TR L I CÁC CÂU H I V Đ ÁN KINH T Ả Ờ Ỏ Ề Ồ Ế Đ U TẦ Ư
I.V TÍNH CHI PHÍ XÂY D NGỀ Ự ............................................................................................................ 1
II.V TÍNH CHI PHÍ THI T BỀ Ế Ị ................................................................................................................ 5
III.V TÍNH CHI PHÍ B I TH NG, H TR , TÁI Đ NH CỀ Ồ ƯỜ Ỗ Ợ Ị Ư ............................................................. 6
IV.V TÍNH CHI PHÍ QU N LÝ D ÁN, CHI PHÍ T V N Đ U T XÂY D NG VÀ CHI PHÍ KHÁCỀ Ả Ự Ư Ấ Ầ Ư Ự
............................................................................................................................................................. 11
V.V TI N Đ B V N C A CH Đ U TỀ Ế Ộ Ỏ Ố Ủ Ủ Ầ Ư ..................................................................................... 12
VI.V TÍNH LÃI VAY TRONG TH I GIAN XÂY D NGỀ Ờ Ự ...................................................................... 12
VII.V TÍNH CHI PHÍ D PHÒNGỀ Ự ...................................................................................................... 13
VIII.V B NG T NG H P T NG M C Đ U T C A D ÁNỀ Ả Ổ Ợ Ổ Ứ Ầ Ư Ủ Ự ........................................................ 15
IX.V TÍNH KH U HAOỀ Ấ ....................................................................................................................... 17
X.V TÍNH CHI PHÍ S N XU T KINH DOANH VA DOANH THUỀ Ả Ấ ...................................................... 21
XI.V XÁC Đ NH DÒNG TI N VÀ LÃI SU T T I THI U CH P NH N Đ CỀ Ị Ề Ấ Ố Ể Ấ Ậ ƯỢ ................................ 22
XII.V PHÂN TÍCH AN TOÀN TÀI CHÍNHỀ ........................................................................................... 24
XIII.CAC VÂN ĐÊ KHAC ...................................................................................................................... 25
XIV.Đ C THÊM V CHI PHÍ B I TH NG, H TR , TÁI Đ NH CỌ Ề Ồ ƯỜ Ỗ Ợ Ị Ư ............................................. 25
I. V TÍNH CHI PHÍ XÂY D NGỀ Ự
Vân đê 1.
Cô cho em h i v cách tính tính di n tích sàn xây d ng ?ỏ ề ệ ự
Các b ph n ban công ( lo i có mái che ho c không có mái che),logia,sân th ng,sânộ ậ ạ ặ ượ
tr c ,sân sau thì tính theo nguyên t c nào?ướ ắ
Di n tích sàn xây d ng không g m di n tích c a mái nhà đúng không cô? t i sao l i khôngệ ự ồ ệ ủ ạ ạ
tính ??ạ
Tr l i:ả ờ
-T ng di n tích sàn c a toà nhà là t ng di n tích sàn c a t t c các t ng. Các t ng có thổ ệ ủ ổ ệ ủ ấ ả ầ ầ ể
bao g m các t ng n m hoàn toàn ho c m t ph n d i m t đ t, các t ng phía trên m tồ ầ ằ ặ ộ ầ ướ ặ ấ ầ ặ
đ t, t ng áp mái, hiên, sân th ng, sàn k thu t ho c sàn đ làm kho ch a.ấ ầ ượ ỹ ậ ặ ể ứ
-Các di n tích sàn đ c che ph không đ c quây kín ho c ch đ c quây kín m t ph nệ ượ ủ ượ ặ ỉ ượ ộ ầ
và không có b ph n quây (ví d , ban công kín (lôgia)), đ c tính theo hình chi u theoộ ậ ụ ượ ế
chi u th ng đ ng c a các gi i h n phía ngoài b ph n che bên trên.ề ẳ ứ ủ ớ ạ ộ ậ
-Di n tích sàn th c không xác đ nh cho các không gian sau ệ ự ị
oKho ng tr ng gi a m t đ t và mép ngoài c a toà nhà, ví d b hè;ả ố ữ ặ ấ ủ ụ ờ
oKho ng tr ng bên trong các mái thông gió;ả ố
oDi n tích mái không dành cho giao thông đi b mà ch dùng cho m c đích b oệ ộ ỉ ụ ả
trì.
Vân đê 2.
Khi tính v giá xây d ng c a d án (Gề ự ủ ự XD) thì trong tài li u th y đ a công th c là:ệ ầ ư ứ
GXD = GXDCT1+ GXDCT2 + …+ GXDCTn
Trong đó :
GXDCT = SXD*N +GCT-SXD (1)
Em không th y xu t hi n c a thu VAT là sao , vì em th y có ng i l i tính theo công th cấ ấ ệ ủ ế ạ ấ ườ ạ ứ
∑
=
+=
n
1i
XD
GTGT
i
XD
XDCPT
)1(
T
g
G
(2)
V i TớXDGTGT là thu su t thu GTGTế ấ ế
Còn GCT-SXD: Các chi phí ch a đ c tính trong su t chi phí xây d ng ho c ch a tính trong đ n gíaư ượ ấ ự ặ ư ơ
xây d ng t ng h p tính cho m t đ n v di n tích c a công trình, h ng m c công trình thu c dự ổ ợ ộ ơ ị ệ ủ ạ ụ ộ ự
án. Cô giáo có th gi i thích rõ h n cho b n em đc ko ? Gể ả ơ ọ ạ CT-SXD g m nh ng lo i nào ? B n emồ ữ ạ ạ ọ
ko hi u v s gi i thik này l m!ể ề ự ả ắ
Tr l i:ả ờ
C hai công th c đ u đúng em ả ứ ề ạ.
a) V phía công th c mà th y h ng d n các em:ề ứ ầ ướ ẫ
GXD = GXDCT1+ GXDCT2 + …+ GXDCTn
Trong đó : GXDCT = SXD*N +GCT-SXD (1)
- SXD là su t chi phí xây d ng tính cho m t đ n v năng l c s n xu t ho c ph c v theo thi t kấ ự ộ ơ ị ự ả ấ ặ ụ ụ ế ế
c a công trình thu c d án ủ ộ ự và đã bao g m VAT ồr i em . ồ ạ
- N: chính là năng l c s n xu t ho c ph c v theo thi t k c a công trình thu c d án (ví d : v iự ả ấ ặ ụ ụ ế ế ủ ộ ự ụ ớ
các nhà A, B, C, D thì là s mố2 sàn xây d ng)ự
- GCT-SXD: : Các chi phí ch a đ c tính trong su t chi phí xây d ng ho c ch a tính trong đ n gíaư ượ ấ ự ặ ư ơ
xây d ng t ng h p tính cho m t đ n v di n tích c a công trình, h ng m c công trình thu c d ánự ổ ợ ộ ơ ị ệ ủ ạ ụ ộ ự
( gia c đ c bi t v n n móng công trình (n u có))ố ặ ệ ề ề ế
Nh v y công th c (1) là đ các em tính chi phí xây d ng cho t ng h ng m c công trình ư ậ ứ ể ự ừ ạ ụ
b) Còn theo công th c ứ
∑
=
+=
n
i
XD
GTGT
i
XD
XDCPT
t
g
G
1
)1(
(2)
Thì
- giXD - Chi phí xây d ng ựtr c thu giá tr gia tăngướ ế ị c a công trình, h ng m c th iủ ạ ụ ứ
- n – S công trình, h ng m c công trình thu c d ánố ạ ụ ộ ự
- Đ i v i nh ng h ng m c thông d ng thì gố ớ ữ ạ ụ ụ iXD đ c tính nh sau:ượ ư
giXD = Si x Pi
- Pi – Su t chi phí xây d ng ấ ự (ch a g m VAT) ư ồ tính theo 1 đ n v di n tích hay 1 đ n v công su tơ ị ệ ơ ị ấ
c a h ng m c th i;ủ ạ ụ ứ
- Si - di n tích hay công su t thi t k c a h ng m c th i (có n h ng m c)ệ ấ ế ế ủ ạ ụ ứ ạ ụ
Đ i v i nh ng h ng m c theo thi t kê riêng bi t thì gố ớ ữ ạ ụ ế ệ iXD tính nh ph ng pháp l p d toán chiư ươ ậ ự
ti t h ng m c.ế ạ ụ
XD
GTGT
t
-Thu su t thu giá tr gia tăng đ i v i s n ph m xây l p.ế ấ ế ị ố ớ ả ẩ ắ
nh v y công th c s (2) các em ư ậ ở ứ ố tính chi phí xây d ng ch a g m VAT tr cự ư ồ ướ (theo su t chiấ
phí xây d ng ch a g m VAT) ự ư ồ r i sau đó tính thêm VAT.ồ
Còn theo công th c (1) thì su t chi phí xây d ng đ c s d ng đã bao g m VAT r i.ứ ấ ự ượ ử ụ ồ ồ
c) Trong ph m vi đ án này, các em có th b qua Gạ ồ ể ỏ CT-SXD
d) Ngoài các h ng m c chính là nhà A, B, C, D đã cho s n quy mô theo đ bài. Khi quyạ ụ ẵ ề
ho ch t ng m t b ng các em có th b trí thêm các h ng m c khác nhạ ổ ặ ằ ể ố ạ ụ ư nhà b o v , nhàả ệ
qu n lý, sân th thao, b b i, đ ng giao thông, h th ng c p đi n ngoài nhà, h th ngả ể ể ơ ườ ệ ố ấ ệ ệ ố
c p n c ngoài nhà, hàng rào, c ng chính, c ng ph , v n hoa bãi c , cây xanh, câyấ ướ ổ ổ ụ ườ ỏ
c nh, san l p m t b ng... Các em có th tham kh o su t chi phí xây d ng và thi t b c aả ấ ặ ằ ể ả ấ ự ế ị ủ
m t s h ng m c nêu trên trong t p su t v n đ u t . Nh ng h ng m c nào không cóộ ố ạ ụ ậ ấ ố ầ ư ữ ạ ụ
SXD thì các em tham kh o s li u th c t .ả ố ệ ự ế
e) SXD các nhà các em l y theo SấXD nhà bi t th . ệ ự
Vân đê 3.
Khi tính su t chi phí xây d ng đ xác đ nh chi phí xây d ng các h ng m c, các em c n l uấ ự ể ị ự ạ ụ ầ ư
ý là l y su t chi phí xây d ng ấ ấ ự t i th i đi m l p d án.ạ ờ ể ậ ự
Hi n nay m t s đ a ph ng (nh TP H Chí Minh) đã có ban hành t p su t v n đ u tệ ộ ố ị ươ ư ồ ậ ấ ố ầ ư
m i nh t. Còn n u đ a ph ng đ t d án c a các em ch a có thì có th s d ng T p su tớ ấ ế ị ươ ặ ự ủ ư ể ử ụ ậ ấ
v n đ u t m i nh t do B xây d ng công b . L u ý khi s d ng s li u t p su t v nố ầ ư ớ ấ ộ ự ố ư ử ụ ố ệ ở ậ ấ ố
đ u t này các em c n đi u ch nh v m t b ng giá ầ ư ầ ề ỉ ề ặ ằ t i th i đi m l p d án.ạ ờ ể ậ ự
Vi c đi u ch nh b ng cách s d ng ch s giá ph n xây d ng ệ ề ỉ ằ ử ụ ỉ ố ầ ự (l u ý là ch s giá ph nư ỉ ố ầ
xây d ng ch không ph i ch s giá xây d ng công trình)ự ứ ả ỉ ố ự
Các em s d ng các s li u đ tính ra ử ụ ố ệ ể ch s giá xây d ng liên hoàn bình quânỉ ố ự đ ph cể ụ
v cho vi c tính toán. Tùy theo s li u s u t m đ c mà tính ch s giá xây d ng liên hoànụ ệ ố ệ ư ầ ượ ỉ ố ự
bình quân theo quý hay theo tháng, theo năm.
Các em l u ý ưkhi tính ch s giá liên hoàn bình quân thì bình quân đây là bình quânỉ ố ở
nhân ch không ph i bình quân c ng.ứ ả ộ
Ví d :ụ
Cho ch s giá năm 2011 là 100%, ch s giá tháng 1,2,3 /2012 l n l t là 100,14%;ỉ ố ỉ ố ầ ượ
100,33%; 100,48%
ch s giá liên hoàn c a tháng 2/2012 so v i tháng 1/2012 là 100,33%/100,14% = 100,19%ỉ ố ủ ớ
ch s giá liên hoàn c a tháng 3/2012 so v i tháng 2/2012 là 100,48%/100,33% = 100,15%ỉ ố ủ ớ
ch s giá liên hoàn bình quân tháng là = ỉ ố
%15,100x%19,100
=100,17%
Ch s giá liên hoàn bình quân cũng có th quy đ i sang các th i đo n khác nhau nh sau:ỉ ố ể ổ ờ ạ ư
II
Ithángquý
năă
124 ==
Vân đê 4.
-B ng chi phí xây d ng không c n thuy t minh dài dòng v vi c xác đ nh đ n giá cácả ự ầ ế ề ệ ị ơ
h ng m c nh th nào vì đ n giá đã th hi n r t rõ trong b ngạ ụ ư ế ơ ể ệ ấ ả
-. Nhi u b n l y Sxd c a các h ng m c nhà bi t th thì có đi u ch nh v m t b ng giáề ạ ấ ủ ạ ụ ệ ự ề ỉ ề ặ ằ
t i th i đi m l p d án nh ng các h ng m c khác thì không đi u ch nh.ạ ờ ể ậ ự ư ạ ụ ề ỉ
-Nhi u b n nh m l n su t v n đ u t v i su t chi phí xây d ng.ề ạ ầ ẫ ấ ố ầ ư ớ ấ ự
II. V TÍNH CHI PHÍ THI T BỀ Ế Ị
Vân đê 5.
V ph n tính chi phí thi t b c a d án:ề ầ ế ị ủ ự
a) V chi phí mua s m thi t bề ắ ế ị
Trong ph m vi đ án này, các em căn c vào s l ng nhà, m t b ng nhà và tiêu chu n v trangạ ồ ứ ố ượ ặ ằ ẩ ề
b ị
thi t b đ tính toán ra s l ng và lo i thi t b yêu c u. ế ị ể ố ượ ạ ế ị ầ
Sau đó tham kh o ảgiá th c t trên th tr ngự ế ị ườ đ tính đ c chi phí mua s m thi t b ể ượ ắ ế ị
Các em c n ph i tìm hi u giá mua thi t b đã bao g m VAT hay ch a đ b sung VAT (n u có).ầ ả ể ế ị ồ ư ể ổ ế
b) V chi phí l p đ t thi t bề ắ ặ ế ị
V ph n l p đ t thi t b : các em có th tính ề ầ ắ ặ ế ị ể căn c theo đ n giá l p đ t thi t b ( ho c )/ t lứ ơ ắ ặ ế ị ặ ỷ ệ
chi phí l p đ t so v i giá tr thi t b c n l p đ t.ắ ặ ớ ị ế ị ầ ắ ặ
Các em l u ý là giá tr thi t b các em l y giá tr tr c VAT ư ị ế ị ấ ị ướ đ tính ra chi phí l p đ t thi t bể ắ ặ ế ị
tr c thu tr c ướ ế ướ r i m i b sung VAT c a công tác l p đ t thi t b sau (vì có th thu su tồ ớ ổ ủ ắ ặ ế ị ể ế ấ
VAT khi mua s m thi t b và l p đ t thi t b là khác nhau)ắ ế ị ắ ặ ế ị
Vân đê 6.
Xác đ nh s l ng thi t b cho ị ố ượ ế ị d án nh th nào.ự ư ế
Tr l i:ả ờ
Khi xác đ nh s l ng thi t b cho d án, các em tham kh o ị ố ượ ế ị ự ả Ph l c s 1ụ ụ ố : Quy đ nh t i thi u vị ố ể ề
c s v t ch t và tiêu chu n ph c v c a khách s n du l ch và ơ ở ậ ấ ẩ ụ ụ ủ ạ ị Ph l c s 2ụ ụ ố : Nhu c u trang thi tầ ế
b đ i v i bi t th dùng cho ngh cu i tu n quy mô 64 phòng đ t tiêu chu n qu c t 3 saoị ố ớ ệ ự ỉ ố ầ ạ ẩ ố ế
Trong b n v đ c cung c p có m t b ng các nhà trong đó ch rõ các lo i phòng trong nhàả ẽ ượ ấ ặ ằ ỉ ạ
(phòng khách, phòng ng , phòng ăn...)ủ
các em có th th ng kê ra s l ng phòng t ng lo i và l p danh m c s l ng thi t b choể ố ố ượ ừ ạ ậ ụ ố ượ ế ị
t ng lo i phòng ừ ạ t đó tính ra s l ng thi t b c a d án.ừ ố ượ ế ị ủ ự
Các em l u ý là c n b sung thêm các thi t b chung c a d án ( ngoài m i nhà) ví d : thi t bư ầ ổ ế ị ủ ự ở ỗ ụ ế ị
cho ban qu n lý, phòng b o v , thi t b khác chung cho c d án nh thi t b liên quan đ n hả ả ệ ế ị ả ự ư ế ị ế ệ
th ng đi n, n c, vi n thông c a d án...ố ệ ướ ễ ủ ự