QHCT t l 1/500 Khu đô th Capella Grand City B c Ninhỷ ệ ị ắ
huy n Qu Võ, t nh B c Ninhệ ế ỉ ắ
Thuy t minh t ng h pế ổ ợ
1
QHCT t l 1/500 Khu đô th Capella Grand City B c Ninhỷ ệ ị ắ
huy n Qu Võ, t nh B c Ninhệ ế ỉ ắ
Thuy t minh t ng h pế ổ ợ
CH NG IƯƠ
PH N M ĐUẦ Ở Ầ
I. LÝ DO THI T K VÀ S C N THI T L P QUY HO CHẾ Ế Ự Ầ Ế Ậ Ạ
1. Lý do và s c n thi t l p thi t k quy ho ch:ự ầ ế ậ ế ế ạ
-C m công nghi p v a và nh Nhân Hòa – Ph ng Li u đc S xây d ng t nh B c Ninhụ ệ ừ ỏ ươ ễ ượ ở ự ỉ ắ
phê duy t quy ho ch chi ti t xây d ng t l 1/2000 t i Quy t đnh s 388/QĐ-SXD ngàyệ ạ ế ự ỷ ệ ạ ế ị ố
25/09/2007; Quy t đnh s 53/QĐ-SXD ngày 26/02/2008 và Quy t đnh s 31/QĐ-SXDế ị ố ế ị ố
ngày 29/01/2011; UBND t nh B c Ninh c p Gi y ch ng đu t s 21.1.2.1000.067 l n đuỉ ắ ấ ấ ứ ầ ừ ố ầ ầ
ngày 23/5/2008, ch ng nh n thay đi l n 02 ngày 25/6/2012 cho Công ty c ph n Đu tứ ậ ổ ầ ổ ầ ầ ư
Phát tri n Đô th và Khu công nghi p Nhân Hòa;ể ị ệ
-Ngày 06/11/2015 t i văn b n s 2007/TTg-KTN, Th t ng Chính ph đã cho phépạ ả ố ủ ướ ủ
chuy n đi C m công nghi p v a và nh Nhân Hòa- Ph ng Li u thành Khu côngể ổ ụ ệ ừ ỏ ươ ễ
nghi p (KCN) An Vi t - Qu Võ 6 và b sung vào Danh m c quy ho ch phát tri n cácệ ệ ế ổ ụ ạ ể
KCN đn năm 2020 c a t nh B c Ninh;ế ủ ỉ ắ
-KCN An Vi t - Qu Võ 6 có t ng di n tích là 78,6ha, trong đó có kho ng 33,314ha làệ ế ổ ệ ả
ph n các doanh nghi p khác đã đu t , ngoài ph m vi quy ho ch CCN; ph n di n tíchầ ệ ầ ư ạ ạ ầ ệ
còn l i kho ng 44,9ha đã đc Ch đu t ti n hành gi i phóng m t b ng, xây d ng nhàạ ả ượ ủ ầ ư ế ả ặ ằ ự
đi u hành, tuy n đng tr c chính KCN và m t s h ng m c h t ng k thu t khác;ề ế ườ ụ ộ ố ạ ụ ạ ầ ỹ ậ
-Th c t trong quá trình phát tri n, KCN n m v trí cách xa đng Qu c l 18, quy môự ế ể ằ ở ị ườ ố ộ
di n tích nh , khó c nh tranh tr c ti p v i các KCN khác trong huy n nh KCN Qu Võệ ỏ ạ ự ế ớ ệ ư ế
II, III do đó ph n di n tích 44,9ha còn l i ch a thu hút đc các doanh nghi p.ầ ệ ạ ư ượ ệ
-Ngày 7/7/2017, UBND t nh B c Ninh đã có Quy t đnh s 939/QĐ-UBND v vi c phêỉ ắ ế ị ố ề ệ
duy t Đ án đi u ch nh Quy ho ch chung đô th Ph m i và ph c n, huy n Qu Võ đnệ ồ ề ỉ ạ ị ố ớ ụ ậ ệ ế ế
năm 2030, t m nhìn đn năm 2050, theo đó KCN An Vi t – Qu Võ 6 đc đnh h ngầ ế ệ ế ượ ị ướ
chuy n đi d n sang ch c năng đô th , h ng đn m c tiêu đa đô th Ph M i tr thànhể ổ ầ ứ ị ướ ế ụ ư ị ố ớ ở
trung tâm hành chính – chính tr , văn hóa, giáo d c... c a huy n Qu Võ, là đô th v tínhị ụ ủ ệ ế ị ệ
c a thành ph B c Ninh, đáp ng tiêu chí c a đô th lo i IV, ti n t i nâng c p thành thủ ố ắ ứ ủ ị ạ ế ớ ấ ị
xã;
-Nh m khai thác hi u qu qu đt, đáp ng đnh h ng Quy ho ch chung, h n ch vi cằ ệ ả ỹ ấ ứ ị ướ ạ ạ ế ệ
phát tri n KCN vào qu đt đô th trong t ng lai, nh h ng đn môi tr ng, xã h i vàể ỹ ấ ị ươ ả ưở ế ườ ộ
áp l c giao thông, Công ty c ph n Đu t Phát tri n Đô th và KCN Nhân Hòa đã đự ổ ầ ầ ư ể ị ề
xu t chuy n đi KCN An Vi t – Qu Võ 6 thành Khu đô th Capella Grand City Qu Võấ ể ổ ệ ế ị ế
và đã đc UBND t nh B c Ninh ch p thu n t i văn b n s 2162/UBND-XDCB ngàyượ ỉ ắ ấ ậ ạ ả ố
19/6/2018;
Th c hi n theo ch đo c a UBND t nh t i văn b n nêu trên, vi c l p đ án Quy ho ch tự ệ ỉ ạ ủ ỉ ạ ả ệ ậ ồ ạ ỷ
l 1/500 Khu đô th Capella Grand City B c Ninh, huy n Qu Võ v i các đnh h ng phátệ ị ắ ệ ế ớ ị ướ
tri n cho khu đô th b n v ng, hi n đi, văn minh là h t s c c n thi t và c p bách.ể ị ề ữ ệ ạ ế ứ ầ ế ấ
2
QHCT t l 1/500 Khu đô th Capella Grand City B c Ninhỷ ệ ị ắ
huy n Qu Võ, t nh B c Ninhệ ế ỉ ắ
Thuy t minh t ng h pế ổ ợ
2. M c tiêu và nhi m v đ án:ụ ệ ụ ồ
a. M c tiêu:ụ
-C th hóa quy ho ch chung đô th Ph M i và ph c n huy n Qu Võ đn năm 2030ụ ể ạ ị ố ớ ụ ậ ệ ế ế
t m nhìn đn năm 2050 đã đc Ch t ch UBND t nh B c Ninh phê duy t t i Quy t đnhầ ế ượ ủ ị ỉ ắ ệ ạ ế ị
s 939/ QĐ-UBND ngày 7/7/2017; ố
-Đu n i các d án đã và đang tri n khai trong khu v c đm b o đng b v t ch cấ ố ự ể ự ả ả ồ ộ ề ổ ứ
không gian ki n trúc c nh quan và h t ng k thu t;ế ả ạ ầ ỹ ậ
-Hình thành Khu đô th đm b o phù h p v i chi n l c và c u trúc phát tri n chung c aị ả ả ợ ớ ế ượ ấ ể ủ
toàn đô th , đm b o kh p n i v m t t ch c không gian và h t ng k thu t gi a khuị ả ả ớ ố ề ặ ổ ứ ạ ầ ỹ ậ ữ
v c l p quy ho ch và khu v c lân c n;ự ậ ạ ự ậ
-Khu v c gi i quy t nhu c u đt cho nhân dân khu v c, khai thác t i đa các đi u ki n tự ả ế ầ ấ ở ự ố ề ệ ự
nhiên đ t o không gian quy ho ch phong phú, đóng góp vào c nh quan chung c a toànể ạ ạ ả ủ
khu v c;ự
-Nhanh chóng hình thành khu dân c , d ch v văn minh, hi n đi, đng b , t o môi tr ngư ị ụ ệ ạ ồ ộ ạ ườ
s ng n đnh, lâu dài;ốổị
-Khu v c đc hình thành cung c p thêm ngu n nhà , d ch v cho th tr ng, đa d ngự ượ ấ ồ ở ị ụ ị ườ ạ
hóa lo i hình, trong đó h ng đn các t ng l p dân c ;ạ ướ ế ầ ớ ư
-Làm c s đ tri n khai l p d án đu t xây d ng k t c u h t ng k thu t;ơ ở ể ể ậ ự ầ ư ự ế ấ ạ ầ ỹ ậ
-T o c s pháp lý đ th c hi n đu t xây d ng khu đô th theo đúng các quy đnh hi nạ ơ ở ể ự ệ ầ ư ự ị ị ệ
hành;
-Là công c đ qu n lý và phát tri n đô th .ụ ể ả ể ị
b. Nhi m v :ệ ụ
-Xác đnh ranh gi i và quy mô l p quy ho ch chi ti t;ị ớ ậ ạ ế
-Phân tích đánh giá các đi u ki n t nhiên, hi n tr ng v kinh t - xã h i; dân s , laoề ệ ự ệ ạ ề ế ộ ố
đng, s d ng đt đai, hi n tr ng v xây d ng; c s h t ng xã h i, h t ng k thu tộ ử ụ ấ ệ ạ ề ự ơ ở ạ ầ ộ ạ ầ ỹ ậ
và v sinh môi tr ng đ gi i pháp quy ho ch đ xu t phù h p nh t;ệ ườ ể ả ạ ề ấ ợ ấ
-Xác đnh t ng th phân khu ch c năng phát tri n dài h n c a khu đô th , d ch v côngị ổ ể ứ ể ạ ủ ị ị ụ
c ng;ộ
-Đ xu t các không gian ho t đng ch y u c a khu v c;ề ấ ạ ộ ủ ế ủ ự
-Đnh h ng t ch c không gian ki n trúc c nh quan có tính th m m cao, hài hoà v iị ướ ổ ứ ế ả ẩ ỹ ớ
c nh quan khu v c;ả ự
-L a ch n các tiêu chu n áp d ng phù h p cho t ng lô đt quy ho ch;ự ọ ẩ ụ ợ ừ ấ ạ
-L p k ho ch khai thác s d ng đt đai h p lý đn t ng lô đt theo quy ho ch phát tri nậ ế ạ ử ụ ấ ợ ế ừ ấ ạ ể
không gian;
-Đ xu t không gian công năng các kh i nhà trong khu v c cho phù h p v i t ng điề ấ ố ở ự ợ ớ ừ ố
t ng s d ng;ượ ử ụ
-Đnh h ng các n i dung v thi t k đô th ;ị ướ ộ ề ế ế ị
-Đm b o tiêu chu n môi tr ng v cây xanh, không khí, m t n c. T o c m giác trongả ả ẩ ườ ề ặ ướ ạ ả
lành, g n gũi v i c nh quan hi n tr ng;ầ ớ ả ệ ạ
3
QHCT t l 1/500 Khu đô th Capella Grand City B c Ninhỷ ệ ị ắ
huy n Qu Võ, t nh B c Ninhệ ế ỉ ắ
Thuy t minh t ng h pế ổ ợ
-Quy ho ch h th ng h t ng phù h p v i tiêu chu n, quy chu n hi n hành, kh p n iạ ệ ố ạ ầ ợ ớ ẩ ẩ ệ ớ ố
đng b gi a khu v c xây d ng m i v i khu dân c hi n tr ng và d án xung quanh theoồ ộ ữ ự ự ớ ớ ư ệ ạ ự
quy ho ch;ạ
-Thi t l p quy đnh qu n lý xây d ng, làm c s cho vi c qu n lý đu t xây d ng theoế ậ ị ả ự ơ ở ệ ả ầ ư ự
quy ho ch.ạ
II. CÁC CĂN C L P QUY HO CHỨ Ậ Ạ
1. Các c s pháp lý:ơ ở
-Lu t Xây d ng s 50/2014/QH13 ban hành ngày 18/6/2014 c a Qu c h i khóa XIII;ậ ự ố ủ ố ộ
-Lu t Quy ho ch đô th s 30/2009/QH12 ngày 17//2009 c a Qu c h i khóa XII;ậ ạ ị ố ủ ố ộ
-Ngh đnh s 44/2015/NĐ-CP ngày 6/5/2015 c a Chính ph v Quy đnh chi ti t m t sị ị ố ủ ủ ề ị ế ộ ố
n i dung v quy ho ch xây d ng;ộ ề ạ ự
-Ngh đnh s 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 c a Chính ph v l p, th m đnh, phêị ị ố ủ ủ ề ậ ẩ ị
duy t và qu n lý quy ho ch đô th ;ệ ả ạ ị
-Quy t đnh s 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 c a B xây d ng v vi c Ban hànhế ị ố ủ ộ ự ề ệ
“Quy chu n k thu t qu c gia v quy ho ch xây d ng”- (QCVN: 01/2008/BXD);ẩ ỹ ậ ố ề ạ ự
-Thông t s 05/2017/TT-BXD ngày 05/04/2017 c a B Xây d ng v vi c H ng d n xácư ố ủ ộ ự ề ệ ướ ẫ
đnh, qu n lý chi phí quy ho ch xây d ng và quy ho ch đô th ;ị ả ạ ự ạ ị
-Thông t s 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 c a B Xây D ng Quy đnh v h s c aư ố ủ ộ ự ị ề ồ ơ ủ
nhi m v và đ án quy ho ch xây d ng vùng, quy ho ch đô th và quy ho ch xây d ngệ ụ ồ ạ ự ạ ị ạ ự
khu ch c năng đc thù;ứ ặ
-Thông t s 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 c a B Xây d ng H ng d n v n i dungư ố ủ ộ ự ướ ẫ ề ộ
Thi t k đô th ;ế ế ị
-Các quy t đnh phê duy t quy ho ch: Quy t đnh s 388/QĐ-SXD ngày 25/09/2007 c aế ị ệ ạ ế ị ố ủ
S Xây d ng t nh B c Ninh v vi c phê duy t Quy ho ch chi ti t xây d ng t l 1/2000ở ự ỉ ắ ề ệ ệ ạ ế ự ỷ ệ
CCN v a và nh Nhân Hòa – Ph ng Li u; Quy t đnh s 53/QĐ-SXD ngày 26/02/2008ừ ỏ ươ ễ ế ị ố
và Quy t đnh s 31/QĐ-SXD ngày 29/01/2011.ế ị ố
-Văn b n s 2007/TTg-KTN ngày 06/11/2015 c a Th t ng Chính ph v vi c chuy nả ố ủ ủ ướ ủ ề ệ ể
đi CCN v a và nh Nhân Hòa – Ph ng Li u thành KCN An Vi t – Qu Võ 6, t nh B cổ ừ ỏ ươ ễ ệ ế ỉ ắ
Ninh;
-K t lu n s 287-TB/TU ngày 31/05/2018 c a Ban th ng v T nh y và ý ki n t i h iế ậ ố ủ ườ ụ ỉ ủ ế ạ ộ
ngh Ban Th ng v T nh v vi c đi u ch nh quy ho ch chi ti t KCN An Vi t – Qu Võị ườ ụ ỉ ề ệ ề ỉ ạ ế ệ ế
6;
-Văn b n s 2162/UBND-XDCB ngày 19/06/2018ả ố c a UBND t nh B c Ninh v vi c đi uủ ỉ ắ ề ệ ề
ch nh Khu công nghi p An Vi t – Qu Võ 6;ỉ ệ ệ ế
-Văn b n s 48/UBND-XDả ố ngày 18/09/2018 v vi c t ch c l y ý ki n c ng đng dân cề ệ ổ ứ ấ ế ộ ồ ư
xã Đi Xuân cho đ án L p quy ho ch chi ti t xây d ng t l 1/500 Khu đô th Capellaạ ồ ậ ạ ế ự ỷ ệ ị
Grand City B c Ninh, huy n Qu Võ;ắ ệ ế
4
QHCT t l 1/500 Khu đô th Capella Grand City B c Ninhỷ ệ ị ắ
huy n Qu Võ, t nh B c Ninhệ ế ỉ ắ
Thuy t minh t ng h pế ổ ợ
-Văn b n s 69/UBND-XD ngày 18/09/2018ả ố v vi c t ch c l y ý ki n c ng đng dân cề ệ ổ ứ ấ ế ộ ồ ư
xã Ph ng Li u cho đ án L p quy ho ch chi ti t xây d ng t l 1/500 Khu đô thươ ễ ồ ậ ạ ế ự ỷ ệ ị
Capella Grand City B c Ninh, huy n Qu Võ;ắ ệ ế
-Văn b n s 24/UBND-XD ngày 24/09/2018 v vi c t ch c l y ý ki n c ng đng dân cả ố ề ệ ổ ứ ấ ế ộ ồ ư
xã Nhân Hòa cho đ án L p quy ho ch chi ti t xây d ng t l 1/500 Khu đô th Capellaồ ậ ạ ế ự ỷ ệ ị
Grand City B c Ninh, huy n Qu Võ;ắ ệ ế
-Căn c các phi u l y ý ki n c ng đng dân c cho đ án L p quy ho ch chi ti t xâyứ ế ấ ế ộ ồ ư ồ ậ ạ ế
d ng t l 1/500 Khu đô th Capella Grand City B c Ninh, huy n Qu Võ;ự ỷ ệ ị ắ ệ ế
-Văn b n s 637/TB-SXD ngày 19/10/2018 c a S Xây d ng t nh B c Ninh v vi c thôngả ố ủ ở ự ỉ ắ ề ệ
báo k t qu th m đnh Nhi m v Quy ho ch chi ti t Khu đô th t i các xã Nhân Hòa,ế ả ẩ ị ệ ụ ạ ế ị ạ
Ph ng Li u và Đi Xuân, huy n Qu Võ.ươ ễ ạ ệ ế
-Quy t đnh s …. Ngày …. C a UBND t nh B c Ninh v vi c phê duy t Nhi m v quyế ị ố ủ ỉ ắ ề ệ ệ ệ ụ
ho ch chi ti t t l 1/500ạ ế ỷ ệ
2. Tiêu chu n và quy chu n thi t kẩ ẩ ế ế
-Quy chu n xây xây d ng Vi t Nam QCXDVN 01: 2008/BXDẩ ự ệ
-Quy chuân ky thuât quôc gia v “các công trinh ha tâng ky thuât (QCVN 07:2016/BXD); ( ) ề ) )
-Các quy chu n xây d ng Vi t nam và các tiêu chu n Qu c t đã đc B Xây d ng choẩ ự ệ ẩ ố ế ượ ộ ự
phép v n d ng;ậ ụ
-Tiêu chu n thi t k chi u sáng nhân t o đng ph , qu ng tr ng đô th TCXDVN 259-ẩ ế ế ế ạ ườ ố ả ườ ị
2001;
-Tiêu chu n chi u sáng bên ngoài nhân t o bên ngoài các công trình công c ng và k thu tẩ ế ạ ộ ỹ ậ
h t ng đô th TCXDVN 333-2005;ạ ầ ị
-Tiêu chu n thi t k đng đô th , qu ng tr ng TCXDVN 104-2007;ẩ ế ế ườ ị ả ườ
-Các tiêu chu n xây d ng khác có liên quan;ẩ ự
3. Các ngu n tài li u, s li u:ồ ệ ố ệ
-H s Quy ho ch xây d ng vùng t nh B c Ninh đn năm 2035, t m nhìn đn năm 2050ồ ơ ạ ự ỉ ắ ế ầ ế
đã phê duy t;ệ
-H sồ ơ Quy ho ch chung đô th Ph M i và ph c n, huy n Qu Võ đn năm 2030, t mạ ị ố ớ ụ ậ ệ ế ế ầ
nhìn đn năm 2050 đã đc phê duy t;ế ượ ệ
-H s thi t k h t ng k thu t liên quan đn d án;ồ ơ ế ế ạ ầ ỹ ậ ế ự
-Các tài li u v đo đc đa hình, v đa ch t, thu văn theo tiêu chu n hi n hành t i khuệ ề ạ ị ề ị ấ ỷ ẩ ệ ạ
v c nghiên c u.ự ứ
-Các văn b n pháp lý có liên quan;ả
III. T NG QUAN V D ÁN QUY HO CHỔ Ề Ự Ạ
1. Tên d án:ự
-Quy ho ch chi ti t t l 1/500 Khu đô th Capella Grand City B c Ninh, huy n Qu Võ,ạ ế ỷ ệ ị ắ ệ ế
t nh B c Ninhỉ ắ
5