ĐẠI HỌC HUẾ
TRƢỜNG ĐẠI HỌC LUẬT
NGUYỄN HOÀI BÃO
PHÁP LUẬT VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP BẢO
ĐẢM KHOẢN VAY TẠI NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI QUA
THỰC TIỄN TẠI THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG
Chuyên ngành: Luật kinh tế
Mã số: 838 0107
TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC
THỪA THIÊN HUẾ, năm 2019
Công trình được hoàn thành tại:
Trƣờng Đại học Luật, Đại học Huế
Ngƣời hƣớng dẫn khoa học: PGS.TS. Phạm Hữu Nghị
Phản biện 1: ............................................
Phản biện 2: ............................................
Luận văn sẽ được bảo vệ trước Hội đồng chấm luận văn
thạc sĩ họp tại: Trường Đại học Luật
Vào lúc...........giờ...........ngày...........tháng .......... năm...........
MỤC LỤC
PHẦN MỞ ĐẦU ......................................................................................... 1
1. Tính cấp thiết của việc nghiên cứu đề tài ................................................. 1
2. Tình hình nghiên cứu đề tài ...................................................................... 1
3. Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu ........................................................... 2
4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu ............................................................ 3
5. Phương pháp luận và phương pháp nghiên cứu ....................................... 3
6. Ý nghĩa lý luận và thực tiễn của luận văn ................................................ 3
7. Kết cấu của luận văn ................................................................................. 3
Chƣơng 1. NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VÀ KHUNG PHÁP LUẬT
VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG
THƢƠNG MẠI ........................................................................................... 4
1.1. Bất động sản và thế chấp bất động sản .................................................. 4
1.1.1. Khái niệm bất động sản ...................................................................... 4
1.1.2. Khái niệm thế chấp bất động sản ........................................................ 4
1.1.3. Phân loại bất động sản thế chấp ......................................................... 5
1.1.4. Các hình thức thế chấp bất động sản .................................................. 5
1.2. Lý luận pháp luật về định giá bất động sản bảo đảm cho vay tại ngân
hàng ............................................................................................................... 5
1.2.1. Khái niệm pháp luật về định giá bất động sản bảo đảm cho vay tại
ngân hàng ...................................................................................................... 5
1.2.2. Các yêu cầu đặt ra đối với pháp luật về định giá bất động sản bảo
đảm cho vay tại ngân hàng ........................................................................... 6
1.2.3. Cơ cấu của pháp luật về định giá bất động sản bảo đảm cho vay tại
ngân hàng ...................................................................................................... 6
1.2.4. Nguyên tắc định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng ................. 7
1.3. Các yếu tố ảnh hưởng đến pháp luật về định giá bất động sản bảo đảm
cho vay tại ngân hàng ................................................................................... 7
Chƣơng 2. THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VÀ THỰC TIỄN THỰC
HIỆN PHÁP LUẬT VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP
TẠI MỘT SỐ NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI TẠI TP. ĐÀ NẴNG ..... 8
2.1. Thực trạng pháp luật về định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng
thương mại .................................................................................................... 8
2.1.1. Chủ thể tham gia quá trình định giá bất động sản thế chấp tại ngân
hàng thương mại ........................................................................................... 8
2.1.1.1. Chủ thể là ngân hàng thương mại .................................................... 8
2.1.1.2. Chủ thể là cá nhân, tổ chức vay vốn................................................ 8
2.1.1.3. Chủ thể là tổ chức định giá khác ..................................................... 9
2.1.2. Quy định về định giá tài sản là bất động sản .................................... 10
2.1.3. Quy định về thẩm định lại giá trị BĐS thế chấp dưới góc độ phát
mại ............................................................................................................... 11
2.2. Thực tiễn thực hiện pháp luật về định giá bất động sản thế chấp tại
một số ngân hàng thương mại tại Đà Nẵng ................................................ 12
2.2.1. Phương pháp định giá ....................................................................... 12
2.2.2. Quy trình định giá bất động sản thế chấp ......................................... 12
2.3. Đánh giá thực trạng thực hiện pháp luật về định giá bất động sản thế
chấp tại một số ngân hàng thương mại ....................................................... 13
2.3.1. Những kết quả đạt được ................................................................... 13
2.3.2. Những khó khăn, hạn chế và nguyên nhân ...................................... 13
2.3.2.1. Khó khăn, hạn chế từ phía ngân hàng và nguyên nhân ................. 13
2.3.2.2 Khó khăn, hạn chế về mặt pháp lý và nguyên nhân ....................... 14
2.3.2.3. Khó khăn, hạn chế từ phía người vay và nguyên nhân ................. 14
Chƣơng 3. MỘT SỐ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VÀ
BẢO ĐẢM THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG
SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI ........................ 16
3.1. Giải pháp nhằm hoàn thiện pháp luật về định giá bất động sản thế
chấp tại ngân hàng thương mại ................................................................... 16
3.1.1. Hoàn thiện các quy định của pháp luật quy định căn cứ, nguyên tắc,
phương pháp và quy trình định giá bất động sản thế chấp ......................... 16
3.1.2. Quy định của pháp luật về các tổ chức định giá chuyên nghiệp ...... 17
3.1.3. Hoàn thiện các quy định của pháp luật đảm bảo sự thỏa thuận giữa
các bên tham gia vào quá trình định giá tài sản ......................................... 17
3.1.4. Hoàn thiện một số quy định khác nhằm đảm bảo thực hiện quy trình
định giá một cách minh bạch, chặt chẽ ...................................................... 18
3.2. Giải pháp bảo đảm thực hiện pháp luật về định giá bất động sản thế
chấp tại ngân hàng thương mại ................................................................... 18
3.2.1. Nâng cao trình độ của trong công tác định giá BĐS thế chấp ......... 18
3.2.2. Một số các giải pháp cụ thể từ các ngân hàng thương mại .............. 18
KẾT LUẬN ................................................................................................ 21
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO ................................................ 22