416,175 912,811,000 835,230,000 587,000,000 373,643,500 130,000,000 54,704,000 373,643,500 850,000,000 1,885,000,000 569,400,000 569,400,000

ụ ầ ư ớ ạ (cid:0) H ng m c đ u t m i:

ạ

ế

ị

STT

ụ H ng m c

Thu  GTGT

ướ   c

Ầ Ư

Ự

Tr  giá tr thuế 23,370,996,364

ề Thành ti n sau thuế 25,708,096,000

2

Ớ Đ U T  XÂY D NG M I

ụ

ạ

2.1 H ng m c chính

15,261,905,455

16,788,096,000

ươ

ạ

ng m i 22 phòng

15,261,905,455

16,788,096,000

ạ Khu khách s n th ngh , 5 kiosque

ỉ 2.2 Công trình phụ ả ả Nhà hàng h i s n Night club ắ Khu t m bùn ạ ầ 2.3 H  t ng c  s ồ

ườ

2,337,099,63 6 1,526,190,54 5 1,526,190,54 5 556,363,636 327,272,727 174,545,455 54,545,455 27,272,727 27,272,727 227,272,727 227,272,727

5,563,636,364 3,272,727,273 1,745,454,545 545,454,545 272,727,273 272,727,273 2,272,727,273 2,272,727,273

6,120,000,000 3,600,000,000 1,920,000,000 600,000,000 300,000,000 300,000,000 2,500,000,000 2,500,000,000

ơ ở H  sen, đài phun 2.4 Cây xanh, sân v Cây xanh, sân v

nườ ườ n, đ

ng đi

Trang 39

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

ự  Chi phí d  phòng

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

ự ự ằ ế ị ầ ư ớ  m i t b  đ u t

ự ồ D  phòng phí b ng 5% chi phí xây d ng và thi => Chi phí d  phòng = 1,160,405,000 đ ng.

ự ờ  Lãi vay trong th i gian xây d ng

ầ ư ụ ồ = 36,696,864,000 đ ng

Trang 40

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

ạ ớ ự ự ờ ờ ồ Chi phí lãi vay trong th i gian xây d ng h ng m c đã đ u t Chi phí lãi vay trong th i gian xây d ng m i = 8,166,429,000 đ ng

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

ứ ầ ư ế ả ổ 5.2.2. K t qu  t ng m c đ u t

ứ ầ ư ổ ả B ng T ng m c đ u t

ị

ạ

ụ H ng m c

STT

GT Tr

cướ

ạ

ầ ư

ự

I 1

ế ị t b

ạ

ụ

ạ ầ

nườ

thuế 104,916,634 80,377,088 60,246,379 7,528,214 12,084,859 517,636

ự

ờ

ụ H ng m c đã đ u t Chi phí xây d ng và thi + H ng m c chính + Công trình phụ ơ ở + H  t ng c  s + Cây xanh sân v Chi phí lãi vay trong th i gian xây d ng

ạ

ụ ầ ư ự

2 II H ng m c đ u t 1

ớ ự  xây d ng m i ế ị t b

ạ

ụ

ạ ầ

nườ

24,539,546 23,370,996 15,261,905 5,563,636 272,727 2,272,727

2,453,955 2,337,100 1,526,191 556,364 27,273 227,273

ờ ạ

ự

ụ

ự ầ ư

2 3

1,168,550

116,855

ồ ơ Đ n v : 1,000 đ ng Thuế  GT sau  thuế GTGT 10,491,663 125,111,660 88,414,796 8,037,709 66,271,017 6,024,638 8,281,035 752,821 13,293,345 1,208,486 569,400 51,764 36,696,864 35,034,930 25,708,096 16,788,096 6,120,000 300,000 2,500,000 8,166,429 1,160,405

ứ ầ ư ự

ớ ổ

Chi phí xây d ng và thi + H ng m c chính + Công trình phụ ơ ở + H  t ng c  s + Cây xanh sân v Chi phí lãi vay trong th i gian xây d ng Chi   phí   d   phòng   (h ng   m c   đ u   t Σ m i) = Gcp*5% T ng m c đ u t

d  án

160,146,590

Trang 41

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

ƯƠ

Ồ Ố

Ự

Ự

Ệ

CH

NG VI: NGU N V N TH C HI N D  ÁN

ế ạ

ừ ế ự năm 2004 đ n năm 2010 hoàn thành, 2011 đi 6.1. K  ho ch đ u t  Công trình đ u t

ầ ư ầ ư ớ cũ: b t đ u xây d ng t ạ vào ho t đ ng v i các h ng m c đã hoàn thành sau:

ắ ầ ụ ể

ồ ơ

ồ ơ

ạ ộ ế ồ + 69 phòng (khu villa bi n, khu villa đ i, bungalow, phòng khu nhà liên k ) + Nhà hàng Ocean Restaurant + Khu Bar­ Spa + H  b i POOL1 ạ + Khách s n 45 phòng + H  b i POOL 2 + Công trình phụ

ầ ư ớ ầ ư ự  Giai đo n đ u t ạ m i: Tháng 4 năm 2014. Th i gian đ u t ự ế    xây d ng 12 tháng, d  ki n

ờ ụ ạ

ắ

ự ự ự ự ự ự ườ ườ ồ hoàn thành tháng 4 năm 2015. Bao g m các h ng m c: ỉ + Xây d ng phòng ngh , kiosque ả ả + Xây d ng nhà hàng h i s n + Xây d ng night club + Xây d ng khu t m bùn  ồ + Xây d ng h  sen, đài phun + Xây d ng cây xanh, sân v ng đi n, đ

STT

ầ ư ủ ờ Th i gian đ u t c a Resort Sandhills

ụ ả Kho n m c

Năm 2011

ĐVT: 1,000 đ ngồ ộ ổ T ng c ng ầ ư   (Đ u t  2 GĐ)

công trình ượ

ề   ộ ng và n p ti n

A 1

công trình

nườ

ờ

66,271,017 8,281,035 13,293,345 569,400 36,696,864

ư ấ

ầ ư Chi phí đ u t ể Chi phí chuy n nh ấ ử ụ s  d ng đ t ầ ư Chi phí đ u t 2 ụ ạ 2.1 H ng m c chính ụ ụ ạ 2.2 H ng m c ph ơ ở ạ ầ 2.3 H  t ng c  s 2.4 Cây xanh, sân v B C

ầ    v n đ u

83,059,113 14,401,035 13,593,345 3,069,400 44,863,293 1,160,405

Lãi vay th i gian thi công Chi phí QLDA, chi phí t ự ư  và chi phí khác và d  phòng phí t ổ T ng kinh phí

160,146,590 125,111,660

Trang 42

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

ụ ả Kho n m c

STT

Năm 2014 Năm 2014 Năm 2014 Năm 2014  Tháng 8  Tháng 5

Tháng 7

Tháng 6

công trình

ượ

A 1

ộ ng và n p ti n s

ề ử

ầ ư Chi phí đ u t ể Chi phí chuy n nh ấ ụ d ng đ t

công trình

Chi phí đ u t

ầ ư ụ ụ

nườ

ờ

ư ấ

2 ạ 2.1 H ng m c chính ụ ạ 2.2 H ng m c ph ơ ở ạ ầ 2.3 H  t ng c  s 2.4 Cây xanh, sân v B C

ầ    v n đ u

3,357,619 1,224,000 60,000 500,000 565,984 96,700

1,678,810 612,000 30,000 250,000 609,742 96,700

1,678,810 612,000 30,000 250,000 614,161 96,700

2,518,214 918,000 45,000 375,000 659,524 96,700

Lãi vay th i gian thi công Chi phí QLDA, chi phí t ự ư  và chi phí khác và d  phòng phí t ổ T ng kinh phí

5,804,304

3,277,252

3,281,671

4,612,439

STT

ụ ả Kho n m c

Năm 2014 Năm 2014 Năm 2014 Năm 2014 Tháng 12  Tháng 9

Tháng 11

Tháng 10

A

công trình ượ

ề   ộ ng  và n p ti n

1

công trình

ầ ư Chi phí đ u t ể Chi  phí  chuy n  nh ấ ử ụ s  d ng đ t ầ ư Chi phí đ u t ụ ụ

nườ

ờ

2 ạ 2.1 H ng m c chính ụ ạ 2.2 H ng m c ph ơ ở ạ ầ 2.3 H  t ng c  s 2.4 Cây xanh, sân v B

ư ấ

ầ    v n đ u

2,518,214 918,000 45,000 375,000 684,415 96,700

2,014,572 734,400 36,000 300,000 674,381 96,700

503,643 183,600 9,000 75,000 709,306 96,700

503,643 183,600 9,000 75,000 698,469 96,700

C

4,637,330

3,856,053

1,577,249

1,566,413

Lãi vay th i gian thi công Chi phí QLDA, chi phí t ự ư  và chi phí khác và d  phòng phí t ổ T ng kinh phí

STT

ụ ả Kho n m c

Năm 2015 Năm 2015 Năm 2015 Năm 2015 Tháng 4 Tháng 1

Tháng 2

Tháng 3

A

công trình ượ

ề   ộ ng  và n p ti n

1

công trình

ầ ư Chi phí đ u t ể Chi  phí  chuy n  nh ấ ử ụ s  d ng đ t ầ ư Chi phí đ u t ụ ụ

503,643 183,600 9,000

503,643 183,600 9,000

503,643 183,600 9,000

503,643 183,600 9,000

2 ạ 2.1 H ng m c chính ụ ạ 2.2 H ng m c ph ơ ở ạ ầ 2.3 H  t ng c  s

Trang 43

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

nườ

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

ờ

2.4 Cây xanh, sân v B

ư ấ

ầ    v n đ u

75,000 734,197 96,700

75,000 746,643 96,700

75,000 685,628 96,700

75,000 783,979 96,700

C

1,602,140

1,614,586

1,553,571

1,651,922

Lãi vay th i gian thi công Chi phí QLDA, chi phí t ự ư t  và chi phí khác và d  phòng phí ổ T ng kinh phí

ố

6.2. Ti n đ  gi ổ ầ ồ ồ là

ồ ế ộ ả i ngân v n ồ ố T ng ngu n v n vay c n đ u t ợ ừ ầ ư  đ u t ầ ư  cũ là 54,946,611,000 đ ng ố v n tái tài tr  t ồ   ế 85,234,307,000 đ ng chi m 53%, bao g m ngu n ớ ồ  và công trình m i là 30,287,697,000 đ ng.

ầ ạ ộ

ề ự

ữ ự ắ ầ

ể ố ạ 6.2.1. Vay tái tài trợ ơ ượ ệ ớ ư i thi u s  l Nh  đã trình bày trong ph n gi ớ ắ ầ ừ  khi b t đ u xây d ng t Sandhills Beach Resort & Spa t ế ư ầ ự

ờ ạ ợ i ngân hàng BIDV đ  tài tr  cho ph n xây d ng là 11 t ả ố ấ

ằ ố ự ệ ế ầ  có c a doanh nghi p đ n gi a năm 2010 v  c  b n

ỗ ợ ố ỷ ồ ượ ự ệ

c 40% công trình xây d ng và xin h  tr  v n là 31 t ả ố ấ ầ ạ

ả ố

ố ự ủ ổ ệ ữ ế

ờ ạ ể ệ ấ ị

ố ủ ư ậ ế ố ồ

ố ố ợ ố ử ụ ổ ỷ ồ ế ể ờ

ồ ố ệ ề ả ồ

ề c v  tình hình ho t đ ng kinh doanh ệ ủ   i khi hoàn thi n. Năm 2004 c a khu  ờ   Sandhills Beach Resort & Spa b t đ u đ a vào xây d ng cho đ n gi a năm 2006, th i gian ỷ ồ  đ ng. nay chúng tôi đã vay v n t   ả  ố Th i gian vay là 84 tháng, ân h n 2 năm đ u không tr  v n g c, lãi su t vay là 11%/năm, tr ề ơ ả Sandhills Beach Resort  ữ ủ lãi b ng v n t ờ    đ ng, th i & Spa đã hoàn thi n đ ả ớ    lãi gian vay là 120 tháng, ân h n 2 năm đ u không tr  g c v i lãi su t vay 16%/năm, tr ằ   ằ b ng doanh thu và v n t  có. Năm 2011, lãi vay là 13%/năm trên t ng v n vay, tr  lãi b ng ố ự   v n t  có và doanh thu c a Resort. Đ n gi a năm 2012 Doanh nghi p chúng tôi đã vay thêm ụ ớ ỷ ồ    đ ng đ  hoàn thi n các công trình d ch v  v i th i h n vay là 120 tháng và lãi su t vay 5 t ừ   13%/năm.  Nh  v y, đ n cu i 2013 chúng tôi đã s  d ng v n vay t  ngu n v n c a ngân   61,848,851,000 đ ng và hàng BIDV là 47 t  đ ng. Cho đ n th i đi m này, t ng s  n  g c là  ố     ti n   v n   g c   là lãi   vay   là   36,696,864,000   đ ng,   Doanh   nghi p   chúng   tôi   đã   tr 14,802,240,000 đ ngồ  và ti n lãi là 28,796,864,000 đ ngồ .

ả ả ố ề ệ ạ ủ ố B ng kê khai gi i ngân v n và s  ti n lãi vay c a Doanh nghi p t i ngân hàng BIDV.

ả

C

KH

Ngày gi

i ngân

ĐVT: 1,000 đ ngồ LÃI 2,664,995

G CỐ 6,001,110

Ế ƯỚ 1358200000831 5

21/06/2006 10/7/2006 22/09/2006 10/6/2008

4,982,833

225,000 1,900,000 310,000 3,566,110 4,996,290

1358200002394 7

12/8/2008 17/10/2008

2,575,550 1,820,740

Trang 44

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

8/4/2010

600,000 42,262,730

26,717,582

1358200006790 9

19/10/2010 26/11/2010 22/12/2010 25/01/2011 2/3/2011 6/4/2011 16/05/2011 28/12/2012 28/12/2012 30/12/2012 9/6/2011

5,313,750 2,373,644 5,733,374 5,166,419 4,180,727 1,747,408 1,747,408 5,000,000 8,000,000 3,000,000 4,535,371

3,588,360

5/10/2011

4,053,350

1,408,089

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

Ổ

Ộ

1358200007705 0 1358200008300 2 T NG C NG

61,848,851

36,696,864

ư ậ ố ề ầ ư ệ ợ ồ

ươ ố ỷ ố ươ ệ ố ệ ầ   Nh  v y s  ti n hi n nay Doanh nghi p c n vay ngu n v n tái tài tr  cho đ u t  cũ ườ   , chín trăm b n m i sáu tri u, sáu trăm m i

ộ ồ là 54,946,611,000 đ ngồ  (Năm m i b n t m t ngàn đ ng), trong đó bao g m: (cid:0)

(cid:0) ố 47,046,610,675 đ ngồ ự ồ ố V n g c:  ờ Lãi vay trong th i gian xây d ng: 7,900,000,000 đ ngồ

ĐVT: 1,000 đ ngồ

ầ ư ớ  m i 6.2.2. Vay đ u t ộ ả ế ả B ng ti n đ  gi ố i ngân v n đ u t ầ ư ớ  m i

ụ ả Kho n m c

Năm 2014 Năm 2014 Năm 2014 Năm 2014 Năm 2014 Năm 2014 Tháng 10 Tháng 5

Tháng 7

Tháng 9

Tháng 8

Tháng 6

ồ

ố

811,827 4,992,477

614,597 2,662,655

619,016 2,662,655

285,625 4,326,814

310,516 4,326,814

527,735 3,328,318

ồ ố

ầ   Ngu n   v n   đ u tư ố ự V n t  có ố V n   vay   ngân hàng ổ T ng ngu n v n

5,804,304

3,277,252

3,281,671

4,612,439

4,637,330

3,856,053

ụ ả Kho n m c

Năm 2014 Năm 2014 Năm 2015 Năm 2015 Năm 2015 Năm 2015 Tháng 4 Tháng 11 Tháng 12

Tháng 1

Tháng 2

Tháng 3

ồ

ố

ầ   Ngu n   v n   đ u tư

Trang 45

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

245,922

235,085

270,813

283,259

222,244

320,595

1,331,327

1,331,327

1,331,327

1,331,327

1,331,327

1,331,327

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

ồ ố

ố ự V n t  có ố V n   vay   ngân hàng ổ T ng ngu n v n

1,577,249

1,566,413

1,602,140

1,614,586

1,553,571

1,651,922

ớ ả ổ ố ề ầ ầ ư ờ V i   th i   gian   gi i   ngân   12   tháng,   t ng   s ti n   c n   vay   cho   đ u   t ớ   m i   là

30,287,697,000 đ ng.ồ   ư ậ ổ ự ầ ươ 85,234,307,000 đ ngồ  (Tám m i lăm

Trang 46

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

 Nh  v y t ng s  ti n c n vay cho d  án là  ồ ố ề ệ ẻ ả ươ ố , hai trăm ba m i b n tri u, ba trăm l b y ngàn đ ng). ỷ t

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

ƯƠ

Ố

Ạ

Ế

CH

Ả Ố   NG VII: K  HO CH VAY V N VÀ HOÀN TR  V N

VAY

ế

ự ổ   160,146,590,000 đ ng, trong đó v n vay chi m 53% t ng ươ ứ ồ ớ ố ồ ng  ng v i 85,234,307,000 đ ng.

ố ế ạ 7.1. K  ho ch vay v n ứ ầ ư ự ổ T ng m c đ u t  d  án là  ứ ầ ư  xây d ng công trình t m c đ u t ồ ấ ự ế ớ ờ Ngu n v n vay d  ki n vay trong th i gian 180 tháng v i lãi su t d  ki n 12%/năm.

ứ ầ

v n vay

ổ T ng m c đ u  tư

53% 85,234,307

ngàn đ ngồ

ầ ư

ầ ư

cũ

ả ợ

ỷ ệ ố T  l ố ề S  ti n vay ố ề + S  ti n vay đ u t m iớ ố ề + S  ti n vay đ u t ờ ạ Th i h n vay Ân h nạ Lãi vay ờ ạ Th i h n tr  n

30,287,697 54,946,611 180 24 12% 156

ngàn đ ngồ ngàn đ ngồ tháng tháng /năm tháng

ố ạ ự ế ố ả ố ả ợ ờ ờ Th i gian ân h n tr  v n g c là 24 tháng và th i gian tr  n  là 156 tháng.

ồ

ơ ị

Ngày

ế ả ố ộ ượ ở ả Ti n đ  rút v n vay và tr  lãi vay đ c trình bày b ng sau:

ư ợ ầ   D  n  đ u kỳ

ợ Vay n  trong kỳ

Lãi trong  kỳ

Trả  nợ

Đ n v : 1,000 đ ng Trả  Lãi

Trả  g cố

ư ợ ố   D  n  cu i kỳ

4/1/2014

5/1/2014

54,946,611

4,992,477

591,180

591,180

59,939,088

6/1/2014

59,939,088

2,662,655

638,023

638,023

62,601,743

7/1/2014

62,601,743

2,662,655

643,704

643,704

65,264,397

8/1/2014

65,264,397

4,326,814

709,258

709,258

69,591,211

9/1/2014

69,591,211

4,326,814

753,356

753,356

73,918,025

10/1/2014

73,918,025

3,328,318

761,882

761,882

77,246,343

11/1/2014

77,246,343

1,331,327

800,846

800,846

78,577,671

12/1/2014

78,577,671

1,331,327

788,144

788,144

79,908,998

591,18 0 638,02 3 643,70 4 709,25 8 753,35 6 761,88 2 800,84 6 788,14 4

Trang 47

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

1/1/2015

79,908,998

1,331,327

827,984

827,984

81,240,325

2/1/2015

81,240,325

1,331,327

841,552

841,552

82,571,653

3/1/2015

82,571,653

1,331,327

772,367

772,367

83,902,980

4/1/2015

83,902,980

1,331,327

868,689

868,689

85,234,307

827,98 4 841,55 2 772,36 7 868,68 9

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

ờ m i đ trong th i gian 12 tháng,

Trang 48

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

c gi ự ế i ngân theo ti n đ  đ u t ố ượ ộ ầ ư ố ạ ố V n vay đ u t ờ trong th i gian gi ầ ư ớ ượ ả ả i ngân và xây d ng đ c ân h n v n g c 24 tháng.

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

ả ố

ờ 85,234,307,000 đ ngồ ờ ạ ạ ủ ầ ư ả ả ố    không ph i tr  v n

ả ả ờ ả ợ ạ ươ s  ti n hành tr  n  cho ngân hàng. Ph ứ   ng th c

ư ợ ầ ỳ hoàn tr  v n vay: Tr  g c đ u và ti n lãi tính theo d  n  đ u k .

ượ ừ ệ ề ậ ả ố ụ ủ ị ế ạ 7.2. K  ho ch hoàn tr  v n vay ố ồ Ngu n v n vay là  Th i gian ân h n: 24 tháng. Trong th i gian ân h n, ch  đ u t ỳ ư ợ ầ ỉ ố g c, ch  ph i tr  lãi phát sinh theo d  n  đ u k . ủ ầ ư ẽ ế Sau th i gian ân h n, ch  đ u t ả ố ề ả ố ợ ồ Ngu n tr  v n vay: L i nhu n thu đ vi c kinh doanh các d ch v  c a resort.

ả ố Tr  g c

ả Tr  Lãi

Ngày

c t   Tr  nả ợ

ư ợ ầ   D  n  đ u kỳ

Lãi phát sinh  trong kỳ

ư ợ ố   D  n  cu i kỳ

5/1/2015

85,234,307

868,689

868,689

­

868,689

85,234,307

6/1/2015

85,234,307

840,667

840,667

840,667

85,234,307

7/1/2015

85,234,307

868,689

868,689

868,689

85,234,307

8/1/2015

85,234,307

868,689

868,689

­

868,689

85,234,307

9/1/2015

85,234,307

840,667

840,667

840,667

85,234,307

10/1/2015

85,234,307

868,689

868,689

868,689

85,234,307

11/1/2015

85,234,307

840,667

840,667

­

840,667

85,234,307

12/1/2015

85,234,307

868,689

868,689

868,689

85,234,307

1/1/2016

85,234,307

868,689

868,689

868,689

85,234,307

2/1/2016

85,234,307

812,645

812,645

­

812,645

85,234,307

3/1/2016

85,234,307

868,689

868,689

868,689

85,234,307

4/1/2016

85,234,307

840,667

840,667

840,667

85,234,307

5/1/2016

85,234,307

868,689

868,689

­

868,689

85,234,307

6/1/2016

85,234,307

1,387,041

840,667

546,374

840,667

84,687,934

7/1/2016

84,687,934

1,409,495

863,121

546,374

863,121

84,141,560

8/1/2016

84,141,560

1,403,926

857,552

546,374

857,552

83,595,186

9/1/2016

83,595,186

1,370,874

824,500

546,374

824,500

83,048,812

10/1/2016

83,048,812

1,392,789

846,415

546,374

846,415

82,502,439

11/1/2016

82,502,439

1,360,096

813,723

546,374

813,723

81,956,065

12/1/2016

81,956,065

1,381,652

835,278

546,374

835,278

81,409,691

1/1/2017

81,409,691

1,376,083

829,710

546,374

829,710

80,863,317

2/1/2017

80,863,317

1,290,759

744,386

546,374

744,386

80,316,944

3/1/2017

80,316,944

1,364,946

818,573

546,374

818,573

79,770,570

4/1/2017

79,770,570

1,333,152

786,778

546,374

786,778

79,224,196

5/1/2017

79,224,196

1,353,809

807,436

546,374

807,436

78,677,822

6/1/2017 7/1/2017

78,677,822 78,131,448

1,322,374 1,342,672

776,000 796,299

546,374 546,374

776,000 796,299

78,131,448 77,585,075

8/1/2017

77,585,075

1,337,104

790,730

546,374

790,730

77,038,701

9/1/2017

77,038,701

1,306,208

759,834

546,374

759,834

76,492,327

10/1/2017

76,492,327

1,325,967

779,593

546,374

779,593

75,945,953

Trang 49

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

11/1/2017

75,945,953

749,056

1,295,430

546,374

749,056

75,399,580

12/1/2017

75,399,580

768,456

1,314,830

546,374

768,456

74,853,206

1/1/2018

74,853,206

762,887

1,309,261

546,374

762,887

74,306,832

2/1/2018

74,306,832

684,030

1,230,404

546,374

684,030

73,760,458

3/1/2018

73,760,458

751,750

1,298,124

546,374

751,750

73,214,085

4/1/2018

73,214,085

722,112

1,268,485

546,374

722,112

72,667,711

5/1/2018

72,667,711

740,613

1,286,987

546,374

740,613

72,121,337

6/1/2018

72,121,337

711,334

1,257,708

546,374

711,334

71,574,963

7/1/2018

71,574,963

729,476

1,275,850

546,374

729,476

71,028,590

8/1/2018

71,028,590

723,908

1,270,282

546,374

723,908

70,482,216

9/1/2018

70,482,216

695,167

1,241,541

546,374

695,167

69,935,842

10/1/2018

69,935,842

712,771

1,259,145

546,374

712,771

69,389,468

11/1/2018

69,389,468

684,389

1,230,763

546,374

684,389

68,843,094

12/1/2018

68,843,094

701,634

1,248,007

546,374

701,634

68,296,721

1/1/2019

68,296,721

696,065

1,242,439

546,374

696,065

67,750,347

2/1/2019

67,750,347

623,674

1,170,048

546,374

623,674

67,203,973

3/1/2019

67,203,973

684,928

1,231,302

546,374

684,928

66,657,599

4/1/2019

66,657,599

657,445

1,203,819

546,374

657,445

66,111,226

5/1/2019

66,111,226

673,791

1,220,165

546,374

673,791

65,564,852

6/1/2019

65,564,852

646,667

1,193,041

546,374

646,667

65,018,478

7/1/2019

65,018,478

662,654

1,209,028

546,374

662,654

64,472,104

8/1/2019

64,472,104

657,086

1,203,459

546,374

657,086

63,925,731

9/1/2019

63,925,731

630,500

1,176,874

546,374

630,500

63,379,357

10/1/2019

63,379,357

645,949

1,192,322

546,374

645,949

62,832,983

11/1/2019

62,832,983

619,723

1,166,096

546,374

619,723

62,286,609

12/1/2019

62,286,609

634,811

1,181,185

546,374

634,811

61,740,235

1/1/2020

61,740,235

629,243

1,175,617

546,374

629,243

61,193,862

2/1/2020

61,193,862

583,437

1,129,811

546,374

583,437

60,647,488

3/1/2020

60,647,488

618,106

1,164,480

546,374

618,106

60,101,114

4/1/2020

60,101,114

592,778

1,139,152

546,374

592,778

59,554,740

5/1/2020

59,554,740

606,969

1,153,343

546,374

606,969

59,008,367

6/1/2020

59,008,367

582,000

1,128,374

546,374

582,000

58,461,993

7/1/2020

58,461,993

595,832

1,142,206

546,374

595,832

57,915,619

8/1/2020

57,915,619

590,263

1,136,637

546,374

590,263

57,369,245

9/1/2020

57,369,245

565,834

1,112,207

546,374

565,834

56,822,872

10/1/2020

56,822,872

579,126

1,125,500

546,374

579,126

56,276,498

11/1/2020

56,276,498

555,056

1,101,430

546,374

555,056

55,730,124

12/1/2020

55,730,124

567,989

1,114,363

546,374

567,989

55,183,750

1/1/2021

55,183,750

562,421

1,108,794

546,374

562,421

54,637,377

2/1/2021

54,637,377

502,963

1,049,337

546,374

502,963

54,091,003

Trang 50

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

3/1/2021

54,091,003

551,284

1,097,657

546,374

551,284

53,544,629

4/1/2021

53,544,629

528,111

1,074,485

546,374

528,111

52,998,255

5/1/2021

52,998,255

540,147

1,086,520

546,374

540,147

52,451,881

6/1/2021

52,451,881

517,334

1,063,707

546,374

517,334

51,905,508

7/1/2021

51,905,508

529,010

1,075,383

546,374

529,010

51,359,134

8/1/2021

51,359,134

523,441

1,069,815

546,374

523,441

50,812,760

9/1/2021

50,812,760

501,167

1,047,541

546,374

501,167

50,266,386

10/1/2021

50,266,386

512,304

1,058,678

546,374

512,304

49,720,013

11/1/2021

49,720,013

490,389

1,036,763

546,374

490,389

49,173,639

12/1/2021

49,173,639

501,167

1,047,541

546,374

501,167

48,627,265

1/1/2022

48,627,265

495,598

1,041,972

546,374

495,598

48,080,891

2/1/2022

48,080,891

442,608

988,981

546,374

442,608

47,534,518

3/1/2022

47,534,518

484,461

1,030,835

546,374

484,461

46,988,144

4/1/2022

46,988,144

463,445

1,009,818

546,374

463,445

46,441,770

5/1/2022

46,441,770

473,324

1,019,698

546,374

473,324

45,895,396

6/1/2022

45,895,396

452,667

999,041

546,374

452,667

45,349,023

7/1/2022

45,349,023

462,187

1,008,561

546,374

462,187

44,802,649

8/1/2022

44,802,649

456,619

1,002,993

546,374

456,619

44,256,275

9/1/2022

44,256,275

436,500

982,874

546,374

436,500

43,709,901

10/1/2022

43,709,901

445,482

991,855

546,374

445,482

43,163,527

11/1/2022

43,163,527

425,722

972,096

546,374

425,722

42,617,154

12/1/2022

42,617,154

434,345

980,718

546,374

434,345

42,070,780

1/1/2023

42,070,780

428,776

975,150

546,374

428,776

41,524,406

2/1/2023

41,524,406

382,252

928,626

546,374

382,252

40,978,032

3/1/2023

40,978,032

417,639

964,013

546,374

417,639

40,431,659

4/1/2023

40,431,659

398,778

945,152

546,374

398,778

39,885,285

5/1/2023

39,885,285

406,502

952,876

546,374

406,502

39,338,911

6/1/2023

39,338,911

388,000

934,374

546,374

388,000

38,792,537

7/1/2023

38,792,537

395,365

941,739

546,374

395,365

38,246,164

8/1/2023

38,246,164

389,797

936,170

546,374

389,797

37,699,790

9/1/2023

37,699,790

371,834

918,207

546,374

371,834

37,153,416

10/1/2023

37,153,416

378,659

925,033

546,374

378,659

36,607,042

11/1/2023

36,607,042

361,056

907,430

546,374

361,056

36,060,669

12/1/2023

36,060,669

367,522

913,896

546,374

367,522

35,514,295

1/1/2024

35,514,295

361,954

908,328

546,374

361,954

34,967,921

2/1/2024

34,967,921

333,393

879,767

546,374

333,393

34,421,547

3/1/2024

34,421,547

350,817

897,191

546,374

350,817

33,875,173

4/1/2024 5/1/2024

33,875,173 33,328,800

334,111 339,680

880,485 886,054

546,374 546,374

334,111 339,680

33,328,800 32,782,426

6/1/2024

32,782,426

323,334

869,707

546,374

323,334

32,236,052

Trang 51

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

7/1/2024

32,236,052

328,543

874,917

546,374

328,543

31,689,678

8/1/2024

31,689,678

322,974

869,348

546,374

322,974

31,143,305

9/1/2024

31,143,305

307,167

853,541

546,374

307,167

30,596,931

10/1/2024

30,596,931

311,837

858,211

546,374

311,837

30,050,557

11/1/2024

30,050,557

296,389

842,763

546,374

296,389

29,504,183

12/1/2024

29,504,183

300,700

847,074

546,374

300,700

28,957,810

1/1/2025

28,957,810

295,132

841,505

546,374

295,132

28,411,436

2/1/2025

28,411,436

261,541

807,915

546,374

261,541

27,865,062

3/1/2025

27,865,062

283,995

830,368

546,374

283,995

27,318,688

4/1/2025

27,318,688

269,445

815,818

546,374

269,445

26,772,315

5/1/2025

26,772,315

272,858

819,231

546,374

272,858

26,225,941

6/1/2025

26,225,941

258,667

805,041

546,374

258,667

25,679,567

7/1/2025

25,679,567

261,721

808,094

546,374

261,721

25,133,193

8/1/2025

25,133,193

256,152

802,526

546,374

256,152

24,586,819

9/1/2025

24,586,819

242,500

788,874

546,374

242,500

24,040,446

10/1/2025

24,040,446

245,015

791,389

546,374

245,015

23,494,072

11/1/2025

23,494,072

231,722

778,096

546,374

231,722

22,947,698

12/1/2025

22,947,698

233,878

780,252

546,374

233,878

22,401,324

1/1/2026

22,401,324

228,309

774,683

546,374

228,309

21,854,951

2/1/2026

21,854,951

201,185

747,559

546,374

201,185

21,308,577

3/1/2026

21,308,577

217,172

763,546

546,374

217,172

20,762,203

4/1/2026

20,762,203

204,778

751,152

546,374

204,778

20,215,829

5/1/2026

20,215,829

206,035

752,409

546,374

206,035

19,669,456

6/1/2026

19,669,456

194,000

740,374

546,374

194,000

19,123,082

7/1/2026

19,123,082

194,898

741,272

546,374

194,898

18,576,708

8/1/2026

18,576,708

189,330

735,704

546,374

189,330

18,030,334

9/1/2026

18,030,334

177,833

724,207

546,374

177,833

17,483,960

10/1/2026

17,483,960

178,193

724,566

546,374

178,193

16,937,587

11/1/2026

16,937,587

167,056

713,429

546,374

167,056

16,391,213

12/1/2026

16,391,213

167,056

713,429

546,374

167,056

15,844,839

1/1/2027

15,844,839

161,487

707,861

546,374

161,487

15,298,465

2/1/2027

15,298,465

140,830

687,203

546,374

140,830

14,752,092

3/1/2027

14,752,092

150,350

696,724

546,374

150,350

14,205,718

4/1/2027

14,205,718

140,111

686,485

546,374

140,111

13,659,344

5/1/2027

13,659,344

139,213

685,587

546,374

139,213

13,112,970

6/1/2027

13,112,970

129,333

675,707

546,374

129,333

12,566,597

7/1/2027

12,566,597

128,076

674,450

546,374

128,076

12,020,223

8/1/2027

12,020,223

122,507

668,881

546,374

122,507

11,473,849

9/1/2027

11,473,849

113,167

659,540

546,374

113,167

10,927,475

111,370

657,744

546,374

111,370

10,381,102

10/1/2027

10,927,475

Trang 52

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

11/1/2027

10,381,102

102,389

648,763

546,374

102,389

9,834,728

12/1/2027

9,834,728

100,233

646,607

546,374

100,233

9,288,354

1/1/2028

9,288,354

94,665

641,039

546,374

94,665

8,741,980

2/1/2028

8,741,980

83,348

629,722

546,374

83,348

8,195,606

3/1/2028

8,195,606

83,528

629,902

546,374

83,528

7,649,233

4/1/2028

7,649,233

75,444

621,818

546,374

75,444

7,102,859

5/1/2028

7,102,859

72,391

618,765

546,374

72,391

6,556,485

6/1/2028

6,556,485

64,667

611,040

546,374

64,667

6,010,111

7/1/2028

6,010,111

61,254

607,628

546,374

61,254

5,463,738

8/1/2028

5,463,738

55,685

602,059

546,374

55,685

4,917,364

9/1/2028

4,917,364

48,500

594,874

546,374

48,500

4,370,990

10/1/2028

4,370,990

44,548

590,922

546,374

44,548

3,824,616

11/1/2028

3,824,616

37,722

584,096

546,374

37,722

3,278,243

12/1/2028

3,278,243

33,411

579,785

546,374

33,411

2,731,869

1/1/2029

2,731,869

27,843

574,216

546,374

27,843

2,185,495

2/1/2029

2,185,495

20,119

566,492

546,374

20,119

1,639,121

3/1/2029

1,639,121

16,706

563,079

546,374

16,706

1,092,748

4/1/2029

1,092,748

10,778

557,152

546,374

10,778

546,374

5/1/2029

546,374

5,569

551,942

546,374

5,569

0

T NGỔ

171,716,535

85,234,307

86,482,227

Trang 53

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

ƯƠ

Ự

Ả

Ệ

CH

NG VIII: PHÂN TÍCH HI U QU  TÀI CHÍNH D  ÁN

ả ị ơ ở 8.1. Các gi đ nh kinh t và c  s  tính toán

ế ủ ự ể ệ Các thông s  gi

c a d  án trên c  s ệ ả ế ể

ủ ầ ư ụ ể ư ế ơ ở  ố ả ị  đ nh trên dùng đ  tính toán hi u qu  kinh t ấ   ả ự tính toán c a các d  án đã tri n khai, các văn b n liên quan đ n giá bán, các tài li u cung c p ừ t ủ  Ch  đ u t , c  th  nh  sau:

ả ị 8.1.1. Gi

đ nh v  doanh thu ủ ồ

ừ bán phòng

ứ ộ ổ ề ạ ộ Các ho t đ ng chính c a resort bao g m:     Doanh thu t + Thuê phòng khách s nạ + Thuê Bungalow + Thuê Villa ạ ớ T ng c ng có 93 phòng các lo i v i m c giá cho thuê khác nhau

ạ

Lo i phòng

ố ượ S  l ng (phòng)

ồ

ơ Đ n giá (ngàn  đ ng/phòng) 1,386 1,512 1,638 2,268 2,268 2,394 2,016 3,150 3,780

Standard Poolview Deluxe Oceanview Deluxe Beachfront Suite Gardenview Bungalow Beachfront  Bungalow Hillview Villa Gardenview Villa Beachfront  Villa

32 9 18 12 6 6 4 4 2

ạ ứ ị i cho các công ty du l ch, m c giá dành cho

ẽ khách l 20%­30%.

ụ

ỷ ổ ạ ể ờ ằ c thanh toán b ng VNĐ theo t giá quy đ i t i th i đi m thanh toán.

ị t b , đ  dùng và d ch v  trong phòng .

ử ụ ạ ấ ả ự ộ ụ ơ + Đ n giá trên là giá áp d ng bán phòng l ẻ ủ ơ ừ  c a Resort s  cao h n t ị + D ch v  cho thuê phòng: ẽ ượ Giá phòng s  đ ồ Giá phòng bao g m 10% VAT. ụ ế ị ồ Các trang thi Mi n phí s  d ng internet không dây t t c  các phòng và khu v c công c ng trong i t

ễ khách s n.ạ

ồ

ề ề

ọ ọ ấ ề ệ ẫ

Trang 54

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

ề ị ấ ấ ụ ắ ỗ Các phòng đ u có b n và vòi hoa sen. Các phòng đ u có ban công riêng. ớ Cung c p truy n hình cáp v  tinh v i trên 60 kênh truy n hình ch n l c h p d n. Cung c p các d ch v  IDD, mini bar và két s t an toàn trong m i phòng.

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

ề ể ề ề ệ ớ Các phòng đ u có máy đi u hòa v i đi u khi n riêng và bàn làm vi c có ngăn kéo

ấ ể nh .ỏ

ữ ấ ạ ấ

Cung c p dép đi trong phòng và dép đi bi n. ả   ầ + Công su t ho t đ ng: trong nh ng năm đ u, công su t cho thuê phòng đ t kho ng ứ ổ ầ ấ ớ ị ạ 50%, các năm sau công su t này tăng d n, đ t m c  n đ nh v i công su t cho thuê là 70%.

Stt

ả ấ ạ ộ ấ B ng công su t thuê phòng qua các năm

ụ ả Kho n m c

Năm 2 Năm 3 Năm 4 Năm 5

Năm 6  ­25

Năm  1

doanh

ầ ự ầ

35% 75%

40% 80%

45% 80%

50% 83%

55% 83%

30% 70%

thuê đ

50%

55%

60%

63%

67%

69%

ượ

ư

ng phòng đ a vào kinh doanh

ố

ấ I Công su t khai thác ấ 1 Công su t khai thác ph n t ấ 2 Công su t khai thác ph n cho thuê (1 năm cho ượ c 10 tháng) ấ 3 Công su t khai thác bình quân II L 1 T ng sổ

1.1 Phòng Standard 1.2 Phòng Poolview Deluxe 1.3 Phòng OceanView Deluxe 1.4 Phòng Beach Front Suite 1.5 Phòng Gardenview Bungalow 1.6 Phòng Beachfront Bungalow 1.7 Phòng Hillview Villa 1.8 Phòng Gardenview Villa 1.9 Phòng Beachfront  Villa

2 Ph n t

ầ ự  doanh 1.1 Phòng Standard 1.2 Phòng Poolview Deluxe 1.3 Phòng OceanView Deluxe 1.4 Phòng Beach Front Suite 1.5 Phòng Gardenview Bungalow 1.6 Phòng Beachfront Bungalow 1.7 Phòng Hillview Villa 1.8 Phòng Gardenview Villa 1.9 Phòng Beachfront  Villa

ầ

ỉ

ị

3 Ph n bán s  cho các công ty di l ch

93 32 9 18 12 6 6 4 4 2 33 12 3 6 4 2 2 1 2 1 60 20 6 12 8 4 4 3 2

93 32 9 18 12 6 6 4 4 2 33 12 3 6 4 2 2 1 2 1 60 20 6 12 8 4 4 3 2

93 32 9 18 12 6 6 4 4 2 33 12 3 6 4 2 2 1 2 1 60 20 6 12 8 4 4 3 2

93 32 9 18 12 6 6 4 4 2 33 12 3 6 4 2 2 1 2 1 60 20 6 12 8 4 4 3 2

93 32 9 18 12 6 6 4 4 2 33 12 3 6 4 2 2 1 2 1 60 20 6 12 8 4 4 3 2

93 32 9 18 12 6 6 4 4 2 33 12 3 6 4 2 2 1 2 1 60 20 6 12 8 4 4 3 2

1.1 Phòng Standard 1.2 Phòng Poolview Deluxe 1.3 Phòng OceanView Deluxe 1.4 Phòng Beach Front Suite 1.5 Phòng Gardenview Bungalow 1.6 Phòng Beachfront Bungalow 1.7 Phòng Hillview Villa 1.8 Phòng Gardenview Villa

Trang 55

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

1

1

1

1

1

1

1.9 Phòng Beachfront  Villa III L

ng phòng khai thác (phòng/ ngày­đêm/

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

ượ năm) 1 Ph n t

ầ ự  doanh 1.1 Phòng Standard 1.2 Phòng Poolview Deluxe 1.3 Phòng OceanView Deluxe 1.4 Phòng Beach Front Suite 1.5 Phòng Gardenview Bungalow 1.6 Phòng Beachfront Bungalow 1.7 Phòng Hillview Villa 1.8 Phòng Gardenview Villa 1.9 Phòng Beachfront  Villa

ầ

ị

2 Ph n bán s  cho các công ty du l ch (1 năm

6,625 2,409 602 1,205 803 402 402 201 402 201 122,177

ỉ ượ

c 10 tháng)

3,614 1,314 329 657 438 219 219 110 219 110 96,90 8 5,110 1,533 3,066 2,044 1,022 1,022 767 511 1,533

4,216 1,533 383 767 511 256 256 128 256 128 102,10 9 5,475 1,643 3,285 2,190 1,095 1,095 821 548 1,643

4,818 1,752 438 876 584 292 292 146 292 146 107,51 1 5,840 1,752 3,504 2,336 1,168 1,168 876 584 1,752

5,420 1,971 493 986 657 329 329 164 329 164 111,93 7 5,840 1,752 3,504 2,336 1,168 1,168 876 584 1,752

6,023 2,190 548 1,095 730 365 365 183 365 183 117,29 7 6,059 1,818 3,635 2,424 1,212 1,212 909 606 1,818

6,059 1,818 3,635 2,424 1,212 1,212 909 606 1,818

cho thuê đ 1.1 Phòng Standard 1.2 Phòng Poolview Deluxe 1.3 Phòng OceanView Deluxe 1.4 Phòng Beach Front Suite 1.5 Phòng Gardenview Bungalow 1.6 Phòng Beachfront Bungalow 1.7 Phòng Hillview Villa 1.8 Phòng Gardenview Villa 1.9 Phòng Beachfront  Villa  Doanh thu t ị (cid:0) Nhà hàng h i s n: ầ ư ị

ị ạ ụ ể ụ ẩ ể

ự ề ứ ớ

ụ ụ ụ d ch v  nhà hàng h i s n v i các món ăn và nhi u hình th c phong phú nh ứ ệ ụ ả

ủ ố ượ ướ ng 2 khách/phòng,

ồ ị ượ ả

ả ả ủ ả ử ụ ẩ ụ ẽ ạ ả ị

ẽ ạ ấ

ố ườ ườ ổ ừ    các d ch v  khác ả ả  Đ  có th  đ y m nh d ch v   m th c bi n, Resort Sandhills đã ể ẩ   ư  ậ ả ả t p trung đ u t ụ   ph c v  bàn ti c, ph c v  buffet…Theo nghiên c u c a chúng tôi, có kho ng 10 Resort ỗ ự   trong khu v c, m i Resort bình quân g m 20 phòng, s  l c tính ụ   ng khách này s  d ng d ch v  nhà hàng h i s n c a Resort Sandhills. Các kho ng 20% l ậ   ấ ượ ng d ch v  và qu ng bá hình  nh vì v y năm sau, chúng tôi s  ngày càng đ y m nh ch t l ả ng công su t này s  đ t ngày càng cao qua các năm sau, tăng kho ng 5% qua các năm tin t i/resort x 20% x 10 resort x 365 = 29,200 ưở  T ng s  ng ầ i (năm đ u) = 40 ng

ng i.ườ

ồ ứ i nhà hàng/ng Chi phí th c ăn t i = 300,000 đ ng

ầ ể ể ể

ả

ườ ạ (cid:0) Night club:  Ngoài nhu c u ngh  d ị ỉ ưỡ ầ ư ơ ề i trí, chúng tôi đã đ u t ộ ả ề ạ ộ ị i trí v  đêm trong khu du l ch, vì th

ạ ộ ẽ ự ế ằ ượ ề ả ị ng, du l ch bi n, đ  du khách có th  tham gia ơ ề  khu vui ch i v  đêm “Night Club”,   ế    ng du khách

ị ả  D ch v  này tăng kho ng 5% qua các năm.

ẽ i Night club. ầ ố nhi u ho t đ ng vui ch i gi Sandhills s  là m t trong ít Resort có câu l c b  gi ơ chúng tôi d  ki n r ng n i đây s  thu hút nhi u khách du l ch, kho ng 30% l ự ế ơ ạ ủ c a khu v c đ n vui ch i t  T ng s  khách (năm đ u) = 40 ng ổ ụ ườ i/resort x 30% x 10 resort x 365 = 43,800

Trang 56

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

ng iườ

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

ồ ụ Giá d ch v  cho m t khách = 300,000 đ ng

ể ư ữ

ệ ắ

ệ ờ ơ Ướ ỏ ồ ứ ượ ả ỏ ơ   ờ  phút vui ch i ể ả ể    khu t m bùn, khoáng và spa đ  khách hàng có th  c i thi n và   c tính có kho ng 5% c tuy t v i h n.

ỉ ưỡ ị ả ộ ị (cid:0) Khu t m bùn:  ằ ắ Nh m giúp cho du khách có th  th  giãn sau nh ng gi ầ ư ệ m t m i, chúng tôi đã đ u t ụ ph c h i s c kh e, giúp cho kì ngh  d ượ l

ử ụ ầ ổ ố ng đ ụ ng khu du khách trong khu s  d ng d ch v  này. Các năm sau tăng kho ng 5%.  T ng s  khách (năm đ u) = 40 ng ườ i/resort x 5% x 10 resort x 365 = 7,300

ng iườ

ụ ồ ị Giá d ch v /khách = 150,000 đ ng

Stt

ạ ộ ụ ả ấ ị B ng Công su t ho t đ ng d ch v  khác qua các năm

ụ ả Kho n m c

Năm  1

Năm  2

Năm  3

Năm  4

Năm  5

Năm 6  ­25

ụ

ả ả

ấ ị IV Công su t d ch v  nightclub 1

Nhà hàng h i s n

37,267

2

Night club

55,901

3

ắ Khu t m bùn

29,20 0 43,80 0 7,300

30,66 0 45,99 0 7,665

32,19 3 48,29 0 8,048

33,80 3 50,70 4 8,451

35,49 3 53,23 9 8,873

9,317

ổ ả ợ B ng t ng h p doanh thu

ĐVT: 1,000 đ ngồ

ụ ả Kho n m c

2015

2016

2017

2018

ầ ự

STT III 1

Doanh thu cho thuê phòng Ph n t

doanh

8,079,523

9,426,110

…   … …

23,023,94 8

ỉ

1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 2

6,227,789 … 1,698,488 … 3,680,057 … 3,396,976 … 1,698,488 … 1,792,848 … 754,884 … 2,359,011 … 1,415,407 … … 34,127,02 7

2.1 2.2 2.3 2.4 2.5

Phòng Standard Phòng Poolview Deluxe Phòng OceanView Deluxe Phòng Beach Front Suite Phòng Gardenview Bungalow Phòng Beachfront Bungalow Phòng Hillview Villa Phòng Gardenview Villa Phòng Beachfront  Villa ầ Ph n   bán   s   cho   các   công   ty   du l chị Phòng Standard Phòng Poolview Deluxe Phòng OceanView Deluxe Phòng Beach Front Suite Phòng Gardenview Bungalow

2,185,445 596,030 1,291,399 1,192,061 596,030 629,143 264,902 827,820 496,692 27,943,52 4 7,082,460 2,317,896 5,022,108 4,635,792 2,317,896

2,549,686 695,369 1,506,632 1,390,738 695,369 734,000 309,053 965,790 579,474 29,939,49 0 7,588,350 2,483,460 5,380,830 4,966,920 2,483,460

21,359,56 6 5,777,588 1,575,706 3,414,029 3,151,411 1,575,706 1,663,245 700,314 2,188,480 1,313,088 31,660,01 3 8,024,427 2,626,176 5,690,048 5,252,352 2,626,176

8,649,707 … 2,830,813 … 6,133,429 … 5,661,627 … 2,830,813 …

Trang 57

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

2.6 2.7 2.8 2.9

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

ổ

Phòng Beachfront Bungalow Phòng Hillview Villa Phòng Gardenview Villa Phòng Beachfront  Villa T ng doanh thu cho thuê phòng

ụ

IV 1

ị Doanh thu d ch v  night club ả ả Nhà hàng h i s n

2,446,668 1,545,264 1,609,650 965,790 36,023,04 7   8,760,000

2,621,430 1,655,640 1,724,625 1,034,775 39,365,60 0   9,198,000

2,772,075 1,750,784 1,823,733 1,094,240 53,019,57 9   9,947,637

2,988,081 … 1,887,209 … 1,965,843 … 1,179,506 … … 57,150,97 5   … …

2

Night club

…

10,445,01 9 15,667,52 8

3

ụ

ị

…

ắ Khu t m bùn ổ T ng   doanh   thu   d ch   v   night club ổ T ng doanh thu

13,140,00 0 1,095,000 22,995,00 0 59,018,04 7

13,797,00 0 1,149,750 24,144,75 0 63,510,35 0

14,921,45 6 1,243,455 26,112,54 7 79,132,12 6

1,305,627 … … 27,418,17 4 84,569,14 9

ể ồ ể ệ ỷ ọ ụ ủ ị Bi u đ  th  hi n t  tr ng doanh thu c a các d ch v  trong Resort Sandhills

ị ụ ủ ồ ỷ ọ

ừ ấ ằ ị ạ

ủ ể ể ế ị

ị

ẫ ụ ặ ạ ấ ằ ể ạ ế ậ

ượ

ự ế ủ ượ ứ ẫ ể    tr ng doanh thu các d ch v  c a Resort Sandhills, ta th y r ng doanh Qua bi u đ  t ấ   ạ ộ i giá tr  cao nh t  ho t đ ng kinh doanh chính c a Resort là bán phòng v n mang l ư  ủ ư ế   ị i giá tr  cao, đóng góp đ n ề   c. Vì th , Chúng tôi nh n th y r ng, đ  có th  c nh tranh ạ   c nâng cao mà chúng tôi còn đánh m nh  c a du khách. thu t ế chi m 61%, tuy nhiên cũng không th  không k  đ n các d ch v  đ c tr ng c a Resort nh ả ả ụ nhà hàng h i s n và Night Clubs, hai d ch v  này cũng mang l ạ ượ ổ 37% cho t ng doanh thu đ t đ ủ ố ụ ị ớ v i các đ i th  thì d ch v  chính không nh ng đ ụ ớ ạ ư ị vào các d ch v  m i l ữ  nh ng v n đáp  ng đ ầ c nhu c u th c t

ả ị 8.1.2. Gi

Trang 58

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

ế ộ ề ươ ng nhân viên: ủ ồ ề  đ nh v  chi phí  Chi phí l ươ Ch  đ  ti n l ng c a nhân viên bao g m:

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

ơ ả ng c  b n. ụ ấ

ơ ả ng c  b n. ng: 13 tháng. ng l

ộ ứ ươ ­ M c l ề ­ Ti n ph  c p ứ ươ ­ BHYT, BHXH: 21% m c l ươ ượ ưở ố c h ­ S  tháng đ ứ ằ ươ ng h ng năm: 5%/năm. ­ M c tăng l ậ ng c a các b  ph n Ch  đ  ti n l

ồ Đ n v : 1,000 đ ng

ế ộ ề ươ ủ                                ộ ậ B  ph n

ư

ươ l

T ngổ   ng/tháng/ng iờ

ng/nă m

BHYT,BHXH  ngươ   (21% L CB)

Số  ngượ   l nhân  viên

M cứ   ngươ   l cơ  b nả

ị ơ T ngổ   ươ l

ả

ộ ậ B  ph n qu n lý Qu n lýả

2

12,000

312,000

60,480

7

12,00 0 4,000

4,000 ­

364,000 ­

70,560 ­

ễ

10

3,500

ậ

ế

3,500 ­

455,000 ­

88,200 ­

ộ ậ

ụ ụ

17

3,500

ộ ậ

16

3,000

ỹ ậ K  thu t ậ ộ B  ph n  kinh  doanh  +   l tân L  tânễ ả   ự ộ B   ph n   tr c   ti p   s n xu tấ B  ph n nhà phòng Nhân viên ph c v  phòng B  ph n nhà hàng ụ ụ Nhân viên ph c v  nhà hàng ộ ậ ế B  ph n nhà b p ưở ế + B p tr

ng

1

­ 3,500 ­ 3,000 ­ 12,000

­ 773,500 ­ 624,000 ­ 156,000

­ 149,940 ­ 120,960 ­ 30,240

1 8

12,00 0 7,000 3,000

2,000 2,000

ộ ậ

n

ả

ườ ườ n

5,000 3,500 2,500

ả ệ

3,000 4,000

ế + B p phó ụ ế + Ph  b p ộ B  phân kinh doanh ộ ậ ồ ơ ờ ể B  ph n h  b i, b  bi n ồ ơ + Nhân viên h  b i + Nhân viên spa B  ph n sân v Qu n lý sân v Phó qu n lýả Nhân viên chăm sóc ộ ậ ả B  ph n b o trì, b o v B o vả ệ ả B o trì T ngổ

2 2 12 1 1 10 20 11 9 130

7,000 3,000 ­ ­ 2,000 2,000 ­ 5,000 3,500 2,500 ­ 3,000 4,000 70,000

91,000 312,000 ­ ­ 52,000 52,000 ­ 65,000 45,500 325,000 ­ 429,000 468,000 4,524,000

17,640 60,480 ­ ­ 10,080 10,080 ­ 12,600 8,820 63,000 ­ 83,160 90,720 876,960

Trang 59

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

ả ố ị ấ  Kh u hao tài s n c  đ nh

ấ ố Tính toán kh u hao cho tài s n c  đ nh đ

ả ố ị ề ượ ế ộ ử ụ ụ ả ấ

ơ ị

ả ụ ể ư ấ ờ c áp d ng theo công văn s  206/2003/QĐ­ BTC ngày 12 tháng 12 năm 2003 v  ban hành ch  đ  qu n lý, s  d ng và trích kh u hao tài ả ố ị s n c  đ nh. Th i gian kh u hao tài s n c  th  nh  sau:

ạ

ả

ươ

Lo i tài s n

Đ n v : 1,000 đ ng Ph

ồ ấ   ng pháp kh u

Giá tr  TSị

ờ Th i gian KH

ầ ư

hao ườ

ẳ

1 Đ u t

cũ

Theo đ

ng th ng

ạ

ạ ầ

nườ

ự

ờ

ụ H ng m c chính Công trình phụ ơ ở H  t ng c  s Cây xanh sân v Chi phí lãi vay trong th i gian xây d ng

25 10 7 5 5

ạ ầ

nườ

ờ

ườ ườ ườ ườ ườ ườ ườ ườ ườ ườ ườ

25 10 7 5 5

125,111,66 0 66,271,017 8,281,035 13,293,345 569,400 36,696,864 35,034,930 16,788,096 6,120,000 300,000 2,500,000 9,326,834

Theo đ Theo đ Theo đ Theo đ Theo đ Theo đ Theo đ Theo đ Theo đ Theo đ Theo đ

ẳ ng th ng ẳ ng th ng ẳ ng th ng ẳ ng th ng ẳ ng th ng ẳ ng th ng ẳ ng th ng ẳ ng th ng ẳ ng th ng ẳ ng th ng ẳ ng th ng

ự

ầ ư ớ  m i 2 Đ u t ụ ạ H ng m c chính Công trình phụ ơ ở H  t ng c  s Cây xanh sân v ự   Chi phí lãi vay trong th i gian xây d ng + d  phòng phí

ấ ượ ụ ụ ộ ế ị ẽ ượ ự ế ng ph c v , toàn b  thi t b  dùng cho d  án s  đ c thay th  sau Đ  gia tăng ch t l

ể 10 năm ho t đ ng.

ướ ậ ư c tính 5% doanh thu thuê phòng tiêu hao cho thuê phòng:

ổ c tính 5% t ng doanh thu

ổ c: 10% t ng doanh thu

ạ ữ ệ ử ả ệ ả ị ầ ư ự xây d ng và thi ế ị t b

ổ

ố ố

ả xây d ng và thi ế ị t b

2020 7,066,634

ể ấ ằ

2016 10,140,63 7

2017 9,406,85 0

2015 10,176,04 1

2018 8,620,07 2

2019 7,833,29 3

Trang 60

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

ạ ộ  Chi phí v t t  Chi phí bán hàng:  ướ  Chi phí qu n lý chung: 3% t ng doanh thu ổ  Chi phí đi n, đi n tho i, n ướ  Chi phí b o trì s a ch a cho các năm sau: 2% giá tr  đ u t  Chi phí khác: 5% t ng doanh thu  Chi phí giá v n nhà hàng: 35% doanh thu nhà hàng  Chi phí giá v n cho night club: 30% doanh thu night club  Chi phí b o hi m công trình: 0.2% giá tr  đ u t ự ị ầ ư  Chi phí thuê đ t h ng năm: 46,035,000 đ ng/năm ồ  Chi phí lãi vay: Năm Lãi phát sinh trong kỳ

2026 2,325,846

Năm Lãi phát sinh trong kỳ

2021 6,259,73 7

2022 5,472,95 9

2023 4,686,18 0

2024 3,910,89 9

2025 3,112,62 4

2029

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

2027 1,539,06 8

2028 755,16 3

Năm Lãi phát sinh trong  kỳ

81,013

ạ ộ ợ ổ T ng h p chi phí ho t đ ng

2018

ề ươ

ĐVT: 1,000 đ ngồ

ả ụ Kho n m c ng

STT 1 2

tiêu hao cho thuê

2015 4,750,200 920,808 1,801,152

2016 4,987,710 966,848 1,968,280

2017 5,237,096 1,015,191 2,650,979

… 5,498,950 … 1,065,950 … 2,857,549

Chi phí ti n l Chi phí BHYT, BHXH ậ ư Chi phí v t t phòng Chi phí bán hàng ả Chi phí qu n lý chung

4 5 6

4,211,709 2,527,025 8,423,418

4,553,314 2,731,988 9,106,627

… 6,228,742 … 3,737,245 … 12,457,48

ệ

ệ

ạ

Chi phí đi n, đi n tho i, n

ướ c

ả

ử

ụ

ả

ữ Chi phí b o trì,s a ch a Chi phí khác ố Chi phí giá v n nhà hàng ị ố Chi phí giá v n d ch v  night club ể Chi phí b o hi m công trình ấ Chi phí thuê đ t hàng năm

7 8 9 10 11 12 13

3 … 2,282,458 … 6,228,742 … 8,001,136 … 8,225,452 … 228,246 … 46,035 …

4,211,709 5,043,227 6,898,500 228,246 46,035 10,176,041

5,812,292 3,487,375 11,624,58 3 2,282,458 5,812,292 7,422,741 7,833,764 228,246 46,035 9,406,850

8,620,072

Chi phí lãi vay

14

…

2,282,458 4,553,314 5,511,184 7,243,425 228,246 46,035 10,140,63 7 9,069,741

16,522,994

9,069,741

7,170,692

ấ ổ Chi phí kh u hao TSCĐ và phân b   ả ướ c chi phí tr  tr

15

…

65,761,064

72,648,75

ổ

ộ

T ng c ng

63,389,80 7

71,929,64 1

1 …

ậ ự

8.2. Báo cáo thu nh p d  trù ệ ừ ế  năm 2015 đ n năm 2034.

ờ ế

ả ự Th i gian phân tích hi u qu  d  án trong vòng 20 năm t ệ ậ Thu  thu nh p doanh nghi p: 22% ậ ự Báo cáo thu nh p d  trù:

2015

2016

2017

ị

ơ Đ n v : 1,000 đ ng 2018 ồ 2019

ạ

Năm ụ H ng m c Doanh thu thu nầ

5 84,234,180

4 124,574,83 1

ạ ộ

1 84,234,18 0 65,761,06

2 91,066,27 1 63,389,80

3 116,245,83 1 71,929,641

72,648,751 65,761,064

Trang 61

ươ

ị

Chi phí ho t đ ng ­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

:

ng Nam

EBT

44,316,190

51,926,080 18,473,116

TNDN

9,749,562

11,423,738

4,064,086

4 18,473,11 6 4,064,086

7 27,676,46 4 6,088,822

ế Thu (22%) EAT

34,566,628

40,502,342 14,409,031

14,409,03 1

21,587,64 2

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

ơ ị

Đ n v : 1,000 đ ng

ổ ổ ệ ố ệ ố

ướ

ậ

ế c thu  bình

ồ 2,667,700,000 1,465,600,000 1,202,100,000 937,600,000 0.45 0.35 106,700,000 48,100,000

37,504,000

ế

ậ

Doanh thu Chi phí T ng EBT T ng EAT H  s  EBT / doanh thu H  s  EAT / doanh thu Doanh thu bình quân ợ L i nhu n tr quân ợ L i nhu n sau thu  bình quân

ồ

ướ ướ

ế ư ế

c thu  ch a bao g m lãi vay ồ c thu  đã bao g m lãi vay

ậ ậ ậ

Ghi chú:  ợ EBIT: L i nhu n tr ơ EBT: L i nhu n tr ế ợ EAT: L i nhu n sau thu .

ỉ ố Phân tích các ch  s  tài chính:

ạ ộ ạ ộ : 2,667,700,000,000 đ ngồ : 1,465,600,000,000 đ ngồ

ế ướ : 1,202,100,000,000 đ ngồ

ợ ợ c thu ế ậ i nhu n tr ậ i nhu n sau thu

ạ ộ : 937,600,000,000 đ ngồ : 106,700,000,000 đ ngồ

ế : 48,100,000,000 đ ngồ c thu  bình quân

ậ ậ ế : 37,504,000,000 đ ngồ

ợ ợ ệ ố ể ệ ạ ợ ồ ồ ậ i nhu n tr ướ   c

Trang 62

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

ể ệ ệ ố ạ ồ ồ ợ ậ ổ ­ T ng doanh thu sau 20 năm ho t đ ng ổ ­ T ng chi phí trong 20 năm ho t đ ng ổ ­ T ng l ổ ­ T ng l ­ Doanh thu bình quân/năm ho t đ ng ướ ­ L i nhu n tr ­ L i nhu n sau thu  bình quân ­ H  s  EBT/doanh thu 0.45 th  hi n 1 đ ng doanh thu t o ra 0.45 đ ng l thu .ế ­ H  s  EAT/doanh thu 0.35 th  hi n 1 đ ng doanh thu t o ra 0.35 đ ng l ế i nhu n sau thu .

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

ầ ư (TIPV)

8.3. Báo cáo ngân l u theo quan đi m t ng đ u t ả ự ể ạ ộ ư ệ ớ ổ Phân tích hi u qu  d  án ho t đ ng trong vòng 20 năm v i su t chi

ế ấ ố ủ ấ ử ụ ượ ọ ị t kh u là WACC   ồ   ố c tính theo giá tr  trung bình có tr ng s  chi phí s  d ng v n c a các ngu n

ợ ố

ủ ở ữ i v n ch  s  h u

ấ

= 18.06 % đ v n.ố

ư ể ổ ầ ư WACC= %D.rd + %E.re Ghi chú: ố D: v n vay ố E: V n CSH re: su t sinh l ấ rd: lãi su t danh nghĩa. Báo cáo ngân l u theo quan đi m t ng đ u t TIPV:

Năm

2014

2015

2016

2017

ơ ồ ị Đ n v : 1,000 đ ng

Ư NGÂN L U VÀO

0 ­

1 84,234,180

2 91,066,271

.. 3 … …

Doanh thu

84,234,180

91,066,271

…

116,245,83 1 116,245,83 1

Ư

108,821,605

54,320,066

49,238,070 ­

ạ

i)

73,786,675 35,034,930

ị ầ ư  cũ (còn l ị ầ ư ớ  m i ộ

… 62,859,900 … … … … 62,859,900 …

49,238,070

54,320,066

ướ

ư

ế

34,996,110

36,746,205

53,385,931 …

Thanh lý TSCĐ NGÂN L U RA Đ u tầ ư + Giá tr  đ u t + Giá tr  đ u t ấ   ạ Chi   phí   ho t   đ ng   (không   tính   kh u hao) Ngân l u ròng tr

c thu

(108,821,605 )

ế

ư

ế

4,064,086 30,932,025

6,088,822 30,657,383

9,749,562 … 43,636,369 …

Thu  TNDN Ngân l u ròng sau thu

ư

(3,595,828) …

Ngân l u tích lũy

(77,889,580 )

(47,232,197 )

(108,821,605 ) (108,821,605 )

i IRR= 35,7%

ấ ờ ợ ộ ạ i n i t ố ự ự

TIPV > 0, su t sinh l

ả ờ ấ

Su t sinh l ồ Th i gian hoàn v n: 4 năm (bao g m c  th i gian xây d ng d  án) Qua phân tích, giá tr  NPV ả ợ i IRR ổ ể ề ờ ự

TIPV > WACC= 18.06%. Đi u này ạ ầ ư . Bên c nh đó th i gian th  hi n d  án kh  thi v  m t tài chính theo quan đi m t ng đ u t ờ ấ hoàn v n là 4 năm (bao g m c  năm xây d ng hoàn ch nh) cho th y d  án có th i gian hoàn ố v n nhanh.

ị ề ặ ồ ể ệ ố ự ự ả ỉ

Trang 63

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

ệ ố ả ả ợ ả 8.4. H  s  đ m b o tr  n

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

ạ ộ ủ ầ ư ẽ ứ ự ừ

ị ồ

Năm

Khi d  án chính th c đi vào ho t đ ng, ch  đ u t ể ả ợ ả ợ ừ ả ượ ự d  án đ  tr  n  cho ngân hàng. Kh  năng tr  n  t năm 2017 đ

ả ợ

ố

Tr  n : G c+ Lãi

42,116,785

ư

Ngân l u ròng TIPV

ợ ậ ạ i nhu n t o ra t  s  dùng chính l ể ệ ả c th  hi n qua b ng sau: ơ Đ n v : đ ng 2019 14,389,778

ệ ố ả

ả

ả

2015 10,176,04 1 30,932,02 5 3.04

2016 13,965,25 4 30,657,38 3 2.20

2017 15,963,33 5 43,636,36 9 2.73

2018 15,176,55 7 47,673,03 4 3.14

2.93

H  s  đ m b o tr nợ

Năm

2024 10,467,384

ả ợ

ố

Tr  n : G c+ Lãi

50,370,544

ư

Ngân l u ròng TIPV

ệ ố ả

ả

ả

2020 13,623,11 9 42,469,10 1 3.12

2021 12,816,22 2 44,270,93 3 3.45

2022 12,029,44 4 44,578,80 4 3.71

2023 11,242,66 6 50,092,59 2 4.46

4.81

H  s  đ m b o tr nợ

ả ợ ề ấ ả ả ợ ố   H  s  đ m b o tr  n  bình quân 3.36 > 0, đi u này cho th y kh  năng tr  n  v n

ả ệ ố ả vay cho ngân hàng cao.

ả ợ ả ủ ế ừ ồ ợ ố ợ ngu n l ượ ừ c t kinh

ả 8.5. Kh  năng tr  n ồ Ngu n v n tr ả ậ i nhu n thu đ ả ợ ấ ự ả n  cho ngân hàng ch  y u t doanh Resort, qua b ng phân tích sau cho th y d  án có kh  năng tr  n  cao:

ợ

ổ

TT I

ả ụ Kho n m c i ích hàng năm

2019 113,695,284

2017 116,245,83 1 53,019,579

2018 124,574,83 1 57,150,975

49,436,781

ừ

nhà   hàng

21,207,832

22,860,390

19,774,712

ị

15,905,874

17,145,292

14,831,034

2015 84,234,18 0 36,023,04 7 14,409,21 9 10,806,91 4

2016 91,066,27 1 39,365,60 0 15,746,24 0 11,809,68 0

ủ

ệ

i…) ụ

26,112,547

27,418,174

29,652,756

T ng  l ( Bi ) ­ Tr.đ. Doanh   thu   cho   thuê  phòng Doanh   thu   t (ăn, u ng)ố ụ  Doanh   thu   d ch   v (Masage,   karaoke,   Spa,  ạ đi n tho i, giăt  ị Doanh thu d ch v  night club ổ

III T ng chi phí hàng năm

62,522,791

64,028,680

61,059,307

ạ ộ

1

62,522,791

64,028,680

61,059,307

(Ci = It + Cot) Chi phí ho t đ ng hàng năm (Cot) EBIT

22,995,00 0 55,585,02 3 55,585,02 3 28,649,15

24,144,75 0 53,249,16 9 53,249,16 9 37,817,10

53,723,040

60,546,151

52,635,977

Trang 64

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

9,406,850

8,620,072

7,833,293

Lãi vay

44,316,190

51,926,080

44,802,684

EBT

ậ

7 10,176,04 1 18,473,11 6 4,064,086

1 10,140,63 7 27,676,46 4 6,088,822

9,749,562

11,423,738

9,856,590

2

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

ế Thu   thu   nh p   doanh nghi pệ Vtn=   (   B­Ct   ­   GTGT   ­  Vk ) * 22% ậ

ợ

ế

IV L i   nhu n   sau   thu

(LN st ) ( LN st = B ­ Ct­Tn )

34,566,628

40,502,342

34,946,093

14,409,03 1

21,587,64 2

V

ằ Cân   b ng   thu   chi   tài chính ( Bi ­ Ci )

26,353,055

27,421,863

24,643,739

ấ

ồ ổ VI T ng ngu n  thu  dùng ể ả ợ ủ ự đ  tr  n  c a d  án ­ Kh u hao TSCĐ (Dt)

19,863,56 2 9,069,741

9,069,741

7,170,692

7,170,692

ợ

23,727,50 9 16,522,99 4 7,204,515

17,283,314

20,251,171

17,473,047

ế    i đa 50%

10,793,82 1

ậ ­   L i   nhu n   sau   thu ả ợ ố dùng tr  n  (t LN st) ế

ả ợ

ạ

15,963,335

15,176,557

14,389,778

10,176,04 1

13,965,25 4

VII K  ho ch tr  n  (Lãi ợ

ố ố ị vay v n c  đ nh + N ả ả ố g c ph i tr  ) ố ị Lãi vay c  đ nh

2

9,406,850

8,620,072

7,833,293

ả

ả

cho   ngân

9,406,850

8,620,072

7,833,293

3

ả

cho

10,140,63 7 10,140,63 7 3,824,616 3,824,616

10,176,04 1 10,176,04 1 0 0

6,556,485 6,556,485

6,556,485 6,556,485

6,556,485 6,556,485

Lãi   ph i   tr hàng ợ ố ả ả N  g c ph i tr ả ợ ố N   g c   ph i   tr ngân hàng

ả ợ

9,722,925

16,946,205

18,801,792

16,810,445

13,551,46 9

ằ VIII Cân   b ng   tr   n     = ( VI ) ­ ( VII )

ỹ IX Tích   lu   sau   tr   n

9,722,925

16,946,205

18,801,792

16,810,445

ổ

ằ

13,551,46 9

ồ

ả ợ    (T ng   cân   b ng   ­ ợ ngu n  h p pháp khác   ể ả ợ đ  tr  n  )

ợ

ổ

TT I

ụ ả Kho n m c i ích hàng năm

2024 129,633,765

T ng  l ( Bi ) ­ Tr.đ. Doanh   thu   cho   thuê

2020 115,177,92 1 49,436,781

2021 118,633,25 9 50,919,885

2022 118,633,25 9 50,919,885

2023 129,633,76 5 55,641,533

55,641,533

Trang 65

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

ừ

nhà   hàng

19,774,712

20,367,954

20,367,954

22,256,613

22,256,613

ị

14,831,034

15,275,965

15,275,965

16,692,460

16,692,460

ủ

ệ

i…) ụ

31,135,393

32,069,455

32,069,455

35,043,160

35,043,160

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

phòng Doanh   thu   t (ăn, u ng)ố ụ  Doanh   thu   d ch   v (Masage,   karaoke,   Spa,  ạ đi n tho i, giăt  ị Doanh thu d ch v  night club ổ

III T ng chi phí hàng năm

59,824,395

60,714,918

61,052,045

65,770,370

66,189,303

ạ ộ

1

59,824,395

60,714,918

61,052,045

65,770,370

66,189,303

ậ

2

55,353,526 7,066,634 48,286,893 10,623,116

57,918,341 6,259,737 51,658,605 11,364,893

57,581,214 5,472,959 52,108,255 11,463,816

63,863,395 4,686,180 59,177,215 13,018,987

63,444,462 3,910,899 59,533,564 13,097,384

(Ci = It + Cot) Chi phí ho t đ ng hàng năm (Cot) EBIT Lãi vay EBT ế Thu   thu   nh p   doanh nghi pệ Vtn=   (   B­Ct   ­   GTGT   ­  Vk ) * 22% ậ

ợ

ế

IV L i   nhu n   sau   thu

37,663,776

40,293,712

40,644,439

46,158,228

46,436,180

V

(LN st ) ( LN st = B ­ Ct­Tn ) ằ Cân   b ng   thu   chi   tài chính ( Bi ­ Ci )

23,637,213

24,124,077

24,256,584

27,013,478

27,152,454

ấ ợ

4,805,325 18,831,888

3,977,222 20,146,856

3,934,365 20,322,220

3,934,365 23,079,114

3,934,365 23,218,090

ế    i đa 50%

ồ ổ VI T ng ngu n  thu  dùng ể ả ợ ủ ự đ  tr  n  c a d  án ­ Kh u hao TSCĐ (Dt) ậ ­   L i   nhu n   sau   thu ả ợ ố dùng tr  n  (t LN st) ế

ả ợ

ạ

13,623,119

12,816,222

12,029,444

11,242,666

10,467,384

VII K  ho ch tr  n  (Lãi   ợ

2

cho   ngân

7,066,634 7,066,634

6,259,737 6,259,737

5,472,959 5,472,959

4,686,180 4,686,180

3,910,899 3,910,899

3

ả

cho

6,556,485 6,556,485

6,556,485 6,556,485

6,556,485 6,556,485

6,556,485 6,556,485

6,556,485 6,556,485

ố ố ị vay v n c  đ nh + N ả ả ố g c ph i tr  ) ố ị Lãi vay c  đ nh ả ả Lãi   ph i   tr hàng ợ ố ả ả N  g c ph i tr ả ợ ố N   g c   ph i   tr ngân hàng

ả ợ

16,570,580

17,864,341

18,783,625

22,327,298

23,241,556

ằ VIII Cân   b ng   tr   n     = ( VI ) ­ ( VII )

ỹ IX Tích   lu   sau   tr   n

16,570,580

17,864,341

18,783,625

22,327,298

23,241,556

ổ

ằ

ả ợ    (T ng   cân   b ng   ­

Trang 66

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

ồ

ợ ngu n  h p pháp khác   ể ả ợ đ  tr  n  )

ợ

ổ

ụ ả Kho n m c i ích hàng năm

TT I

2029 150,281,063

2025 133,522,77 8 57,310,779

2026 133,522,77 8 57,310,779

2027 145,903,94 5 62,625,035

2028 145,903,94 5 62,625,035

64,503,786

ừ

nhà   hàng

22,924,311

22,924,311

25,050,014

25,050,014

25,801,514

ị

17,193,234

17,193,234

18,787,511

18,787,511

19,351,136

ủ

ệ

i…) ụ

36,094,454

36,094,454

39,441,385

39,441,385

40,624,626

T ng  l ( Bi ) ­ Tr.đ. Doanh   thu   cho   thuê  phòng Doanh   thu   t (ăn, u ng)ố ụ  Doanh   thu   d ch   v (Masage,   karaoke,   Spa,  ạ đi n tho i, giăt  ị Doanh thu d ch v  night club ổ

III T ng chi phí hàng năm

67,544,201

68,006,075

73,352,498

73,861,714

76,115,063

ạ ộ

1

67,544,201

68,006,075

73,352,498

73,861,714

76,115,063

ậ

2

65,978,577 3,112,624 62,865,953 13,830,510

65,516,704 2,325,846 63,190,858 13,901,989

72,551,447 1,539,068 71,012,379 15,622,723

72,042,231 755,163 71,287,067 15,683,155

74,166,000 81,013 74,084,987 16,298,697

(Ci = It + Cot) Chi phí ho t đ ng hàng năm (Cot) EBIT Lãi vay EBT ế Thu   thu   nh p   doanh nghi pệ Vtn=   (   B­Ct   ­   GTGT   ­  Vk ) * 22% ậ

ợ

ế

IV L i   nhu n   sau   thu

49,035,444

49,288,869

55,389,656

55,603,913

57,786,290

V

(LN st ) ( LN st = B ­ Ct­Tn ) ằ Cân   b ng   thu   chi   tài chính ( Bi ­ Ci )

27,840,086

27,966,799

31,017,192

31,124,321

32,215,509

ấ ợ

3,322,365 24,517,722

3,322,365 24,644,435

3,322,365 27,694,828

3,322,365 27,801,956

3,322,365 28,893,145

ế    i đa 50%

ồ ổ VI T ng ngu n  thu  dùng ể ả ợ ủ ự đ  tr  n  c a d  án ­ Kh u hao TSCĐ (Dt) ậ ­   L i   nhu n   sau   thu ả ợ ố dùng tr  n  (t LN st) ế

ả ợ

ạ

9,669,109

8,882,331

8,095,553

7,311,649

2,812,882

VII K  ho ch tr  n  (Lãi   ợ

2

cho   ngân

3,112,624 3,112,624

2,325,846 2,325,846

1,539,068 1,539,068

755,163 755,163

81,013 81,013

ố ố ị vay v n c  đ nh + N ả ả ố g c ph i tr  ) ố ị Lãi vay c  đ nh ả ả Lãi   ph i   tr hàng

Trang 67

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

3

ả

cho

6,556,485 6,556,485

6,556,485 6,556,485

6,556,485 6,556,485

6,556,485 6,556,485

2,731,869 2,731,869

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

ợ ố ả ả N  g c ph i tr ả ợ ố N   g c   ph i   tr ngân hàng

ả ợ

24,727,462

25,640,953

29,478,125

30,369,157

32,134,496

ằ VIII Cân   b ng   tr   n     = ( VI ) ­ ( VII )

24,727,462

25,640,953

29,478,125

30,369,157

32,134,496

ỹ IX Tích   lu   sau   tr   n

ổ

ằ

ồ

ả ợ    (T ng   cân   b ng   ­ ợ ngu n  h p pháp khác   ể ả ợ đ  tr  n  )

ổ

ợ

2034 169,142,660

TT I

ả ụ Kho n m c i ích hàng năm

2030 150,281,06 3 64,503,786

2031 164,216,17 5 70,485,029

2032 164,216,17 5 70,485,029

2033 169,142,66 0 72,599,580

72,599,580

ừ

25,801,514

28,194,012

28,194,012

29,039,832

29,039,832

nhà   hàng

ị

19,351,136

21,145,509

21,145,509

21,779,874

21,779,874

ủ

ệ

i…) ụ

40,624,626

44,391,626

44,391,626

45,723,375

45,723,375

T ng  l ( Bi ) ­ Tr.đ. Doanh   thu   cho   thuê  phòng Doanh   thu   t (ăn, u ng)ố ụ  Doanh   thu   d ch   v (Masage,   karaoke,   Spa,  ạ đi n tho i, giăt  ị Doanh thu d ch v  night club ổ

III T ng chi phí hàng năm

76,676,473

82,737,566

83,356,521

85,940,805

86,623,202

ạ ộ

76,676,473

82,737,566

83,356,521

85,940,805

86,623,202

1

ậ

73,604,590 ­ 73,604,590 16,193,010

81,478,609 ­ 81,478,609 17,925,294

80,859,654 ­ 80,859,654 17,789,124

83,201,856 ­ 83,201,856 18,304,408

82,519,458 ­ 82,519,458 18,154,281

2

(Ci = It + Cot) Chi phí ho t đ ng hàng năm (Cot) EBIT Lãi vay EBT ế Thu   thu   nh p   doanh nghi pệ Vtn=   (   B­Ct   ­   GTGT   ­  Vk ) * 22% ậ

ợ

ế

IV L i   nhu n   sau   thu

57,411,580

63,553,315

63,070,530

64,897,448

64,365,177

V

(LN st ) ( LN st = B ­ Ct­Tn ) ằ Cân   b ng   thu   chi   tài chính ( Bi ­ Ci )

32,028,155

35,099,022

34,857,630

35,771,088

35,504,953

ấ ợ

3,322,365 28,705,790

3,322,365 31,776,658

3,322,365 31,535,265

3,322,365 32,448,724

3,322,365 32,182,589

ồ ổ VI T ng ngu n  thu  dùng ể ả ợ ủ ự đ  tr  n  c a d  án ­ Kh u hao TSCĐ (Dt) ậ ­   L i   nhu n   sau   thu ả ợ ố dùng tr  n  (t

ế    i đa 50%

Trang 68

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

LN st)

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

ế

ả ợ

ạ

­

­

­

­

­

VII K  ho ch tr  n  (Lãi   ợ

2

cho   ngân

­ ­

­ ­

­ ­

­ ­

­ ­

3

ả

cho

0 0

0 0

0 0

0 0

0 0

ố ố ị vay v n c  đ nh + N ả ả ố g c ph i tr  ) ố ị Lãi vay c  đ nh ả ả Lãi   ph i   tr hàng ả ả ợ ố N  g c ph i tr ả ợ ố N   g c   ph i   tr ngân hàng

ả ợ

32,028,155

35,099,022

34,857,630

35,771,088

35,504,953

ằ VIII Cân   b ng   tr   n     = ( VI ) ­ ( VII )

ỹ IX Tích   lu   sau   tr   n

32,028,155

35,099,022

34,857,630

35,771,088

35,504,953

ổ

ằ

ồ

ả ợ    (T ng   cân   b ng   ­ ợ ngu n  h p pháp khác   ể ả ợ đ  tr  n  )

ượ ợ

Qua b ng phân tích doanh thu, chi phí và l ậ ể ả ữ ế ấ ồ   ấ ằ ậ c cho th y r ng, ngu n i nhu n thu đ ả   i nhu n sau thu  và kh u hao TSCĐ) không nh ng có th  đ m b o

ủ ầ ư ả ợ ả ợ ả ợ tích lũy tr  n  (50% l ư ẫ tr  n  mà v n còn d  tích lũy cho Ch  đ u t .

ả ệ ế

ở ộ ự ị ­ xã h i  Phân tích tài chính hi u qu  đ u t cho th y d  án “M  r ng đ u t

ấ ả ộ ả ầ ư ố ấ ư ồ

ờ ộ ộ ậ ố ờ

ầ ư ả ợ ớ

i n i b  là: IRR= 35.7% ề ự ưở ự ể

ướ ươ ầ ư  khu du l ch   ấ   TIPV= 121,132,877,000 đ ng; su t ạ ợ   ự i i l  ; th i gian hoà v n sau 4 năm. Vì v y d  án mang l ồ ố   , ni m tin l n khi kh  năng thanh toán n  vay cao và thu h i v n ề   ủ ng c a n n ồ   ng có ngu n thu nhanh. Thêm vào đó, d  án còn đóng góp vào s  phát tri n và tăng tr ự ủ  qu c dân nói chung và c a khu v c nói riêng; nhà n ị c và đ a ph

Trang 69

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

ệ ế ế ậ 8.6. Đánh giá hi u qu  kinh t ệ Sandhills” r t kh  thi qua các thông s  tài chính nh  NPV sinh l ậ nhu n cao cho nhà đ u t ầ ư đ u t ố ế kinh t ừ ngân sách t Thu  GTGT, Thu  Thu nh p doanh nghi p.

Ầ Ư Ở Ộ Ự Ị D  ÁN: M  R NG Đ U T  KHU DU L CH SANDHILLS

ƯƠ

Ậ

CH

Ế NG IX: K T LU N

ị ỉ ưỡ ụ ị ạ c quy ho ch thành khu d ch v  du l ch ngh  d

ữ c. Không nh ng mang l

ế ằ ng Nam

ạ ế ượ  d  án còn n m trong chi n l ậ ươ ờ ị ồ ủ ấ   ng cao c p ệ   i hi u   c phát ệ   c, đ ng th i góp ph n t o vi c làm, tăng thu nh p cho lao

ỉ ị ượ Sandhills đ Khu du l ch  ạ ẩ ướ ụ ụ đ t tiêu chu n 4 sao ph c v  du khách trong và ngoài n ự ả Công ty TNHH Du l ch Ph qu  kinh t  cho  ầ ạ ấ ướ ị ể tri n ngành du l ch c a đ t n ộ đ ng trong t nh.

ự ề ặ ế ả ạ Riêng v  m t tài chính, d  án đ ố   c đánh giá r t kh  thi thông qua k  ho ch vay v n,

ố ượ ạ ộ

ươ ị ử ụ s  d ng v n, chi phí đ u t Đ  phát huy đ ng Nam

ơ ị

ấ ồ ầ ư , chi phí ho t đ ng và ngu n doanh thu. ệ Công ty TNHH Du l ch Ph ậ ạ ộ ề ệ

ượ ể ả ự ầ ự ỗ ợ ủ ứ c n s  h  tr  c a các  ớ ệ ạ t o đi u ki n giúp đ  đ  d  án s m đ ả ơ chúng tôi r tấ   c hi u qu  d  án,  ơ ơ c  quan ch c năng, các đ n v  cho vay. Vì v y kính mong các c  quan   ượ ỡ ể ự c phê duy t và đi vào ho t đ ng. Chúng tôi xin chân thành c m  n.

Tp.H  Chí Minh, ngày    tháng    năm 2014

Ủ Ầ Ư ậ ơ

Ị ồ CH  Đ U T CÔNG TY TNHH DU L CH

ư N i nh n: ư ­ Nh  trên ­ L u TCHC. PH NG NAM

ƯƠ (Giám đ c)ố

Trang 70

ươ

ị

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Ch  đ u t

ủ ầ ư Công ty TNHH Du l ch Ph

ng Nam

:

LÊ HOÀNG LÂM