Luận văn thạc sĩ: Pháp luật về kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai từ thực tiễn tỉnh Tiền Giang

Hoạt động kinh doanh bất động sản, đặc biệt là nhà ở hình thành trong tương lai (HTTTL), đóng vai trò thiết yếu trong nền kinh tế thị trường, kết nối cung cầu và thúc đẩy phát triển đô thị. Tuy nhiên, do đặc thù phức tạp của tài sản HTTTL, việc quản lý và giao dịch loại hình này đòi hỏi một khung pháp lý chặt chẽ. Thực tiễn áp dụng pháp luật về kinh doanh nhà ở HTTTL tại Việt Nam nói chung và tại tỉnh Tiền Giang nói riêng đang đối mặt với nhiều bất cập, sự chưa hoàn thiện và thiếu nhất quán trong các quy định, gây ra tranh chấp và ảnh hưởng đến quyền lợi các bên. Do đó, nghiên cứu chuyên sâu để đánh giá thực trạng và đề xuất giải pháp hoàn thiện pháp luật về kinh doanh nhà ở HTTTL là vô cùng cần thiết, nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Các nhà hoạch định chính sách, luật sư, nhà nghiên cứu pháp luật, chuyên gia bất động sản, các nhà đầu tư và sinh viên chuyên ngành luật kinh tế hoặc bất động sản.

Nghiên cứu này tập trung làm rõ các vấn đề lý luận về kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai (HTTTL) và thực trạng pháp luật liên quan, từ đó phân tích tình hình thực hiện trên địa bàn tỉnh Tiền Giang. Luận văn sử dụng kết hợp nhiều phương pháp nghiên cứu như so sánh, tổng hợp dữ liệu, nghiên cứu hệ thống và phân tích tài liệu để đạt được mục tiêu. Kết quả nghiên cứu cho thấy, tỉnh Tiền Giang hiện có 15 dự án nhà ở HTTTL đang triển khai, với sự gia tăng các dự án nhà ở xã hội, khác biệt so với xu hướng tập trung vào nhà ở thương mại ở nhiều tỉnh khác. Mặc dù vậy, số lượng dự án nhà ở HTTTL vẫn còn nhỏ và tiềm năng phát triển lớn. Luận văn đã chỉ ra những kết quả đạt được, nhưng đồng thời nhấn mạnh các khó khăn và hạn chế chính, đáng kể nhất là hệ thống pháp luật còn chưa hoàn thiện, thiếu rõ ràng, thậm chí khái niệm “nhà ở HTTTL” chưa được hiểu thống nhất. Các quy định về điều kiện kinh doanh và chủ thể kinh doanh nhà ở HTTTL còn nhiều bất cập trong thực tiễn, dẫn đến quản lý và giám sát kém hiệu quả. Trên cơ sở đánh giá này, luận văn đưa ra các kiến nghị và giải pháp cụ thể nhằm hoàn thiện, sửa đổi các quy định pháp luật về kinh doanh nhà ở HTTTL, tiến tới xây dựng một văn bản quy phạm pháp luật riêng để điều chỉnh loại hình kinh doanh bất động sản đặc thù này tại tỉnh Tiền Giang, góp phần bảo vệ quyền lợi các bên và thúc đẩy thị trường phát triển bền vững.