VIỆN QUẢN TRỊ VÀ TÀI CHÍNH
CÁC NỘI DUNG KHÁC TRONG PHÁP LUẬT VỀ
KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
CHƯƠNG 7
VIỆN QUẢN TRỊ VÀ TÀI CHÍNH
7.1.Nguyên tắc kinh doanh bất động sản
(Điều 4 Luật kinh doanh bất động sản 2023)
1. Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và
lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều
cấm của luật.
2. Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng
các điều kiện theo quy định của Luật KDBĐS
3. Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực
bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.
VIỆN QUẢN TRỊ VÀ TÀI CHÍNH
7.2. Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản
(Điều 8 Luật kinh doanh bất động sản 2023)
1. Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật
này.
2. Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất
động sản đưa vào kinh doanh.
3. Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa
vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
4. Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.
VIỆN QUẢN TRỊ VÀ TÀI CHÍNH
5. Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện
tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai
không đúng quy định của Luật KDBĐS; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê
mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công
trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.
6. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối
với Nhà nước.
7. Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ
hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về
kinh doanh bất động sản.
8. Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh
doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.
VIỆN QUẢN TRỊ VÀ TÀI CHÍNH
7.3. Hình thức, phạm vi kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử
dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, chuyển nhượng dự
án bất động sản của tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở
nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài
(Điều 10 Luật kinh doanh bất động sản 2023)
1. Tổ chức, cá nhân trong nước được kinh doanh bất động sản theo các hình
thức sau đây:
a) Đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
b) Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho
thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật;
c) Mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công
trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;