BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
PHẠM XUÂN TÙNG
THỰC THI PHÁP LUẬT VỀ CHUYỂN NHƯỢNG DỰ
ÁN XÂY DỰNG NHÀ Ở THƯƠNG MẠI TỪ
HỰC TIỄN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
LUẬN VĂN THẠC SĨ
Chuyên ngành: Luật kinh tế
Mã ngành: 8 38 01 07
Thành phố Hồ Chí Minh - Năm 2022
i
LỜI CM ƠN
Xin chân thành cảm ơn sự giúp đỡ và động viên của Giảng viên hướng dẫn
TS Nguyễn Ngọc Anh Đào, người đã tận tình chỉ bảo, cung cấp tài liệu nghiên cứu
và hướng dẫn tác giả trong suốt quá trình thực hiện đề tài nghiên cứu.
Xin cảm ơn sự hỗ trợ nhiệt tình từ các đồng nghiệp trong quá trình thu thập
dữ liệu, cảm ơn tất cả các cán bộ, nhân viên đã cung cấp các số liệu để tác giả có thể
hoàn thành tốt đề tài này.
Cuối cùng, xin cảm ơn sự hỗ trợ của gia đình và đồng nghiệp trong quá trình
chỉnh sửa để hoàn chỉnh đề tài nghiên cứu.
ii
LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Các số liệu nêu
trong luận văn là hoàn toàn trung thực và có nguồn trích dẫn rõ ràng, chính xác, tin
cậy và trung thực. Kết quả nghiên cứu của luận văn không có sự trùng lặp với bất kỳ
công trình nghiên cứu nào đã được công bố.
Tác giả
Phạm Xuân Tùng
iii
MỤC LỤC
LỜI CAM ĐOAN ..........................................................................................................i
DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT .....................................................................................vi
MỞ ĐẦU ........................................................................................................................ 1
1. Tính cấp thiết của đề tài....................................................................................... 1
2. Tình hình nghiên cứu đề tài ................................................................................. 2
3. Mục đích nghiên cứu và nhiệm vụ nghiên cứu .................................................. 4
3.1. Mục đích nghiên cứu: ........................................................................................ 4
3.2. Nhiệm vụ nghiên cứu ......................................................................................... 4
4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu ....................................................................... 5
4.1. Đối tượng nghiên cứu ........................................................................................ 5
4.2. Phạm vi nghiên cứu ........................................................................................... 5
5. Phương pháp nghiên cứu .................................................................................... 6
6. Đóng góp của đề tài .............................................................................................. 7
7. Bố cục của đề tài ................................................................................................... 7
CHƯƠNG 1. LÝ LUẬN CHUNG VỀ CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN XÂY
DỰNG NHÀ Ở THƯƠNG MẠI ................................................................................. 8
1.1 Khái niệm, đặc điểm dự án xây dựng nhà ở thương mại ............................. 8
1.1. Khái niệm dự án xây dựng nnhà ở thương mại……………………………….9
1.2. Đặc điểm dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại ..................................... 10
1.2. Khái niệm, đặc điểm, ý nghĩa của việc chuyển nhượng dự án đầu tư xây
dựng nhà ở thương mại: ........................................................................................ 14
1. 2.1. Khái niệm chuyển nhượng dự án xây dựng nhà ở thương mại
.................................................................................................................................. 14
1.2.2. Đặc điểm của chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.
.................................................................................................................................. 15
1.2.3. Ý nghĩa của hoạt động chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương
mại ............................................................................................................................ 16
1.3. Lý luận về pháp luật chuyển nhượng dự án xây dựng nhà ở thương mại
.................................................................................................................................. 17
iv
1.3.1. Khái niệm, đặc điểm của pháp luật về chuyển nhượng dự án xây dựng nhà
ở thương mại ............................................................................................................ 17
1.3.2. Các nhóm quy phạm điều chỉnh pháp luật về chuyển nhượng dự án đầu tư
xây dựng nhà ở thương mại………………………………………………………21
1.3.3. Hình thức của pháp luật về chuyển nhượng dự án xây dựng nhà ở thương
mại ............................................................................................................................ 21
Kết luận Chương 1 ..................................................................................................... 23
CHƯƠNG 2. THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VIỆT NAM VỀ CHUYỂN
NHƯỢNG DỰ ÁN XÂY DỰNG NHÀ Ở THƯƠNG MẠI VÀ THỰC TIỄN
THỰC THI TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH .................................................. 24
2.1. Thực trạng pháp luật Việt Nam về chuyển nhượng dự án xây dựng nhà ở
thương mại .............................................................................................................. 24
2.1.1. Chủ thể trong quan hệ chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương
mại ............................................................................................................................ 24
2.1.2. Các nguyên tắc chuyển nhượng dự án xây dựng nhà ở thương mại
.................................................................................................................................. 28
2.1.3. Điều kiện để được chuyển nhượng dự án xây dựng nhà ở thương mại
.................................................................................................................................. 32
2.1.4. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng dự án xây dựng nhà ở thương mại
.................................................................................................................................. 33
2.1.5. Hợp đồng chuyển nhượng dự án xây dựng nhà ở thương mại
.................................................................................................................................. 37
2.2. Thực tiễn thực thi pháp luật về chuyển nhượng dự án xây dựng nhà ở
thương mại tại thành phố Hồ Chí Minh .............................................................. 38
2.2.1. Tình hình chuyển nhượng dự án nhà ở thương mại tại Thành phố Hồ Chí
Minh………………………………………………………………………..38
2.2.2. Nhận xét tình hình chuyển nhượng dự án xây dựng nhà ở thương mại tại
thành phố Hồ Chí Minh thời gian qua …………………………………………..43
Kết luận Chương 2 ..................................................................................................... 54
