CHUYÊN Đ 6:Ề
QU N LÝ CHI PHÍ C A D ÁN Ả Ủ Ự
Đ U T XÂY D NG CÔNG TRÌNHẦ Ư Ự
I. Nguyên t c qu n lý chi phí đ u t xây d ng công trình.ắ ả ầ ư ự
1. Qu n lý chi phí đ u t xây d ng công trình ph i b o đ m m c tiêu, hi u qu ả ầ ư ự ả ả ả ụ ệ ả
d án đ u t xây d ng công trình và các yêu c u khách quân c a kinh t th ự ầ ư ự ầ ủ ế ị
tr ng.ườ
2. Qu n lý chi phí đ u t xây d ng công trình theo t ng công trình, phù h p v i ả ầ ư ự ừ ợ ớ
các giai đo n đ u t xây d ng công trình, các b c thi t k , lo i ngu n v n và ạ ầ ư ự ướ ế ế ạ ồ ố
các quy đ nh c a Nhà n c.ị ủ ướ
3. T ng m c đ u t , d toán xây d ng công trình ph i đ c tính đunhs, tính đ và ổ ứ ầ ư ự ự ả ượ ủ
phù h p đ dài th i gian xây d ng công trình. T ng m c đ u t là chi phí t i đa ợ ộ ờ ự ổ ứ ầ ư ố
mà ch đ u t đ c phép s d ng đ đ u t xây d ng công trình.ủ ầ ư ượ ử ụ ể ầ ư ự
4. Nhà n c th c hi n ch c năng qu n lý v chi phí đ u t xây d ng công trình ướ ự ệ ứ ả ề ầ ư ự
thông qua vi c ban hành, h ng d n và ki m tra vi c th c hi n các quy đ nh v ệ ướ ẫ ể ệ ự ệ ị ề
qu n lý chi phí đ u t xây d ng công trình.ả ầ ư ự
5. Ch đ u t xây d ng công trình ch u trách nhi m toàn di n v vi c qu n lý chi ủ ầ ư ự ị ệ ệ ề ệ ả
phí đ u t xây d ng công trình t giai đo n chu n b đ u t đ n khi k t thúc xây ầ ư ự ừ ạ ẩ ị ầ ư ế ế
d ng đ a công trình vào khai thác, s d ng.ự ư ử ụ
II. L P T NG M C Đ U T XÂY D NG CÔNG TRÌNHẬ Ổ Ứ Ầ Ư Ự
1. Mét s è vÊn ®Ò chung vÒ tæ ng møc ®Çu t6
a/ Kh¸i niÖm: Tæng møc ®Çu t3 cña dù ¸n ®Çu
t3 x©y dùng c«ng tr×nh (sau ®©y gäi lµ tæng
møc ®Çu t3 - TM§T) lµ chi phÝ dù tÝnh cña dù
¸n ®3îc tÝnh to¸n vµ x¸c ®Þnh trong giai ®o¹n
lËp dù ¸n ®Çu t3 x©y dùng c«ng tr×nh hoÆc
lËp b¸o c¸o kinh tÕ - kü thuËt.
b/ Vai trß: TM§T lµ chØ tiªu kinh tÕ – kü thuËt
tæng hîp quan träng, lµ c¬ së ®Ó x¸c ®Þnh
khÊu hao TSC§, ph©n tÝch hiÖu qu DA§T, lµ
c¬ së ®Ó chñ ®Çu t3 lËp kÕ ho¹ch vµ qun lý
vèn khi thùc hiÖn ®Çu t3 x©y dùng c«ng tr×nh.
2. N I DUNG T NG M C Đ U TỘ Ổ Ứ Ầ Ư
a) Chi phí xây d ng bao g m: chi phí XD các CT, h ng m c CT, ự ồ ạ ụ
chi phí phá và tháo d các v t ki n trúc cũ, chi phí san l p ỡ ậ ế ấ
m t b ng XD, chi phí XDCT t m, CT ph tr ph c v TC, ặ ằ ạ ụ ợ ụ ụ
nhà t m t i hi n tr ng đ và đi u hành TC;ạ ạ ệ ườ ể ở ề
b) Chi phí thi t b bao g m: chi phí mua s m thi t b công ngh , ế ị ồ ắ ế ị ệ
chi phí đào t o và chuy n giao công ngh (n u có), chi phí ạ ể ệ ế
l p đ t, thí nghi m, hi u ch nh, chi phí v n chuy n, b o ắ ặ ệ ệ ỉ ậ ể ả
hi m, thu và các lo i phí liên quan khác;ể ế ạ
c) Chi phí b i th ng gi i phóng m t b ng, tái đ nh c bao ồ ườ ả ặ ằ ị ư
g m: chi phí đ n bù nhà c a, v t ki n trúc, cây tr ng trên đ t ồ ề ử ậ ế ồ ấ
và các chi phí khác, chi phí th c hi n tái đ nh c , chi phí t ự ệ ị ư ổ
ch c đ n bù gi i phóng m t b ng, chi phí s d ng đ t trong ứ ề ả ặ ằ ử ụ ấ
th i gian XD, n u có, chi phí đ u t XD h t ng k thu t, ờ ế ầ ư ạ ầ ỹ ậ
n u có;ế
d) Chi phí qu n lý DA bao g m các chi phí đ t ch c th c ả ồ ể ổ ứ ự
hi n công vi c qu n lý DA t khi l p DA đ n đ n khi ệ ệ ả ừ ậ ế ế
hoàn thành nghi m thu bàn giao đ a CT vao khai thác s ệ ư ử
d ng; ụ
đ) Chi phí t v n đ u t XD bao g m: chi phí t v n kh o ư ấ ầ ư ồ ư ấ ả
sát, thi t k , giám sát XD, t v n th m tra và các chi phí ế ế ư ấ ẩ
t v n đ u t XD khác. ư ấ ầ ư
e) Chi phí khác bao g m: VLĐ trong th i gian SX th và SX ồ ờ ử
không n đ nh đ i v i các DAĐTXD nh m m c đích kinh ổ ị ố ớ ằ ụ
doanh, lãi vay trong th i gian XD và các chi phí c n thi t ờ ầ ế
khác;
g) Chi phí d phòng bao g m: chi phí d phòng cho kh i ự ồ ự ố
l ng công vi c phát sinh và chi phí d phòng cho y u t ượ ệ ự ế ố
tr t giá trong th i gian XDCT.ượ ờ