Y BAN NHÂN DÂNỦ
THÀNH PH H IỐ Ả
PHÒNG
-------
C NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAMỘ Ộ Ủ Ệ
Đc l p - T do - H nh phúc ộ ậ ự ạ
---------------
S : ố03/2019/QĐ-UBND H i Phòng, ngày 10 tháng 01 năm 2019ả
QUY T ĐNHẾ Ị
V VI C S A ĐI, B SUNG M T S ĐI U C A QUY ĐNH CHI TI T M T S N IỀ Ệ Ử Ổ Ổ Ộ Ố Ề Ủ Ị Ế Ộ Ố Ộ
DUNG V B I TH NG, H TR , TÁI ĐNH C KHI NHÀ N C THU H I ĐT TRÊNỀ Ồ ƯỜ Ỗ Ợ Ị Ư ƯỚ Ồ Ấ
ĐA BÀN THÀNH PH H I PHÒNG BAN HÀNH KÈM THEO QUY T ĐNH SỊ Ố Ả Ế Ị Ố
2680/2014/QĐ-UBND NGÀY 03/12/2014 C A Y BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỦ Ủ Ố
Y BAN NHÂN DÂN THÀNH PH H I PHÒNGỦ Ố Ả
Căn c Lu t T ch c chính quy n đa ph ng ngày 19 tháng 5 năm 2015;ứ ậ ổ ứ ề ị ươ
Căn c Lu t Đt đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;ứ ậ ấ
Căn c Lu t Xây d ng ngày 18 tháng 6 năm 2014;ứ ậ ự
Căn c Lu t Nhà ngày 25 tháng 11 năm 2014;ứ ậ ở
Căn c Lu t Ban hành văn b n quy ph m pháp lu t ngày 22 tháng 6 năm 2015;ứ ậ ả ạ ậ
Căn c Ngh đnh s 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 c a Chính ph quy đnh chi ti t thi hành ứ ị ị ố ủ ủ ị ế
m t s đi u c a Lu t Đt đai;ộ ố ề ủ ậ ấ
Căn c Ngh đnh s 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 c a Chính ph quy đnh v giá đt;ứ ị ị ố ủ ủ ị ề ấ
Căn c Ngh đnh s 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 c a Chính ph quy đnh v b i th ng, h ứ ị ị ố ủ ủ ị ề ồ ườ ỗ
tr , tái đnh c khi Nhà n c thu h i đt;ợ ị ư ướ ồ ấ
Căn c Ngh đnh s 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 c a Chính ph v s a đi, b sung m t ứ ị ị ố ủ ủ ề ử ổ ổ ộ
s Ngh đnh quy đnh chi ti t thi hành Lu t Đt đai;ố ị ị ị ế ậ ấ
Căn c Ngh đnh s 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 c a Chính ph v qu n lý ch t l ng và ứ ị ị ố ủ ủ ề ả ấ ượ
b o trì công trình xây d ng;ả ự
Căn c Thông t s 37/2014/TT-BTNMT ngày 30/06/2014 c a B Tài nguyên và Môi tr ng quy ứ ư ố ủ ộ ườ
đnh v b i th ng, h tr , tái đnh c ;ị ề ồ ườ ỗ ợ ị ư
Căn c Thông t s 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 c a B Tài nguyên và Môi tr ng quy ứ ư ố ủ ộ ườ
đnh chi ti t Ngh đnh s 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 c a Chính ph s a đi, b sung m t ị ế ị ị ố ủ ủ ử ổ ổ ộ
s ngh đnh quy đnh chi ti t thi hành Lu t Đt đai và s a đi, b sung m t s đi u c a các ố ị ị ị ế ậ ấ ử ổ ổ ộ ố ề ủ
thông t h ng d n thi hành Lu t Đt đai;ư ướ ẫ ậ ấ
Theo đ ngh c a Giám đc S Tài nguyên và Môi tr ng t i T trình s 426/TTr-STN&MT ngàyề ị ủ ố ở ườ ạ ờ ố
09/7/2018, Công văn s 4242/STNMT-CCQLĐĐ ngày 24/10/2018, Công văn s 4954/STNMT-ố ố
CCQLĐĐ ngày 05/12/2018, Công văn s 5340/STN&MT-CCQLĐĐ ngày 28/12/2018, Công văn ố
s 08/STN&MT-CCQLĐĐ ngày 04/01/2019; Báo cáo th m đnh s 29/BCTĐ-STP ngày 15/6/2018ố ẩ ị ố
c a S T pháp,ủ ở ư
QUY T ĐNH:Ế Ị
Đi u 1.ề S a đi, b sung m t s đi u c a Quy đnh chi ti t m t s n i dung v b i th ng, h ử ổ ổ ộ ố ề ủ ị ế ộ ố ộ ề ồ ườ ỗ
tr , tái đnh c khi Nhà n c thu h i đt trên đa bàn thành ph H i Phòng ban hành kèm theo ợ ị ư ướ ồ ấ ị ố ả
Quy t đnh s 2680/2014/QĐ-UBND ngày 03/12/2014 c a y ban nhân dân thành ph , c th ế ị ố ủ Ủ ố ụ ể
nh sau:ư
1. S a đi Kho n 1, Kho n 2 Đi u 4:ử ổ ả ả ề
“1. Đi v i đt nuôi tr ng th y s n:ố ớ ấ ồ ủ ả
a) Đt nuôi tr ng th y s n do đa ph ng ký h p đng v i t ch c, h gia đình, cá nhân thì ấ ồ ủ ả ị ươ ợ ồ ớ ổ ứ ộ
ng i s d ng đt đc b i th ng b ng 20% giá đt nuôi tr ng th y s n cùng v trí trong ườ ử ụ ấ ượ ồ ườ ằ ấ ồ ủ ả ị
b ng giá đt;ả ấ
b) Đt nuôi tr ng th y s n do các t ch c kinh t qu n lý, giao khoán cho h gia đình, cá nhân ấ ồ ủ ả ổ ứ ế ả ộ
s d ng thì h gia đình, cá nhân đc b i th ng b ng 10% giá đt, t ch c kinh t đc b i ử ụ ộ ượ ồ ườ ằ ấ ổ ứ ế ượ ồ
th ng b ng 10% giá đt nuôi tr ng th y s n cùng v trí trong b ng giá đt;ườ ằ ấ ồ ủ ả ị ả ấ
c) Đi v i đt nuôi tr ng các lo i th y s n có giá tr kinh t cao thì m c b i th ng quy đnh t iố ớ ấ ồ ạ ủ ả ị ế ứ ồ ườ ị ạ
Đi m a, Đi m b Kho n 1 Đi u này đc đi u ch nh h s (k) b ng 2;ể ể ả ề ượ ề ỉ ệ ố ằ
Tr ng h p trong h p đng s d ng đt nuôi tr ng th y s n có quy đnh nghĩa v , trách nhi m ườ ợ ợ ồ ử ụ ấ ồ ủ ả ị ụ ệ
và quy n l i kèm theo thì T ch c làm nhi m v b i th ng căn c quy đnh c a pháp lu t và ề ợ ổ ứ ệ ụ ồ ườ ứ ị ủ ậ
n i dung h p đng do các bên liên quan cung c p đ xác đnh quy n l i h p pháp c a m i bên ộ ợ ồ ấ ể ị ề ợ ợ ủ ỗ
đc h ng.ượ ưở
2. Đi v i đt r ng s n xu t:ố ớ ấ ừ ả ấ
Đt r ng s n xu t do các t ch c kinh t qu n lý, giao khoán cho h gia đình, cá nhân s d ng ấ ừ ả ấ ổ ứ ế ả ộ ử ụ
thì ng i s d ng đt đc b i th ng b ng 5% giá đt, t ch c kinh t qu n lý r ng đc b iườ ử ụ ấ ượ ồ ườ ằ ấ ổ ứ ế ả ừ ượ ồ
th ng 10% giá đt r ng s n xu t cùng v trí trong b ng giá đt;ườ ấ ừ ả ấ ị ả ấ
Tr ng h p trong h p đng s d ng đt r ng s n xu t có quy đnh nghĩa v , trách nhi m và ườ ợ ợ ồ ử ụ ấ ừ ả ấ ị ụ ệ
quy n l i kèm theo thì T ch c làm nhi m v b i th ng căn c quy đnh c a pháp lu t và n i ề ợ ổ ứ ệ ụ ồ ườ ứ ị ủ ậ ộ
dung H p đng do các bên liên quan cung c p đ xác đnh quy n l i h p pháp c a m i bên”.ợ ồ ấ ể ị ề ợ ợ ủ ỗ
2. B sung Kho n 6 Đi u 4:ổ ả ề
“6. Đt nông nghi p thu c qu đt công ích c a xã, ph ng, th tr n cho h gia đình, cá nhân ấ ệ ộ ỹ ấ ủ ườ ị ấ ộ
thuê thì ng i s d ng đt đc b i th ng b ng 20% giá đt nông nghi p cùng v trí trong ườ ử ụ ấ ượ ồ ườ ằ ấ ệ ị
b ng giá đt”.ả ấ
3. S a đi Kho n 2 Đi u 11:ử ổ ả ề
“2. Giá tr hi n có c a nhà, công trình b thi t h i theo quy đnh t i Kho n 2 Đi u 9 Ngh đnh sị ệ ủ ị ệ ạ ị ạ ả ề ị ị ố
47/2014/NĐ-CP đc xác đnh theo th i gian kh u hao, c th nh sau:ượ ị ờ ấ ụ ể ư
TT Danh m c tài s nụ ả Th i gianờ
kh u haoấ
(năm)
1
Nhà 1, 2, 3, 4, 5 t ng, t ng xây g ch, mái b ng bê tông c t thép ầ ườ ạ ằ ố
ho c mái b ng bê tông c t thép ho c mái b ng bê tông c t thép trênặ ằ ố ặ ằ ố
l p tôn, l p ngói.ợ ợ 50
2Nhà x ng và kho thông d ng quy đnh t i b ng su t v n đu t ưở ụ ị ạ ả ấ ố ầ ư
xây d ng công trình do B Xây d ng công b .ự ộ ự ố 25
3
Nhà m t t ng mái ngói ho c mái tôn, t ng bao quanh xây g ch ộ ầ ặ ườ ạ
(không áp d ng cho nhà x ng và kho thông d ng quy đnh t i ụ ưở ụ ị ạ
b ng su t v n đu t xây d ng công trình do B Xây d ng công ả ấ ố ầ ư ự ộ ự
b ).ố
25
4Kho ch a, b ch a; c u, đng, đng băng sân bay; bãi đ, sân ứ ể ứ ầ ườ ườ ỗ
ph i; đng n i bơ ườ ộ ộ 20
5 Kè, đp, c ng, kênh, m ng máng.ậ ố ươ 30
6 B n c ng, tri n đà.ế ả ụ ề 40
7 Nhà t m, v t ki n trúc khác.ạ ậ ế 10
4. S a đi Đi m c Kho n 1 Đi u 12:ử ổ ể ả ề
“c) Các công trình, v t ki n trúc sau khi đã tính toán b i th ng mà m c b i th ng nh h n ậ ế ồ ườ ứ ồ ườ ỏ ơ
30% giá tr c a nhà, công trình thì b i th ng, h tr b ng 30% giá tr theo B đn giá b i ị ủ ồ ườ ỗ ợ ằ ị ộ ơ ồ
th ng nhà, công trình, v t ki n trúc do y ban nhân dân thành ph ban hành”.ườ ậ ế Ủ ố
5. B sung Đi u 12a:ổ ề
“Đi u 12a. B i th ng, h tr đi v i nhà , công trình khác g n li n v i đt b c t xén, ề ồ ườ ỗ ợ ố ớ ở ắ ề ớ ấ ị ắ
tháo d m t ph n.ỡ ộ ầ
1. B i th ng, h tr đi v i nhà và công trình ph c v sinh ho t g n li n v i đt c a h gia ồ ườ ỗ ợ ố ớ ở ụ ụ ạ ắ ề ớ ấ ủ ộ
đình, cá nhân, ng i Vi t Nam đnh c n c ngoài.ườ ệ ị ư ở ướ
a) Nhà b c t xén, tháo d theo ch gi i quy ho ch mà di n tích còn l i ch còn c u thang, nhà v ị ắ ỡ ỉ ớ ạ ệ ạ ỉ ầ ệ
sinh và không còn di n tích s d ng khác ho c còn di n tích s d ng khác nh ng không đm ệ ử ụ ặ ệ ử ụ ư ả
b o an toàn trong s d ng, không đáp ng đc công năng s d ng bu c ph i phá d toàn b thìả ử ụ ứ ượ ử ụ ộ ả ỡ ộ
b i th ng toàn b di n tích nhà.ồ ườ ộ ệ
b) Tr ng h p c u thang b phá d m t ph n thì đc b i th ng toàn b c u thang.ườ ợ ầ ị ỡ ộ ầ ượ ồ ườ ộ ầ
c) Tr ng h p ban công b phá d m t ph n thì đc b i th ng toàn b ban công.ườ ợ ị ỡ ộ ầ ượ ồ ườ ộ
d) Tr ng h p b c t xén, phá d theo ch gi i quy ho ch mà ph n còn l i v n còn di n tích s ườ ợ ị ắ ỡ ỉ ớ ạ ầ ạ ẫ ệ ử
d ng thì ngoài vi c b i th ng ph n di n tích b c t xén, phá d còn đc h tr ph n di n tíchụ ệ ồ ườ ầ ệ ị ắ ỡ ượ ỗ ợ ầ ệ
b nh h ng. M c tính toán b i th ng trong ph n di n tích b c t xén, phá d và h tr ph n ị ả ưở ứ ồ ườ ầ ệ ị ắ ỡ ỗ ợ ầ
di n tích b nh h ng đc quy đnh:ệ ị ả ưở ượ ị
- Tính toán giá tr b i th ng trong ph n di n tích b c t xén, phá d (trong đó đã bao g m chi ị ồ ườ ầ ệ ị ắ ỡ ồ
phí c i t o, s a ch a l i nhà , công trình); Giá tr b i th ng trong ph m vi ch gi i đc tính ả ạ ử ữ ạ ở ị ồ ườ ạ ỉ ớ ượ
theo đn giá b i th ng do y ban nhân dân thành ph ban hành. M c b i th ng đc quy đnhơ ồ ườ Ủ ố ứ ồ ườ ượ ị
nh sau:ư
+ Phá d d i 10% tính trên t ng di n tích sàn nhà, công trình xây d ng, đc tính toán là 20% ỡ ướ ổ ệ ự ượ
giá tr nhà, công trình;ị
+ Phá d t 10% - 40% tính trên t ng di n tích sàn nhà, công trình xây d ng, đc tính toán g p ỡ ừ ổ ệ ự ượ ấ
02 l n giá tr phá d (t ng ng t 20% - 80% giá tr nhà, công trình);ầ ị ỡ ươ ứ ừ ị
+ Phá d trên 40% tính trên t ng di n tích sàn nhà, công trình xây d ng, đc tính toán là 100% ỡ ổ ệ ự ượ
giá tr nhà, công trình.ị
- Tính toán h tr b sung ph n b nh h ng đc quy đnh sau:ỗ ợ ổ ầ ị ả ưở ượ ị
+ Đi v i nhà khung bê tông c t thép ho c k t c u khung thép thì di n tích sàn xây d ng đc ố ớ ố ặ ế ấ ệ ự ượ
h tr b sung tính t ch gi i c t xén theo quy ho ch đn khung k t c u ch u l c g n nh t và ỗ ợ ổ ừ ỉ ớ ắ ạ ế ế ấ ị ự ầ ấ
nhân v i s t ng b c t xén;ớ ố ầ ị ắ
+ Đi v i nhà k t c u xây g ch ch u l c b c t xén m t ph n, không nh h ng đn an toàn c aố ớ ế ấ ạ ị ự ị ắ ộ ầ ả ưở ế ủ
căn nhà thì di n tích sàn xây d ng đc h tr b sung b ng chi u r ng ph n b c t xén v i ệ ự ượ ỗ ợ ổ ằ ề ộ ầ ị ắ ớ
chi u sâu 1m tính t ch gi i quy ho ch và nhân v i s t ng nhà b c t xén.ề ừ ỉ ớ ạ ớ ố ầ ị ắ
+ Giá tr h tr b sung ph n b nh h ng trên đc tính 100% giá tr xây m i;ị ỗ ợ ổ ầ ị ả ưở ượ ị ớ
- Giá tr b i th ng trong di n tích b c t xén, phá d và giá tr b sung ph n b nh h ng ị ồ ườ ệ ị ắ ỡ ị ổ ầ ị ả ưở
không đc v t quá 100% giá tr nhà, công trình b phá d ”.ượ ượ ị ị ỡ
6. B sung Kho n 5, Kho n 6 Đi u 16:ổ ả ả ề
“5. Tr ng h p không có qu đt đ an táng ho c gia đình t lo đt di chuy n m m thì ngoài ườ ợ ỹ ấ ể ặ ự ấ ể ồ ả
ph n b i th ng di chuy n theo Kho n 3 Đi u này, h gia đình đc h tr chi phí v đt đai làầ ồ ườ ể ả ề ộ ượ ỗ ợ ề ấ
8.000.000 đng ồ(tám tri u đng)ệ ồ /m .ộ
6. Đi v i m không xác đnh đc thân nhân thì T ch c làm nhi m v b i th ng, gi i phóng ố ớ ộ ị ượ ổ ứ ệ ụ ồ ườ ả
m t b ng h p đng v i c s mai táng t ch c b c m , c i táng (sau th i h n đã Thông báo b cặ ằ ợ ồ ớ ơ ở ổ ứ ố ộ ả ờ ạ ố
m ) theo chi phí th c t và qu n lý tro c t theo quy đnh”.ộ ự ế ả ố ị
7. S a đi Đi u 21:ử ổ ề
“Đi u 21. H tr đào t o, chuy n đi ngh và tìm ki m vi c làm đi v i tr ng h p Nhàề ỗ ợ ạ ể ổ ề ế ệ ố ớ ườ ợ
n c thu h i đt nông nghi p c a h gia đình, cá nhân tr c ti p s n xu t nông nghi pướ ồ ấ ệ ủ ộ ự ế ả ấ ệ
1. M c h tr đào t o, chuy n đi ngh và tìm ki m vi c làm theo kho n 1 Đi u 20 Ngh đnh ứ ỗ ợ ạ ể ổ ề ế ệ ả ề ị ị
s 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 c a Chính ph ố ủ ủ (đc s a đi, b sung t i Kho n 6 Đi u 4 ượ ử ổ ổ ạ ả ề
Ngh đnh s 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 c a Chính ph )ị ị ố ủ ủ đc tính b ng 05 l n giá đt ượ ằ ầ ấ
nông nghi p cùng lo i, cùng v trí trong b ng giá đt do y ban nhân dân thành ph ban hành đi ệ ạ ị ả ấ Ủ ố ố
v i toàn b di n tích đt thu h i; di n tích h tr không v t quá h n m c giao đt nông nghi pớ ộ ệ ấ ồ ệ ỗ ợ ượ ạ ứ ấ ệ
t i đa ph ng theo quy đnh t i Đi u 129 c a Lu t Đt đai.ạ ị ươ ị ạ ề ủ ậ ấ
2. y ban nhân dân c p huy n căn c c ch , chính sách gi i quy t vi c làm do Th t ng Ủ ấ ệ ứ ơ ế ả ế ệ ủ ướ
Chính ph quy đnh ủ ị (Quy t đnh s 63/2015/QĐ-TTg ngày 10/12/2015 c a Th t ng Chính phế ị ố ủ ủ ướ ủ
v chính sách h tr đào t o ngh và gi i quy t vi c làm cho ng i lao đng b thu h i đt)ề ỗ ợ ạ ề ả ế ệ ườ ộ ị ồ ấ đ ể
th c hi n vi c l p, th m đnh, phê duy t ph ng án đào t o, chuy n đi ngh và tìm ki m vi c ự ệ ệ ậ ẩ ị ệ ươ ạ ể ổ ề ế ệ
làm cho ng i trong đ tu i lao đng t i đa ph ng và t ch c th c hi n theo quy đnh”.ườ ộ ổ ộ ạ ị ươ ổ ứ ự ệ ị
8. S a đi tên Đi u 22:ử ổ ề
“Đi u 22. H tr đào t o, chuy n đi ngh và tìm ki m vi c làm đi v i tr ng h p thu ề ỗ ợ ạ ể ổ ề ế ệ ố ớ ườ ợ
h i đt k t h p kinh doanh d ch v c a h gia đình, cá nhân mà ph i di chuy n ch ”.ồ ấ ở ế ợ ị ụ ủ ộ ả ể ỗ ở
9. S a đi Kho n 1 Đi u 24:ử ổ ả ề
“1. Giá đt đ tính thu ti n s d ng đt t i n i tái đnh c là giá đt c th do y ban nhân dân ấ ể ề ử ụ ấ ạ ơ ị ư ấ ụ ể Ủ
thành ph quy t đnh theo quy đnh t i Kho n 3 Đi u 86 Lu t Đt đai 2013.ố ế ị ị ạ ả ề ậ ấ
Th i đi m xác đnh giá đt đ giao đt tái đnh c đc th c hi n theo th i đi m xác đnh giá ờ ể ị ấ ể ấ ị ư ượ ự ệ ờ ể ị
đt đ b i th ng, h tr ”.ấ ể ồ ườ ỗ ợ
10. S a đi Kho n 3 Đi u 25:ử ổ ả ề
“3. Ng i b thu h i đt , nhà mà không còn ch nào khác thì trong th i gian ch t o l p ườ ị ồ ấ ở ở ỗ ở ờ ờ ạ ậ
ch m i (b trí vào khu tái đnh c ) đc b trí vào nhà t m lánh ho c h tr ti n thuê nhà ỗ ở ớ ố ị ư ượ ố ở ạ ặ ỗ ợ ề
t m lánh b ng 15.000.000,00 đng/h ”.ở ạ ằ ồ ộ
11. S a đi Kho n 3 Đi u 30:ử ổ ả ề
“3. Các S , Ngành thành ph :ở ố
a) S Tài nguyên và Môi tr ng:ở ườ
- Ch trì cùng các S , ngành liên quan th m đnh, d th o quy t đnh phê duy t ph ng án b i ủ ở ẩ ị ự ả ế ị ệ ươ ồ
th ng, h tr , tái đnh c do y ban nhân dân thành ph phê duy t;ườ ỗ ợ ị ư Ủ ố ệ
- Ki m tra, rà soát giá đt c th đ b i th ng, h tr v đt khi Nhà n c thu h i đt do y ể ấ ụ ể ể ồ ườ ỗ ợ ề ấ ướ ồ ấ Ủ
ban nhân dân c p huy n xác đnh, báo cáo H i đng th m đnh giá đt thành ph th m đnh, ti pấ ệ ị ộ ồ ẩ ị ấ ố ẩ ị ế
thu, hoàn thi n, trình y ban nhân dân thành ph phê duy t theo quy đnh;ệ Ủ ố ệ ị
- Ch trì cùng các S , ngành liên quan h ng d n, ki m tra, đôn đc vi c th c hi n quy đnh ủ ở ướ ẫ ể ố ệ ự ệ ị
này; t ng h p nh ng v ng m c phát sinh và nh ng tr ng h p đc bi t, trình y ban nhân dân ổ ợ ữ ướ ắ ữ ườ ợ ặ ệ Ủ
thành ph xem xét đi u ch nh, b sung cho phù h p.ố ề ỉ ổ ợ
b) S Tài chính (c quan th ng tr c H i đng th m đnh giá đt thành ph ):ở ơ ườ ự ộ ồ ẩ ị ấ ố
Th m đnh giá đt c th đ b i th ng v đt khi Nhà n c thu h i đt.ẩ ị ấ ụ ể ể ồ ườ ề ấ ướ ồ ấ