Luận văn Thạc sĩ: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bảo đảm tiền vay của ngân hàng thương mại theo pháp luật hiện hành – Thực tiễn trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh từ năm 2017 đến nay

Trong bối cảnh kinh tế Việt Nam, đất đai đóng vai trò là một tài sản chiến lược, với quyền sử dụng đất trở thành một công cụ tài chính quan trọng, thúc đẩy luân chuyển vốn qua các tổ chức tín dụng. Hoạt động **thế chấp quyền sử dụng đất** là một biện pháp bảo đảm được các **ngân hàng thương mại** ưu tiên nhằm kiểm soát rủi ro cho vay, đồng thời mở ra cơ hội tiếp cận nguồn vốn cho cá nhân và doanh nghiệp. Tuy nhiên, dù **pháp luật** liên quan không ngừng được hoàn thiện, vẫn còn tồn tại những bất cập, chồng chéo gây khó khăn trong thực tiễn. Nghiên cứu này nhằm phân tích sâu các quy định hiện hành và thực trạng áp dụng tại Thành phố Hồ Chí Minh, từ đó đề xuất các **giải pháp** thiết thực để hoàn thiện khung pháp lý.

Các nhà nghiên cứu luật kinh tế, chuyên gia ngân hàng, luật sư, cán bộ tín dụng và các nhà hoạch định chính sách liên quan đến lĩnh vực đất đai và tài chính.

Luận văn này cung cấp một phân tích chuyên sâu về **hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bảo đảm tiền vay của ngân hàng thương mại** theo **pháp luật** hiện hành của Việt Nam, với trọng tâm là **thực tiễn** áp dụng tại Thành phố Hồ Chí Minh từ năm 2017 đến nay. Mục tiêu chính là làm rõ các quy định pháp luật liên quan, phân tích những vấn đề còn tồn đọng và đề xuất các **giải pháp** hoàn thiện. Tác giả sử dụng các phương pháp nghiên cứu như phân tích, so sánh, và tổng hợp để đánh giá cơ sở lý luận, các điều khoản pháp lý cụ thể trong Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai và Luật Các tổ chức tín dụng. Nghiên cứu đi sâu vào các khía cạnh cơ bản của hợp đồng thế chấp, bao gồm chủ thể, hình thức, hiệu lực, điều kiện và nguyên tắc giao kết, quyền và nghĩa vụ các bên, cũng như quy trình xử lý vi phạm và tranh chấp. Trên cơ sở đó, luận văn đưa ra những đánh giá về thực trạng triển khai pháp luật, chỉ rõ những bất cập, hạn chế và thành tựu đạt được. Những giải pháp được đề xuất hướng tới việc hoàn thiện khung pháp lý, nâng cao hiệu quả áp dụng các quy định của pháp luật, góp phần tạo ra môi trường tín dụng ổn định, minh bạch, bảo vệ quyền và lợi ích của các bên tham gia, đồng thời thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường tài chính và kinh tế xã hội.