Ngân hàng câu hỏi thi sát hạch môi giới bất động sản: Trắc nghiệm kiến thức chuyên môn

VIỆN ĐÀO TẠO BẤT ĐỘNG SẢN

NGÂN HÀNG CÂU HỎI THI SÁT HẠCH CẤP

CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BĐS

PHẦN TRẮC NGHIỆM

KIẾN THỨC CHUYÊN MÔN

HÀ NỘI - NĂM 2025

NGÂN HÀNG ĐỀ THI TRẮC NGHIỆM - PHẦN KIẾN THỨC CHUYÊN MÔN

Câu hỏi

Nội dung

Đáp án

Ghi chú

Bản chất của hoạt động môi giới BĐS là?

A. Là sự kết nối các bên để thiết lập 1 thương vụ.

B. Là một ngành nghề, kinh doanh dịch vụ, hoạt động nhằm thu lợi.

C. Là hoạt động không chịu sự quản lý của cơ quan nhà nước.

D. Là hoạt động không cần phần chứng chỉ hành nghề và giấy phép kinh

doanh.

Môi giới bất động sản phân tích theo quy định của Luật Kinh doanh

bất động sản hiện hành là?

A. Công việc chuyên môn của các cá nhân.

B. Việc làm trung gian giúp cho cho các bên trong mua bán, chuyển

nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

C. Hình thành theo sự phân công lao động xã hội.

D. Kết nối nhu cầu bên mua với nhu cầu bên bán bất động sản.

Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được

hưởng hoa hồng môi giới khi nào?

A. Khi khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản.

B. Khi khách hàng ký hợp đồng cho thuê, cho thuê lại bất động sản.

C. Khi khách hàng ký hợp đồng cho thuê mua bất động sản.

D. Tất cả đáp án A, B, C đều đúng.

Có mấy loại hợp đồng kinh doanh bất động sản theo Luật kinh doanh

bất động sản hiện hành?

A. 04 loại.

B. 10 loại.

C. 11 loại.

D. 12 loại.

Mục 1,

Điều 44

Khi “cầu” BĐS tăng sẽ ảnh hưởng như thế nào đến giá bán và tiền

thuê BĐS trong ngắn hạn?

A. Giá và tiền thuê sẽ giảm.

B. Giá sẽ giảm nhưng tiền thuê sẽ tăng.

C. Giá và tiền thuê sẽ tăng.

D. Giá sẽ tăng nhưng tiền thuê sẽ giảm.

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng kinh doanh Bất động sản được

xác định:

A. Thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng

B. Thời điểm bằng hình cthức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng

C. Thời điểm mà hợp đồng được công chứng, chứng thực

D. Cả phương án A, B, C

Hoạt động đầu tư trực tiếp bất động sản là?

A. Việc bỏ tiền để góp vốn mua nhà hình thành trong tương lai

B. Mua cổ phiếu của các chủ đầu tư kinh doanh bất động sản mà không

thực hiện quản lý hoạt động đầu tư.

C. Việc bỏ vốn đầu tư và tham gia quản lý hoạt động đầu tư bất động sản.

D. Cả A, B,C đều đúng.

NGÂN HÀNG ĐỀ THI TRẮC NGHIỆM - PHẦN KIẾN THỨC CHUYÊN MÔN

Dự án Bất động sản, công trình xây dựng đủ điều kiện được giao dịch

trên thị trường bất động sản khi:

A. Có quy hoạch 1/500 được duyệt.

B. Có chứng nhận đầu tư của cơ quan có thẩm quyền.

C. Có quyết định cho phép thực hiện dự án của cấp có thẩm quyền, có giấy

phép xây dựng công trình.

D. Cả 3 phương án trên đều đúng.

Quy trình tư vấn cho khách hàng về dự án bất động sản bao gồm?

A. Giới thiệu quy hoạch 1/500; thông báo giá, ký hợp đồng dịch vụ môi

giới.

B. Giới thiệu hồ sơ dự án, đưa ra mức giá bán, ký hợp đồng dịch vụ môi

giới.

C. Giới thiệu đầy đủ hồ sơ pháp lý của dự án, tư vấn cho khách hàng chi

tiết đầy đủ. Các thông tin và dịch vụ kèm theo sản phẩm chào bán, giới

thiệu chính xác các mức giá, các ưu đãi của dự án, hỗ trợ tài chính, ngân

hàng (nếu có). Giải thích các điều khoản hợp đồng mua bán mẫu của dự

án và đưa khách hàng xem mô hình dự án, căn hộ mẫu (nếu có).

D. Cả A, B và C đều đúng.

Đơn giá bán căn hộ chung cư trên m2 được hiểu là?

A. Giá theo tổng m2 phủ bì căn hộ.

B. Giá theo tổng m2 phủ bì căn hộ, nhưng trừ diện tích các cột và hộp kỹ

thuật.

C. Giá theo tổng m2 thông thủy của căn hộ.

D. Giá theo tổng m2 tim tường của căn hộ.

Khi sử dụng dịch vụ môi giới bất động sản, người đầu tư mong chờ

người môi giới cung cấp và cho biết thông tin:

A. BĐS nào nên mua/bán.

B. Giá cả hợp lý nên mua/bán.

C. Cập nhật và mới nhất về thị trường BĐS.

D. BĐS nào nên mua/bán với mức giá cả và các dịch vụ kèm theo nhu

cầu nào.

Yêu cầu đối với dự án đầu tư bất động sản để kinh doanh là gì?

A. Dự án đầu tư BĐS để kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế

hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn và

phải theo kế hoạch thực hiện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê

duyệt.

B. Trình tự, thủ tục đầu tư dự án BĐS để kinh doanh thực hiện theo quy

định của pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng, đô thị, nhà ở và quy định

khác của pháp luật có liên quan.

C. Dự án đầu tư bất động sản phải được thi công đúng tiến độ, bảo đảm

chất lượng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

D. Tất cả các phương án trên.

NGÂN HÀNG ĐỀ THI TRẮC NGHIỆM - PHẦN KIẾN THỨC CHUYÊN MÔN

Tiêu chí nào sau đây thuộc lập trường đàm phán theo kiểu nguyên

tắc?

A. Đánh lạc hướng về giới hạn cuối cùng.

B. Lùi bước trước nguyên tắc chứ không lùi bước trước áp lực.

C. Đi tìm một câu trả lời mà đối tác chấp nhận.

D. Gây áp lực dựa trên nguyên tắc.

Khi một bất động sản tạo ra dòng tiền thu nhập thụ động âm (ví dụ

cho thuê không đủ bù các khoản chi và các khoản khấu hao đầu tư…).

Nhằm làm cho nó trở thành một khoản đầu tư hấp dẫn đối với nhà

đầu tư, ta nên chứng minh thế nào?

A. Sẽ có những giảm trừ thích hợp.

B. Sẽ có một chút trì hoãn nhỏ trong việc bảo hành sửa chữa bất động sản

này.

C. Sẽ có một sự giảm giá đáng kể.

D. Sẽ có một sự gia tăng đáng kể trong giá trị tài sản.

Những khoản cộng thêm nhân tạo vào giá trị của BĐS được coi là:

A. Mảnh, khảnh, lô đất.

B. Vật cố định được đem bán.

C. Sự cải tạo.

D. Động sản.

Trong tình hình thị trường bất động sản bị đóng băng, khi một người

dự định bán bất động sản của mình, anh ta nên quảng cáo ở đâu thì có

lợi và tốn ít chi phí nhất?

A. Sử dụng tổng hợp các phương tiện.

B. Thông qua sàn giao dịch bất động sản hoặc các công ty môi giới.

C. Thông qua phương tiện truyền thông đại chúng.

D. Tự treo bảng trước nhà hoặc những nơi dễ nhìn thấy.

Để có quyền hợp pháp mua và bán, một hợp đồng phải bao gồm điều

khoản kết thúc hợp đồng nào sau:

A. Thông báo hủy/kết thúc hợp đồng.

B. Ít nhất bảy ngày để hoàn tất hợp đồng.

C. Quyền bãi bỏ một hợp đồng.

D. Những xem xét về tiền tệ.

Trong môi giới BĐS, vấn đề văn hóa phải được các môi giới viên chú

trọng tìm hiểu và nắm rõ. Ví dụ, việc sai hẹn có khi chỉ vài phút cũng

có thể làm đối tác (đặc biệt là người Mỹ) khó chịu; Người phương Tây

thường đi ngay vào mục đích làm việc và có xu hướng nhanh chóng ra

quyết định, trong khi người phương Đông thường không đi thẳng vào

vấn đề, giải quyết công việc theo cách thoải mái hơn, và thường tránh

nói không. Ví dụ này thuộc khí cạnh nào trong văn hóa?

A. Yếu tố vật chất (Material elements).

B. Cách cư xử và phong tục (Manner and customs).

C. Giá trị và thái độ (Values and Attitudes).

D. Giáo dục (Education).

NGÂN HÀNG ĐỀ THI TRẮC NGHIỆM - PHẦN KIẾN THỨC CHUYÊN MÔN

Kỹ năng nào sau đây là cần thiết cho người môi giới hoặc người đại diện

cho người mua nhà?

A. Tư vấn và đàm phán.

B. Quản lý thời gian và kỹ năng vi tính.

C. Căn bản vững chắc về khía cạnh tài chính.

D. Kỹ năng quản trị tệp khách hàng.

Khi một môi giới cùng một thẩm định viên thẩm định giá trị một căn

nhà ở Block A, Khu đô thị X, họ nên chọn cách tiếp nào dưới đây để

đưa ra mô hình thẩm định giá BĐS phù hợp. Biết rằng, khách hàng

dự định mua căn nhà này để cùng gia đình sinh sống lâu dài?

A. Cách tiếp cận thu nhập.

B. Cách tiếp cận so sánh.

C. Cách tiếp cận chi phí.

D. Tất cả các cách trên.

Một tư nhân dự định xây dựng một khu du lịch sinh thái. Sau khi dự

án đã được phê duyệt, nhà đầu tư này đã tiến hành xin giao đất, xin

phép xây dựng và khai thác tài nguyên. Bước kế tiếp ông ta nên làm

gì?

A. Thẩm định, phê duyệt thiết kế và tổng dự toán, dự toán công trình.

B. Đền bù giải phóng mặt bằng, thực hiện kế hoạch tái định cư và phục

hồi, chuẩn bị mặt bằng xây dựng.

C. Mua sắm thiết bị và công nghệ.

D. Thực hiện việc khảo sát – thiết kế xây dựng.

Để tránh sự phản ứng, chống đối của khách hàng khi người môi giới

tiếp xúc với khách hàng, với tư cách hành nghề môi giới chuyên nghiệp,

mục tiêu cần ưu tiên số 1 mà người môi giới bất động sản cần thể hiện

rõ để khách hàng nhận biết được lý do khiến họ quyết định trở thành

người môi giới bất động sản là:

A. Vì hoa hồng môi giới

B. Vì khẳng định bản thân.

C. Vì thích nghề môi giới bất động sản.

D. Vì lợi ích của khách hàng và của mình.

Trong môi giới, nghiệp vụ tư vấn vay vốn mua nhà thường được tiến

hành thường xuyên và rất quan trọng. Bước đầu tiên nhà môi giới có

nhiệm vụ tiếp xúc, tìm hiểu và hướng dẫn khách hàng làm thủ tục vay

và những vấn đề liên quan. Trong giai đoạn này, anh ta không cần

phải thực hiện nội dung nào sau đây?

A. Xác định năng lực tài chính của khách hàng (vốn pháp định, vốn tự có,

nguồn tài trợ chủ yếu, điểm hòa vốn, khả năng sinh lợi…).

B. Tư vấn những vấn đề cụ thể mà khách hàng trình bày và tư cách pháp

lý của khách hàng.

C. Xem xét tính khả thi của phương án sản xuất kinh doanh hay dự án

đầu tư của khách hàng.

D. Tìm hiểu về tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh của khách hàng

(Doanh thu, năng lực sản xuất đầu tư, khả năng đầu tư, thị trường tiêu

thụ, mạng lưới phân phối…).

Ngân hàng câu hỏi thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản - Phần trắc nghiệm kiến thức chuyên môn

Ngân hàng câu hỏi trắc nghiệm ôn thi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, bao gồm kiến thức chuyên môn, quy định pháp luật và đạo đức nghề nghiệp.

Chủ đề:

Tài liệu liên quan

Tài liêu mới

AI tóm tắt

Giới thiệu tài liệu

Đối tượng sử dụng

Từ khoá chính

Nội dung tóm tắt

Hỗ trợ

Phương thức thanh toán

Theo dõi chúng tôi