Dự thảo án lệ số 07 về nghĩa vụ cung cấp thông tin cho người mua nhà về diện tích xây dựng của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

Án lệ này liên quan đến nghĩa vụ cung cấp thông tin của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cho người mua nhà về diện tích xây dựng. Vụ việc xoay quanh tranh chấp hợp đồng mua bán nhà do sự khác biệt giữa diện tích xây dựng thực tế và diện tích được ghi trong giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Sinh viên luật, luật sư, thẩm phán, các nhà nghiên cứu luật và những người quan tâm đến lĩnh vực bất động sản.

Án lệ này làm rõ nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trong việc cung cấp thông tin đầy đủ và chính xác cho người mua nhà về diện tích xây dựng. Tình huống án lệ xảy ra khi doanh nghiệp kinh doanh bất động sản ký hợp đồng bán nhà nhưng cung cấp thông tin không rõ ràng về hồ sơ dự án, giấy phép xây dựng và bản vẽ thiết kế. Người mua đã thanh toán đầy đủ theo diện tích xây dựng ghi trong hợp đồng, nhưng khi cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, diện tích thực tế lại không khớp với diện tích đã thỏa thuận. Giải pháp pháp lý được đưa ra là Tòa án phải xác định doanh nghiệp đã vi phạm nghĩa vụ cung cấp thông tin cần thiết, từ đó buộc doanh nghiệp phải hoàn trả số tiền chênh lệch giá trị căn nhà dựa trên diện tích sàn xây dựng đã thỏa thuận trong hợp đồng so với diện tích được ghi trong giấy chứng nhận. Án lệ này viện dẫn Điều 411 của Bộ luật Dân sự năm 2005 (tương ứng với Điều 408 của Bộ luật Dân sự năm 2015) và Điều 443 của Bộ luật Dân sự năm 2015 để làm cơ sở pháp lý.