SỞ TƢ PHÁP TỈNH BẮC GIANG
HỎI - ĐÁP
MỘT SỐ QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ
LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
NĂM 2023
LIÊN QUAN ĐẾN DOANH NGHIỆP
Bắc Giang, năm 2024
2
3
LỜI NÓI ĐẦU
Ngày 28/11/2023, tại kỳ họp thứ 6, Quốc hội nước
Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XV đã thông
qua Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, có
hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2025. Luật Kinh doanh
bất động sản năm 2023 gồm 10 Chương và 83 Điều, với
một số nội dung mới so với Luật Kinh doanh bất động sản
năm 2014 như: bổ sung nhiều nguyên tắc trong kinh doanh
dịch vụ bất động sản, hoạt động của sàn giao dịch bất động
sản; bổ sung các điều kiện để được kinh doanh dịch vụ tư
vấn bất động sản, kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản;
sửa đổi, bổ sung quy định về kinh doanh dịch vụ môi giới
bất động sản, thù lao của cá nhân môi giới bất động sản;
sửa đổi, bổ sung các quy định liên quan đến chuyển
nhượng dự án bất động sản; điểm mới về quản lý nhà nước
về kinh doanh bất động sản…
Để góp phần trang bị, phổ biến những quy định của
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đến các doanh
4
nghiệp trên địa bàn tỉnh, Sở Tư pháp tỉnh Bắc Giang biên
soạn cuốn cuốn “Hỏi - đáp một số quy định pháp luật về
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 liên quan đến
doanh nghiệp”. Sở Tư pháp tỉnh Bắc Giang hi vọng đây sẽ
là tài liệu hữu ích, giúp cho doanh nghiệp nắm được những
nội dung cơ bản của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Xin trân trọng giới thiệu!
SỞ TƢ PHÁP TỈNH BẮC GIANG
5
Câu hỏi 1: Kinh doanh bất động sản là gì? Kinh
doanh dịch vụ bất động sản là gì?
Trả lời:
1. Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh
bất động sản năm 2023 quy định “Kinh doanh bất động sản
là hoạt động nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua
việc bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử
dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để
bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua
nhà ở, công trình xây dựng; cho thuê, cho thuê lại quyền sử
dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;
chuyển nhượng dự án bất động sản; kinh doanh dịch vụ bất
động sản.”.
2. Theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh
bất động sản năm 2023 quy định “Kinh doanh dịch vụ bất
động sản bao gồm kinh doanh các dịch vụ: sàn giao dịch
bất động sản, môi giới bất động sản, tư vấn bất động sản,
quản lý bất động sản.”.
Câu hỏi 2: Dự án bất động sản là gì? Chuyển
nhƣợng dự án bất động sản là gì?
Trả lời:
1. Theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Luật Kinh doanh
bất động sản năm 2023 quy định “Dự án bất động sản là dự
án đầu tư xây dựng công trình để kinh doanh nhà ở, công
trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật
được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy