Luật số: 66/2014/QH13

Ố

Ộ

Ộ

Ủ

Ệ

Ộ QU C H I

ộ ậ

ự

ạ

C NG HÒA XàH I CH  NGHĨA VI T NAM Đ c l p ­ T  do ­ H nh phúc

ậ ố

ộ

Hà N i, ngày 25 tháng 11 năm 2014

Lu t s : 66/2014/QH13

LU TẬ

ấ ộ ả Kinh doanh b t đ ng s n

ướ ủ ộ ệ ế Căn cứ Hi n pháp n ộ c C ng hòa xã h i ch  nghĩa Vi t Nam;

ố ộ ấ ộ ả Qu c h i ban hành Lu t ậ Kinh doanh b t đ ng s n.

Ch

ng I  Ị Ữ ươ NH NG QUY Đ NH CHUNG

ề ề ạ ỉ Đi u 1. Ph m vi đi u ch nh

ậ ấ ộ ề ả ị

ấ ộ ả ả ụ ủ   Lu t này quy đ nh v  kinh doanh b t đ ng s n, quy n và nghĩa v  c a   c v  kinh doanh

ả ề ướ ề ổ ứ t  ch c, cá nhân kinh doanh b t đ ng s n và qu n lý nhà n ấ ộ b t đ ng s n.

ố ượ ề ụ Đi u 2. Đ i t ng áp d ng

ổ ứ ấ ộ ả ạ ệ 1. T  ch c, cá nhân kinh doanh b t đ ng s n t i Vi t Nam.

ổ ấ ộ ứ ả   ế  ch c, cá nhân có liên quan đ n kinh doanh b t đ ng s n

ạ ơ 2. C  quan, t ệ t Nam. t i Vi

ề ả Đi u 3. Gi i thích t ừ ữ  ng

ượ ư ể ậ Trong Lu t này, các t ừ ữ ướ  ng  d i đây đ c hi u nh  sau:

ấ ộ ệ ệ ả  là vi c đ u t

ể ự ượ

ể ấ ộ ể ự

ầ ư ố ượ ng đ  bán, chuy n nh ụ ệ ả i, cho thuê mua b t đ ng s n; th c hi n d ch v  môi gi ấ ộ ả ả ị ạ ộ    v n đ  th c hi n ho t đ ng ng; cho thuê, cho   ớ ấ ộ   i b t đ ng ặ    v n b t đ ng s n ho c

ấ ộ ụ ụ ấ ộ ị ợ ả ả 1. Kinh doanh b t đ ng s n ể ự ậ xây d ng, mua, nh n chuy n nh ị ạ thuê l ụ ư ấ ị ả s n; d ch v  sàn giao d ch b t đ ng s n; d ch v  t ằ qu n lý b t đ ng s n nh m m c đích sinh l i.

ệ ả   là vi c làm trung gian cho các bên trong mua

ớ ấ ộ i b t đ ng s n ượ ạ ấ ộ ả 2.  Môi gi ể bán, chuy n nh ng, cho thuê, cho thuê l i, cho thuê mua b t đ ng s n.

ự ự ẵ  là nhà, công trình xây d ng đã hoàn

ử ụ ự ư ệ 3. Nhà, công trình xây d ng có s n thành vi c xây d ng và đ a vào s  d ng.

ự ươ

ư ượ ự ng lai  là nhà, công trình  ử  ư ệ c nghi m thu đ a vào s

4. Nhà, công trình xây d ng hình thành trong t ự xây d ng đang trong quá trình xây d ng và ch a đ d ng.ụ

ả ự ệ

ấ ộ 5. Qu n lý b t đ ng s n ả ề ị

ả  là vi c th c hi n m t, m t s  ho c t ộ ệ ạ ấ ộ ườ ạ ộ ủ ở ữ ự ấ t c  các   ề ủ   ho t đ ng v  qu n lý, khai thác và đ nh đo t b t đ ng s n theo  y quy n c a ặ ch  s  h u nhà, công trình xây d ng ho c ng ộ ố ặ ấ ả ủ ả ề ử ụ i có quy n s  d ng đ t.

ấ ộ ị ễ ề ơ ị ả  là n i di n ra các giao d ch v  mua bán,

ượ ạ ấ ộ ả 6. Sàn giao d ch b t đ ng s n ể chuy n nh ng, cho thuê, cho thuê l i, cho thuê mua b t đ ng s n.

ữ ậ ỏ

ề c cho bên cho thuê mua m t kho n ti n và đ

ố ề ộ ạ ượ i đ

ự ủ ố ề ở 7. Thuê mua nhà, công trình xây d ngự  là th a thu n gi a các bên, theo đó   ượ   ả c ề   c tính thành ti n ủ

ự ướ bên thuê mua thanh toán tr ử ụ s  d ng nhà, công trình xây d ng đó; s  ti n còn l thuê; sau khi đã thanh toán đ  s  ti n thuê mua thì bên thuê mua tr  thành ch ở ữ ố ớ s  h u đ i v i nhà, công trình xây d ng đó.

ư ấ ạ ộ ề ấ ợ 8. T  v n b t đ ng s n

ấ ộ ấ ộ ầ ủ ả  là ho t đ ng tr  giúp v  các v n đ  liên quan ề ả ế đ n kinh doanh b t đ ng s n theo yêu c u c a các bên.

ấ ộ ề ắ ả Đi u 4. Nguyên t c kinh doanh b t đ ng s n

ơ ở ướ ự ẳ ậ ỏ

1. Bình đ ng tr ợ ợ c pháp lu t; t ủ ậ ợ ọ    do th a thu n trên c  s  tôn tr ng ồ   i ích h p pháp c a các bên thông qua h p đ ng, không trái quy

ủ ậ ề quy n và l ị đ nh c a pháp lu t.

ủ ề ư ệ ả ả ị 2. B t đ ng s n đ a vào kinh doanh ph i có đ  đi u ki n theo quy đ nh

ấ ộ ậ ủ c a Lu t này.

ấ ộ ự ả ả ạ 3. Kinh doanh b t đ ng s n ph i trung th c, công khai, minh b ch.

ề 4. T  ch c, cá nhân có quy n kinh doanh b t đ ng s n t

ệ

ẩ ả ạ ự i khu v c ngoài   ấ   ử ụ ạ ế ạ ph m vi b o v  qu c phòng, an ninh theo quy ho ch và k  ho ch s  d ng đ t ượ ơ đ ấ ộ ạ ệ ề c có th m quy n phê duy t. ổ ứ ố ả ướ c c  quan nhà n

ạ ấ ộ ả ư ề Đi u 5. Các lo i b t đ ng s n đ a vào kinh doanh

ủ ậ ị ư Các lo i b t đ ng s n đ a vào kinh doanh theo quy đ nh c a Lu t này

ả ả ọ ồ ạ ấ ộ ấ ộ (sau đây g i là b t đ ng s n) bao g m:

ẵ ủ ự ổ ứ 1. Nhà, công trình xây d ng có s n c a các t ch c, cá nhân;

ự ươ ổ ứ 2. Nhà, công trình xây d ng hình thành trong t ủ ng lai c a các t ch c, cá

nhân;

ự ượ ơ ướ 3. Nhà, công trình xây d ng là tài s n công đ c c  quan nhà n c có

ư ề ẩ ả th m quy n cho phép đ a vào kinh doanh;

ể 4. Các lo i đ t đ c phép chuy n nh ng, cho thuê, cho thuê l

ạ ấ ượ ị ượ ượ ậ ề ấ ề   ạ i quy n   c phép kinh doanh

ấ ủ ấ ử ụ s  d ng đ t theo quy đ nh c a pháp lu t v  đ t đai thì đ ề ử ụ quy n s  d ng đ t.

ề ấ ộ ả ư ề Đi u 6. Công khai thông tin v  b t đ ng s n đ a vào kinh doanh

ệ ệ ả

1. Doanh nghi p kinh doanh b t đ ng s n có trách nhi m công khai thông ề ấ ộ ấ ộ ứ ả tin v  b t đ ng s n theo các hình th c sau đây:

ệ ử ủ ấ ộ ệ ạ ả a) T i trang thông tin đi n t c a doanh nghi p kinh doanh b t đ ng s n;

ạ ụ ở ố ớ ầ ư ự ả ự b) T i tr  s  Ban Qu n lý d  án đ i v i các d  án đ u t ấ    kinh doanh b t

ả ộ đ ng s n;

ạ ấ ộ ố ớ ườ ả ợ ng h p kinh doanh qua sàn

c) T i sàn giao d ch b t đ ng s n đ i v i tr ị ấ ộ ị ả giao d ch b t đ ng s n.

ề ấ ộ ả ộ ồ 2. N i dung thông tin v  b t đ ng s n bao g m:

ả ạ ấ ộ a) Lo i b t đ ng s n;

ả ị ấ ộ b) V  trí b t đ ng s n;

ấ ộ ề ế ạ ả c) Thông tin v  quy ho ch có liên quan đ n b t đ ng s n;

ủ ấ ộ ả d) Quy mô c a b t đ ng s n;

ặ ể ử ụ ủ

ấ ượ đ) Đ c đi m, tính ch t, công năng s  d ng, ch t l ầ ụ ụ ề ừ ố ớ ấ ộ ử ụ ợ ỗ ấ ạ ả ử ụ ề

ấ ộ   ng c a b t đ ng ử ụ   ệ ả s n; thông tin v  t ng lo i m c đích s  d ng và ph n di n tích s  d ng   chung đ i v i b t đ ng s n là tòa nhà h n h p nhi u m c đích s  d ng, nhà chung c ;ư

ạ ầ ụ ự ế ạ ị ấ ộ   e) Th c tr ng các công trình h  t ng, d ch v  liên quan đ n b t đ ng

s n;ả

ồ ơ ấ ờ ề g) H  s , gi y t v  quy n s  h u nhà, công trình xây d ng, quy n s

ệ ầ ư ấ ờ

ự ủ ơ ấ ả ả ề ử  ự ợ   ấ ộ  xây d ng b t đ ng s n; h p   c có

ố ớ ề ở ề ở ữ ả ế ụ d ng đ t và gi y t  có liên quan đ n vi c đ u t ướ ồ đ ng b o lãnh, văn b n cho phép bán, cho thuê mua c a c  quan nhà n ươ ệ ẩ th m quy n đ i v i vi c bán, cho thuê mua nhà  ng lai; hình thành trong t

ề ử ụ ề ở ữ ấ ộ ế ề ế ạ ả h) Các h n ch  v  quy n s  h u, quy n s  d ng b t đ ng s n (n u có);

ể ượ ạ i) Giá bán, chuy n nh ng, cho thuê, cho thuê l ấ ộ   i, cho thuê mua b t đ ng

s n.ả

ủ ướ ầ ư Đi u 7. Chính sách c a Nhà n c đ i ố v iớ   đ u t ấ    kinh doanh b t

ộ ề ả đ ng s n

ướ ổ ứ ầ ộ 1. Nhà n ch c, cá nhân thu c các thành ph n kinh t

ớ ụ ể ế ợ  kinh doanh b t đ ng s n phù h p v i m c tiêu phát tri n kinh t ế     ­ xã

ế c khuy n khích t ấ ộ ừ ừ ị ầ ư đ u t ộ ủ ấ ướ h i c a đ t n ả ờ ỳ c trong t ng th i k  và t ng đ a bàn.

ướ ế ễ ả c khuy n khích và có chính sách mi n, gi m thu , ti n s

2. Nhà n ề ấ ổ ứ ầ ư ụ ư ch c, cá nhân đ u t ử  ế ề ự    xây d ng

ượ ư ầ ư ự ở ộ ấ ụ d ng đ t, ti n thuê đ t, tín d ng  u đãi cho t  xã h i và d  án đ nhà c  u đãi đ u t .

3. Nhà n

ế  và khuy n khích t ậ ậ ầ ư ỗ ợ ầ ư ượ ư ổ ứ ủ ự ố ớ ự ầ ư c đ u t ỹ ỹ ướ ạ ầ ạ ầ ch c, cá nhân đ u t công trình h  t ng k  thu t ngoài hàng rào c a d  án; h  tr  đ u t công trình h  t ng k  thu t trong hàng rào đ i v i d  án đ ự    xây d ng ự    xây d ng ầ ư . c  u đãi đ u t

ướ 4. Nhà n

ch c, cá nhân đ u t ạ ầ ư ự ự ổ ứ ế  và khuy n khích t ộ ạ ầ trình h  t ng xã h i trong ph m vi d  án đ u t ị  d  án d ch ầ ư  kinh

c đ u t ị ả ầ ư ụ v  công ích đô th , công  ấ ộ doanh b t đ ng s n.

ấ ộ ả ng b t đ ng s n khi

5. Nhà n ộ ế ầ ư ả ợ ơ có bi n đ ng, b o đ m l ế ướ c có c  ch , chính sách bình  n th  tr ả i ích cho nhà đ u t ị ườ ổ  và khách hàng.

ị ấ ề Đi u 8. Các hành vi b  c m

ủ ề ấ ộ ủ ệ ả ị ậ   1. Kinh doanh b t đ ng s n không đ  đi u ki n theo quy đ nh c a Lu t

này.

ầ ư ự ả ớ ợ 2. Quy t đ nh vi c đ u t d  án b t đ ng s n không phù h p v i quy

ế ạ ệ ẩ ế ị ạ ệ ượ ơ ấ ộ ướ ho ch, k  ho ch đã đ c c  quan nhà n ề c có th m quy n phê duy t.

ầ ủ ự ặ 3. Không công khai ho c công khai không đ y đ , trung th c thông tin v ề

ả ấ ộ b t đ ng s n.

ừ ố ấ ộ ậ ả 4. Gian l n, l a d i trong kinh doanh b t đ ng s n.

ử ụ ố ộ 5. Huy đ ng, chi m d ng v n trái phép; s  d ng v n huy đ ng c a t

ế ề ứ ủ ủ ổ  ố ấ   c c a bên mua, bên thuê, bên thuê mua b t

ả ế ụ ộ ứ ch c, cá nhân và ti n  ng tr ươ ộ đ ng s n hình thành trong t ướ ụ ng lai không đúng m c đích theo cam k t.

ụ ủ ự ự ệ ệ ặ ầ

ớ   6. Không th c hi n ho c th c hi n không đ y đ  nghĩa v  tài chính v i c.ướ Nhà n

ề ỉ ớ ấ ộ ả ấ 7. C p và s  d ng ch ng ch  hành ngh  môi gi i b t đ ng s n không

ử ụ ậ ủ ị ứ đúng quy đ nh c a Lu t này.

ề ế ả 8. Thu phí, l

ị ấ ộ   ệ  phí và các kho n ti n liên quan đ n kinh doanh b t đ ng ủ ậ ả s n trái quy đ nh c a pháp lu t.

Ch ng II

Ả Ẵ

ươ Ấ Ộ KINH DOANH B T Đ NG S N CÓ S N M c 1ụ Ị QUY Đ NH CHUNG

ả ư ề ề ệ ủ ấ ộ Đi u 9. Đi u ki n c a b t đ ng s n đ a vào kinh doanh

ư ủ ự ề ả ệ   1. Nhà, công trình xây d ng đ a vào kinh doanh ph i có đ  các đi u ki n

sau đây:

ề ở ữ ề ắ

ấ

ề ầ ư

ậ ự ề ử ụ ấ ấ ộ ủ ị ỉ ầ ậ ề ấ ẵ ậ ớ ấ   ự a) Có đăng ký quy n s  h u nhà, công trình xây d ng g n li n v i đ t ố ớ ề ử ụ ứ trong gi y ch ng nh n v  quy n s  d ng đ t. Đ i v i nhà, công trình xây   ấ   ả ự  kinh doanh b t đ ng s n thì ch  c n có gi y d ng có s n trong d  án đ u t ấ ề ứ ch ng nh n v  quy n s  d ng đ t theo quy đ nh c a pháp lu t v  đ t đai;

ề ở ữ ấ ề ử ụ b) Không có tranh ch p v  quy n s  d ng đ t, quy n s  h u nhà, công

ấ ớ ấ ự ề ề ắ trình xây d ng g n li n v i đ t;

ể ả ả ị c) Không b  kê biên đ  b o đ m thi hành án.

ạ ấ ượ ủ ấ ả 2. Các lo i đ t đ ề ử ụ c phép kinh doanh quy n s  d ng đ t ph i có đ  các

ề ệ đi u ki n sau đây:

ủ ứ ề ậ ấ ị ề ử ụ a) Có gi y ch ng nh n v  quy n s  d ng đ t theo quy đ nh c a pháp

ậ ề ấ ấ lu t v  đ t đai;

ề ử ụ ề ấ ấ b) Không có tranh ch p v  quy n s  d ng đ t;

ề ử ụ ể ả ấ ả ị c) Quy n s  d ng đ t không b  kê biên đ  b o đ m thi hành án;

ờ ạ ử ụ ấ d) Trong th i h n s  d ng đ t.

ệ ủ ổ ứ ề ấ ộ ả ề Đi u 10. Đi u ki n c a t ch c, cá nhân kinh doanh b t đ ng s n

ả ậ ộ

ổ ặ ả ệ ố

ọ ỷ ồ ứ ợ ượ ấ ạ ơ ợ ị ng h p quy đ nh t c th p h n 20 t đ ng, tr ừ ườ  tr

ề ấ 1.   T   ch c,   cá   nhân   kinh   doanh   b t   đ ng   s n   ph i   thành   l p   doanh ệ nghi p ho c h p tác xã (sau đây g i chung là doanh nghi p) và có v n pháp ả ị i kho n 2 đ nh không đ Đi u này.

ượ ể ộ

ổ ứ , h  gia đình, cá nhân bán, chuy n nh ỏ ng, cho thuê, cho thuê   ậ   ả ng xuyên thì không ph i thành l p

2. T  ch c ả ấ ộ ư ệ ườ ế ủ ả ậ ị mua b t đ ng s n quy mô nh , không th ộ doanh nghi p nh ng ph i kê khai n p thu  theo quy đ nh c a pháp lu t.

ủ ị ế 3. Chính ph  quy đ nh chi ti ề t Đi u này.

ả ủ ổ ứ

ệ ệ Đi u 11. Ph m vi kinh doanh b t đ ng s n c a t ị t Nam đ nh c ch c, cá nhân   ố   c ngoài, doanh nghi p có v n ấ ộ ư ở ướ  n c, ng

ầ ư ướ ề ướ  n trong n đ u t ạ ườ i Vi c ngoài

ổ ứ ấ ộ ả ướ 1. T  ch c, cá nhân trong n ướ ượ c đ c kinh doanh b t đ ng s n d i các

ứ hình th c sau đây:

ự ể a) Mua nhà, công trình xây d ng đ  bán, cho thuê, cho thuê mua;

ự ể ạ b) Thuê nhà, công trình xây d ng đ  cho thuê l i;

ố ớ ấ ượ ượ c Nhà n c) Đ i v i đ t đ c đ u t

ự  xây d ng nhà  ấ ướ ướ c giao thì đ ể ượ

ậ ề ấ ượ ể ủ ị ể ở ể  ầ ư  đ ề ử ụ i hình   ng quy n s  d ng đ t d ự   ầ ư  xây d ng ấ   ề ử ụ ng quy n s  d ng đ t

ỹ ớ ạ ầ ậ ỹ bán, cho thuê, cho thuê mua; chuy n nh ị ề ứ th c phân lô, bán n n theo quy đ nh c a pháp lu t v  đ t đai; đ u t ậ ạ ầ h  t ng k  thu t nghĩa trang, nghĩa đ a đ  chuy n nh ắ g n v i h  t ng k  thu t đó;

ướ ầ ư d) Đ i v i đ t đ c cho thuê thì đ c đ u t

ố ớ ấ ượ ầ ư ượ ự ả xây d ng nhà, công trình xây d ng không ph i là nhà ự ở   xây d ng nhà  ở ể   đ

c Nhà n ự ể đ  cho thuê; đ u t bán, cho thuê, cho thuê mua;

ố ớ ấ ượ ề ử ụ ướ ậ ấ c Nhà n ượ   c

đ) Đ i v i đ t đ ự ự ể c công nh n quy n s  d ng đ t thì đ đ u tầ ư xây d ng nhà, công trình xây d ng đ  bán, cho thuê, cho thuê mua;

ố ớ ấ ượ ể ậ ộ

ầ ư e) Đ i v i đ t nh n chuy n nh ự c đ u t ủ ổ ứ  ch c, h  gia đình, cá nhân thì ng c a t ể ự  xây d ng nhà, công trình xây d ng đ  bán, cho thuê, cho thuê

ượ đ mua;

ố ớ ấ ộ g) Đ i v i đ t thuê c a t

ử ụ ụ ủ ổ ứ ự ch c, h  gia đình, cá nhân thì đ ể ượ ầ ư  xây c đ u t ấ ự d ng nhà, công trình xây d ng đ  cho thuê theo đúng m c đích s  d ng đ t;

ấ ộ ượ ể ặ ộ h) Nh n chuy n nh

ủ ầ ư ể ộ ự ự ả ủ   ậ ầ ự ng toàn b  ho c m t ph n d  án b t đ ng s n c a ể    đ  xây d ng nhà, công trình xây d ng đ  bán, cho thuê, cho thuê

ch  đ u t mua;

ề ạ ầ ậ ể ự ộ  ch c, h  gia ng, cho

ấ ậ ậ ứ ấ ủ ổ ử ụ ượ ể ng, thuê quy n s  d ng đ t c a t i) Nh n chuy n nh ượ ể ỹ ể ầ ư đình, cá nhân đ  đ u t  xây d ng h  t ng k  thu t đ  chuy n nh ỹ ạ ầ thuê đ t đã có h  t ng k  thu t đó.

ườ ượ ấ ộ ư ở ướ  n c ngoài đ ả   c kinh doanh b t đ ng s n

ướ ị ệ t Nam đ nh c   i Vi 2. Ng ứ i các hình th c sau đây: d

ị ạ ể ề ả ứ a) Các hình th c quy đ nh t i các đi m b, d, g và h kho n 1 Đi u này;

ố ớ ấ ượ ướ ượ ầ ư c Nhà n c giao thì đ c đ u t ự  xây d ng nhà ở ể   đ

b) Đ i v i đ t đ bán, cho thuê, cho thuê mua;

ượ ể ấ ậ

c) Đ i v i đ t thuê, đ t nh n chuy n nh ệ ế ố ớ ấ ệ

thì đ ụ ự ể ệ   ng trong khu công nghi p, ượ ầ   ế c đ u ử

ấ ấ ụ c m công nghi p, khu ch  xu t, khu công ngh  cao, khu kinh t ự ư  xây d ng nhà, công trình xây d ng đ  kinh doanh theo đúng m c đích s t ụ d ng đ t.

ố ầ ư ướ ượ n c ngoài đ ấ ộ   c kinh doanh b t đ ng

ệ 3. Doanh nghi p có v n đ u t ứ i các hình th c sau đây: ả ướ s n d

ị ạ ể ể ả ứ a) Các hình th c quy đ nh t ả i các đi m b, d, h kho n 1 và đi m b kho n 2

ề Đi u này;

b) Đ i v i đ t thuê trong khu công nghi p, c m công nghi p, khu ch

ấ ế ự ố ớ ấ ệ ế  ệ    xây d ng nhà, công trình

thì đ ụ ự ể ấ ụ ệ ượ ầ ư c đ u t ử ụ xu t, khu công ngh  cao, khu kinh t xây d ng đ  kinh doanh theo đúng m c đích s  d ng đ t.

ầ ư ấ ộ ự ề ả Đi u 12. Yêu c u đ i ầ ố v iớ  d  án đ u t b t đ ng s n đ ể kinh doanh

ả ợ ớ 1. D  án đ u t

ạ ự ế ạ

ầ ư ấ ộ ấ ự ả ạ ướ ệ ả

ể    b t đ ng s n đ  kinh doanh ph i phù h p v i quy ự ị ạ ử ụ   ho ch, k  ho ch s  d ng đ t, quy ho ch đô th , quy ho ch xây d ng nông ề   ẩ ượ ơ ạ ế thôn và ph i theo k  ho ch th c hi n đ c có th m quy n c c  quan nhà n phê duy t.ệ

ủ ụ ầ ư ự ấ ộ ả

2. Trình t ị ự , th  t c đ u t ủ ậ ề ầ ư ấ ị ệ   ự ể  d  án b t đ ng s n đ  kinh doanh th c hi n ở ự   , đ t đai, xây d ng, đô th , nhà   và quy

ủ ậ theo quy đ nh c a pháp lu t v  đ u t ị đ nh khác c a pháp lu t có liên quan.

ả ộ ả 3. D  án đ u t ả   ế c thi công đúng ti n đ , b o đ m

ự ấ ượ ầ ư ấ ộ ự ả ượ  b t đ ng s n ph i đ ậ ề ủ ị ng theo quy đ nh c a pháp lu t v  xây d ng. ch t l

ủ ầ ư ự ủ ề ệ Đi u 13. Trách nhi m c a ch  đ u t d  án ấ ộ   kinh doanh b t đ ng

s nả

ự ự ả ệ 1. Th c hi n vi c đ u t xây d ng, kinh doanh, qu n lý khai thác d  án

ầ ư ủ ự ả ậ ị ệ ấ ộ b t đ ng s n theo quy đ nh c a pháp lu t.

ể ự ự ệ ế ộ ồ

ượ ả ả 2. B o đ m ngu n tài chính đ  th c hi n d  án theo đúng ti n đ  đã   ệ c phê duy t. đ

ỉ ượ ự 3. Ch  đ

ệ ạ ầ ự ự ộ

ự ộ ậ ế ố ớ ệ ố ỹ ả ủ ự

ượ ườ ầ ệ ả ặ ộ

ự ự c phép bàn giao nhà, công trình xây d ng cho khách hàng khi đã   ạ  hoàn thành xong vi c xây d ng nhà, công trình xây d ng và các công trình h ệ   ế ầ c phê duy t, t ng k  thu t, h  t ng xã h i theo ti n đ  ghi trong d  án đã đ ợ ạ ầ ả   b o đ m k t n i v i h  th ng h  t ng chung c a khu v c; tr ng h p bàn giao nhà, công trình xây d ng thô thì ph i hoàn thi n toàn b  ph n m t ngoài   ủ c a nhà, công trình xây d ng đó.

ờ ạ 4. Trong th i h n 50 ngày k  t

ườ i mua ho c k  t ngày h t h n thuê mua thì ph i làm th  t c đ  c

ể ừ ế ạ ấ ướ ề ấ

ề ả ề ắ

ậ ớ ấ ả ị ự ề ự    ngày bàn giao nhà, công trình xây d ng ặ ể ừ ủ ụ ể ơ  ả ấ   ử ụ ứ ẩ c có th m quy n c p Gi y ch ng nh n quy n s  d ng đ t,  và tài s n khác g n li n v i đ t cho bên mua, bên thuê   ủ ụ    làm th  t c

ấ cho ng quan nhà n ề ở ữ ở quy n s  h u nhà  ợ  bên mua, bên thuê mua có văn b n đ  ngh  t ườ mua, tr  ừ tr ng h p ậ ứ ấ c p gi y ch ng nh n.

ượ ủ ề

ầ ư ồ ợ ợ ệ ự

c  y quy n cho bên tham gia h p tác đ u t ố ả ặ ấ ộ 5. Không đ , liên doanh, ợ ế liên k t, h p tác kinh doanh ho c góp v n th c hi n ký h p đ ng mua bán, ượ ể chuy n nh ng, cho thuê mua b t đ ng s n.

ượ ượ ậ Đi u 14.  Đ i t ng đ

ể c mua, nh n chuy n nh ấ ộ ề ấ ộ ng, thuê, thuê ả ố ượ ả ủ mua b t đ ng s n c a doanh nghi p ệ kinh doanh b t đ ng s n

ổ ứ ướ ượ ể ậ ượ c đ c mua, nh n chuy n nh ng, thuê,

1. T  ch c, cá nhân trong n ạ ấ ộ ả thuê mua các lo i b t đ ng s n.

ườ ướ ứ i Vi

ệ ạ ấ ộ ị 2. Ng t Nam đ nh c   c thuê các lo i b t đ ng s n đ  s  d ng; đ ổ c ngoài, t  ch c, cá nhân n ượ c mua, thuê, thuê mua nhà c ngoài   ở

ả ậ ề ủ ị ượ đ theo quy đ nh c a pháp lu t v  nhà ư ở ướ  n ể ử ụ ở .

ố i Vi c ngoài, doanh nghi p có v n đ u t ư ở ướ  n

ệ ể ử ụ ự ườ Ng c ngoài đ

ệ ượ ệ ơ ở ả ụ ầ ư  ị t Nam đ nh c     c mua, thuê mua nhà, công trình xây d ng đ  s  d ng làm văn ử  ị

ấ ự ủ ướ n phòng làm vi c, c  s  s n xu t, kinh doanh, d ch v  theo đúng công năng s ụ d ng c a nhà, công trình xây d ng đó.

ệ ườ i Vi

c ngoài, doanh nghi p có v n đ u t ượ ố ượ ệ ể

ư ở ướ 3. Ng  n ả c ngoài kinh doanh b t đ ng s n đ ả ấ ộ ậ ạ ề ậ ị ị t Nam đ nh c   ấ ộ ướ n ể thuê mua b t đ ng s n đ  kinh doanh theo quy đ nh t ầ ư  c mua, nh n chuy n nh   ng, thuê, ủ i Đi u 11 c a Lu t này.

ể ượ Đi u 15. Giá mua bán, chuy n nh ấ   ng, cho thuê, cho thuê mua b t

ộ ề ả đ ng s n

ượ

Giá mua bán, chuy n nh ậ ể ượ ả ướ ồ ợ ng, cho thuê, cho thuê mua b t đ ng s n do ườ c có ấ ộ ợ ng h p Nhà n

c ghi rõ trong h p đ ng. Tr ị ệ ự ị ỏ các bên th a thu n và đ ả ề quy đ nh v  giá thì các bên ph i th c hi n theo quy đ nh đó.

ấ ộ ề ả ị Đi u 16. Thanh toán trong giao d ch b t đ ng s n

ệ ả ị ậ   1. Vi c thanh toán trong giao d ch b t đ ng s n do các bên th a thu n

ấ ộ ủ ậ ề ủ ả ợ ồ ị ỏ trong h p đ ng và ph i tuân th  quy đ nh c a pháp lu t v  thanh toán.

ồ ệ ườ ệ ậ ạ

ng   thi ậ

ượ ậ

ặ ộ ồ ả ượ ế ợ ả ậ ỏ ể   ạ 2.  Vi c  ph t   và  b i  th t   h i  do  bên  mua,  bên  nh n  chuy n ộ ế ượ ng, bên thuê, bên thuê mua ch m ti n đ  thanh toán ho c bên bán, bên nh   ấ   ể chuy n nh ng, bên cho thuê, bên cho thuê mua ch m ti n đ  bàn giao b t ộ đ ng s n do các bên th a thu n và ph i đ c ghi rõ trong h p đ ng.

ợ ồ ấ ộ ề ả Đi u 17. H p đ ng kinh doanh b t đ ng s n

ấ ộ ạ ợ ả ồ 1. Các lo i h p đ ng kinh doanh b t đ ng s n:

ự ợ ồ a) H p đ ng mua bán nhà, công trình xây d ng;

ự ợ ồ b) H p đ ng cho thuê nhà, công trình xây d ng;

ự ợ ồ c) H p đ ng thuê mua nhà, công trình xây d ng;

ể ợ ồ ượ ạ ấ d) H p đ ng chuy n nh ng, cho thuê, cho thuê l ề ử ụ i quy n s  d ng đ t;

ể ợ ồ ượ ộ ự ầ ặ ộ đ) H p đ ng chuy n nh ấ ộ   ng m t ph n ho c toàn b  d  án b t đ ng

s n.ả

ợ ả 2. H p đ ng kinh doanh b t đ ng s n ph i đ

ệ ồ ứ ả ượ ậ ỏ ấ ộ ồ ự ợ ứ

ừ ợ ượ ự ợ ồ

ấ ạ ị

ứ ứ ự ả ậ ặ ả   c l p thành văn b n. ậ ồ   Vi c công ch ng, ch ng th c h p đ ng do các bên th a thu n, tr  h p đ ng ề   ể ng quy n mua bán, thuê mua nhà, công trình xây d ng, h p đ ng chuy n nh ề ả ộ ử ụ   s  d ng đ t mà các bên là h  gia đình, cá nhân quy đ nh t i kho n 2 Đi u 10 ủ c a Lu t này thì ph i công ch ng ho c ch ng th c.

ể ủ ợ ồ ỏ

ợ ồ ườ ợ

ệ ự ợ ồ ệ ự ủ ợ ể

ậ ự ự ự ứ ứ ứ ậ ỏ

ứ ứ ứ ế ợ ệ ự ủ ợ ể ồ ờ ồ ờ   3. Th i đi m có hi u l c c a h p đ ng do các bên th a thu n và ghi ồ ờ   ng h p h p đ ng có công ch ng, ch ng th c thì th i trong h p đ ng. Tr đi mể  có hi u l c c a h p đ ng là th i đi m công ch ng, ch ng th c. Tr ườ   ờ ng ờ   ợ h p các bên không có th a thu n, không có công ch ng, ch ng th c thì th i ể đi m có hi u l c c a h p đ ng là th i đi m các bên ký k t h p đ ng.

ạ ợ ấ ộ ủ ẫ ả ồ ị 4. Chính ph  quy đ nh các lo i h p đ ng m u kinh doanh b t đ ng s n.

ợ ồ ộ ề Đi u 18. N i dung h p đ ng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà,

ự công trình xây d ngự ồ ợ ả   H p đ ng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây d ng ph i

ộ có các n i dung chính sau đây:

ỉ ủ ị 1. Tên, đ a ch  c a các bên;

ề ấ ộ ả 2. Các thông tin v  b t đ ng s n;

3. Giá mua bán, cho thuê, cho thuê mua;

ươ ứ 4. Ph ờ ạ ng th c và th i h n thanh toán;

ờ ạ ồ ơ ậ ả ấ ộ 5. Th i h n giao, nh n b t đ ng s n và h  s  kèm theo;

ả 6. B o hành;

ụ ủ ề 7. Quy n và nghĩa v  c a các bên;

ệ ạ ồ ợ 8. Trách nhi m do vi ph m h p đ ng;

ạ ợ ồ ạ 9. Ph t vi ph m h p đ ng;

ườ ủ ỏ ợ ứ ử ệ ấ ợ ồ 10. Các tr ng h p ch m d t, h y b  h p đ ng và các bi n pháp x  lý;

ả ế ấ 11. Gi i quy t tranh ch p;

ệ ự ủ ợ ể ờ ồ 12. Th i đi m có hi u l c c a h p đ ng.

M c 2ụ MUA BÁN NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY D NGỰ

ự ề ắ Đi u 19. Nguyên t c mua bán nhà, công trình xây d ng

ả ắ ự ệ ớ ề ử ụ   1. Vi c mua bán nhà, công trình xây d ng ph i g n v i quy n s  d ng

đ t.ấ

ụ ư ề ợ ỗ ử ụ   2. Vi c mua bán nhà chung c , tòa nhà h n h p nhi u m c đích s  d ng

ệ ả ả ả ắ ph i b o đ m các nguyên t c sau đây:

ị ế ị ử ụ ệ t b  s  d ng chung và di n tích, trang

ủ ở ữ ế ị ử ụ ệ a) Phân đ nh rõ di n tích, trang thi ủ t b  s  d ng riêng c a các ch  s  h u; thi

ề ử ụ

ệ ề

ộ ử ụ ụ ứ ử ụ ổ ấ ủ ư ả ề ử ụ ộ ị

ố ề ử ụ ế ấ ả ố

ặ ấ ầ   ủ ở ữ b) Quy n s  d ng đ t c a các ch  s  h u sau khi mua các căn h , ph n ợ ỗ   di n tích trong nhà chung c , tòa nhà h n h p nhi u m c đích s  d ng là ấ quy n s  d ng chung và ph i th ng nh t theo m t hình th c s  d ng  n đ nh   ấ ề ờ   lâu dài ho c thuê, n u là quy n s  d ng đ t thuê thì ph i th ng nh t v  th i ạ h n thuê đ t.

ự

ư ử ụ ụ ầ ệ c Nhà n

ợ ỗ ề ử ụ ề ở ữ ề ấ ậ ả 3. Bên mua nhà, công trình xây d ng, các căn h , ph n di n tích trong nhà   ấ   ướ ấ ượ c c p Gi y ề   ắ  và tài s n khác g n li n

ộ chung c , tòa nhà h n h p nhi u m c đích s  d ng đ ở ứ ch ng nh n quy n s  d ng đ t, quy n s  h u nhà  ớ ấ v i đ t.

ồ ơ ề ự ả 4. Vi c mua bán nhà, công trình xây d ng ph i kèm theo h  s  v  nhà,

ệ công trình xây d ng.ự

ờ ể ự ề ể

ể ặ

ừ ườ ủ ề ự ợ ậ ỏ ờ   ở ữ 5. Th i đi m chuy n quy n s  h u nhà, công trình xây d ng là th i đi m bên bán bàn giao nhà, công trình xây d ng cho bên mua ho c bên mua đã   thanh toán đ  ti n cho bên bán, tr  tr ng h p các bên có th a thu n khác.

ự ề ả Đi u 20. B o hành nhà, công trình xây d ng đã bán

ả ệ

ườ ự ả

ự ờ ạ ự

ợ ề ệ ế ị ứ ệ ủ ự ị 1. Bên bán có trách nhi m b o hành nhà, công trình xây d ng đã bán cho ng h p nhà, công trình xây d ng đang trong th i h n b o hành   ứ    ch c, cá nhân thi công xây d ng, cung  ng ậ   ả t b  có trách nhi m th c hi n vi c b o hành theo quy đ nh c a pháp lu t

ự bên mua. Tr ầ ổ thì bên bán có quy n yêu c u t ệ thi ề v  xây d ng.

ự ệ ả ị

ự ế ả ợ ự 2. Th i h n b o hành nhà, công trình xây d ng th c hi n theo quy đ nh ờ ạ ng h p đã h t th i h n b o hành thì do ở ườ ; tr

ờ ạ ậ ề ủ c a pháp lu t v  xây d ng, nhà  ậ ỏ các bên th a thu n.

ề ủ ự ề Đi u 21. Quy n c a bên bán nhà, công trình xây d ng

ờ ạ ự ậ ỏ   1. Yêu c u bên mua nh n nhà, công trình xây d ng theo th i h n đã th a

ậ ồ ầ ợ thu n trong h p đ ng.

ủ ề 2. Yêu c u bên mua thanh toán đ  ti n theo th i h n và ph

ậ ợ ồ ợ ờ ạ ậ

ủ ỏ ồ ườ

ườ ị ợ t quá 95% giá tr  h p đ ng khi ng ở ữ ấ ề ở ấ ứ   ươ ng th c ỉ ượ c thu   ng h p không có th a thu n thì ch  đ ư   i mua ch a    và tài ề ử ụ c c p Gi y ch ng nh n quy n s  d ng đ t, quy n s  h u nhà

ứ ớ ấ ề ắ ầ ỏ th a thu n trong h p đ ng; tr ượ ề ti n c a bên mua không v ậ ấ ượ đ ả s n khác g n li n v i đ t.

ố ợ ủ ụ ự ệ ầ ờ   3. Yêu c u bên mua ph i h p th c hi n các th  t c mua bán trong th i

ậ ỏ ạ h n đã th a thu n.

ủ ề ự ư ậ ừ

ậ ợ ỏ ườ 4. Không bàn giao nhà, công trình xây d ng khi ch a nh n đ  ti n, tr ng h p các bên có th a thu n khác. tr

ầ ồ ườ ệ ạ ỗ ủ 5. Yêu c u bên mua b i th ng thi t h i do l i c a bên mua gây ra.

ề ợ ồ 6. Các quy n khác trong h p đ ng.

ụ ủ ự ề Đi u 22. Nghĩa v  c a bên bán nhà, công trình xây d ng

ề ở ữ ế ề ạ

1. Thông báo cho bên mua các h n ch  v  quy n s  h u nhà, công trình ự ế xây d ng (n u có).

ư ờ ự 2. B o qu n nhà, công trình xây d ng đã bán trong th i gian ch a bàn

ả ả giao cho bên mua.

ủ ụ ự ự ệ ị 3. Th c hi n các th  t c mua bán nhà, công trình xây d ng theo quy đ nh

ậ ủ c a pháp lu t.

ờ ạ ấ ề ệ ợ

ề ắ

ấ   4. Giao nhà, công trình xây d ng cho bên mua theo đúng th i h n, ch t ứ   ậ ng và các đi u ki n khác đã th a thu n trong h p đ ng; giao Gi y ch ng ớ    và tài s n khác g n li n v i ợ ồ ơ ỏ ồ ượ l ấ ề ử ụ ậ nh n quy n s  d ng đ t, quy n s  h u nhà  ấ đ t và h  s  có liên quan theo ồ ả ở ậ  trong h p đ ng. ự ỏ ở ữ ề th a thu n

ự ả ị ạ 5. B o hành nhà, công trình xây d ng đã bán theo quy đ nh t ề i Đi u 20

ậ ủ c a Lu t này.

ườ ệ ạ ỗ ủ ồ 6. B i th ng thi t h i do l i c a mình gây ra.

ự ệ ớ ướ ủ ụ 7. Th c hi n nghĩa v  tài chính v i Nhà n ị c theo quy đ nh c a pháp

lu t.ậ

ụ ợ ồ 8. Các nghĩa v  khác trong h p đ ng.

ề ủ ự ề Đi u 23. Quy n c a bên mua nhà, công trình xây d ng

ầ ờ ạ ủ ụ ồ ỏ 1. Yêu c u bên bán hoàn thành các th  t c mua bán nhà, công trình xây ợ ậ  trong h p đ ng. ự d ng theo th i h n đã th a thu n

ầ ự

ệ ậ ồ ợ

ề ề ử ụ ắ ấ

ồ ơ ồ ờ ạ   2. Yêu c u bên bán giao nhà, công trình xây d ng theo đúng th i h n, ấ   ỏ ng và các đi u ki n khác đã th a thu n trong h p đ ng; giao Gi y ề ở ữ ề   ả ở ậ  và tài s n khác g n li n ợ ậ  trong h p đ ng. ỏ th a thu n ấ ượ ch t l ứ ch ng nh n quy n s  d ng đ t, quy n s  h u nhà  ớ ấ v i đ t và h  s  có liên quan theo

ự ầ ả ị 3. Yêu c u bên bán b o hành nhà, công trình xây d ng theo quy đ nh t ạ   i

ề ậ ủ Đi u 20 c a Lu t này.

ầ ồ ệ ạ ng thi t h i do vi c giao nhà, công trình xây

ờ ạ ợ ồ ệ ế ườ 4. Yêu c u bên bán b i th ấ ượ ự d ng không đúng th i h n, ch t l ng và các cam k t khác trong h p đ ng.

ề ồ ợ 5. Các quy n khác trong h p đ ng.

ụ ủ ự ề Đi u 24. Nghĩa v  c a bên mua nhà, công trình xây d ng

ờ ạ ự

ồ ợ ươ 1. Thanh toán đ  ti n mua nhà, công trình xây d ng theo th i h n và ng th c ủ ề ậ  trong h p đ ng. ỏ ứ th a thu n ph

ậ ự ấ ậ

2. Nh n nhà, công trình xây d ng kèm theo Gi y ch ng nh n quy n s ả ứ ớ ấ ề ở ữ ồ ơ ấ ắ

ờ ạ ậ ồ ợ ề ử  ề ở ụ  và tài s n khác g n li n v i đ t và h  s  có d ng đ t, quy n s  h u nhà    ỏ liên quan theo đúng th i h n th a thu n trong h p đ ng.

ờ ạ ố ợ ủ ụ ự ệ 3. Ph i h p v i bên bán th c hi n các th  t c mua bán trong th i h n đã

ỏ ậ th a thu n trong ớ ồ . ợ h p đ ng

ự

ợ ỏ ợ   mua nhà, công trình xây d ng đang cho thuê, ph i ả   ồ  thuê khi ậ  trong h p đ ng th a thu n

ườ ng h p 4. Trong  tr ả ủ ợ ề ả i ích c a bên thuê theo  b o đ m quy n, l ệ ự ờ ạ th i h n thuê còn hi u l c.

ườ ệ ạ ỗ ủ ồ 5. B i th ng thi t h i do l i c a mình gây ra.

ụ ợ ồ 6. Các nghĩa v  khác trong h p đ ng.

M c 3ụ CHO THUÊ NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY D NGỰ

ự ề ắ Đi u 25. Nguyên t c cho thuê nhà, công trình xây d ng

ng, an toàn, v

Nhà, công trình xây d ng cho thuê ph i b o đ m ch t l ụ ầ ả ể ậ ử ụ ườ

ệ  ả ả ấ ượ ế   t khác đ  v n hành, s  d ng bình ỏ ườ ồ ợ ự ị ng và các d ch v  c n thi ế ế ng theo công năng, thi ậ t k  và các th a thu n trong h p đ ng. sinh môi tr th

ề ủ ự ề Đi u 26. Quy n c a bên cho thuê nhà, công trình xây d ng

ờ ạ ự ậ ỏ   1. Yêu c u bên thuê nh n nhà, công trình xây d ng theo th i h n đã th a

ậ thu n trong ầ ồ . ợ h p đ ng

ờ ạ ủ ề ầ ươ 2. Yêu c u bên thuê thanh toán đ  ti n theo th i h n và ph ứ   ng th c

ỏ ậ th a thu n trong ồ . ợ h p đ ng

ự ả ầ ả ử ụ 3. Yêu c u bên thuê b o qu n, s  d ng nhà, công trình xây d ng theo

ỏ ậ th a thu n trong ồ . ợ h p đ ng

ầ ồ ườ ệ ạ ặ ử ầ ng thi ư ỏ   ữ t h i ho c s a ch a ph n h  h ng

4. Yêu c u bên thuê b i th ỗ ủ i c a bên thuê gây ra. do l

ượ 5. C i t o, nâng c p nhà, công trình xây d ng cho thuê khi đ c bên thuê

ấ ượ ưở ả ạ ư ồ đ ng ý nh ng không đ ả c gây  nh h ự ng cho bên thuê.

ự ấ ị ạ ứ ng ch m d t th c hi n ợ ệ h p đ ng ồ  theo quy đ nh t ả i kho n 1

ươ ậ ề ơ 6. Đ n ph ủ Đi u 30 c a Lu t này.

ự ế ạ 7. Yêu c u bên thuê giao l

ờ ạ ầ ợ ườ ợ ồ ị ng h p h p đ ng không quy đ nh th i h n thuê thì ch  đ c l y l

ướ ự thuê; tr nhà, công trình xây d ng sau khi đã thông báo cho bên thuê tr ờ ạ   i nhà, công trình xây d ng khi h t th i h n ỉ ượ ấ ạ   i c 06 tháng.

ề ồ ợ 8. Các quy n khác trong h p đ ng.

ụ ủ ự ề Đi u 27. Nghĩa v  c a bên cho thuê nhà, công trình xây d ng

ậ

ự ử ụ ỏ ự ẫ ợ   1. Giao nhà, công trình xây d ng cho bên thuê theo th a thu n trong h p   ng d n bên thuê s  d ng nhà, công trình xây d ng theo đúng công

ồ đ ng và h năng, thi ướ ế ế t k .

ử ụ ự ổ ị ả 2. B o đ m cho bên thuê s  d ng  n đ nh nhà, công trình xây d ng trong

ờ ạ ả th i h n thuê.

ử ữ ặ ỳ ị

ự ữ ự

ả ả ồ ử ườ th aỏ   3. B o trì, s a ch a nhà, công trình xây d ng theo đ nh k  ho c theo  thu nậ ; n u bên cho thuê không b o trì, s a ch a nhà, công trình xây d ng mà   gây thi ả ế ệ ạ t h i cho bên thuê thì ph i b i th ng.

ươ 4. Không đ

ơ c đ n ph ồ ụ ợ ự ấ ồ ệ   ồ ấ ng ch m d t h p đ ng khi bên thuê th c hi n ứ   ừ ườ c bên thuê đ ng ý ch m d t ứ ợ ợ ượ ng h p đ

ồ ượ đúng nghĩa v  theo h p đ ng, tr  tr ợ h p đ ng.

ườ ệ ạ ỗ ủ ồ 5. B i th ng thi t h i do l i c a mình gây ra.

ự ệ ớ ướ ủ ụ 6. Th c hi n nghĩa v  tài chính v i Nhà n c theo quy đ nhị c a pháp

lu t.ậ

ụ ợ ồ 7. Các nghĩa v  khác trong h p đ ng.

ề ủ ự ề Đi u 28. Quy n c a bên thuê nhà, công trình xây d ng

ự ỏ ậ   1. Yêu c u bên cho thuê giao nhà, công trình xây d ng theo th a thu n

ồ ầ ợ trong h p đ ng.

ự ủ ề ầ ấ ầ 2. Yêu c u bên cho thuê cung c p thông tin đ y đ , trung th c v  nhà,

công trình xây d ng.ự

ượ ổ ớ ườ ế   i thuê khác n u

ằ ả ồ ượ ự 3. Đ c đ i nhà, công trình xây d ng đang thuê v i ng c bên cho thuê đ ng ý b ng văn b n. đ

ạ ầ ộ 4. Đ c cho thuê l

ượ ỏ ậ ằ ồ ự   ộ i m t ph n ho c toàn b  nhà, công trình xây d ng ồ ợ   c bên cho thuê đ ng ý b ng văn

ặ ặ ượ ế n u có th a thu n trong h p đ ng ho c đ b n.ả

ề ệ ớ ỏ 5. Đ c ti p t c thuê theo các đi u ki n đã th a thu n ậ  v i bên cho thuê

ế ụ ợ ủ ở ữ ườ ượ ổ ng h p thay đ i ch  s  h u. trong tr

ầ 6. Yêu c u bên cho thuê s a ch a nhà, công trình xây d ng trong tr ườ   ng

ự ả ử ữ ị ư ỏ ự ỗ ủ ợ h p nhà, công trình xây d ng b  h  h ng không ph i do l i c a mình gây ra.

ầ ồ ườ ệ ạ ỗ ủ 7. Yêu c u bên cho thuê b i th ng thi t h i do l i c a bên cho thuê gây

ra.

ứ ự ệ ấ ợ ồ ị ạ ng ch m d t th c hi n h p đ ng theo quy đ nh t ả i kho n 2

ươ ậ ề ơ 8. Đ n ph ủ Đi u 30 c a Lu t này.

ề ồ ợ 9. Các quy n khác trong h p đ ng.

ụ ủ ự ề Đi u 29. Nghĩa v  c a bên thuê nhà, công trình xây d ng

ả ự ả ế ế  t k

1. B o qu n, s  d ng nhà, công trình xây d ng đúng công năng, thi ỏ ử ụ ợ ồ ậ  trong h p đ ng. và th a thu n

ờ ạ ự

ồ ợ ươ 2. Thanh toán đ  ti n thuê nhà, công trình xây d ng theo th i h n và ng th c ủ ề ậ  trong h p đ ng. ỏ ứ th a thu n ph

ư ỏ ủ ự ữ ử ỗ ủ 3. S a ch a h  h ng c a nhà, công trình xây d ng do l i c a mình gây

ra.

ự ả ỏ 4. Tr  nhà, công trình xây d ng cho bên cho thuê theo đúng ậ   th a thu n

ồ ợ trong h p đ ng.

ổ ự ỡ ế   c thay đ i, c i t o, phá d  nhà, công trình xây d ng n u

5. Không đ ự ồ ủ ả ạ ượ không có s  đ ng ý c a bên cho thuê.

ườ ệ ạ ỗ ủ ồ 6. B i th ng thi t h i do l i c a mình gây ra.

ụ 7. Các nghĩa v  khác trong ồ . ợ h p đ ng

ơ ươ ợ ồ ứ ự ệ ấ Đi u 30. Đ n ph ng ch m d t th c hi n h p đ ng thuê nhà, công

ề trình xây d ngự

ề ơ ươ ự ấ 1. Bên cho thuê có quy n đ n ph ứ ng ch m d t th c hi n ồ   ệ h p đ ng ợ

ự ộ thuê nhà, công trình xây d ng khi bên thuê có m t trong các hành vi sau đây:

ề ự ậ ồ  mà không đ ợ h p đ ng

ở a) Thanh toán ti n thuê nhà, công trình xây d ng ch m 03 tháng tr  lên so   ượ ự ấ   ờ c s  ch p ậ ủ ề ể ớ v i th i đi m thanh toán ti n đã ghi trong  thu n c a bên cho thuê;

ử ụ ụ ự b) S  d ng nhà, công trình xây d ng không đúng m c đích thuê;

ư ỏ ự ố ọ c) C  ý gây h  h ng nghiêm tr ng nhà, công trình xây d ng thuê;

ữ ử ả ạ ạ ặ

d) S a ch a, c i t o, nâng c p, đ i ho c cho thuê l ỏ ổ ậ ượ ồ ợ i nhà, công trình xây ặ c bên

ả ằ ồ ấ ự d ng đang thuê mà không có th a thu n trong h p đ ng ho c không đ cho thuê đ ng ý b ng văn b n.

ứ ự ề ệ ấ ồ ợ ơ 2. Bên thuê có quy n đ n ph ng ch m d t th c hi n h p đ ng thuê

ự ộ ươ nhà, công trình xây d ng khi bên cho thuê có m t trong các hành vi sau đây:

ự ữ ử ự   a) Không s a ch a nhà, công trình xây d ng khi nhà, công trình xây d ng

ể ử ụ ả ả ặ ệ ạ không b o đ m an toàn đ  s  d ng ho c gây thi t h i cho bên thuê;

ấ ợ ự b) Tăng giá thuê nhà, công trình xây d ng b t h p lý;

ề ử ụ ị ạ ự ế ợ ủ   i ích c a

ườ c) Quy n s  d ng nhà, công trình xây d ng b  h n ch  do l ứ i th  ba. ng

ươ ấ ự ệ

ơ 3. Bên đ n ph ả ự ỏ ợ ng ch m d t th c hi n h p đ ng thuê nhà, công trình   ậ   th a thu n ồ ế c 01 tháng n u không có

ứ ế ướ t tr xây d ng ph i báo cho bên kia bi khác.

Ự ụ M c 4. CHO THUÊ MUA NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY D NG

ắ ự ề Đi u 31. Nguyên t c cho thuê mua nhà, công trình xây d ng

ự ấ ượ 1. Nhà, công trình xây d ng cho thuê mua ph i b o đ m ch t l

ụ ầ ế ả ể ậ

ệ ườ ồ ả ả   ng, an ử ụ   t khác đ  v n hành, s  d ng ợ toàn, v  sinh môi tr bình th ườ ng theo công năng, thi ị ng và các d ch v  c n thi ậ ỏ ế ế t k  và các th a thu n trong h p đ ng.

ả ắ ự ệ ớ 2. Vi c cho thuê mua nhà, công trình xây d ng ph i g n v i quy n s ề ử

ấ ụ d ng đ t.

ồ ợ

ế ạ ướ ắ ờ ạ ể ỏ   ự 3. Các bên trong h p đ ng thuê mua nhà, công trình xây d ng có th  th a ồ   ợ trong h p đ ng c khi h t h n thuê mua

ậ thu n rút ng n th i h n thuê mua tr đã ký.

ề ủ ự ề Đi u 32. Quy n c a bên cho thuê mua nhà, công trình xây d ng

ờ ạ ự ậ 1. Yêu c u bên thuê mua nh n nhà, công trình xây d ng theo th i h n đã

ậ ợ ồ ỏ ầ th a thu n trong h p đ ng.

ề ầ ạ ờ

ứ ỏ ợ ồ ươ 2.   Yêu   c u   bên   thuê   mua   thanh   toán   ti n   thuê   mua   theo   th i   h n   và ậ ng th c th a thu n trong h p đ ng. ph

ủ ụ ự ệ 3. Yêu c u bên thuê mua ph i h p th c hi n các th  t c thuê mua trong

ờ ạ ầ ỏ ợ ố ợ ồ ậ th i h n đã th a thu n trong h p đ ng.

ầ ồ ườ ệ ạ ỗ ủ 4. Yêu c u bên thuê mua b i th ng thi t h i do l i c a bên thuê mua

gây ra.

ự ở ữ ượ ề 5. Đ c b o l u quy n s  h u nhà, công trình xây d ng khi bên thuê

ủ ề ư ả ư mua ch a thanh toán đ  ti n thuê mua.

ầ ả ả ự   6. Yêu c u bên thuê mua b o qu n, s  d ng nhà, công trình xây d ng

ờ ạ ậ ỏ ồ ử ụ ợ trong th i h n thuê mua theo th a thu n trong h p đ ng.

ề ồ ợ 7. Các quy n khác trong h p đ ng.

ụ ủ ự ề Đi u 33. Nghĩa v  c a bên cho thuê mua nhà, công trình xây d ng

ề ở ữ ế ề ạ 1. Thông báo cho bên thuê mua các h n ch  v  quy n s  h u nhà, công

ế ự trình xây d ng (n u có).

ủ ụ ự ệ ị 2. Th c hi n th  t c thuê mua nhà, công trình xây d ng theo quy đ nh

ự ậ ủ c a pháp lu t.

ả ả ờ

ử ư ả

ặ ậ ợ ồ ỳ ị ự 3. B o qu n nhà, công trình xây d ng đã cho thuê mua trong th i gian   ự   ữ ch a bàn giao cho bên thuê mua. B o trì, s a ch a nhà, công trình xây d ng ỏ theo đ nh k  ho c theo th a thu n trong h p đ ng.

ự

ồ ơ ệ ấ ượ ậ ộ ỏ 4. Giao nhà, công trình xây d ng và h  s  có liên quan cho bên thuê mua   ợ   ề ng và các đi u ki n khác đã th a thu n trong h p

ế theo đúng ti n đ , ch t l đ ng.ồ

ề ử ụ ị ấ ấ ậ

ở ờ ạ ề ả

ủ ụ ấ ấ ậ ứ ấ ủ ụ ề ề   5. Làm th  t c đ  ngh  c p Gi y ch ng nh n quy n s  d ng đ t, quy n ớ ấ ề ả    và tài s n khác g n li n v i đ t và giao cho bên thuê mua khi ị  ợ ng h p bên thuê mua có văn b n đ  ngh  làm th  t c c p gi y ch ng nh n. ắ ở ữ s  h u nhà  ừ ườ ế k t thúc th i h n thuê mua, tr  tr ứ ượ ự c t đ

ự ả ị ạ ủ ề 6. B o hành nhà, công trình xây d ng theo quy đ nh t ậ   i Đi u 20 c a Lu t

này.

ườ ệ ạ ỗ ủ ồ 7. B i th ng thi t h i do l i c a mình gây ra.

ự ệ ớ ướ ủ ụ 8. Th c hi n nghĩa v  tài chính v i Nhà n c theo quy đ nhị c a pháp

lu t.ậ

ệ ề ể ạ ượ ợ ồ 9. T o đi u ki n cho bên thuê mua chuy n nh ng h p đ ng thuê mua

nhà, công trình xây d ng.ự

ụ ồ ợ 10. Các nghĩa v  khác trong h p đ ng.

ề ủ ự ề Đi u 34. Quy n c a bên thuê mua nhà, công trình xây d ng

ự ủ ầ ấ ầ 1. Yêu c u bên cho thuê mua cung c p thông tin đ y đ , trung th c v ề

nhà, công trình xây d ng.ự

ồ ơ ấ ự ị ấ ề ậ

ồ ở ữ ủ ụ ở ợ ề ề ả ắ

ầ ỏ ề ử ụ ế ờ ạ 2. Yêu c u bên cho thuê mua giao nhà, công trình xây d ng và h  s  liên   ứ   quan theo th a thu n trong h p đ ng; làm th  t c đ  ngh  c p Gi y ch ng ớ   ấ ậ nh n quy n s  d ng đ t, quy n s  h u nhà   và tài s n khác g n li n v i ấ đ t khi k t thúc th i h n thuê mua.

ự ầ ặ ộ i m t ph n ho c toàn b  nhà, công trình xây d ng;

ượ ượ ạ ượ 3. Đ c cho thuê l ợ ể h p đ ng c chuy n nh ộ ồ  thuê mua nhà, công trình xây d ng.ự ng đ

ủ ử 4. Yêu c u bên cho thuê mua s a ch a h  h ng c a nhà, công trình xây

ỗ ủ ữ ư ỏ ả ầ ờ ạ ự d ng trong th i h n thuê mua mà không ph i do l i c a mình gây ra.

ầ ồ ườ ệ ạ ỗ ủ 5. Yêu c u bên cho thuê mua b i th ng thi t h i do l i c a bên cho thuê

mua gây ra.

ề ở ữ ự ể ừ ờ ể th i đi m đã thanh

6. Có quy n s  h u nhà, công trình xây d ng k  t ủ ề toán đ  ti n cho bên cho thuê mua.

ề ợ ồ 7. Các quy n khác trong h p đ ng.

ụ ủ ự ề Đi u 35. Nghĩa v  c a bên thuê mua nhà, công trình xây d ng

ử ụ ụ ự ả ả ỏ   1. B o qu n, s  d ng nhà, công trình xây d ng đúng m c đích theo th a

ậ ồ ợ thu n trong h p đ ng.

ờ ạ ề ươ ứ ỏ 2. Thanh toán ti n thuê mua theo th i h n và ph ậ   ng th c th a thu n

ồ ợ trong h p đ ng.

ủ ụ ự ệ 3. Ph i h p v i bên cho thuê mua th c hi n các th  t c thuê mua trong

ố ợ ỏ ờ ạ ợ ồ ớ ậ th i h n đã th a thu n trong h p đ ng.

ượ ả ạ ự ổ ỡ ế   c thay đ i, c i t o, phá d  nhà, công trình xây d ng n u

4. Không đ ự ồ ủ không có s  đ ng ý c a bên cho thuê mua.

ự ủ ỗ ủ 5. S a ch a h  h ng c a nhà, công trình xây d ng do l i c a mình gây ra

ử ờ ạ ữ ư ỏ trong th i h n thuê mua.

ườ ệ ạ ỗ ủ ồ 6. B i th ng thi t h i do l i c a mình gây ra.

ạ 7. Thông báo cho bên cho thuê mua v  vi c cho thuê l ợ ề ệ ể ượ ự ệ ộ ộ ồ ặ   ầ i m t ph n ho c   ng h p đ ng thuê mua

toàn b  nhà, công trình xây d ng; vi c chuy n nh nhà, công trình xây d ng.ự

ụ ợ ồ 8. Các nghĩa v  khác trong h p đ ng.

ề ể ượ ợ Đi u 36. Chuy n nh ng h p đ ng ồ   thuê mua nhà, công trình xây

d ngự

ợ

ể ị ấ ề ử ụ ồ ậ

ề ở

ể ự ả ề ở ữ ướ ơ ộ c n p cho c  quan nhà n

ượ ả

ậ ủ ự ả ượ ề ng h p đ ng thuê mua nhà, công 1. Bên thuê mua có quy n chuy n nh   ứ ấ   ấ ồ ơ ề trình xây d ng khi h  s  đ  ngh  c p Gi y ch ng nh n quy n s  d ng đ t, ư   ớ ấ ắ  và tài s n khác g n li n v i đ t cho bên thuê mua ch a quy n s  h u nhà  ợ   ệ ề ẩ ượ đ ng h p c có th m quy n. Vi c chuy n nh ả ượ ậ ồ c l p thành văn b n, có xác đ ng thuê mua nhà, công trình xây d ng ph i đ   ượ ể nh n c a bên cho thuê mua vào văn b n chuy n nh ng.

ợ ậ ượ ượ ự ồ 2. Bên nh n chuy n nh ng h p đ ng thuê mua đ

ề ể ụ ủ ế ụ ự

ề

ệ ấ ỳ ệ ả

ệ ng h p đ ng và không đ ồ ượ ượ ệ ể ế ợ ể ợ ệ   c ti p t c th c hi n ớ   các quy n, nghĩa v  c a bên thuê mua nhà, công trình xây d ng v i bên cho ạ   thuê mua. Bên cho thuê mua có trách nhi m t o đi u ki n cho các bên trong ượ ồ vi c chuy n nh   c thu b t k  kho n chi phí nào ng h p đ ng. liên quan đ n vi c chuy n nh

ượ ồ 3. Bên nh n chuy n nh

ậ ượ ứ ề ẩ ấ ơ ố ể c c  quan nhà n ự   ợ ng h p đ ng thuê mua nhà, công trình xây d ng ậ   ấ ướ c có th m quy n c p Gi y ch ng nh n cu i cùng đ

ở ớ ấ ề ả ắ  và tài s n khác g n li n v i đ t theo

ề ử ụ ủ ậ ề ấ ị ề ở ữ ấ quy n s  d ng đ t, quy n s  h u nhà  quy đ nh c a pháp lu t v  đ t đai.

ượ ể ị ạ ề ụ   i Đi u này không áp d ng

4. Vi c chuy n nh ồ ng h p đ ng quy đ nh t ộ ợ ệ ở ố ớ ợ đ i v i h p đ ng thuê mua nhà ồ  xã h i.

ủ ị ế 5. Chính ph  quy đ nh chi ti ề t Đi u này.

Ể ƯỢ Ạ M c 5. CHUY N NH Ề   NG, CHO THUÊ, CHO THUÊ L I QUY N

Ấ ụ Ử Ụ S  D NG Đ T

ể ề ắ ượ ạ Đi u 37. Nguyên t c chuy n nh ng, cho thuê, cho thuê l ề   i quy n

ấ ử ụ s  d ng đ t

ượ ể ệ ạ ấ ng, cho thuê, cho thuê l

1. Vi c chuy n nh ề ứ ả   i quy n s  d ng đ t ph i ủ ề ệ ậ ả ạ ị đáp  ng các đi u ki n quy đ nh t ề ử ụ i kho n 2 Đi u 9 c a Lu t này.

ệ 2. Vi c chuy n nh

ề ử ụ ử ụ ạ ề ụ ượ ủ ể ị ấ ấ ủ

ấ ấ ả   i quy n s  d ng đ t ph i ng, cho thuê, cho thuê l ờ   ậ ấ tuân th  các quy đ nh c a pháp lu t đ t đai v  m c đích s  d ng đ t, th i ạ ử ụ h n s  d ng đ t và đăng ký đ t đai.

ề ủ ể ề ượ Đi u 38. Quy n c a bên chuy n nh ấ ề ử ụ ng quy n s  d ng đ t

ượ ể ầ ấ

ứ ậ ậ 1. Yêu c u bên nh n chuy n nh ỏ ươ ng th c đã th a thu n trong ề ử ụ ề   ng quy n s  d ng đ t thanh toán ti n ồ . ợ h p đ ng ờ ạ theo th i h n và ph

ề ử ụ ượ ể ậ ầ ấ ấ ậ

2. Yêu c u bên nh n chuy n nh ợ ỏ ng quy n s  d ng đ t nh n đ t theo ồ ờ ạ ậ đúng th i h n đã th a thu n trong h p đ ng.

ể ậ ượ ấ ồ ề ử ụ ng quy n s  d ng đ t b i th ườ   ng

ệ ạ ể ượ 3. Yêu c u bên nh n chuy n nh t h i do l ầ ậ ỗ ủ i c a bên nh n chuy n nh thi ng gây ra.

ủ ề ừ ườ ư ấ ậ ợ 4. Không bàn giao đ t khi ch a nh n đ  ti n, tr  tr ng h p các bên có

ỏ ậ th a thu n khác.

ề ợ ồ 5. Các quy n khác trong h p đ ng.

ể ề ượ ụ ủ Đi u 39. Nghĩa v  c a bên chuy n nh ấ ề ử ụ ng quy n s  d ng đ t

ề ử ụ ự ề ủ ầ ấ

ị   1. Cung c p thông tin đ y đ , trung th c v  quy n s  d ng đ t và ch u ấ ấ ề ệ trách nhi m v  thông tin do mình cung c p.

ể ấ 2. Chuy n giao đ t cho bên nh n chuy n nh ề ử ụ ng quy n s  d ng đ t đ ấ ủ

ượ ậ ể ỏ ệ ạ ợ ồ ị ậ ấ di n tích, đúng v  trí và tình tr ng đ t theo th a thu n trong h p đ ng.

ủ ấ ị

ậ ề ấ ở ợ ấ ể ậ ấ

3. Làm th  t c đăng ký đ t đai theo quy đ nh c a pháp lu t v  đ t đai và   ả    và tài s n ậ   ng h p bên nh n ậ ở ữ ề ừ ườ ng, tr  tr ấ ượ ủ ụ ấ ị ự ứ ủ ụ ề ử ụ ứ ấ giao Gi y ch ng nh n quy n s  d ng đ t, quy n s  h u nhà  ề v iớ  đ t cho bên nh n chuy n nh ậ ắ khác g n li n  ề ượ ể chuy n nh làm th  t c c p gi y ch ng nh n. ả ng có văn b n đ  ngh  t

ườ ệ ạ ỗ ủ ồ 4. B i th ng thi t h i do l i c a mình gây ra.

ự ụ ệ ướ ủ 5. Th c hi n nghĩa v  tài chính v iớ   Nhà n ị c theo quy đ nh c a pháp

lu t.ậ

ụ ợ ồ 6. Các nghĩa v  khác trong h p đ ng.

ề ủ ể ề ậ ượ Đi u 40. Quy n c a bên nh n chuy n nh ấ ề ử ụ ng quy n s  d ng đ t

ầ ủ ầ ấ ự ề

ề ử ụ ể ể ượ ượ 1. Yêu c u bên chuy n nh ấ quy n s  d ng đ t chuy n nh ng cung c p thông tin đ y đ , trung th c v ng.

ượ ể ầ ứ ậ   ng làm th  t c và giao Gi y ch ng nh n

ề ử ụ ủ ụ ả ở ắ 2. Yêu c u bên chuy n nh ề ở ữ ấ quy n s  d ng đ t, quy n s  h u nhà và tài s n khác g n li n ấ ề v iớ  đ t.ấ

ầ ượ ấ ủ ệ ấ 3. Yêu c u bên chuy n nh

ạ ị ng quy n s  d ng đ t giao đ t đ  di n tích, ồ ỏ ề ử ụ ậ ợ ể ấ đúng v  trí và tình tr ng đ t theo th a thu n trong h p đ ng.

ề ử ụ ấ ồ ườ ầ ng quy n s  d ng đ t b i th ng thi ệ ạ   t h i

ể ượ ể 4. Yêu c u bên chuy n nh ỗ ủ i c a bên chuy n nh ượ ng gây ra. do l

ấ ể ừ ờ ấ ừ ể ậ ử ụ th i  đi m nh n bàn giao đ t t bên

ượ 5. Có quy n s  d ng đ t k  t ể chuy n nh ề ng.

ề ồ ợ 6. Các quy n khác trong h p đ ng.

ụ ủ ể ề ậ ượ Đi u 41. Nghĩa v  c a bên nh n chuy n nh ng quy n s ề ử ụ    d ng

đ tấ

ể ề ề ử ụ ấ ờ   ng quy n s  d ng đ t theo th i

1. Thanh toán ti n cho bên chuy n nh ỏ ượ ồ ươ ứ ợ ậ ng th c th a thu n trong h p đ ng. ạ h n và ph

ố ớ ấ ề ủ ứ ể ả ả ượ 2. B o đ m quy n c a bên th  ba đ i v i đ t chuy n nh ng.

ườ ệ ạ ỗ ủ ồ 3. B i th ng thi t h i do l i c a mình gây ra.

ự ệ ớ ướ ủ ụ 4. Th c hi n nghĩa v  tài chính v i Nhà n ị c theo quy đ nh c a pháp

lu t.ậ

ụ ồ ợ 5. Các nghĩa v  khác trong h p đ ng.

ề ử ụ ề ủ ề ấ Đi u 42. Quy n c a bên cho thuê quy n s  d ng đ t

ử ụ 1. Yêu c u bên thuê khai thác, s  d ng đ t theo đúng m c đích, quy ầ ư ầ ạ ụ ợ ấ ỏ ự ế ấ ạ ậ ồ ử ụ ho ch, k  ho ch s  d ng đ t, d  án đ u t và th a thu n trong h p đ ng.

ờ ạ ề ươ 2. Yêu c u bên thuê thanh toán ti n thuê theo th i h n và ph ứ   ng th c

ậ ồ ỏ ợ ầ th a thu n trong h p đ ng.

ấ ứ ấ

ệ ử ụ ị ử ụ ủ ặ ả

ầ ạ ấ ứ ấ ề ấ

ả ạ ấ ệ ầ ợ

ấ ườ ụ   3. Yêu c u bên thuê ch m d t ngay vi c s  d ng đ t không đúng m c đích, h yủ  ho i đ t ho c làm gi m sút giá tr  s  d ng c a đ t; n u bên thuê ế   ươ   ơ ạ ng không ch m d t ngay hành vi vi ph m thì bên cho thuê có quy n đ n ph ồ   ồ ch m d t th c hi n h p đ ng, yêu c u bên thuê tr  l i đ t đang thuê và b i th ự ệ ạ t h i. ứ ng thi

ầ ạ ấ ờ ạ ế ợ ồ 4. Yêu c u bên thuê giao l i đ t khi h t th i h n thuê theo h p đ ng.

ầ ồ ườ ệ ạ ỗ ủ 5. Yêu c u bên thuê b i th ng thi t h i do l i c a bên thuê gây ra.

ề ợ ồ 6. Các quy n khác trong h p đ ng.

ề ử ụ ụ ủ ề ấ Đi u 43. Nghĩa v  c a bên cho thuê quy n s  d ng đ t

ề ử ụ ự ề ủ ấ ầ

ị   1. Cung c p thông tin đ y đ , trung th c v  quy n s  d ng đ t và ch u ấ ấ ề ệ trách nhi m v  thông tin do mình cung c p.

ạ ị ấ   ủ ệ 2. Chuy n giao đ t cho bên thuê đ  di n tích, đúng v  trí và tình tr ng đ t

ồ ợ ỏ theo th a thu n ấ ể ậ  trong h p đ ng.

ề ử ụ ệ ấ 3. Đăng ký vi c cho thuê quy n s  d ng đ t.

ệ ể ắ ả ữ ấ ấ ở 4. Ki m tra, nh c nh  bên thuê b o v , gi ử ụ  gìn đ t và s  d ng đ t đúng

ụ m c đích.

ự ệ ớ ướ ủ ụ 5. Th c hi n nghĩa v  tài chính v i Nhà n ị c theo quy đ nh c a pháp

lu t.ậ

ề ủ ề ườ ố ớ ấ ứ 6. Thông báo cho bên thuê v  quy n c a ng i th  ba đ i v i đ t thuê.

ườ ệ ạ ỗ ủ ồ 7. B i th ng thi t h i do l i c a mình gây ra.

ụ ợ ồ 8. Các nghĩa v  khác trong h p đ ng.

ề ử ụ ề ủ ề ấ Đi u 44. Quy n c a bên thuê quy n s  d ng đ t

ự ề ủ ấ ầ ề   1. Yêu c u bên cho thuê cung c p thông tin đ y đ , trung th c v  quy n

ầ ấ ượ ử ụ s  d ng đ t đ c cho thuê.

ệ ầ ị

2. Yêu c u bên cho thuê chuy n giao đ t đúng di n tích, đúng v  trí và ồ ạ ấ ỏ ợ ấ ể ậ  trong h p đ ng. th a thu n tình tr ng đ t theo

ượ ử ụ ờ ạ ấ ợ ồ 3. Đ c s  d ng đ t thuê theo th i h n trong h p đ ng.

ấ ưở ế ả ử ụ 4. Khai thác, s  d ng đ t thuê và h ả ầ   ộ ng thành qu  lao đ ng, k t qu  đ u

ư t ấ  trên đ t thuê.

ầ ồ ườ ệ ạ ỗ ủ 5. Yêu c u bên cho thuê b i th ng thi t h i do l i c a bên cho thuê gây

ra.

ề ợ ồ 6. Các quy n khác trong h p đ ng.

ề ử ụ ụ ủ ề ấ Đi u 45. Nghĩa v  c a bên thuê quy n s  d ng đ t

ử ụ ụ ấ ớ 1. S  d ng đ t đúng m c đích, đúng ranh gi ờ ạ i, đúng th i h n cho thuê.

ượ ạ ấ 2. Không đ c h yủ  ho i đ t.

ề ử ụ ờ ạ ủ ề ấ 3. Thanh toán đ  ti n thuê quy n s  d ng đ t theo th i h n và ph ươ   ng

ứ ỏ ợ ồ th c đã th a thu n ậ  trong h p đ ng.

ườ ạ   ổ c làm t n h i

ề ả ủ ề ợ ợ ị 4. Tuân theo quy đ nh v  b o v  môi tr ườ ử ụ i ích h p pháp c a ng ượ ệ ng; không đ ấ i s  d ng đ t xung quanh. ế đ n quy n, l

ả ạ ấ ờ ạ ạ ấ ỏ 5. Tr  l i đ t đúng th i h n và tình tr ng đ t theo th a thu n ậ  trong h pợ

đ ng.ồ

ườ ệ ạ ỗ ủ ồ 6. B i th ng thi t h i do l i c a mình gây ra.

ụ ợ ồ 7. Các nghĩa v  khác trong h p đ ng.

ụ ủ ệ ạ   i

ề Đi u 46. Quy n và nghĩa v  c a các bên  trong vi c cho thuê l ề ử ụ ề ấ quy n s  d ng đ t

ạ ạ i, bên thuê l

ề ự ệ ề ạ ượ ấ   ề ử ụ i quy n s  d ng đ t ậ ủ ụ ủ Quy n và nghĩa v  c a bên cho thuê l ị c th c hi n theo quy đ nh t đ i các Đi u 42, 43, 44 và 45 c a Lu t này.

ồ ộ ể ượ ng, cho thuê, cho thuê l ạ   i

ợ ề Đi u 47. N i dung h p đ ng chuy n nh ề ử ụ ấ quy n s  d ng đ t

ể ồ ợ ượ ạ ử ụ ề H p đ ng chuy n nh ng, cho thuê, cho thuê l ấ   i quy n s  d ng đ t

ả ộ ph i có các n i dung chính sau đây:

ỉ ủ ị 1. Tên, đ a ch  c a các bên;

ố ệ ị ớ i và tình

ệ 2. Các thông tin v  lo i đ t, di n tích, v  trí, s  hi u, ranh gi ớ ấ ử ấ ế ề ả ạ ề ạ ấ ắ tr ng th a đ t, tài s n g n li n v i đ t (n u có);

ấ ờ ạ ử ụ 3. Th i h n s  d ng đ t;

ể ượ ạ ả ồ ng, cho thuê, cho thuê l ắ   ả i bao g m c  tài s n g n

ế ề 4. Giá chuy n nh ớ ấ li n v i đ t (n u có);

ươ ứ 5. Ph ờ ạ ng th c và th i h n thanh toán;

ờ ạ ồ ơ ấ 6. Th i h n bàn giao đ t và h  s  kèm theo;

ụ ủ ề 7. Quy n và nghĩa v  c a các bên;

ề ủ ử ấ ố ớ ứ ế 8. Quy n c a bên th  ba đ i v i th a đ t (n u có);

ệ ạ ợ ồ 9. Trách nhi m do vi ph m h p đ ng;

ạ ợ ồ ạ 10. Ph t vi ph m h p đ ng;

ả ế ậ ố ớ ườ ế ạ ồ i quy t h u qu  khi h p đ ng h t h n đ i v i tr ợ ng h p cho

ạ 11. Gi thuê, cho thuê l ợ ả ấ ề ử ụ i quy n s  d ng đ t;

ả ế ấ 12. Gi i quy t tranh ch p;

ườ ủ ỏ ợ ứ ử ệ ấ ợ ồ 13. Các tr ng h p ch m d t, h y b  h p đ ng và bi n pháp x  lý.

Ể ƯỢ Ộ Ộ Ự Ầ Ặ NG TOÀN B  HO C M T PH N D  ÁN

ụ Ấ Ộ M c 6. CHUY N NH Ả B T Đ NG S N

ể ắ ượ ộ ặ ộ Đi u 48. Nguyên t c chuy n nh ầ ự   ng toàn b  ho c m t ph n d  án

ấ ộ ả ề b t đ ng s n

ủ ầ ư ự ượ ộ 1. Ch  đ u t ấ ộ  d  án b t đ ng s n đ ặ   ng toàn b  ho c

ả ể ế ụ ầ ư ủ ầ ư ầ ự ộ ể ượ c chuy n nh  khác đ  ti p t c đ u t kinh doanh. m t ph n d  án cho ch  đ u t

ệ ể ấ ộ ả ặ ộ ộ ả   ầ ự ng toàn b  ho c m t ph n d  án b t đ ng s n ph i

ầ ượ 2. Vi c chuy n nh ả ả b o đ m yêu c u sau đây:

ủ ự ụ ổ a) Không làm thay đ i m c tiêu c a d  án;

ủ ự ổ ộ b) Không làm thay đ i n i dung c a d  án;

ề ợ ủ ả ả c) B o đ m quy n l i c a khách hàng và các bên có liên quan.

ộ ặ ệ

ề ẩ

ả ể ậ ộ ế ị ng   đ

ể 3. Vi c chuy n nh ướ c c  quan nhà n ủ ầ ư ấ ứ ề ề

ế ấ ầ ự ả   ả ng toàn b  ho c m t ph n d  án b t đ ng s n ph i ằ   ệ  đ ng ý b ng ậ   ấ ượ c   c p   Gi y   ch ng   nh n ả ớ ấ    và tài s n khác g n li n v i đ t ủ ầ ư  ấ ậ ứ

ậ ề ấ ộ ị ủ ượ ấ ộ ầ ư ồ ượ ơ c có th m quy n quy t đ nh vi c đ u t đ ấ ượ   nh n   chuy n   nh văn   b n.   Ch   đ u   t ắ ở ở ữ ử ụ ề quy n s  d ng đ t, quy n s  h u nhà  ượ ặ ho c đ c đăng ký bi n đ ng vào gi y ch ng nh n đã c p cho ch  đ u t ượ ể chuy n nh ng theo quy đ nh c a pháp lu t v  đ t đai.

ậ ể ầ ặ 4. Ch  đ u t

ủ ầ ư  nh n chuy n nh ả ượ ạ ồ ơ ự ộ ạ

ổ ề ộ ự ấ ậ ả ự ự ế ấ ấ   ộ ng toàn b  ho c m t ph n d  án b t ự i h  s  d  án, quy ho ch xây d ng và Gi y phép   ủ

ầ ư ủ ự ế ị ươ ộ đ ng s n không ph i làm l ủ xây d ng c a d  án n u không có thay đ i v  n i dung ch p thu n ch ầ ư  c a d  án. ng đ u t tr , quy t đ nh đ u t

ể ề ệ ượ ộ ộ ặ ầ Đi u 49. Đi u ki n chuy n nh ự   ng toàn b  ho c m t ph n d  án

ấ ộ ả ề b t đ ng s n

ự ả ượ ượ ề ệ ả ấ ộ 1. D  án b t đ ng s n đ ể c chuy n nh ng ph i có các đi u ki n sau

đây:

c c  quan nhà n c có th m quy n phê duy t, đã có quy

ạ ượ ơ ặ ướ ổ ẩ ặ ằ ề ượ ệ ệ ự a) D  án đã đ ti ho ch chi ạ tế  1/500 ho c quy ho ch t ng m t b ng đ c phê duy t;

ầ ượ

ự ặ ằ ượ ể ợ ự b)   D   án,   ph n   d   án   chuy n   nh ả ng, gi ệ ng toàn b

i phóng m t b ng. Đ i v i tr ế ấ ng h p chuy n nh ự ả

ể ố ớ ườ ạ ầ ế ự ậ ươ ứ ượ ự ệ ỹ ồ   ng   đã   hoàn   thành   xong   vi c   b i ộ  đ u tầ ư xây d ng k t c u h  t ng thì ph i xây d ng xong các công trình   ộ ng  ng theo ti n đ  ghi trong d  án đã đ ườ th d  án ự ạ ầ h  t ng k  thu t t c phê duy t;

ự ề ấ ấ

ề ử ụ ế ị ị ủ ơ ể ấ

c) D  án không có tranh ch p v  quy n s  d ng đ t, không b  kê biên đ ả ướ ề ẩ ể  ả b o đ m thi hành án ho c đ  ch p hành quy t đ nh hành chính c a c  quan   nhà n ặ c có th m quy n;

ồ ấ ủ ơ ể ự ợ ề ; tr

ướ   ế ị c ng h p có vi ph m trong quá trình tri n khai d  án thì   ử ạ ườ ấ ồ ự d) Không có quy t đ nh thu h i d  án, thu h i đ t c a c  quan nhà n ạ ẩ có  th m quy n ế ị ủ ầ ư ả ch  đ u t ph i ch p hành xong quy t đ nh x  ph t.

ề ấ ậ ề ử ụ   ng đã có gi y ch ng nh n v  quy n s  d ng

2. Ch  ủ đ u tầ ư chuy n nh ộ ượ ầ ự ể ứ ượ ể ặ ấ ố ớ đ t đ i v i toàn b  ho c ph n d  án chuy n nh ng.

ậ ủ ầ ư ự ể ặ 3. Ch  đ u t nh n chuy n nh

ả ự ả ả

ệ ệ ự

ộ ấ ộ ầ ư ộ ộ ế ế ụ ủ ể ả ự ế ậ ị ấ   ầ ộ ượ ng toàn b  ho c m t ph n d  án b t ủ ộ   đ ng s n ph i là doanh nghi p kinh doanh b t đ ng s n, có đ  năng l c tài    xây d ng, kinh doanh theo chính và cam k t ti p t c vi c tri n khai đ u t ả đúng quy đ nh c a pháp lu t, b o đ m ti n đ , n i dung d  án.

ể ượ ặ Đi u 50. Th m quy n cho phép chuy n nh ộ   ộ ng toàn b  ho c m t

ề ầ ự ẩ ấ ộ ả ề ph n d  án b t đ ng s n

ố ự ộ ỉ ọ ươ 1.  y ban nhân dân t nh, thành ph  tr c thu c trung

ấ ỉ ể ộ ượ Ủ Ủ ế ị  nhân dân c p t nh) quy t đ nh cho phép chuy n nh ng (sau đây g i là   ặ   ng toàn b  ho c y ban

ộ ố ớ ự ả Ủ ấ ỉ y ban nhân dân c p t nh

ầ ế ị m t ph n d  án b t đ ng s n đ i v i d  án do   quy t đ nh vi c đ u t ự ấ ộ ệ ầ ư .

ể ng Chính ph  quy t đ nh cho phép chuy n nh ủ ướ ế ị ả ố ớ ự ượ ng toàn b ng Chính ph ộ  ủ

ủ ấ ộ ho c m t ph n d  án b t đ ng s n đ i v i d  án do Th  t quy t đ nh vi c đ u t ủ ướ 2. Th  t ự ầ ộ ặ ệ ầ ư ế ị .

ể ượ ự ộ ộ ặ ầ ủ ụ Đi u 51. Th  t c chuy n nh ng toàn b  ho c m t ph n d  án

ấ ộ ả ề b t đ ng s n

ượ ể ộ ị

ế ặ ơ ấ ỉ ự ơ ầ   ặ ộ ng toàn b  ho c m t ph n  g i h  s  đ  ngh  chuy n nh ượ Ủ   c  y ban  nhân dân c p t nh n i có d  án ho c c  quan đ

ề ủ ầ ư ử ồ ơ ề 1. Ch  đ u t ự Ủ d  án đ n  y ban ấ ỉ ủ nhân dân c p t nh  y quy n.

ờ ạ ể ừ ngày nh n đ  h  s

ế ị ể ượ 2. Trong th i h n 30 ngày k  t ấ ỉ ợ ng h p không đ  đi u ki n cho phép chuy n nh Ủ  nhân  ượ ể   ng, ả   ng thì ph i thông báo

ệ ủ ề ủ ầ ư ế ả ậ ủ ồ ơ h p lợ ệ,  y ban dân c p t nh có trách nhi m ban hành quy t đ nh cho phép chuy n nh ườ tr ằ b ng văn b n cho ch  đ u t ệ  bi t.

ự ủ Tr ng h p d  án do Th  t ng Chính ph  quy t đ nh vi c đ u t

ườ ờ ạ ế ị ủ ồ ơ ợ ệ Ủ ủ ướ  ngày nh n đ  h  s  h p l ệ y ban ,

ả ế ị ể ầ ư ợ    thì ể ừ ậ  nhân dân  trong th i h n 45 ngày k  t ộ ế ủ ộ ấ ệ ấ ỉ   c p t nh có trách nhi m l y ý ki n c a b  qu n lý chuyên ngành và B  Xây ủ ủ ướ ự ng Chính ph  quy t đ nh. d ng đ  báo cáo Th  t

ế ị ể ừ

ề ẩ ả

ự ế ợ ướ ượ ự ể ờ ạ 3. Trong th i h n 30 ngày k  t ủ ơ ượ ng d  án c a c  quan nhà n nh ồ ệ vi c ký k t h p đ ng chuy n nh ể    ngày có quy t đ nh cho phép chuy n   c có th m quy n, các bên ph i hoàn thành ệ ng và hoàn thành vi c bàn giao d  án.

ợ ể ườ ủ ầ ư ấ ộ ượ Tr

ướ

ơ i đ t cho Nhà n

ướ ố ế ẩ ấ ị

ờ ạ ể ừ nh n chuy n nh ng d  án b t đ ng s n   ng h p ch  đ u t ế ị ố ệ  n doanh nghi p có v n đ u t ơ ủ ượ ề ẩ ự ể chuy n nh c có th m quy n, ch  đ u t ả ạ ấ ủ ụ ượ ể chuy n nh c; c  quan nhà n ủ ầ ư ớ ề th m   quy n   quy t   đ nh   giao   đ t,   cho   thuê   đ t   đ i   v i   ch   đ u   t ậ ủ ồ ơ ợ ệ ượ ể chuy n nh  ngày nh n đ  h  s  h p l ậ ả là  ự ầ ư ướ   c ngoài thì sau khi có quy t đ nh cho phép ủ ầ ư  ng d  án c a c  quan nhà n ướ c có ng làm th  t c tr  l   ậ   ấ   nh n . ng trong th i h n 30 ngày k  t

ủ ị ế 4. Chính ph  quy đ nh chi ti ề t Đi u này.

ể ượ ụ ủ Đi u 52. Quy n và nghĩa v  c a các bên trong chuy n nh ng toàn

ề ộ ặ ấ ộ ộ ả ề ầ ự b  ho c m t ph n d  án b t đ ng s n

ượ ự ặ ầ ộ ộ 1. Ch  đ u t ể  chuy n nh ấ ộ   ng toàn b  ho c m t ph n d  án b t đ ng

ủ ầ ư ề ụ ả s n có các quy n và nghĩa v  sau đây:

ố ớ ộ

ề ủ ầ ư ậ

ự ấ ộ ượ ề ể ả

ủ ầ ư ượ ể ậ ặ ộ   ụ ủ a) Chuy n giao quy n và nghĩa v  c a mình đ i v i toàn b  ho c m t ầ ư ể ế ụ ể  xây ng đ  ti p t c đ u t   ự ệ   ụ  các quy n và nghĩa v  đã th c hi n ế   ệ ng và vi c ti p nh n chuy n nh

ế ầ ự ự ể ể ầ  nh n chuy n nh ph n d  án cho ch  đ u t ừ ự d ng b t đ ng s n đ  kinh doanh, tr xong mà không liên quan đ n ch  đ u t ụ t c tri n khai d  án, ph n d  án đó;

ể ồ ơ ể

ề ầ ỏ ậ b) Chuy n giao h  s  liên quan cho bên nh n chuy n nh ả ờ i quy t th a đáng quy n, l

ế ớ ự ầ ự ượ ng; thông báo ợ ợ i ích h p pháp ượ ể ủ ị k p th i, đ y đ , công khai và gi ủ c a khách hàng và các bên liên quan t i d  án, ph n d  án chuy n nh ng;

ố ợ ậ ớ ượ ể c) Ph i h p v i bên nh n chuy n nh ng làm th  t c chuy n quy n s

ấ ể ậ ể ượ ị ề ử  ủ ụ ậ ề ấ   ủ ng theo quy đ nh c a pháp lu t v  đ t

ụ d ng đ t cho bên nh n chuy n nh đai;

ợ ầ ể ự

ộ ậ ườ ượ

ượ ng   h p   chuy n   nh ầ ề ng có quy n yêu c u bên nh n chuy n nh ự ể ự ầ

ế ặ ạ ộ

ờ ớ ơ ự

ệ ử ụ ầ ư ạ ấ ả ộ ấ   ng   m t   ph n   d   án   b t   đ ng   s n,   bên ế ụ ầ ư  ượ ng ti p t c đ u t ậ ượ   ể ng ặ ằ   ạ t 1/500 ho c quy ho ch t ng m t b ng ẩ   c có th m ủ    xây d ng c a bên

ề ậ ượ ể d)   Tr ể chuy n nh ự xây d ng nhà, công trình xây d ng trong ph n d  án nh n chuy n nh ổ ế theo đúng ti n đ  và quy ho ch chi ti ướ ị ủ c a d  án; theo dõi và thông báo k p th i v i c  quan nhà n ự ề quy n v  hành vi vi ph m trong vi c s  d ng đ t, đ u t nh n chuy n nh ng;

ự ệ ớ ướ ủ ụ đ) Th c hi n nghĩa v  tài chính v i Nhà n ị c theo quy đ nh c a pháp

lu t;ậ

ề ợ ồ ụ e) Các quy n và nghĩa v  khác trong h p đ ng.

ượ ể ậ ấ ộ ự ặ ộ ộ ả   ầ ng toàn b  ho c m t ph n d  án b t đ ng s n

ụ ề 2. Bên nh n chuy n nh có các quy n và nghĩa v  sau đây:

ủ ầ ư ụ ủ ự ề ệ a) K  th a và th c hi n quy n, nghĩa v  c a ch  đ u t ể  chuy n nh ượ   ng

ế ừ ể đã chuy n giao;

ế ụ ự ế    xây d ng, kinh doanh d  án theo đúng ti n

ể b) Ti p t c tri n khai đ u t ủ ự ầ ư ượ ộ ộ đ , n i dung c a d  án đã đ ự ệ c phê duy t;

ượ ự ể ả ầ

ộ ệ

ậ ng h p nh n chuy n nh ệ ế ấ ộ ủ ủ ự ậ ượ ả ng m t ph n d  án b t đ ng s n, bên   ể   ầ ự ng có trách nhi m th c hi n các yêu c u c a bên chuy n ạ ủ ộ   ng d  án v  vi c b o đ m ti n đ , tuân th  quy ho ch c a d  án trong

ườ ể ự ầ ư ự c) Tr nh n chuy n nh nh quá trình đ u t ợ ượ ả ề ệ  xây d ng;

ự ệ ớ ướ ủ ụ d) Th c hi n nghĩa v  tài chính v i Nhà n ị c theo quy đ nh c a pháp

lu t;ậ

ề ồ ợ ụ đ) Các quy n và nghĩa v  khác trong h p đ ng.

ợ ồ ể ượ ặ Đi u 53. N i dung h p  đ ng chuy n nh ộ   ộ ng toàn  b  ho c m t

ề ầ ự ộ ấ ộ ả ph n d  án b t đ ng s n

ể ồ ợ ượ ấ ộ ự ặ ộ ộ H p đ ng chuy n nh ả   ầ ng toàn b  ho c m t ph n d  án b t đ ng s n

ả ộ ph i có các n i dung chính sau đây:

ỉ ủ ị 1. Tên, đ a ch  c a các bên;

ơ ả ủ ự ượ ệ 2. Thông tin c  b n c a d  án đã đ c phê duy t;

ế ề ầ ự ộ ự ể ặ ượ 3. Thông tin chi ti t v  toàn b  d  án ho c ph n d  án chuy n nh ng;

ể ượ 4. Giá chuy n nh ng;

ươ ứ 5. Ph ờ ạ ng th c và th i h n thanh toán;

ầ ự ờ ạ ồ ơ ặ ộ ộ 6. Th i h n bàn giao toàn b  ho c m t ph n d  án và h  s  kèm theo;

ụ ủ ề 7. Quy n và nghĩa v  c a các bên;

ủ ụ ự ệ ệ 8. Trách nhi m c a các bên trong vi c th c hi n các th  t c hành chính

ế ấ ệ ủ ề ử ụ liên quan đ n quy n s  d ng đ t;

ệ ạ ợ ồ 9. Trách nhi m do vi ph m h p đ ng;

ạ ợ ồ ạ 10. Ph t vi ph m h p đ ng;

ả ế ấ 11. Gi i quy t tranh ch p;

ườ ự ứ ệ ệ ấ ợ ợ ồ 12. Các tr ng h p ch m d t th c hi n h p đ ng và các bi n pháp x ử

lý;

ệ ự ủ ợ ể ờ ồ 13. Th i đi m có hi u l c c a h p đ ng.

ươ ng III

Ấ Ộ ƯƠ Ch Ả KINH DOANH B T Đ NG S N HÌNH THÀNH TRONG T NG LAI

ấ ộ ề ề ả ươ Đi u 54. Quy n kinh doanh b t đ ng s n hình thành trong t ng lai

ấ ộ ả 1. Ch  đ u t

ươ ủ ầ ư ự ự nhà, công trình xây d ng hình thành trong t ề  d  án b t đ ng s n có quy n bán, cho thuê, cho thuê mua ng lai.

ự

ươ ươ ệ ị ệ ng lai đ 2. Vi c bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây d ng hình thành ng này, các quy đ nh

c th c hi n theo quy đ nh c a Ch ươ ủ ậ ị ị ủ ự ng II và các quy đ nh khác có liên quan c a Lu t này. ượ ng  ng trong Ch trong t ươ ứ t

ệ ủ ề ả ươ ng lai

ề ượ ư ấ ộ Đi u 55. Đi u ki n c a b t đ ng s n hình thành trong t c đ a vào kinh doanh đ

ấ ề ử ụ ẽ v  quy n s  d ng đ t, h  s  d  án, thi

ẩ ề ế ế ả ự

ả ườ ệ ấ ng h p ph i có Gi y phép xây d ng, gi y t

ơ ở ạ ầ ự

ỹ ỗ ứ ụ

ệ ả ả ầ

ồ ơ ự ấ ờ ề 1. Có gi y t   t k  b n v  thi ố ớ   ấ ệ ấ ượ c c p có th m quy n phê duy t, Gi y phép xây d ng đ i v i công đã đ ệ ự ấ ờ ề ợ  v  nghi m thu vi c hoàn tr   ậ ươ ườ   ộ ự ế ng  ng theo ti n đ  d  án; tr thành xây d ng c  s  h  t ng k  thu t t ng ể ở ợ ư ợ    hình thành trong h p là nhà chung c , tòa nhà h n h p có m c đích đ   ủ   ươ t ng lai thì ph i có biên b n nghi m thu đã hoàn thành xong ph n móng c a tòa nhà đó.

ướ ở c khi bán, cho thuê mua nhà hình thành trong t

2. Tr ả ả ơ ươ ở ấ ỉ ủ ầ   ng lai, ch  đ u ề ệ    c p t nh v  vi c nhà

ả ư t  ph i có văn b n thông báo cho c  quan qu n lý nhà  ệ ượ ở ủ ề  đ  đi u ki n đ c bán, cho thuê mua.

ờ ạ ể ừ ượ ậ ơ Trong th i h n 15 ngày k  t

c p t nh có trách nhi m tr  l i b ng văn b n cho ch  đ u t

ủ ầ ư ề ủ ề ườ ợ ở ấ ỉ ệ ượ ngày nh n đ ả ờ ằ ệ c bán, cho thuê mua; tr ả   c thông báo, c  quan qu n ả  v  nhà   ả   ệ ng h p không đ  đi u ki n ph i đ  đi u ki n đ

lý nhà  ở ủ ề nêu rõ lý do.

ả ở hình thành trong

ề Đi u 56. B o lãnh trong bán, cho thuê mua nhà  ng lai ươ t

ủ ầ ư ự ả

ươ ủ

ủ

c khi bán, cho thuê mua nhà  ạ ươ ủ ầ ư ố ớ ộ ế ớ ế ở ở  ự   ng m i có đ  năng l c    đ i v i khách hàng khi    theo đúng ti n đ  đã cam k t v i khách ả  không bàn giao nhà

ấ ộ ướ  d  án b t đ ng s n tr 1. Ch  đ u t ả ượ c ngân hàng th ng lai ph i đ hình thành trong t ự ụ ệ th c hi n b o lãnh nghĩa v  tài chính c a ch  đ u t ủ ầ ư ch  đ u t hàng.

ệ ố Ngân hàng Nhà n

t Nam công b  danh sách ngân hàng th ả ả c Vi ệ ướ ự ấ ộ ủ ạ

ươ ươ   ng m i có đ  năng l c th c hi n b o lãnh trong kinh doanh b t đ ng s n hình   thành trong t ự ng lai.

ỏ

ề ả ả ủ ệ ả ị

ủ ầ ư ợ ồ c l p thành h p đ ng. Ch  đ u t

ạ ả ả ề ử ả ộ ệ ệ ự ả ượ ậ ả ồ ư ả ệ ợ

ồ ậ   2. Ph m vi, đi u ki n, n i dung và phí b o lãnh do các bên th a thu n ạ   i nh ng ph i b o đ m th c hi n trách nhi m c a bên b o lãnh quy đ nh t  có trách kho n 3 Đi u này và ph i đ   ế   nhi m g i b n sao h p đ ng b o lãnh cho bên mua, bên thuê mua khi ký k t ợ h p đ ng mua, thuê mua.

ờ ạ ế ồ ợ H p đ ng b o lãnh có th i h n cho đ n khi nhà ở ượ  đ c bàn giao cho bên

ả mua, bên thuê mua.

ủ ầ ư ự ế ở ng h p ợ  ch  đ u t theo ti n đ

ườ 3. Tr ế ệ  không th c hi n bàn giao nhà  ả

ạ ố ề ứ ệ i s  ti n  ng tr

ả ồ ế ợ ộ    đã cam k t và bên mua, bên thuê mua có yêu c u thì bên b o lãnh có trách ướ   c và các kho n ti n khác cho khách hàng theo nhi m hoàn l ở ồ ợ h p đ ng mua bán, thuê mua nhà ầ ề ả  và h p đ ng b o lãnh đã ký k t.

ươ 4. Vi c b o lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ng lai

ự ệ ị ạ hình thành trong t ậ ề ả ề ị ệ ả th c hi n theo quy đ nh t ở ủ i Đi u này và quy đ nh c a pháp lu t v  b o lãnh.

ấ ộ ề ả Đi u 57. Thanh toán trong mua bán, thuê mua b t đ ng s n hình

ươ thành trong t ng lai

ấ ộ ả

ự ầ

ượ ế ị ợ ả ấ ộ ệ ả ự

ư ố

ườ

ề ầ ợ ị ợ ợ ổ ầ ư ướ ị ợ ố ồ ố ệ   1. Vi c thanh toán trong mua bán, thuê mua b t đ ng s n hình thành trong ươ ồ ầ c th c hi n nhi u l n, l n đ u không quá 30% giá tr  h p đ ng, ng lai đ t   ư   ộ ớ ế ầ ữ nh ng l n ti p theo ph i phù h p v i ti n đ  xây d ng b t đ ng s n nh ng ồ ổ t ng s  không quá 70% giá tr  h p đ ng khi ch a bàn giao nhà, công trình xây   ệ   ự d ng cho khách hàng; tr ng h p bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghi p có v n đ u t c ngoài thì t ng s  không quá 50% giá tr  h p đ ng. n

ợ ư ấ ấ Tr

ườ ề ử ụ ượ ng h p bên mua, bên thuê mua ch a đ ả ề ở ữ ứ ớ ấ

ượ ơ c thanh toán khi c  quan nhà n

ướ ề ở ữ ồ  đ ậ ề ử ụ ấ ở ậ   c c p Gi y ch ng nh n ắ ề ở  và tài s n khác g n li n v i đ t thì   ị  ị ợ ồ c thu quá 95% giá tr  h p đ ng; giá tr ề   ẩ c có th m quy n ả    và tài s n

i c a  ấ ề ứ ớ ấ ắ ấ quy n s  d ng đ t, quy n s  h u nhà  ượ bên bán, bên cho thuê mua không đ ợ ạ ủ h p đ ng còn l ấ đã c p Gi y ch ng nh n quy n s  d ng đ t, quy n s  h u nhà  khác g n li n v i đ t cho bên mua, bên thuê mua.

ả ử ụ ề ứ ướ ủ ph i s  d ng ti n  ng tr c c a khách hàng theo đúng

ủ ầ ư ế ụ 2. Ch  đ u t m c đích đã cam k t.

ề ề Đi u 58. Quy n và nghĩa v  c a các bên trong mua bán, thuê mua

ấ ộ ả ụ ủ ươ b t đ ng s n hình thành trong t ng lai

ụ ủ ủ ươ ề ấ   Ngoài các quy n và nghĩa v  c a các bên trong mua bán, thuê mua b t ậ   ng II c a Lu t này, các bên còn có các quy n và i Ch

ề ạ ị ả ộ đ ng s n quy đ nh t ụ nghĩa v  sau đây:

ầ

ộ ầ ư ề ế ề ứ ự ấ 1. Bên mua, bên thuê mua có quy n yêu c u bên bán, bên cho thuê mua   ướ   c ề ệ ử ụ  xây d ng, vi c s  d ng ti n  ng tr

ể cung c p thông tin v  ti n đ  đ u t ự ế ạ và ki m tra th c t i công trình; t

ề ế ấ 2. Bên bán, bên cho thuê mua có nghĩa v  cung c p thông tin v  ti n đ

ề ể ạ ộ  ụ ệ ướ   c và t o đi u ki n đ  bên mua,

ự ế ạ ể ề ứ ệ ử ụ ự ầ ư  xây d ng, vi c s  d ng ti n  ng tr đ u t i công trình. bên thuê mua ki m tra th c t t

ề ượ ợ ồ ở ng h p đ ng mua bán, thuê mua nhà hình

Đi u 59. Chuy n nh ươ ể ng lai thành trong t

ề ể ồ 1. Bên mua, bên thuê mua có quy n chuy n nh

ươ ấ

ở ề ử ụ ở ữ ề ề ở

ợ ơ c n p cho c  quan nhà n ng h p đ ng mua bán, thuê mua nhà

ắ ướ ở ủ ầ ư ậ ủ ả ượ ợ   ng h p đ ng mua bán, ứ   ị ấ ồ ơ ề ng lai khi h  s  đ  ngh  c p Gi y ch ng ớ   ả  và tài s n khác g n li n v i ẩ   c có th m    hình thành    vào ượ c l p thành văn b n, có xác nh n c a ch  đ u t

ể hình thành trong t thuê mua nhà  ấ ậ nh n quy n s  d ng đ t, quy n s  h u nhà  ư ượ ộ ấ đ t cho bên mua, bên thuê mua ch a đ ể ệ ồ ề quy n. Vi c chuy n nh ả ượ ậ ươ ng lai ph i đ trong t ượ ả ng. văn b n chuy n nh

ượ ồ ợ

ề

ượ ở ớ ệ

ệ ấ ỳ ả

ượ ợ ệ ự ế ụ ậ ể c   ti p   t c   th c   hi n   các   2.   Bên   nh n   chuy n   nh ng   h p   đ ng   đ ủ ầ ư ủ ầ   ụ ủ . Ch  đ u  v i ch  đ u t quy n, nghĩa v  c a bên mua, bên thuê mua nhà  ợ   ượ ể ề ạ ệ ư ng h p trong vi c chuy n nh  có trách nhi m t o đi u ki n cho các bên  t ể   ệ ế ồ đ ng và không đ c thu b t k  kho n chi phí nào liên quan đ n vi c chuy n ồ nh ượ ng h p đ ng.

ậ ợ

ồ ề ấ ậ ẩ

ượ ơ ấ ề ở ữ ứ ớ ấ ả ắ ố   ở ượ  cu i ng h p đ ng mua bán, thuê mua nhà  ề ử  ấ c có th m quy n c p Gi y ch ng nh n quy n s ị ề ở    và tài s n khác g n li n v i đ t theo quy đ nh

ể 3. Bên nh n chuy n nh ướ cùng đ c c  quan nhà n ụ d ng đ t, quy n s  h u nhà  ậ ề ấ ủ c a pháp lu t v  đ t đai.

ượ ể ợ ồ ạ ề ụ   i Đi u này không áp d ng

4. Vi c chuy n nh ồ ộ ở ệ ố ớ ợ đ i v i h p đ ng mua bán, thuê mua nhà ị ng h p đ ng quy đ nh t  xã h i.

ủ ị ế 5. Chính ph  quy đ nh chi ti ề t Đi u này.

ươ ng IV

Ch Ị Ụ Ấ Ộ Ả

KINH DOANH D CH V  B T Đ NG S N M c 1ụ Ị QUY Đ NH CHUNG

ị

ả ủ ổ ứ ổ ứ ườ ệ Đi u 60. Ph m vi kinh doanh d ch v  b t đ ng s n c a t c ngoài, t ụ ấ ộ ư ở ướ  n ị t Nam đ nh c ạ c, ng ch c, cá  ch c, cá i Vi

ướ ề nhân trong n nhân n ướ c ngoài

ổ ứ ướ ườ ệ

ứ i Vi c ngoài có quy n kinh doanh các d ch v  môi gi

ị t Nam đ nh c   ị ả ư ở ướ  n ụ ả ấ ộ ư ấ ả ổ  c ngoài, t ớ ấ ộ   i b t đ ng ả   ấ ộ  v n b t đ ng s n, qu n lý b t đ ng s n

ấ ộ ậ ị c, ng T  ch c, cá nhân trong n ề ướ ch c, cá nhân n ị ả s n, sàn giao d ch b t đ ng s n, t ủ theo quy đ nh c a Lu t này.

ụ ấ ộ ợ ồ ề ả ị Đi u 61. H p đ ng kinh doanh d ch v  b t đ ng s n

ụ ấ ộ ạ ợ ả ồ ị 1. Các lo i h p đ ng kinh doanh d ch v  b t đ ng s n:

ụ ồ ợ ớ ấ ộ ả ị a) H p đ ng d ch v  môi gi i b t đ ng s n;

ụ ư ấ ả ồ ợ ị b) H p đ ng d ch v  t ấ ộ  v n b t đ ng s n;

ấ ộ ả ợ ồ ị ụ ả c) H p đ ng d ch v  qu n lý b t đ ng s n.

ả ợ ồ c l p thành văn

ị 2. H p đ ng kinh doanh d ch v  b t đ ng s n ph i đ ỏ ả ượ ậ ậ ụ ấ ộ ồ ứ ứ ệ ự ợ ả b n. Vi c công ch ng, ch ng th c h p đ ng do các bên th a thu n.

ể ủ ợ ồ ỏ

ồ ợ ườ ợ

ệ ự ợ ồ ệ ự ủ ợ ể

ậ ự ự ự ứ ứ ứ ậ ỏ

ứ ứ ứ ế ợ ệ ự ủ ợ ể ồ ờ ồ ờ 3. Th i đi m có hi u l c c a h p đ ng do các bên th a thu n và ghi   ờ   ồ ng h p h p đ ng có công ch ng, ch ng th c thì th i trong h p đ ng. Tr ườ   ờ ể ng đi m có hi u l c c a h p đ ng là th i đi m công ch ng, ch ng th c. Tr ợ ờ   h p các bên không có th a thu n, không có công ch ng, ch ng th c thì th i ể đi m có hi u l c c a h p đ ng là th i đi m các bên ký k t h p đ ng.

ậ ả ợ ỏ ị ụ ấ ộ 4. H p đ ng kinh doanh d ch v  b t đ ng s n do các bên th a thu n và

ả ồ ộ ph i có các n i dung chính sau đây:

ỉ ủ ị a) Tên, đ a ch  c a các bên;

ố ượ ộ ị b) Đ i t ụ ng và n i dung d ch v ;

ả ị ầ ụ ế c) Yêu c u và k t qu  d ch v ;

ờ ạ ệ ị ụ ự d) Th i h n th c hi n d ch v ;

ụ ồ ị ị ụ đ) Phí d ch v , thù lao, hoa h ng d ch v ;

ươ ứ e) Ph ờ ạ ng th c, th i h n thanh toán;

ụ ủ ề g) Quy n và nghĩa v  c a các bên;

ả ế ấ h) Gi i quy t tranh ch p;

ệ ự ủ ợ ể ờ ồ i) Th i đi m có hi u l c c a h p đ ng.

M c 2ụ

Ị Ớ Ấ Ộ Ả Ụ D CH V  MÔI GI I B T Đ NG S N

ệ ủ ổ ứ ụ ị ch c, cá nhân kinh doanh d ch v  môi

ề ớ ấ ộ ả ề Đi u 62. Đi u ki n c a t i b t đ ng s n gi

ổ ứ ả ị 1. T  ch c, cá nhân kinh doanh d ch v  môi gi

ề ả

ườ ạ ừ ườ ệ ả ề ả ợ ị ụ ấ ậ l p doanh nghi p và ph i có ít nh t 02 ng ớ ấ ộ ng h p quy đ nh t gi i b t đ ng s n, tr  tr ả ớ ấ ộ i b t đ ng s n ph i thành ỉ ứ i có ch ng ch  hành ngh  môi i kho n 2 Đi u này.

ề ị ớ ấ ộ ả 2. Cá nhân có quy n kinh doanh d ch v  môi gi

ứ ề ả ỉ ụ ớ ấ ộ ả ộ ậ   i b t đ ng s n đ c l p ộ   i b t đ ng s n và đăng ký n p

ậ ề ư ế ị nh ng ph i có ch ng ch  hành ngh  môi gi ế ủ thu  theo quy đ nh c a pháp lu t v  thu .

ổ ị

ớ ấ ộ ệ ự ứ ờ ừ ụ ộ ả ồ ồ ợ

ấ ộ ị 3. T  ch c, cá nhân kinh doanh d ch v  môi gi   i b t đ ng s n không ượ ớ ừ i v a là m t bên th c hi n h p đ ng trong đ   c đ ng th i v a là nhà môi gi ả ộ m t giao d ch kinh doanh b t đ ng s n.

ề ớ ấ ộ ả ộ Đi u 63. N i dung môi gi i b t đ ng s n

ệ ủ ứ ể ề 1. Tìm ki m đ i tác đáp  ng các đi u ki n c a khách hàng đ  tham gia

ế ợ ố ồ đàm phán, ký h p đ ng.

ể ự ủ ế ạ

ề ượ ể ệ 2. Đ i di n theo  y quy n đ  th c hi n các công vi c liên quan đ n các   ấ   ạ i, cho thuê mua b t ệ ng, cho thuê, cho thuê l

ả ệ ủ ụ th  t c mua bán, chuy n nh ộ đ ng s n.

ấ 3. Cung c p thông tin, h  tr

ạ ượ ể ỗ ợ ng, cho thuê, cho thuê l ợ   ệ  cho các bên trong vi c đàm phán, ký h p ấ ộ   i, cho thuê mua b t đ ng

ồ đ ng mua bán, chuy n nh s n.ả

ề ớ ấ ộ ả Đi u 64. Thù lao môi gi i b t đ ng s n

ụ ị ớ ấ ộ

ế khách hàng không ph  thu c vào k t qu

ể ả   i b t  đ ng s n ả  ụ ộ ấ   ạ i, cho thuê mua b t

ườ ữ ệ 1. Doanh nghi p, cá nhân kinh doanh d ch v  môi gi ớ ừ ề ượ ưở c h i t đ ng ti n thù lao môi gi ượ ị ng, cho thuê, cho thuê l giao d ch mua bán, chuy n nh ả ộ đ ng s n gi a khách hàng và ng ứ i th  ba.

ứ ậ

2. M c thù lao môi gi ụ ớ ấ ộ ủ ả ị ượ ớ ộ ợ   i b t đ ng s n do các bên th a thu n trong h p c môi gi ỏ i. ồ đ ng không ph  thu c vào giá c a giao d ch đ

ồ ề ớ ấ ộ ả Đi u 65. Hoa h ng môi gi i b t đ ng s n

ớ ấ ộ ị

ụ ợ ả   i b t  đ ng s n ể   i khi khách hàng ký h p đ ng mua bán, chuy n

ệ ồ ng hoa h ng môi gi ạ ấ ộ 1. Doanh nghi p, cá nhân kinh doanh d ch v  môi gi ượ ưở c h đ ượ ng, cho thuê, cho thuê l nh ồ ớ ả i, cho thuê mua b t đ ng s n.

ứ ồ ớ ấ ộ ả ậ ỏ 2. M c hoa h ng môi gi ợ   i b t đ ng s n do các bên th a thu n trong h p

đ ng.ồ

ề ủ ụ ệ ị Đi u 66. Quy n c a doanh nghi p, cá nhân kinh doanh d ch v  môi

ề ớ ấ ộ ả i b t đ ng s n gi

ụ ự ệ ớ ấ ộ ủ ậ ả ị ị 1. Th c hi n d ch v  môi gi i b t đ ng s n theo quy đ nh c a Lu t này.

ề ấ ộ ồ ơ ầ ấ ả 2. Yêu c u khách hàng cung c p h  s , thông tin v  b t đ ng s n.

ưở ồ ớ ậ ỏ ợ ồ i theo th a thu n trong h p đ ng đã

3. H ng thù lao, hoa h ng môi gi ớ ký v i khách hàng.

ệ ớ ấ ộ 4. Thuê doanh nghi p kinh doanh d ch v  môi gi

ụ ị ả

ớ ấ ộ ạ ả ồ ợ

ự ớ ấ ộ i b t đ ng s n trong ph m vi h p đ ng d ch v  môi gi ớ ụ ộ ậ ị ệ ả ị ả i b t đ ng s n, cá nhân   ệ   ệ i b t đ ng s n đ c l p khác th c hi n công vi c ớ ấ ộ ả   i b t đ ng s n ề ế   c khách hàng v  k t

ả ớ ị kinh doanh d ch v  môi gi ụ môi gi ướ ư đã ký v i khách hàng, nh ng ph i ch u trách nhi m tr qu  môi gi i.

ề ợ ồ 5. Các quy n khác trong h p đ ng.

ụ ủ ệ ị Đi u 67. Nghĩa v  c a doanh nghi p, cá nhân kinh doanh d ch v ụ

ả ề ớ ấ ộ i b t đ ng s n môi gi

ự ệ ợ ớ ồ 1. Th c hi n đúng h p đ ng đã ký v i khách hàng.

ề ấ ộ ồ ơ ớ 2. Cung c p h  s , thông tin v  b t đ ng s n do mình môi gi ị   i và ch u

ấ ề ồ ơ ệ ấ ả trách nhi m v  h  s , thông tin do mình cung c p.

ỗ ợ ế ợ

ấ ộ ạ ượ ể   3. H  tr  các bên trong vi c đàm phán, ký k t h p đ ng mua bán, chuy n ng, cho thuê, cho thuê l ồ ệ ả i, cho thuê mua b t đ ng s n. nh

ế ộ ự ậ ị

ướ ệ ủ ơ tra, thanh tra c a c  quan nhà n ị ự ể   ủ 4. Th c hi n ch  đ  báo cáo theo quy đ nh c a pháp lu t và ch u s  ki m ề ẩ c có th m quy n.

ườ ệ ạ ỗ ủ ồ 5. B i th ng thi t h i do l i c a mình gây ra.

ụ ề ế ớ ự ệ ướ ủ 6. Th c hi n nghĩa v  v  thu  v i Nhà n ị c theo quy đ nh c a pháp

lu t.ậ

ụ 7. Các nghĩa v  khác trong ồ . ợ h p đ ng

ứ ề ề ớ ấ ộ ả ỉ Đi u 68. Ch ng ch  hành ngh  môi gi i b t đ ng s n

ứ ề ỉ ớ ấ ộ ả 1. Cá nhân đ c c p ch ng ch  hành ngh  môi gi i b t đ ng s n khi có

ề ệ ượ ấ ủ đ  các đi u ki n sau đây:

ự ự ầ ủ a) Có năng l c hành vi dân s  đ y đ ;

ộ ố ệ ổ ở ọ b) Có trình đ  t t nghi p trung h c ph  thông tr  lên;

ề ế ứ ạ ớ ấ ộ ả c) Đã qua sát h ch v  ki n th c môi gi i b t đ ng s n.

ứ ề ỉ ớ ấ ộ ờ ạ ử ụ ả 2. Ch ng ch  hành ngh  môi gi i b t đ ng s n có th i h n s  d ng là 05

năm.

ộ ưở ụ ể ệ ự ứ ấ ị ỉ ng B  Xây d ng quy đ nh c  th  vi c c p ch ng ch  hành

ớ ấ ộ ề ả 3. B  tr ngh  môi gi ộ i b t đ ng s n.

Ấ Ộ Ụ Ả Ị M c 3ụ Ị D CH V  SÀN GIAO D CH B T Đ NG S N

ấ ộ ề ề ệ ả ị ậ Đi u 69. Đi u ki n thành l p sàn giao d ch b t đ ng s n

ấ ộ ụ ả ị ị ả   1. T  ch c, cá nhân kinh doanh d ch v  sàn giao d ch b t đ ng s n ph i

ệ ậ ổ ứ thành l p doanh nghi p.

ệ ụ ị

ấ ộ ả ườ

ỉ i có ch ng ch  hành ngh  môi gi ấ ộ i b t đ ng s n; ng ỉ ị ớ ấ ộ ứ ả ườ ề ứ ị ả ả ả 2. Doanh nghi p kinh doanh d ch v  sàn giao d ch b t đ ng s n ph i có ít   ả   i qu n lý, ớ   i

ả ấ ề nh t 02 ng ề đi u hành sàn giao d ch b t đ ng s n ph i có ch ng ch  hành ngh  môi gi ấ ộ b t đ ng s n.

ạ ộ ế ả ả ị ị 3. Sàn giao d ch b t đ ng s n ph i có quy ch  ho t đ ng, tên, đ a ch , c ỉ ơ

ạ ộ ấ ậ ầ ỹ ấ ộ ứ ở ậ s  v t ch t, k  thu t đáp  ng yêu c u ho t đ ng.

ấ ộ ạ ộ ủ ộ ề ả ị Đi u 70. N i dung ho t đ ng c a sàn giao d ch b t đ ng s n

ự ể ượ ng, cho thuê, cho thuê

ệ ấ ộ ạ ị ệ 1. Th c hi n vi c giao d ch mua bán, chuy n nh ả i, cho thuê mua b t đ ng s n. l

ể ứ ạ ng, cho thuê, cho thuê l

ả ượ 2. T  ch c vi c bán, chuy n nh ế ớ ệ ấ

ể ầ

ủ ề ả ị

ượ ể i, cho thuê   ề ấ   i thi u, niêm y t, cung c p công khai thông tin v  b t ấ ờ ề ấ   ị  v  b t   c giao d ch; làm trung gian cho các bên   ng, cho thuê,

ượ ồ ả ạ ổ ệ ấ ộ mua b t đ ng s n; gi ả ộ đ ng s n cho các bên tham gia có nhu c u giao d ch; ki m tra gi y t ả ệ ả ộ đ ng s n b o đ m đ  đi u ki n đ ế ợ ổ trao đ i, đàm phán và ký k t h p đ ng mua bán, chuy n nh ấ ộ cho thuê l i, cho thuê mua b t đ ng s n.

ề ủ ụ ệ ị ị Đi u 71. Quy n c a doanh nghi p kinh doanh d ch v  sàn giao d ch

ấ ộ ả ề b t đ ng s n

ề ấ ộ ồ ơ ầ ả ấ 1. Yêu c u khách hàng cung c p h  s , thông tin v  b t đ ng s n đ ượ   c

ấ ộ ả ị ư đ a lên sàn giao d ch b t đ ng s n.

ừ ố ư ấ ộ ả ả ị ấ ộ 2. T  ch i đ a lên sàn giao d ch b t đ ng s n các b t đ ng s n không đ ủ

ệ ư ề đi u ki n đ a vào kinh doanh.

ấ ộ ụ ủ ả ị ượ 3. Đ c thu phí d ch v  c a khách hàng có b t đ ng s n đ ư c đ a lên

ấ ộ ả ượ ị sàn giao d ch b t đ ng s n.

ầ ồ ườ ệ ạ ỗ ủ 4. Yêu c u khách hàng b i th ng thi t h i do l i c a khách hàng gây ra.

ề ồ ợ 5. Các quy n khác trong h p đ ng.

ụ ủ ụ ệ ị Đi u 72. Nghĩa v  c a doanh nghi p kinh doanh d ch v  sàn giao

ả ị ề ấ ộ d ch b t đ ng s n

ấ ộ ả ượ ư ả 1. B o đ m b t đ ng s n đ ủ ề   ị c đ a lên sàn giao d ch ph i có đ  đi u

ệ ượ ị ki n đ ả ả c giao d ch.

ự ồ ơ ề ấ ộ ả ị   2. Cung c p đ y đ , trung th c h  s , thông tin v  b t đ ng s n và ch u

ấ ầ ề ồ ơ ệ ấ ủ trách nhi m v  h  s , thông tin do mình cung c p.

ạ ộ ủ ề ệ ả ấ ỹ

ậ 3. B o đ m c  s  v t ch t, k  thu t và đi u ki n ho t đ ng c a sàn ị ơ ở ậ ả ả ấ ộ giao d ch b t đ ng s n.

ế ộ ự ậ ị

ướ ệ ủ ơ tra, thanh tra c a c  quan nhà n ủ ị ự ể   4. Th c hi n ch  đ  báo cáo theo quy đ nh c a pháp lu t và ch u s  ki m ề ẩ c có th m quy n.

ụ ề ế ớ ự ệ ướ ủ 5. Th c hi n nghĩa v  v  thu  v i Nhà n ị c theo quy đ nh c a pháp

lu t.ậ

ườ ệ ạ ỗ ủ ồ 6. B i th ng thi t h i do l i c a mình gây ra.

ụ ồ ợ 7. Các nghĩa v  khác trong h p đ ng.

ụ ủ ổ ứ Đi u 73. Quy n và nghĩa v  c a t ch c, cá nhân tham gia sàn giao

ả ị ề ề ấ ộ d ch b t đ ng s n

ổ ứ ấ ộ ề ả ị 1. T  ch c, cá nhân tham gia sàn giao d ch b t đ ng s n có các quy n sau

đây:

ấ ộ ụ ị ị

ả   a) Yêu c u doanh nghi p kinh doanh d ch v  sàn giao d ch b t đ ng s n ả ệ ề ấ ộ ầ ồ ơ ấ cung c p h  s , thông tin v  b t đ ng s n;

ớ ị

ể ạ ấ   ị b) Ký h p đ ng v i doanh nghi p kinh doanh d ch v  sàn giao d ch b t   i, cho thuê mua ụ ệ ượ ng, cho thuê, cho thuê l

ợ ồ ể ả ộ đ ng s n đ  mua bán, chuy n nh ả ấ ộ b t đ ng s n;

ấ ộ ị ị

ả   c) Yêu c u doanh nghi p kinh doanh d ch v  sàn giao d ch b t đ ng s n ị ườ ụ ấ ộ ệ ỗ ủ ả i c a sàn giao d ch b t đ ng s n gây ra; ầ ệ ạ ng thi t h i do l ồ b i th

ề ồ ợ d) Các quy n khác trong h p đ ng.

ổ ứ ấ ộ ả ị 2. T  ch c, cá nhân tham gia sàn giao d ch b t đ ng s n có các nghĩa v ụ

sau đây:

ấ ộ ạ ộ ủ ự ế ệ ả ị a) Th c hi n quy ch  ho t đ ng c a sàn giao d ch b t đ ng s n;

ụ ụ ệ ả ị ị ị ấ   b) Tr  phí d ch v  cho doanh nghi p kinh doanh d ch v  sàn giao d ch b t

ả ộ đ ng s n;

ườ ệ ạ ỗ ủ ồ c) B i th ng thi t h i do l i c a mình gây ra;

ụ ồ ợ d) Các nghĩa v  khác trong h p đ ng.

Ụ Ư Ấ Ấ Ộ Ả Ị M c 4ụ Ả D CH V  T  V N, QU N LÝ B T Đ NG S N

ụ ư ấ ả ề ị Đi u 74. D ch v  t ấ ộ  v n b t đ ng s n

ổ ứ ụ ư ấ ấ ộ ả ả ị 1. T  ch c, cá nhân kinh doanh d ch v  t v n b t đ ng s n ph i thành

ệ ậ l p doanh nghi p.

ụ ư ấ ấ ộ ả ồ ộ ị 2. N i dung kinh doanh d ch v  t v n b t đ ng s n bao g m:

ậ ề ấ ộ ư ấ ả a) T  v n pháp lu t v  b t đ ng s n;

ề ầ ư ạ ậ ấ ộ ư ấ ả b) T  v n v  đ u t t o l p, kinh doanh b t đ ng s n;

ấ ộ ư ấ ề ả c) T  v n v  tài chính b t đ ng s n;

ấ ộ ư ấ ề ả d) T  v n v  giá b t đ ng s n;

ư ấ ề ợ ể ồ ượ đ) T  v n v  h p đ ng mua bán, chuy n nh ấ   ng, thuê, thuê mua b t

ả ộ đ ng s n.

ề ạ ị 3. N i dung, ph m vi t v n, quy n và nghĩa v  c a các bên, phí d ch v ụ

ộ ấ ộ ụ ủ ồ ả ậ ỏ ợ ư ấ ư ấ  v n b t đ ng s n do các bên th a thu n trong h p đ ng. t

ụ ư ấ ệ ị

ự ệ ệ ợ ồ ườ ả  v n b t  đ ng s n ch u trách   ỗ ủ   ệ ạ ồ i c a ị t h i do l ấ ộ ng thi

4. Doanh nghi p kinh doanh d ch v  t ế nhi m th c hi n cam k t trong h p đ ng và b i th mình gây ra.

ụ ả ấ ộ ề ả ị Đi u 75. D ch v  qu n lý b t đ ng s n

ụ ả ả ả ị

ườ ư ị

ệ ả ỗ ị ấ ộ   1. T  ch c, cá nhân kinh doanh d ch v  qu n lý b t đ ng s n ph i thành ụ ả ng h p kinh doanh d ch v  qu n lý nhà chung c , tòa   ủ   ủ ề  thì ph i có đ  đi u ki n theo quy đ nh c a

ổ ứ ợ ệ ậ l p doanh nghi p. Tr ể ở ụ ợ nhà h n h p có m c đích đ   ở ậ ề . pháp lu t v  nhà

ấ ộ ả ộ ồ ị ụ ả 2. N i dung kinh doanh d ch v  qu n lý b t đ ng s n bao g m:

ượ ạ a) Bán, chuy n nh

ự ng, cho thuê, cho thuê l ủ ở ữ ể ề ủ ấ ộ   i, cho thuê mua b t đ ng ề   ườ i có quy n

ủ ấ ả s n theo  y quy n c a ch  s  h u nhà, công trình xây d ng, ng ử ụ s  d ng đ t;

ụ ả ệ ả ổ ị ạ   ấ b) T  ch c th c hi n vi c cung c p các d ch v  b o đ m duy trì ho t

ứ ườ ả ộ đ ng bình th ự ệ ủ ấ ộ ng c a b t đ ng s n;

ữ ấ ộ ổ ứ ệ ả ử ự ệ ả c) T  ch c th c hi n vi c b o trì, s a ch a b t đ ng s n;

ấ ộ ử ụ ủ ệ ả ả d) Qu n lý, giám sát vi c khai thác, s  d ng b t đ ng s n c a khách

ợ ồ hàng theo đúng h p đ ng;

ụ ố ớ ự đ) Th c hi n các quy n và nghĩa v  đ i v i khách hàng, v i Nhà n

ệ ề ủ ề ủ ở ữ ự ườ ớ i có quy n s ướ   c ề ử

ấ theo  yủ  quy n c a ch  s  h u nhà, công trình xây d ng, ng ụ d ng đ t.

ộ ả

ấ ộ ả ạ ả ề ỏ ờ ị ụ ậ

ồ ụ  ả 3. N i dung, th i gian, ph m vi qu n lý b t đ ng s n, quy n và nghĩa v ấ ộ ủ   c a các bên và giá d ch v  qu n lý b t đ ng s n do các bên th a thu n trong ợ h p đ ng.

ệ ị

ả ệ ạ ả ồ ườ ự ế ệ ệ ợ ồ ụ 4. Doanh nghi p kinh doanh d ch v  qu n lý b t đ ng s n ch u trách   ỗ ủ   i c a ị t h i do l ấ ộ ng thi

nhi m th c hi n cam k t trong h p đ ng và b i th mình gây ra.

ươ ng V

Ả Ấ Ộ Ả Ch ƯỚ Ề QU N LÝ NHÀ N C V  KINH DOANH B T Đ NG S N

ộ ề ả ướ ề ấ ộ ả Đi u 76. N i dung qu n lý nhà n c v  kinh doanh b t đ ng s n

ổ ậ ề ự ứ ệ ả ạ ch c th c hi n văn b n quy ph m pháp lu t v  kinh

ả 1. Ban hành và t ấ ộ doanh b t đ ng s n.

ế ượ ị ườ ấ ộ ả ng b t đ ng s n, k ế

ể c phát tri n th  tr ả ự ệ ự ự ạ 2. Xây d ng, ban hành chi n l ấ ộ ho ch th c hi n các d  án b t đ ng s n.

ỉ ố ị ườ ự ấ ộ ả ố 3. Xây d ng và công b  các ch  s  đánh giá th  tr ng b t đ ng s n.

ề ị ườ ệ ố ự ấ ộ ả 4. Xây d ng h  th ng thông tin v  th  tr ng b t đ ng s n.

ể 5. Thanh tra, ki m tra vi c ch p hành các quy đ nh c a pháp lu t v  kinh

ấ ộ ả ể ị ệ ự ủ ấ ộ ự ậ ề ả ệ doanh b t đ ng s n, tình hình ấ tri n khai th c hi n d  án b t đ ng s n.

ổ ế ậ ề ấ ộ ụ ả 6. Ph  bi n, giáo d c pháp lu t v  kinh doanh b t đ ng s n.

ạ ố ế ế ử ạ ậ cáo, x  lý vi ph m pháp lu t trong kinh doanh

ả i quy t khi u n i, t ả 7. Gi ấ ộ b t đ ng s n.

ề ả ướ ề ệ Đi u 77. Trách nhi m qu n lý nhà n ấ ộ   c v  kinh doanh b t đ ng

s nả

ủ ố ấ ả ướ ề ấ ộ ả 1. Chính ph  th ng nh t qu n lý nhà n c v  kinh doanh b t đ ng s n.

ộ ướ ệ ệ ị

2. B  Xây d ng ch u trách nhi m tr ề ứ ả ướ ủ ự ạ ấ ộ ả c Chính ph  th c hi n ch c năng c, có

ả ệ ụ ạ ự ướ c v  kinh doanh b t đ ng s n trên ph m vi c  n qu n lý nhà n ề nhi m v , quy n h n sau đây:

ẩ ẩ

ề   a) Trình c p có th m quy n ban hành ho c ban hành theo th m quy n ả ặ ấ ộ ấ ạ ả ề ậ ề văn b n quy ph m pháp lu t v  kinh doanh b t đ ng s n;

ủ ướ ỉ ạ ự ệ ế ượ   c

b) Trình Th  t ị ườ ng Chính ph  ban hành và ch  đ o th c hi n chi n l ấ ộ ả ể phát tri n th  tr ủ ng b t đ ng s n;

ủ ớ ộ y ban nhân dân c pấ

c) Ch  trì ph i h p v i các b , c  quan ngang b ,  ệ Ủ ấ ộ ộ ơ ả ệ ổ ứ ự ả ố ợ  ch c th c hi n và qu n lý kinh doanh b t đ ng s n; ỉ t nh trong vi c t

ị ớ ấ ộ ề ả ỉ i b t đ ng s n; h

ệ ứ ế ạ

ồ ưỡ ị ế ứ ướ   d) Quy đ nh vi c c p ch ng ch  hành ngh  môi gi ng ớ ấ ộ ả   ề i b t đ ng s n, ng ki n th c hành ngh  môi gi ổ  ậ ệ t vi c thành l p và t

ấ ộ ị ả ấ ộ ạ ộ ị ả ủ ệ ấ ẫ d n vi c đào t o, b i d ề đi u hành sàn giao d ch b t đ ng s n; quy đ nh chi ti ứ ch c ho t đ ng c a sàn giao d ch b t đ ng s n;

ự ả ậ ố

ệ ố ố ị ườ ỉ ố ả ấ ộ ề ị  đ) Xây d ng và qu n lý v n hành h  th ng thông tin qu c gia v  th ấ   ng b t ng b t đ ng s n; xây d ng và công b  các ch  s  đánh giá th  tr

ự ả ướ ạ ả ườ tr ộ đ ng s n trên ph m vi c  n c;

ổ ế ậ ề ấ ộ ụ ả e) Ph  bi n, giáo d c pháp lu t v  kinh doanh b t đ ng s n;

ố ế ề ấ ộ ả ợ g) H p tác qu c t v  kinh doanh b t đ ng s n;

ệ ậ ề

ể ch c ki m tra, rà soát các d

ự  nhân dân c p t nh t ả ể ế

ể Ủ ớ y ban ấ ộ ệ ướ ỉ ỉ ạ ề ề ồ

ổ ứ ị ớ ơ ừ ấ ộ ự ể ự ả ệ ấ ộ   h) Thanh tra, ki m tra vi c th c hi n pháp lu t v  kinh doanh b t đ ng ự  ấ ỉ ố ợ ả s n; ph i h p v i  ẩ   c có th m án kinh doanh b t đ ng s n đ  ki n ngh  v i c  quan nhà n ệ ể   quy n th c hi n vi c thu h i, đình ch , t m d ng ho c đi u ch nh, chuy n ượ ổ đ i, chuy n nh ặ ng các d  án kinh doanh b t đ ng s n;

ế ề ả ạ ẩ i quy t khi u n i, t ặ    cáo và x  lý vi ph m theo th m quy n ho c

ế ề ử i) Gi ấ ử ị ủ ẩ ậ ạ ố trình c p có th m quy n x  lý theo quy đ nh c a pháp lu t;

ấ ộ ả k) Báo cáo Chính ph  v  tình hình kinh doanh b t đ ng s n, th  tr ị ườ   ng

ả ạ ả ướ ủ ề ấ ộ b t đ ng s n trên ph m vi c  n c.

ụ ệ ạ ứ ng trong ph m vi ch c năng, nhi m v  và

ộ ạ ủ ườ ệ ề 3. B  Tài nguyên và Môi tr quy n h n c a mình có trách nhi m:

ướ ể ẫ ị ườ ả   ấ ộ ng b t đ ng s n

a) H ng d n vi c b  trí qu  đ t cho phát tri n th  tr ử ụ ệ ố ạ ỹ ấ ấ ạ ế trong quy ho ch, k  ho ch s  d ng đ t;

ẫ ị ị ườ b) Quy đ nh, h c tham gia th  tr ấ   ng b t

ả ướ ị ạ ấ ượ ng d n v  các lo i đ t đ ậ ề ậ ấ ủ ộ đ ng s n theo quy đ nh c a Lu t đ t đai và Lu t này;

ị ẫ ề ử ụ ệ ấ ứ ấ

ướ ở ậ ớ ấ ề ắ ả ấ   ng d n vi c c p Gi y ch ng nh n quy n s  d ng đ t, ấ    và tài s n khác g n li n v i đ t trong kinh doanh b t

ả c) Quy đ nh, h ở ữ ề quy n s  h u nhà  ộ đ ng s n.

ộ ụ ề ệ ạ ạ

ế ề ệ ẩ

ề ấ ộ ụ ả ủ   ứ 4. B  Tài chính trong ph m vi ch c năng, nhi m v  và quy n h n c a ấ mình có trách nhi m trình c p có th m quy n ban hành chính sách v  thu  và   nghĩa v  tài chính khác trong kinh doanh b t đ ng s n.

ướ ứ ệ ệ ạ 5. Ngân hàng Nhà n c Vi

ề ạ ủ

ấ ộ ấ ộ ả ả

ươ ụ   t Nam trong ph m vi ch c năng, nhi m v  và ệ ướ   ng d n vi c thanh toán trong các giao quy n h n c a mình có trách nhi m h ả   ệ ị d ch kinh doanh b t đ ng s n, vi c cho vay th  ch p b ng b t đ ng s n, b o ở lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ẫ ệ ế ấ  hình thành trong t ằ ng lai.

ộ ơ ứ ụ ộ

ạ ủ ề ệ   6. Các b , c  quan ngang b  trong ph m vi ch c năng, nhi m v  và ả   ổ ứ  ch c qu n

ố ợ  v i B  Xây d ng t ớ ộ ấ ộ ạ ệ ph i h p ự ể ả ự quy n h n c a mình có trách nhi m  lý, ki m tra, thanh tra trong lĩnh v c kinh doanh b t đ ng s n.

ủ ề ệ Ủ ỉ Đi u 78. Trách nhi m c a y ban ố ự     nhân dân t nh, thành ph  tr c

ộ ươ thu c trung ng

ứ ả ướ ố ớ 1. Th c hi n ch c năng qu n lý nhà n ấ ộ   c đ i v i kinh doanh b t đ ng

ự ị ệ ả s n trên đ a bàn.

ố ỹ ấ ể ấ ộ ả

ạ   ự 2. B  trí qu  đ t đ  phát tri n các d  án b t đ ng s n trong quy ho ch, ạ ấ ủ ị ể ươ ử ụ ế k  ho ch s  d ng đ t c a đ a ph ng.

ổ ứ ự ể ế ệ ạ ch c tri n khai k  ho ch th c hi n các d ự

3. Ban hành, công khai và t ấ ộ ả án b t đ ng s n.

ủ ả

ả 4. Qu n lý hành ngh  môi gi ấ ộ ề ị ớ ấ ộ ả ạ ộ i b t đ ng s n, ho t đ ng c a sàn giao ị ụ ấ ộ ả ị d ch b t đ ng s n và các d ch v  b t đ ng s n khác trên đ a bàn.

ệ ố ự

ề ị ườ 5. Xây d ng h  th ng thông tin v  th  tr ấ ộ ả ng b t đ ng s n, xây d ng và ả ị ườ ạ ố ị ự ấ ộ ng b t đ ng s n trên ph m vi đ a bàn. ỉ ố công b  các ch  s  đánh giá th  tr

ổ ế ậ ề ấ ộ ụ ả ị 6. Ph  bi n, giáo d c pháp lu t v  kinh doanh b t đ ng s n trên đ a bàn.

ố ế ề ấ ộ ả ợ 7. H p tác qu c t v  kinh doanh b t đ ng s n.

ạ ố ử ế ể i quy t khi u n i, t

ả 8. Thanh tra, ki m tra, gi ấ ộ ậ ề ả

ế ị ấ ộ ẩ ị ự ể ả ạ    cáo và x  lý vi ph m ổ ứ   ề  ch c pháp lu t v  kinh doanh b t đ ng s n trên đ a bàn theo th m quy n; t ệ   ể ự ki m tra, rà soát các d  án kinh doanh b t đ ng s n trên đ a bàn đ  th c hi n

ề ể ồ ổ ỉ

ừ ấ ộ ặ ả ự ệ ể   vi c   thu   h i,   đình   ch ,   t m   d ng   ho c   đi u   ch nh,   chuy n   đ i,   chuy n ượ nh ỉ ạ ng các d  án kinh doanh b t đ ng s n.

ị ườ ề ộ ấ ộ ả ự 9. Báo cáo B  Xây d ng v  tình hình th  tr ị   ng b t đ ng s n trên đ a

bàn.

ề ạ ử Đi u 79. X  lý vi ph m

ổ ạ

ậ ị ử ấ

ỷ ậ ệ ạ ự ế ị ấ   ứ 1. T  ch c, cá nhân có hành vi vi ph m pháp lu t trong kinh doanh b t ạ   ử ạ tùy theo tính ch t, m c đ  vi ph m mà b  x  lý k  lu t, x  ph t ả   ặ t h i thì ph i

ứ ủ ườ ị ả ộ đ ng s n thì  hành chính ho c b  truy c u trách nhi m hình s , n u gây thi ồ b i th ứ ộ ệ ậ ng theo quy đ nh c a pháp lu t.

ồ ự ấ ộ ử ả 2. X  lý thu h i d  án b t đ ng s n:

ơ ẩ

ủ

ắ

ườ

ị

ị ượ ậ ạ d  án quy t đ nh thu   ườ   ng  xây   ầ   ụ i pháp kh c ph c theo yêu c u ệ   ộ ự ng h p d  án thu c di n ự   ng h p d  án có ụ ị   i M c 6 c nh n chuy n nh

đ  ngh   đ ậ ủ ầ ư ự ế ị ế ị ề ệ a) C  quan có th m quy n quy t đ nh vi c đ u t ệ ự ủ ầ ư ế ụ ể ồ ự  khác ti p t c th c hi n trong các tr h i d  án đ  giao cho ch  đ u t ậ ề ầ ư ị ạ ủ ầ ư ự ợ  d  án vi ph m các quy đ nh c a pháp lu t v  đ u t h p ch  đ u t ả ế ạ ự d ng, quy ho ch, ki n trúc mà không có gi ợ ữ ề ẩ ướ ủ ơ c a c  quan nhà n c có th m quy n và nh ng tr ậ ề ấ ợ ừ ườ ủ ồ ấ ị b  thu h i đ t theo quy đ nh c a pháp lu t v  đ t đai, tr  tr ượ ể ủ ầ ư ề ng theo quy  đ nh t ch  đ u t ươ Ch ng II c a Lu t này;

ủ ầ ư ị ồ ự ữ ế ệ b  thu h i d  án có trách nhi m gi i quy t nh ng t n t

ề ợ ụ ủ ồ ạ   ả i   i, nghĩa v  c a khách hàng và các bên có liên

b) Ch  đ u t ả ự ớ ự ủ c a d  án b o đ m quy n l quan t ả i d  án;

ầ c) C  quan quy t đ nh thu h i d  án có trách nhi m yêu c u ch  đ u t

ả ữ ế ế ị ồ ự i quy t nh ng t n t ủ ầ ư  ổ ứ ự    ch c l a

ọ ệ ồ ạ ủ ự i c a d  án; thông báo và t ự ệ ự ế ụ ơ ồ ự ị b  thu h i d  án gi ủ ầ ư ớ ể ch n ch  đ u t m i đ  giao ti p t c th c hi n d  án;

ự ồ ị ượ có d  án b  thu h i không đ c giao làm ch  đ u t

ủ ầ ư d) Ch  đ u t ấ ộ ả ờ ể ừ ủ ầ ư ự    d  án ị ự    ngày d  án b  thu

ớ kinh doanh b t đ ng s n m i trong th i gian 02 năm k  t h i.ồ

Ch ng VI

Ề ươ Ả ĐI U KHO N THI HÀNH

ể ế ề ề ả Đi u 80. Đi u kho n chuy n ti p

ạ ộ ệ ả

ủ ề

ả ổ ệ ự ệ ờ ạ ị ể ừ ậ ậ ề ệ ư   ấ ộ 1. Các doanh nghi p kinh doanh b t đ ng s n đang ho t đ ng mà ch a ủ ứ đáp  ng đ  đi u ki n theo quy đ nh c a Lu t này thì ph i b  sung đ  các   đi u ki n trong th i h n 01 năm k  t ủ  ngày Lu t này có hi u l c thi hành.

c c  quan nhà n

ượ ơ ấ ấ

ượ ể ượ ầ ư ng   d   án   ho c   đã   ký

ợ h p   đ ng ệ ự ượ ầ ư ự 2. Các d  án đ u t ế ị ề ẩ ả ng, bán, cho thuê, cho thuê mua tr ướ   ả c   c giao đ t, cho thuê đ t, đã có ồ   chuy nể   ặ   c ngày Lu t này có hi u l c thi hành

ủ ụ ậ ậ ủ ả ạ ệ có th m quy n quy t đ nh vi c đ u t văn   b n   cho   phép   chuy n   nh nh thì không ph i làm l ấ ộ  kinh doanh b t đ ng s n đã đ , đã đ ự ướ ị i th  t c theo quy đ nh c a Lu t này.

ỉ ứ ượ ấ ướ ả 3. Ch ng ch  môi gi c c p tr

ệ ự ớ ấ ộ i b t đ ng s n đã đ ị ậ

ệ ự ấ ỉ c c p ch ng ch  môi gi

ờ ạ ườ ượ i đ ủ ế ủ ề ả ả ậ ị ậ c ngày Lu t này có   ể ừ   hi u l c thi hành có giá tr  pháp lý trong th i h n 05 năm k  t  ngày Lu t này ờ ạ ớ   ứ có hi u l c thi hành; h t th i h n trên, ng i ệ ấ ộ b t đ ng s n ph i có đ  đi u ki n theo quy đ nh c a Lu t này.

ị ỉ ứ ượ ấ ướ ả c c p tr

ệ ự 4. Ch ng ch  đ nh giá b t đ ng s n đã đ ị ờ ạ

ệ ự ấ

ườ ượ i đ ị ế ủ ề ả ậ   c ngày Lu t này có ể ừ ậ    ngày Lu t này ị ứ   c c p ch ng ch  đ nh giá  c aủ ỉ quy đ nhị

ả ậ ề ấ ộ hi u l c thi hành có giá tr  pháp lý trong th i h n 05 năm k  t ờ ạ có hi u l c thi hành; h t th i h n trên, ng ề ẩ ệ ấ ộ b t đ ng s n ph i có đ  đi u ki n v  th m đ nh giá viên theo  pháp lu t v  giá.

ề ệ ự Đi u 81. Hi u l c thi hành

ệ ự ậ ừ Lu t này có hi u l c thi hành t ngày 01 tháng 7 năm 2015.

ệ ự ế ậ Lu t kinh doanh b t đ ng s n s  63/2006/QH11 h t hi u l c thi hành k ể

ấ ộ ệ ự ậ ừ ả ố  ngày Lu t này có hi u l c thi hành. t

ề ị Đi u 82. Quy đ nh chi ti ế t

ề ị ế ả   ề t các đi u, kho n

ủ ơ ậ ượ ẩ Chính ph , c  quan có th m quy n quy đ nh chi ti c giao trong Lu t. đ

ậ ộ ướ ủ ộ ệ Lu t này đã đ c ộ c C ng hòa xã h i ch  nghĩa Vi t Nam

ượ Qu cố  h i n ứ ỳ ọ khóa XIII, k  h p th  8 thông qua ngày 25 tháng 11 năm 2014./.

Ủ Ị

Ố

Ộ CH  T CH QU C H I

(Đã ký)

ễ

Nguy n Sinh Hùng